Rua Nazare Paulista, 163 (Alto de Pinheiros)

Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 145 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 7.071/m²
Vendas registradas
42
desde 2011
Valor mediano
R$ 884 mil
125 m² típicos
Última venda
set/2025
R$ 145 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.071/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 884 mil (125 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.071/m²
Unidade típica
R$ 884 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.217/m² – R$ 8.368/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 31

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaset/2025 · R$ 145 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 6.400/m²
Financiadas9%
  1. 18/09/2025BL II APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 197325% transferido125 m²R$ 145.244—
  2. 26/08/2025BL II APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 1.000.000R$ 8.000/m²
  3. 13/08/2025BL I APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 750.000R$ 6.000/m²
  4. 24/07/2025BL II APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 1.210.000R$ 9.680/m²
  5. 06/01/2025AP 103 BL IApartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 810.000R$ 6.480/m²
  6. 05/12/2024BL II APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 675.000R$ 5.400/m²
  7. 08/05/2024BL I APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 650.000R$ 5.200/m²
  8. 01/12/2023BL I AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 864.696R$ 6.918/m²
  9. 20/07/2023BL I APTO 153Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 1.250.000R$ 10.000/m²
  10. 18/04/2023BL I AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1973145 m²R$ 1.060.000R$ 7.310/m²
  11. 01/11/2022BL II APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 1.080.000R$ 8.640/m²
  12. 23/06/2022BL II APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 560 mil (55%)125 m²R$ 1.020.000R$ 8.160/m²
  13. 17/05/2022BL 2 AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 870.000R$ 6.960/m²
  14. 08/03/2022BL I APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 895.000R$ 7.160/m²
  15. 17/03/2021BL I APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 750.000R$ 6.000/m²
  16. 05/01/2021BL II AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 800.000R$ 6.400/m²
  17. 13/11/2020BL I APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 780.000R$ 6.240/m²
  18. 26/08/2020BL I APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 775.000R$ 6.200/m²
  19. 20/02/2020BL I APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 810.000R$ 6.480/m²
  20. 10/01/2020BL II APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 810.000R$ 6.480/m²
  21. 05/08/2019BL II APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 720.000R$ 5.760/m²
  22. 13/06/2019BL I AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 377 mil (44%)125 m²R$ 849.060R$ 6.792/m²
  23. 08/10/2018BL I APTO 16Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 900.000R$ 7.200/m²
  24. 03/05/2018BL I AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 750.000R$ 6.000/m²
  25. 12/04/2018BL I APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 775.895R$ 6.207/m²

Este endereço

Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
3.265 m²
37 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 311,1 mi
~352 unidades de 125 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 3.240 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
7%
4 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 469 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20122017202020232025
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2012R$ 5.040/m² · 1R$ 5.040/m² · 1
2015R$ 7.200/m² · 1R$ 7.200/m² · 1
2016R$ 4.920/m² · 2R$ 4.920/m² · 2
2017R$ 3.800/m² · 2R$ 3.800/m² · 2
2018R$ 6.231/m² · 4R$ 6.231/m² · 4
2019R$ 6.276/m² · 2R$ 6.276/m² · 2
2020R$ 6.360/m² · 4R$ 6.360/m² · 4
2021R$ 6.200/m² · 2R$ 6.200/m² · 2
2022R$ 7.660/m² · 4R$ 7.660/m² · 4
2023R$ 7.310/m² · 3R$ 7.310/m² · 3
2024R$ 5.300/m² · 2R$ 5.300/m² · 2
2025R$ 7.240/m² · 4R$ 7.240/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024201220164 vendas20182020202220242025
Ver tabela
20121 vendas · R$ 5.040/m²
20151 vendas · R$ 7.200/m²
20162 vendas · R$ 4.920/m²
20172 vendas · R$ 3.800/m²
20184 vendas · R$ 6.231/m²
20192 vendas · R$ 6.276/m²
20204 vendas · R$ 6.360/m²
20212 vendas · R$ 6.200/m²
20224 vendas · R$ 7.660/m²
20233 vendas · R$ 7.310/m²
20242 vendas · R$ 5.300/m²
20254 vendas · R$ 7.240/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)46,7%
  • Sem financiamento informado5693%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)46,7%R$ 2,7 mi
Sem financiamento informado5693%R$ 24,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6580%
  • Cessões de direitos22,5%
  • Execuções, leilões e retomadas89,9%
  • Operações societárias33,7%
  • Partilhas e divisões33,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6580%R$ 28 mi
Cessões de direitos22,5%R$ 166 mil
Execuções, leilões e retomadas89,9%R$ 2,1 mi
Operações societárias33,7%R$ 274 mil
Partilhas e divisões33,7%R$ 464 mil

Calculadora

R$ 883.866R$ 7.071/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Nazare Paulista

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 34Loja1R$ 14.484/m²R$ 1,4 mi
Nº 76Casa1R$ 15.732/m²R$ 2,5 mi
Nº 86Loja1R$ 1.083/m²R$ 385 mil
Nº 164Casa1R$ 8.000/m²R$ 1,4 mi
Nº 170Casa1R$ 12.476/m²R$ 1,7 mi
Nº 182Prédio inteiro1R$ 8.279/m²R$ 1,3 mi
Nº 223Casa1R$ 5.905/m²R$ 1,3 mi
Nº 294Casa2R$ 12.419/m²R$ 2,5 mi
Nº 301Casa1R$ 11.141/m²R$ 2,1 mi
Nº 377Prédio inteiro1R$ 12.088/m²R$ 2,2 mi

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