Rua Dardanelos, 411 (Alto de Pinheiros)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 1,9 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.705/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2 mi
- 262 m² típicos
- Última venda
- mar/2025
- R$ 1,9 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.705/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 2 mi (262 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.104/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~193 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.446/m² – R$ 9.871/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2025 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 5.338/m²
Financiadas8%
- 25/03/2025AP 72 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga262 m²R$ 1.850.000R$ 7.061/m²
- 15/10/2024AP 41 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga266 m²R$ 380.855R$ 1.432/m²
- 20/03/2024AP 111 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga262 m²R$ 2.000.000R$ 7.634/m²
- 25/08/2023AP 61 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga262 m²R$ 2.100.000R$ 8.015/m²
- 26/06/2023AP 161 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga262 m²R$ 2.150.000R$ 8.206/m²
- 22/09/2021AP 31 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga262 m²R$ 1.500.000R$ 5.725/m²
- 28/10/2020AP 31 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga262 m²R$ 1.300.000R$ 4.962/m²
- 02/04/2020AP 52 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 988 mil (70%)c/ vaga262 m²R$ 1.420.000R$ 5.420/m²
- 12/06/2019AP 91 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga262 m²R$ 1.570.000R$ 5.992/m²
- 12/01/2018AP 181 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga262 m²R$ 1.700.000R$ 6.489/m²
- 18/08/2016AP 61 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga262 m²R$ 556.208R$ 2.123/m²
- 22/01/2016AP 42 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga266 m²R$ 1.525.000R$ 5.733/m²
- 10/09/2014AP 141 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga262 m²R$ 1.600.000R$ 6.107/m²
- 30/08/2013AP 41 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga266 m²R$ 1.420.000R$ 5.338/m²
- 16/05/2013AP 121 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga262 m²R$ 1.260.000R$ 4.809/m²
- 26/03/2013AP 82 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga262 m²R$ 1.460.000R$ 5.573/m²
- 06/12/2012AP 71 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga262 m²R$ 1.200.000R$ 4.580/m²
- 18/12/2012AP 131 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga262 m²R$ 321.000R$ 1.225/m²
- 29/09/2012AP 101 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga262 m²R$ 433.539R$ 1.655/m²
- 10/08/2012AP 181 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga262 m²R$ 1.200.000R$ 4.580/m²
- 20/08/2012AP 22 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga262 m²R$ 1.110.000R$ 4.237/m²
- 15/11/2011AP 142 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga262 m²R$ 365.059R$ 1.393/m²
- 04/05/2011AP 91 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga262 m²R$ 950.000R$ 3.626/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.210 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2 mi
1 unidade de 262 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 74 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
1 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 988 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.510/m² · 2 | R$ 3.626/m² · 21 |
| 2012 | R$ 4.237/m² · 5 | R$ 3.909/m² · 16 |
| 2013 | R$ 5.338/m² · 3 | R$ 5.000/m² · 9 |
| 2014 | R$ 6.107/m² · 1 | R$ 4.652/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 4.358/m² · 7 |
| 2016 | R$ 3.928/m² · 2 | R$ 3.254/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 3.628/m² · 5 |
| 2018 | R$ 6.489/m² · 1 | R$ 5.495/m² · 5 |
| 2019 | R$ 5.992/m² · 1 | R$ 5.809/m² · 7 |
| 2020 | R$ 5.191/m² · 2 | R$ 5.357/m² · 5 |
| 2021 | R$ 5.725/m² · 1 | R$ 5.539/m² · 16 |
| 2022 | — | R$ 6.349/m² · 9 |
| 2023 | R$ 8.111/m² · 2 | R$ 6.858/m² · 17 |
| 2024 | R$ 4.533/m² · 2 | R$ 7.194/m² · 14 |
| 2025 | R$ 7.061/m² · 1 | R$ 5.990/m² · 13 |
| 2026 | — | R$ 8.280/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.510/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 4.237/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 5.338/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 6.107/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.928/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.489/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.992/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.191/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.725/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 8.111/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.533/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.061/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18,3%
- Sem financiamento informado1192%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 8,3% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 92% | R$ 16,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2392%
- Cessões de direitos14%
- Execuções, leilões e retomadas14%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 92% | R$ 29,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4% | R$ 450 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 1.371.167R$ 7.104/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Dardanelos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 243 | Loja | 2 | R$ 4.430/m² | R$ 620 mil |
| Nº 369 | Casa | 1 | R$ 7.750/m² | R$ 829 mil |
| Nº 424 | Apartamento | 15 | R$ 6.007/m² | R$ 442 mil |
| Nº 438 | Apartamento | 10 | R$ 6.224/m² | R$ 442 mil |
| Nº 462 | Casa | 2 | R$ 9.512/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 468 | Casa | 1 | R$ 17.111/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 474 | Loja | 1 | R$ 15.812/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 481 | Vaga de garagem | 66 | R$ 4.288/m² | R$ 125 mil |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 13.305/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 488 | Apartamento | 14 | R$ 9.456/m² | R$ 1,8 mi |