Rua Massaca, 325 (Alto de Pinheiros)
Foram registradas 84 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 5,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.794/m²
- Vendas registradas
- 84
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 4,8 mi
- 414 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 5,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.794/m²Neste prédio: 76 vendas · mediana R$ 4,8 mi (414 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 11.836/m²Unidade típica
R$ 4,9 mi
~415 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.500/m² – R$ 12.785/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 76
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 5,1 mi
Maior valorR$ 6,2 mi
Mediana da listaR$ 6.337/m²
Financiadas2%
- 19/03/2026AP 52 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga414 m²R$ 5.100.000R$ 12.319/m²
- 27/02/2026AP 31 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga414 m²R$ 4.700.000R$ 11.353/m²
- 04/08/2025AP 21 4 VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga414 m²R$ 4.460.000R$ 10.773/m²
- 12/06/2025AP 22 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga414 m²R$ 3.950.000R$ 9.541/m²
- 09/05/2025AP 11 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga710 m²R$ 5.675.000R$ 7.993/m²
- 29/05/2025AP 72 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga414 m²R$ 4.136.600R$ 9.992/m²
- 25/02/2025AP 82 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFI · R$ 5 mi (80%)c/ vaga671 m²R$ 6.190.000R$ 9.225/m²
- 29/10/2024AP 61 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga414 m²R$ 4.600.000R$ 11.111/m²
- 26/08/2024AP 72 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga414 m²R$ 5.150.000R$ 12.440/m²
- 05/08/2024AP 62 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga414 m²R$ 4.000.000R$ 9.662/m²
- 16/07/2024AP 81 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga681 m²R$ 6.000.000R$ 8.811/m²
- 01/02/2024AP 21 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga411 m²R$ 4.600.000R$ 11.192/m²
- 27/02/2024AP 62 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga414 m²R$ 525.440R$ 1.269/m²
- 15/01/2024AP 41 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga414 m²R$ 4.050.000R$ 9.783/m²
- 24/01/2024AP 11 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga710 m²R$ 3.693.000R$ 5.201/m²
- 01/11/2023AP 11 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga691 m²R$ 979.311R$ 1.417/m²
- 29/11/2023AP 82 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga671 m²R$ 945.697R$ 1.409/m²
- 25/09/2023AP 51 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga414 m²R$ 4.200.000R$ 10.145/m²
- 31/07/2023AP 31 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga414 m²R$ 3.500.000R$ 8.454/m²
- 30/05/2023AP 81 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga641 m²R$ 6.240.000R$ 9.735/m²
- 30/03/2023AP 22 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga414 m²R$ 4.200.000R$ 10.145/m²
- 06/10/2022AP 52 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga414 m²R$ 613.930R$ 1.483/m²
- 26/09/2022AP 21 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga411 m²R$ 3.800.000R$ 9.246/m²
- 29/07/2022AP 12 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga691 m²R$ 5.250.000R$ 7.598/m²
- 01/06/2022AP 21 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga407 m²R$ 3.750.000R$ 9.214/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.801 m²
60 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 295 mi
~62 unidades de 414 m²
Vendas registradas
84
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 2.933 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
1 de 88 compras
Financiado mediano
R$ 5 mi
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.515/m² · 12 | R$ 1.719/m² · 15 |
| 2012 | R$ 1.531/m² · 5 | R$ 1.531/m² · 7 |
| 2013 | R$ 1.274/m² · 5 | R$ 5.797/m² · 11 |
| 2014 | R$ 1.579/m² · 5 | R$ 1.450/m² · 6 |
| 2015 | R$ 2.902/m² · 2 | R$ 6.132/m² · 4 |
| 2016 | R$ 1.211/m² · 2 | R$ 1.377/m² · 3 |
| 2017 | R$ 7.850/m² · 5 | R$ 7.337/m² · 11 |
| 2018 | R$ 6.875/m² · 4 | R$ 6.746/m² · 9 |
| 2019 | R$ 7.601/m² · 1 | R$ 7.909/m² · 6 |
| 2020 | R$ 8.484/m² · 4 | R$ 8.484/m² · 4 |
| 2021 | R$ 8.333/m² · 6 | R$ 9.014/m² · 13 |
| 2022 | R$ 8.937/m² · 6 | R$ 8.856/m² · 11 |
| 2023 | R$ 9.094/m² · 6 | R$ 9.709/m² · 11 |
| 2024 | R$ 9.722/m² · 8 | R$ 10.180/m² · 10 |
| 2025 | R$ 9.541/m² · 5 | R$ 9.992/m² · 7 |
| 2026 | R$ 11.836/m² · 2 | R$ 11.836/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.515/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.531/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.274/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.579/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.902/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.211/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 7.850/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 6.875/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 7.601/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 8.484/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 8.333/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 8.937/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 9.094/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 9.722/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 9.541/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 11.836/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.314/m² – R$ 1.868/m² | 2 |
| R$ 1.868/m² – R$ 2.423/m² | 0 |
| R$ 2.423/m² – R$ 2.977/m² | 0 |
| R$ 2.977/m² – R$ 3.531/m² | 0 |
| R$ 3.531/m² – R$ 4.086/m² | 0 |
| R$ 4.086/m² – R$ 4.640/m² | 0 |
| R$ 4.640/m² – R$ 5.194/m² | 0 |
| R$ 5.194/m² – R$ 5.749/m² | 1 |
| R$ 5.749/m² – R$ 6.303/m² | 0 |
| R$ 6.303/m² – R$ 6.858/m² | 0 |
| R$ 6.858/m² – R$ 7.412/m² | 0 |
| R$ 7.412/m² – R$ 7.966/m² | 0 |
| R$ 7.966/m² – R$ 8.521/m² | 1 |
| R$ 8.521/m² – R$ 9.075/m² | 1 |
| R$ 9.075/m² – R$ 9.629/m² | 2 |
| R$ 9.629/m² – R$ 10.184/m² | 3 |
| R$ 10.184/m² – R$ 10.738/m² | 0 |
| R$ 10.738/m² – R$ 11.292/m² | 3 |
| R$ 11.292/m² – R$ 11.847/m² | 1 |
| R$ 11.847/m² – R$ 12.401/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros11,8%
- Sem financiamento informado5598%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,8% | R$ 6,2 mi |
| Sem financiamento informado | 55 | 98% | R$ 171,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8890%
- Cessões de direitos33,1%
- Execuções, leilões e retomadas11%
- Operações societárias11%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos44,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 88 | 90% | R$ 212,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,1% | R$ 3,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1% | R$ 2,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 705 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 993 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,1% | R$ 12 mi |
Calculadora
R$ 4.911.836R$ 11.836/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Massaca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 134 | Casa | 3 | R$ 18.208/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 231 | Apartamento | 56 | R$ 12.391/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 276 | Casa | 2 | R$ 12.022/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 284 | Casa | 2 | R$ 13.369/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 16.592/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 336 | Casa | 2 | R$ 24.637/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 358 | Terreno | 1 | R$ 609/m² | R$ 200 mil |
| Nº 364 | Terreno | 1 | R$ 609/m² | R$ 200 mil |
| Nº 386 | Casa | 2 | R$ 14.831/m² | R$ 1 mi |