Rua Isabel de Castela (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 282 compras e vendas na Rua Isabel de Castela, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (62 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.220/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 470, com 42 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.220/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 282
- 62 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 1,5 mi
- ~183 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.220/m²11 vendas · mediana R$ 1,7 mi (183 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,5 mi
~183 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.267/m² – R$ 9.797/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 184
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 7,5 mi
Mediana da listaR$ 8.007/m²
Financiadas10%
- 10/08/2026Rua Isabel de Castela, 330AP 101 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 199625% transferidoc/ vaga178 m²R$ 250.000—
- 01/07/2026Rua Isabel de Castela, 450AP 21 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga436 m²R$ 5.900.000R$ 13.532/m²
- 03/07/2026Rua Isabel de Castela, 470AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 1994268 m²R$ 2.203.000R$ 8.220/m²
- 17/06/2026Rua Isabel de Castela, 445AP 95Apartamento em condomínio · construído em 2019337 m²R$ 4.500.000R$ 13.353/m²
- 19/06/2026Rua Isabel de Castela, 445AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 1,5 mi (80%)186 m²R$ 1.815.000R$ 9.758/m²
- 12/05/2026Rua Isabel de Castela, 217AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2010154 m²R$ 852.099R$ 5.533/m²
- 14/04/2026Rua Isabel de Castela, 321AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1982158 m²R$ 1.380.000R$ 8.734/m²
- 20/04/2026Rua Isabel de Castela, 476AP 13 VAGA 21Apartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga88 m²R$ 440.000R$ 5.000/m²
- 23/12/2025Rua Isabel de Castela, 470AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1994268 m²R$ 1.650.000R$ 6.157/m²
- 26/12/2025Rua Isabel de Castela, 330AP 161 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga178 m²R$ 850.000R$ 4.775/m²
- 17/11/2025Rua Isabel de Castela, 445AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2019183 m²R$ 1.800.000R$ 9.836/m²
- 07/11/2025Rua Isabel de Castela, 330AP 132 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga178 m²R$ 500.000R$ 2.809/m²
- 14/07/2025Rua Isabel de Castela, 445AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2019185 m²R$ 1.670.000R$ 9.027/m²
- 15/07/2025Rua Isabel de Castela, 217AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2010154 m²R$ 1.450.000R$ 9.416/m²
- 28/07/2025Rua Isabel de Castela, 445AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2019182 m²R$ 1.068.100R$ 5.869/m²
- 27/05/2025Rua Isabel de Castela, 540AP 71 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga479 m²R$ 6.300.000R$ 13.152/m²
- 28/03/2025Rua Isabel de Castela, 321AP 54Apartamento em condomínio · construído em 198250% transferido158 m²R$ 555.220—
- 16/12/2024Rua Isabel de Castela, 470AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 1994268 m²R$ 0R$ 0/m²
- 29/11/2024Rua Isabel de Castela, 470AP 202Apartamento em condomínio · construído em 1994268 m²R$ 2.088.675R$ 7.794/m²
- 29/11/2024Rua Isabel de Castela, 445AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2019183 m²R$ 1.580.000R$ 8.634/m²
- 06/11/2024Rua Isabel de Castela, 217AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 930 mil (69%)152 m²R$ 1.350.000R$ 8.882/m²
- 31/10/2024Rua Isabel de Castela, 450AP 31 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga436 m²R$ 4.850.000R$ 11.124/m²
- 19/08/2024Rua Isabel de Castela, 476AP 21 VAGA 01Apartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga131 m²R$ 540.000R$ 4.122/m²
- 17/07/2024Rua Isabel de Castela, 330AP 113 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga178 m²R$ 1.100.000R$ 6.180/m²
- 15/05/2024Rua Isabel de Castela, 330AP 33 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga178 m²R$ 1.115.000R$ 6.264/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
14 de 237 compras
Financiado mediano
R$ 829 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
45
23 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.022/m² · 15 | R$ 2.834/m² · 425 |
| 2012 | R$ 3.619/m² · 9 | R$ 3.600/m² · 356 |
| 2013 | R$ 5.063/m² · 13 | R$ 4.212/m² · 357 |
| 2014 | R$ 4.944/m² · 7 | R$ 4.620/m² · 248 |
| 2015 | R$ 3.092/m² · 11 | R$ 4.689/m² · 228 |
| 2016 | R$ 6.064/m² · 6 | R$ 4.858/m² · 195 |
| 2017 | R$ 6.185/m² · 4 | R$ 4.969/m² · 241 |
| 2018 | R$ 5.125/m² · 10 | R$ 5.194/m² · 260 |
| 2019 | R$ 5.588/m² · 7 | R$ 5.357/m² · 273 |
| 2020 | R$ 6.000/m² · 6 | R$ 5.419/m² · 277 |
| 2021 | R$ 6.755/m² · 14 | R$ 5.795/m² · 448 |
| 2022 | R$ 6.424/m² · 9 | R$ 5.985/m² · 356 |
| 2023 | R$ 7.398/m² · 15 | R$ 6.232/m² · 319 |
| 2024 | R$ 6.747/m² · 10 | R$ 6.907/m² · 402 |
| 2025 | R$ 7.592/m² · 8 | R$ 6.944/m² · 379 |
| 2026 | R$ 8.734/m² · 7 | R$ 7.431/m² · 214 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 3.022/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 3.619/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 5.063/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 4.944/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 3.092/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 6.064/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 6.185/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 5.125/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 5.588/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 6.755/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 6.424/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 7.398/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 6.747/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 7.592/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 8.734/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.573/m² – R$ 2.218/m² | 0 |
| R$ 2.218/m² – R$ 2.862/m² | 1 |
| R$ 2.862/m² – R$ 3.507/m² | 0 |
| R$ 3.507/m² – R$ 4.152/m² | 1 |
| R$ 4.152/m² – R$ 4.797/m² | 1 |
| R$ 4.797/m² – R$ 5.441/m² | 1 |
| R$ 5.441/m² – R$ 6.086/m² | 4 |
| R$ 6.086/m² – R$ 6.731/m² | 3 |
| R$ 6.731/m² – R$ 7.375/m² | 1 |
| R$ 7.375/m² – R$ 8.020/m² | 1 |
| R$ 8.020/m² – R$ 8.665/m² | 3 |
| R$ 8.665/m² – R$ 9.310/m² | 4 |
| R$ 9.310/m² – R$ 9.954/m² | 3 |
| R$ 9.954/m² – R$ 10.599/m² | 0 |
| R$ 10.599/m² – R$ 11.244/m² | 1 |
| R$ 11.244/m² – R$ 11.888/m² | 0 |
| R$ 11.888/m² – R$ 12.533/m² | 0 |
| R$ 12.533/m² – R$ 13.178/m² | 1 |
| R$ 13.178/m² – R$ 13.823/m² | 2 |
| R$ 13.823/m² – R$ 14.467/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196972,5%
- Anos 70238,2%
- Anos 803813%
- Anos 9013749%
- 2000–2009217,4%
- 2010 em diante5620%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 2,5% | R$ 3 mi |
| Anos 70 | 23 | 8,2% | R$ 21,5 mi |
| Anos 80 | 38 | 13% | R$ 36,4 mi |
| Anos 90 | 137 | 49% | R$ 89,7 mi |
| 2000–2009 | 21 | 7,4% | R$ 86 mi |
| 2010 em diante | 56 | 20% | R$ 60,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)116,2%
- Consórcio21,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado16392%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 6,2% | R$ 13,1 mi |
| Consórcio | 2 | 1,1% | R$ 4,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 440 mil |
| Sem financiamento informado | 163 | 92% | R$ 213,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23784%
- Cessões de direitos51,8%
- Execuções, leilões e retomadas238,2%
- Operações societárias72,5%
- Partilhas e divisões20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos82,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 237 | 84% | R$ 274,3 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,8% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 23 | 8,2% | R$ 11,1 mi |
| Operações societárias | 7 | 2,5% | R$ 3,6 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,7% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 2,8% | R$ 5,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical25289%
- Residencial horizontal227,8%
- Comercial vertical10,4%
- Comercial horizontal72,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 252 | 89% | R$ 257,6 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 7,8% | R$ 27,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,4% | R$ 201 mil |
| Comercial horizontal | 7 | 2,5% | R$ 11,9 mi |
Calculadora
R$ 1.504.287R$ 8.220/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Isabel de Castela
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Loja | 1 | R$ 6.181/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 8.596/m² | R$ 1 mi |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 11.384/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 9.724/m² | R$ 972 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 10.587/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 11.588/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 122 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.312/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 13.507/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 39.296/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 5.336/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 217 | Apartamento | 29 | R$ 9.923/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 237 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.666/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 18.692/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 28.128/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 25.461/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 311 | Apartamento | 3 | R$ 8.469/m² | R$ 720 mil |
| Nº 314 | Loja | 1 | R$ 18.020/m² | R$ 901 mil |
| Nº 321 | Apartamento | 23 | R$ 8.104/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 330 | Apartamento | 26 | R$ 5.999/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 414 | Loja | 1 | R$ 17.818/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 416 | Loja | 3 | R$ 10.761/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 445 | Apartamento | 20 | R$ 9.836/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 450 | Apartamento | 10 | R$ 12.428/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 470 | Vaga de garagem | 42 | R$ 4.375/m² | R$ 75 mil |
| Nº 476 | Apartamento | 8 | R$ 5.116/m² | R$ 534 mil |
| Nº 519 | Casa | 1 | R$ 12.635/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 540 | Apartamento | 9 | R$ 14.352/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 580 | Apartamento | 8 | R$ 7.865/m² | R$ 4,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Isabel de Castela
Quanto custa o metro quadrado na Rua Isabel de Castela?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Isabel de Castela é de R$ 8.220/m², 13% acima da mediana do Alto de Pinheiros (R$ 7.273/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Isabel de Castela?
Um apartamento típico de 183 m² na Rua Isabel de Castela vale cerca de R$ 1,5 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Isabel de Castela?
É o nº 470, com 42 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Isabel de Castela?
A Prefeitura registrou 282 compras e vendas na Rua Isabel de Castela, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 62 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.