Rua Marcos Melega (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 109 compras e vendas na Rua Marcos Melega, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (35 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.908/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 150, com 44 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.908/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 109
- 35 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 4,6 mi
- ~516 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.908/m²7 vendas · mediana R$ 6,4 mi (516 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 4,6 mi
~516 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.853/m² – R$ 12.452/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 76
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 7,2 mi
Maior valorR$ 9 mi
Mediana da listaR$ 8.728/m²
Financiadas6%
- 28/08/2026Rua Marcos Melega, 150AP C 13 VG4 DP2Apartamento em condomínio · construído em 1988516 m²R$ 7.150.000R$ 13.857/m²
- 25/06/2026Rua Marcos Melega, 55AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1984375 m²R$ 3.340.587R$ 8.908/m²
- 30/04/2026Rua Marcos Melega, 150AP C07 VG4 DP2Apartamento em condomínio · construído em 1988516 m²R$ 6.500.000R$ 12.597/m²
- 30/03/2026Rua Marcos Melega, 150AP D-6 - 6 VGS.Apartamento em condomínio · construído em 1990Consórcio · R$ 7,8 mi (89%)1.079 m²R$ 8.750.000R$ 8.109/m²
- 27/11/2025Rua Marcos Melega, 55AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1984375 m²R$ 2.849.000R$ 7.597/m²
- 07/11/2025Rua Marcos Melega, 55AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1984375 m²R$ 2.247.798R$ 5.994/m²
- 27/11/2025Rua Marcos Melega, 150AP H05 VG5 DP2Apartamento em condomínio · construído em 198850% transferido739 m²R$ 2.148.072—
- 09/10/2025Rua Marcos Melega, 150AP G04 VG4 DP2Apartamento em condomínio · construído em 1988516 m²R$ 6.350.000R$ 12.306/m²
- 18/07/2025Rua Marcos Melega, 150AP H15 VG5 DP2Apartamento em condomínio · construído em 1988739 m²R$ 5.853.000R$ 7.920/m²
- 03/02/2025Rua Marcos Melega, 150AP A 01 VG 4 DP2Apartamento em condomínio · construído em 1988666 m²R$ 6.350.000R$ 9.535/m²
- 10/12/2024Rua Marcos Melega, 150AP B03 VG4 OP 2Apartamento em condomínio · construído em 1988516 m²R$ 5.440.000R$ 10.543/m²
- 25/11/2024Rua Marcos Melega, 150AP B06 VG4 DP2Apartamento em condomínio · construído em 1988516 m²R$ 7.000.000R$ 13.566/m²
- 10/10/2024Rua Marcos Melega, 150AP C 15 VG 4 DP2Apartamento em condomínio · construído em 1988SFI · R$ 5,5 mi (83%)516 m²R$ 6.650.000R$ 12.888/m²
- 01/07/2024Rua Marcos Melega, 150AP G 16 VG 4 DP2Apartamento em condomínio · construído em 198850% transferido516 m²R$ 3.050.000—
- 01/07/2024Rua Marcos Melega, 150AP G 16 VG 4 DP2Apartamento em condomínio · construído em 198850% transferido516 m²R$ 3.050.000—
- 31/05/2024Rua Marcos Melega, 150AP B11 VG4 DP2Apartamento em condomínio · construído em 1988516 m²R$ 2.600.000R$ 5.039/m²
- 06/12/2023Rua Marcos Melega, 150AP G 15 VG 4 DP2Apartamento em condomínio · construído em 1988516 m²R$ 5.900.000R$ 11.434/m²
- 29/12/2023Rua Marcos Melega, 150AP B14 VG4 DP2Apartamento em condomínio · construído em 1988516 m²R$ 3.500.000R$ 6.783/m²
- 25/11/2023Rua Marcos Melega, 150AP A 12 VG 4 DP2Apartamento em condomínio · construído em 1988666 m²R$ 7.500.000R$ 11.261/m²
- 20/11/2023Rua Marcos Melega, 55AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1984375 m²R$ 2.448.000R$ 6.528/m²
- 04/04/2023Rua Marcos Melega, 150AP A07 VG 4 OP 2Apartamento em condomínio · construído em 1988666 m²R$ 5.700.000R$ 8.559/m²
- 13/12/2022Rua Marcos Melega, 150AP B07 VG4 DP2Apartamento em condomínio · construído em 1988516 m²R$ 5.560.000R$ 10.775/m²
- 11/07/2022Rua Marcos Melega, 150AP D-7 = 6 VGS.Apartamento em condomínio · construído em 19901.079 m²R$ 9.000.000R$ 8.341/m²
- 16/05/2022Rua Marcos Melega, 150AP G03 VG4 DP2Apartamento em condomínio · construído em 1988516 m²R$ 6.100.000R$ 11.822/m²
- 17/05/2022Rua Marcos Melega, 150AP C04 VG4 OP2Apartamento em condomínio · construído em 1988516 m²R$ 5.660.000R$ 10.969/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
2 de 88 compras
Financiado mediano
R$ 6,6 mi
86% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.588/m² · 2 | R$ 2.834/m² · 425 |
| 2012 | R$ 4.829/m² · 2 | R$ 3.600/m² · 356 |
| 2013 | R$ 5.683/m² · 4 | R$ 4.212/m² · 357 |
| 2014 | R$ 3.518/m² · 1 | R$ 4.620/m² · 248 |
| 2015 | R$ 8.721/m² · 5 | R$ 4.689/m² · 228 |
| 2016 | R$ 5.808/m² · 3 | R$ 4.858/m² · 195 |
| 2017 | R$ 8.660/m² · 3 | R$ 4.969/m² · 241 |
| 2018 | — | R$ 5.194/m² · 260 |
| 2019 | R$ 7.752/m² · 4 | R$ 5.357/m² · 273 |
| 2020 | R$ 5.988/m² · 2 | R$ 5.419/m² · 277 |
| 2021 | R$ 7.442/m² · 3 | R$ 5.795/m² · 448 |
| 2022 | R$ 10.872/m² · 4 | R$ 5.985/m² · 356 |
| 2023 | R$ 8.559/m² · 5 | R$ 6.232/m² · 319 |
| 2024 | R$ 11.715/m² · 4 | R$ 6.907/m² · 402 |
| 2025 | R$ 7.920/m² · 5 | R$ 6.944/m² · 379 |
| 2026 | R$ 10.753/m² · 4 | R$ 7.431/m² · 214 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 4.588/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 4.829/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 5.683/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.518/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 8.721/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 5.808/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 8.660/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 7.752/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.988/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 7.442/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 10.872/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 8.559/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 11.715/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 7.920/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 10.753/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.344/m² – R$ 5.765/m² | 0 |
| R$ 5.765/m² – R$ 6.186/m² | 1 |
| R$ 6.186/m² – R$ 6.607/m² | 1 |
| R$ 6.607/m² – R$ 7.028/m² | 1 |
| R$ 7.028/m² – R$ 7.449/m² | 0 |
| R$ 7.449/m² – R$ 7.870/m² | 1 |
| R$ 7.870/m² – R$ 8.291/m² | 2 |
| R$ 8.291/m² – R$ 8.712/m² | 0 |
| R$ 8.712/m² – R$ 9.133/m² | 1 |
| R$ 9.133/m² – R$ 9.554/m² | 1 |
| R$ 9.554/m² – R$ 9.975/m² | 0 |
| R$ 9.975/m² – R$ 10.396/m² | 0 |
| R$ 10.396/m² – R$ 10.817/m² | 1 |
| R$ 10.817/m² – R$ 11.238/m² | 0 |
| R$ 11.238/m² – R$ 11.659/m² | 2 |
| R$ 11.659/m² – R$ 12.080/m² | 0 |
| R$ 12.080/m² – R$ 12.501/m² | 1 |
| R$ 12.501/m² – R$ 12.922/m² | 2 |
| R$ 12.922/m² – R$ 13.343/m² | 0 |
| R$ 13.343/m² – R$ 13.764/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8010697%
- Anos 9032,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 106 | 97% | R$ 272,3 mi |
| Anos 90 | 3 | 2,8% | R$ 17,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio11,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado7097%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 8,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 6,7 mi |
| Sem financiamento informado | 70 | 97% | R$ 220,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8881%
- Cessões de direitos21,8%
- Operações societárias21,8%
- Partilhas e divisões32,8%
- Dação, permuta e outros onerosos1413%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 88 | 81% | R$ 263,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,8% | R$ 10 mil |
| Operações societárias | 2 | 1,8% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 2,8% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 13% | R$ 24,2 mi |
Calculadora
R$ 4.596.648R$ 8.908/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Marcos Melega
Perguntas frequentes sobre a Rua Marcos Melega
Quanto custa o metro quadrado na Rua Marcos Melega?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Marcos Melega é de R$ 8.908/m², 22% acima da mediana do Alto de Pinheiros (R$ 7.273/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Marcos Melega?
Um apartamento típico de 516 m² na Rua Marcos Melega vale cerca de R$ 4,6 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Marcos Melega?
É o nº 150, com 44 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Marcos Melega?
A Prefeitura registrou 109 compras e vendas na Rua Marcos Melega, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 35 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.