Rua Pascoal Vita (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 435 compras e vendas na Rua Pascoal Vita, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (100 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.697/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 535, com 51 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.697/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 435
- 100 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 26
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~121 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.697/m²19 vendas · mediana R$ 1 mi (121 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.656/m² – R$ 9.420/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 243
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 11,6 mi
Mediana da listaR$ 8.576/m²
Financiadas16%
- 17/08/2026Rua Pascoal Vita, 535AP 901Apartamento em condomínio · construído em 2003147 m²R$ 1.330.000R$ 9.048/m²
- 20/08/2026Rua Pascoal Vita, 391AP 172Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 502 mil (57%)91 m²R$ 885.000R$ 9.725/m²
- 03/07/2026Rua Pascoal Vita, 535AP 110Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 920 mil (75%)121 m²R$ 1.220.000R$ 10.083/m²
- 29/07/2026Rua Pascoal Vita, 366AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1983113 m²R$ 680.000R$ 6.018/m²
- 30/06/2026Rua Pascoal Vita, 535AP 1702Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 330 mil (25%)147 m²R$ 1.330.000R$ 9.048/m²
- 22/06/2026Rua Pascoal Vita, 535AP 302Apartamento em condomínio · construído em 2003123 m²R$ 1.100.000R$ 8.943/m²
- 16/06/2026Rua Pascoal Vita, 347AP 64Apartamento em condomínio · construído em 197894 m²R$ 640.000R$ 6.809/m²
- 30/04/2026Rua Pascoal Vita, 342AP 151 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga272 m²R$ 2.350.000R$ 8.640/m²
- 30/04/2026Rua Pascoal Vita, 515AP 212Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 997 mil (51%)196 m²R$ 1.968.121R$ 10.041/m²
- 12/03/2026Rua Pascoal Vita, 347AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 3.050 (0%)94 m²R$ 633.000R$ 6.734/m²
- 18/03/2026Rua Pascoal Vita, 405AP 51Apartamento em condomínio · construído em 198495 m²R$ 625.000R$ 6.579/m²
- 11/03/2026Rua Pascoal Vita, 347AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1978102 m²R$ 595.000R$ 5.833/m²
- 23/03/2026Rua Pascoal Vita, 405AP 11Apartamento em condomínio · construído em 198495 m²R$ 567.042R$ 5.969/m²
- 22/01/2026Rua Pascoal Vita, 405AP 122Apartamento em condomínio · construído em 198495 m²R$ 679.630R$ 7.154/m²
- 18/12/2025Rua Pascoal Vita, 570AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2022825 m²R$ 11.593.124R$ 14.052/m²
- 09/12/2025Rua Pascoal Vita, 336AP 201 DEP 20Apartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga441 m²R$ 4.500.000R$ 10.204/m²
- 02/12/2025Rua Pascoal Vita, 535AP 1702Apartamento em condomínio · construído em 2003147 m²R$ 850.000R$ 5.782/m²
- 11/12/2025Rua Pascoal Vita, 342AP 172 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoc/ vaga272 m²R$ 340.000—
- 14/11/2025Rua Pascoal Vita, 366AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1983113 m²R$ 1.030.000R$ 9.115/m²
- 24/10/2025Rua Pascoal Vita, 515AP 221Apartamento em condomínio · construído em 1989419 m²R$ 3.644.103R$ 8.697/m²
- 15/09/2025Rua Pascoal Vita, 570AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2022600 m²R$ 10.500.000R$ 17.500/m²
- 26/08/2025Rua Pascoal Vita, 391AP 173Apartamento em condomínio · construído em 198191 m²R$ 875.000R$ 9.615/m²
- 22/07/2025Rua Pascoal Vita, 391AP 221Apartamento em condomínio · construído em 198191 m²R$ 765.000R$ 8.407/m²
- 30/05/2025Rua Pascoal Vita, 405AP 172Apartamento em condomínio · construído em 1984184 m²R$ 1.980.000R$ 10.761/m²
- 13/05/2025Rua Pascoal Vita, 535AP 306Apartamento em condomínio · construído em 2003121 m²R$ 1.030.000R$ 8.512/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
38 de 388 compras
Financiado mediano
R$ 378 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
47
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.769/m² · 16 | R$ 2.834/m² · 425 |
| 2012 | R$ 4.066/m² · 21 | R$ 3.600/m² · 356 |
| 2013 | R$ 5.037/m² · 9 | R$ 4.212/m² · 357 |
| 2014 | R$ 4.919/m² · 8 | R$ 4.620/m² · 248 |
| 2015 | R$ 6.011/m² · 10 | R$ 4.689/m² · 228 |
| 2016 | R$ 5.631/m² · 8 | R$ 4.858/m² · 195 |
| 2017 | R$ 5.607/m² · 13 | R$ 4.969/m² · 241 |
| 2018 | R$ 6.151/m² · 9 | R$ 5.194/m² · 260 |
| 2019 | R$ 5.763/m² · 10 | R$ 5.357/m² · 273 |
| 2020 | R$ 6.310/m² · 8 | R$ 5.419/m² · 277 |
| 2021 | R$ 6.905/m² · 13 | R$ 5.795/m² · 448 |
| 2022 | R$ 7.317/m² · 10 | R$ 5.985/m² · 356 |
| 2023 | R$ 7.537/m² · 11 | R$ 6.232/m² · 319 |
| 2024 | R$ 7.640/m² · 18 | R$ 6.907/m² · 402 |
| 2025 | R$ 8.605/m² · 14 | R$ 6.944/m² · 379 |
| 2026 | R$ 7.897/m² · 14 | R$ 7.431/m² · 214 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 2.769/m² |
| 2012 | 21 vendas · R$ 4.066/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 5.037/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 4.919/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 6.011/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 5.631/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 5.607/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 6.151/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 5.763/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 6.310/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 6.905/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 7.317/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 7.537/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 7.640/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 8.605/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 7.897/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 49 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.548/m² – R$ 2.180/m² | 2 |
| R$ 2.180/m² – R$ 2.812/m² | 0 |
| R$ 2.812/m² – R$ 3.445/m² | 0 |
| R$ 3.445/m² – R$ 4.077/m² | 0 |
| R$ 4.077/m² – R$ 4.709/m² | 0 |
| R$ 4.709/m² – R$ 5.341/m² | 0 |
| R$ 5.341/m² – R$ 5.973/m² | 3 |
| R$ 5.973/m² – R$ 6.605/m² | 4 |
| R$ 6.605/m² – R$ 7.237/m² | 6 |
| R$ 7.237/m² – R$ 7.869/m² | 7 |
| R$ 7.869/m² – R$ 8.501/m² | 6 |
| R$ 8.501/m² – R$ 9.133/m² | 9 |
| R$ 9.133/m² – R$ 9.766/m² | 2 |
| R$ 9.766/m² – R$ 10.398/m² | 5 |
| R$ 10.398/m² – R$ 11.030/m² | 2 |
| R$ 11.030/m² – R$ 11.662/m² | 0 |
| R$ 11.662/m² – R$ 12.294/m² | 0 |
| R$ 12.294/m² – R$ 12.926/m² | 0 |
| R$ 12.926/m² – R$ 13.558/m² | 0 |
| R$ 13.558/m² – R$ 14.190/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,2%
- Anos 705112%
- Anos 8025058%
- Anos 90266%
- 2000–20099221%
- 2010 em diante143,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,2% | R$ 3,1 mi |
| Anos 70 | 51 | 12% | R$ 79,1 mi |
| Anos 80 | 250 | 58% | R$ 81,8 mi |
| Anos 90 | 26 | 6% | R$ 37,1 mi |
| 2000–2009 | 92 | 21% | R$ 81,1 mi |
| 2010 em diante | 14 | 3,2% | R$ 42,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3612%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado25187%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 36 | 12% | R$ 23,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 251 | 87% | R$ 231,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda38889%
- Cessões de direitos30,7%
- Execuções, leilões e retomadas102,3%
- Operações societárias61,4%
- Partilhas e divisões61,4%
- Dação, permuta e outros onerosos225,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 388 | 89% | R$ 300 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,7% | R$ 496 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 2,3% | R$ 4,4 mi |
| Operações societárias | 6 | 1,4% | R$ 3,2 mi |
| Partilhas e divisões | 6 | 1,4% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 22 | 5,1% | R$ 18,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical40894%
- Residencial horizontal184,1%
- Comercial horizontal81,8%
- Terreno10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 408 | 94% | R$ 239,4 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 4,1% | R$ 29,1 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 1,8% | R$ 56,3 mi |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 1.052.354R$ 8.697/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pascoal Vita
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 10.725/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 7.128/m² | R$ 642 mil |
| Nº 246 | Casa | 2 | R$ 12.910/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 9.211/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 32.753/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 28.843/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 336 | Apartamento | 13 | R$ 9.925/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 342 | Apartamento | 14 | R$ 9.214/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 347 | Apartamento | 15 | R$ 6.734/m² | R$ 633 mil |
| Nº 366 | Vaga de garagem | 17 | R$ 3.240/m² | R$ 117 mil |
| Nº 391 | Vaga de garagem | 42 | R$ 4.163/m² | R$ 87 mil |
| Nº 396 | Apartamento | 6 | R$ 9.279/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 405 | Vaga de garagem | 44 | R$ 2.857/m² | R$ 80 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 6.299/m² | R$ 693 mil |
| Nº 510 | Apartamento | 1 | R$ 5.836/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 515 | Vaga de garagem | 16 | R$ 1.695/m² | R$ 117 mil |
| Nº 535 | Apartamento | 51 | R$ 9.048/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 540 | Prédio inteiro | 1 | R$ 33.367/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 556 | Casa | 1 | R$ 26.907/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 557 | Apartamento | 3 | R$ 7.765/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 570 | Apartamento | 2 | R$ 16.828/m² | R$ 11,8 mi |
| Nº 615 | Casa | 1 | R$ 6.945/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 664 | Casa | 1 | R$ 6.802/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 673 | Casa | 1 | R$ 22.553/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 682 | Casa | 1 | R$ 19.127/m² | R$ 6 mi |
| Nº 735 | Casa | 1 | R$ 7.421/m² | R$ 4,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pascoal Vita
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pascoal Vita?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pascoal Vita é de R$ 8.697/m², 20% acima da mediana do Alto de Pinheiros (R$ 7.273/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pascoal Vita?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Pascoal Vita vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pascoal Vita?
É o nº 535, com 51 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pascoal Vita?
A Prefeitura registrou 435 compras e vendas na Rua Pascoal Vita, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 100 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.