Avenida Arruda Botelho (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 216 compras e vendas na Avenida Arruda Botelho, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (47 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.800/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 570, com 27 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.800/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 216
- 47 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 2,3 mi
- ~267 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.800/m²4 vendas · mediana R$ 2,4 mi (267 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,3 mi
~267 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.735/m² – R$ 9.149/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 133
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 13,5 mi
Mediana da listaR$ 8.333/m²
Financiadas4%
- 27/07/2026Avenida Arruda Botelho, 570AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1979187 m²R$ 1.600.000R$ 8.556/m²
- 16/06/2026Avenida Arruda Botelho, 490AP32 E VG DUPApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga335 m²R$ 2.950.000R$ 8.806/m²
- 10/06/2026Avenida Arruda Botelho, 414AP 61 VG 09 E 33Apartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga199 m²R$ 1.750.000R$ 8.794/m²
- 18/12/2025Avenida Arruda Botelho, 262AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1985334 m²R$ 3.400.000R$ 10.180/m²
- 02/09/2025Avenida Arruda Botelho, 184AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1980360 m²R$ 3.070.000R$ 8.528/m²
- 29/09/2025Avenida Arruda Botelho, 184AP. 21Apartamento em condomínio · construído em 1980360 m²R$ 2.680.000R$ 7.444/m²
- 12/07/2025Avenida Arruda Botelho, 570AP 111Apartamento em condomínio · construído em 197950% transferidoSFH · R$ 500 mil (55%)187 m²R$ 917.000—
- 30/04/2025Avenida Arruda Botelho, 168AP 31 BL AApartamento em condomínio · construído em 2018625 m²R$ 10.400.000R$ 16.640/m²
- 30/01/2025Avenida Arruda Botelho, 570AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1979187 m²R$ 1.500.000R$ 8.021/m²
- 20/12/2024Avenida Arruda Botelho, 354AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1982423 m²R$ 3.450.000R$ 8.156/m²
- 29/10/2024Avenida Arruda Botelho, 184AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1980360 m²R$ 2.555.000R$ 7.097/m²
- 10/09/2024Avenida Arruda Botelho, 570AP 51Apartamento em condomínio · construído em 19790,02% transferido187 m²R$ 1.041.355—
- 09/08/2024Avenida Arruda Botelho, 354AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1982423 m²R$ 2.200.000R$ 5.201/m²
- 16/07/2024Avenida Arruda Botelho, 354AP 8Apartamento em condomínio · construído em 1982423 m²R$ 2.900.000R$ 6.856/m²
- 12/07/2024Avenida Arruda Botelho, 414AP121 VG 5 16 17Apartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga314 m²R$ 2.100.000R$ 6.688/m²
- 24/06/2024Avenida Arruda Botelho, 466AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1982707 m²R$ 13.500.000R$ 19.095/m²
- 29/05/2024Avenida Arruda Botelho, 262AP 161Apartamento em condomínio · construído em 19850,02% transferido334 m²R$ 3.425.000—
- 13/05/2024Avenida Arruda Botelho, 354AP 9Apartamento em condomínio · construído em 1982423 m²R$ 2.600.000R$ 6.147/m²
- 08/04/2024Avenida Arruda Botelho, 490AP32 E VG DUPApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga335 m²R$ 1.900.000R$ 5.672/m²
- 07/02/2024Avenida Arruda Botelho, 184AP. 141Apartamento em condomínio · construído em 1980360 m²R$ 3.000.000R$ 8.333/m²
- 15/01/2024Avenida Arruda Botelho, 466AP 07Apartamento em condomínio · construído em 1982404 m²R$ 4.650.000R$ 11.510/m²
- 18/01/2024Avenida Arruda Botelho, 262AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1985334 m²R$ 3.900.000R$ 11.677/m²
- 29/01/2024Avenida Arruda Botelho, 262AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1985334 m²R$ 3.440.000R$ 10.299/m²
- 01/11/2023Avenida Arruda Botelho, 570APARTAMENTO N° 31Apartamento em condomínio · construído em 1979187 m²R$ 1.134.248R$ 6.065/m²
- 22/09/2023Avenida Arruda Botelho, 570AP 182Apartamento em condomínio · construído em 1979187 m²R$ 1.250.362R$ 6.686/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
7 de 189 compras
Financiado mediano
R$ 478 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
27
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.485/m² · 8 | R$ 2.834/m² · 425 |
| 2012 | R$ 3.788/m² · 10 | R$ 3.600/m² · 356 |
| 2013 | R$ 5.025/m² · 5 | R$ 4.212/m² · 357 |
| 2014 | R$ 6.417/m² · 1 | R$ 4.620/m² · 248 |
| 2015 | R$ 4.367/m² · 3 | R$ 4.689/m² · 228 |
| 2016 | R$ 5.689/m² · 3 | R$ 4.858/m² · 195 |
| 2017 | R$ 5.722/m² · 9 | R$ 4.969/m² · 241 |
| 2018 | R$ 5.301/m² · 8 | R$ 5.194/m² · 260 |
| 2019 | R$ 7.467/m² · 8 | R$ 5.357/m² · 273 |
| 2020 | R$ 5.695/m² · 13 | R$ 5.419/m² · 277 |
| 2021 | R$ 6.739/m² · 9 | R$ 5.795/m² · 448 |
| 2022 | R$ 6.814/m² · 8 | R$ 5.985/m² · 356 |
| 2023 | R$ 6.686/m² · 7 | R$ 6.232/m² · 319 |
| 2024 | R$ 7.627/m² · 12 | R$ 6.907/m² · 402 |
| 2025 | R$ 8.528/m² · 5 | R$ 6.944/m² · 379 |
| 2026 | R$ 8.794/m² · 3 | R$ 7.431/m² · 214 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 3.485/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 3.788/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 5.025/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 6.417/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.367/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 5.689/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 5.722/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 5.301/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 7.467/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 5.695/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 6.739/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 6.814/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 6.686/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 7.627/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 8.528/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 8.794/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.389/m² – R$ 6.025/m² | 1 |
| R$ 6.025/m² – R$ 6.662/m² | 2 |
| R$ 6.662/m² – R$ 7.298/m² | 3 |
| R$ 7.298/m² – R$ 7.934/m² | 1 |
| R$ 7.934/m² – R$ 8.570/m² | 5 |
| R$ 8.570/m² – R$ 9.206/m² | 2 |
| R$ 9.206/m² – R$ 9.842/m² | 0 |
| R$ 9.842/m² – R$ 10.479/m² | 2 |
| R$ 10.479/m² – R$ 11.115/m² | 0 |
| R$ 11.115/m² – R$ 11.751/m² | 2 |
| R$ 11.751/m² – R$ 12.387/m² | 0 |
| R$ 12.387/m² – R$ 13.023/m² | 0 |
| R$ 13.023/m² – R$ 13.660/m² | 0 |
| R$ 13.660/m² – R$ 14.296/m² | 0 |
| R$ 14.296/m² – R$ 14.932/m² | 0 |
| R$ 14.932/m² – R$ 15.568/m² | 0 |
| R$ 15.568/m² – R$ 16.204/m² | 0 |
| R$ 16.204/m² – R$ 16.840/m² | 1 |
| R$ 16.840/m² – R$ 17.477/m² | 0 |
| R$ 17.477/m² – R$ 18.113/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 706028%
- Anos 8014065%
- Anos 9031,4%
- 2010 em diante136%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 60 | 28% | R$ 26,1 mi |
| Anos 80 | 140 | 65% | R$ 232,8 mi |
| Anos 90 | 3 | 1,4% | R$ 6,3 mi |
| 2010 em diante | 13 | 6% | R$ 70,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)74,6%
- Sem financiamento informado14695%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 4,6% | R$ 5,3 mi |
| Sem financiamento informado | 146 | 95% | R$ 266 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18988%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas94,2%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos167,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 189 | 88% | R$ 304,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 3,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 4,2% | R$ 8,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 84 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 7,4% | R$ 19,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical20695%
- Residencial horizontal104,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 206 | 95% | R$ 303,5 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 4,6% | R$ 32,1 mi |
Calculadora
R$ 2.350.032R$ 8.802/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Arruda Botelho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 168 | Apartamento | 12 | R$ 14.504/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 184 | Apartamento | 9 | R$ 8.511/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 262 | Apartamento | 17 | R$ 11.690/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 354 | Apartamento | 15 | R$ 7.314/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 414 | Apartamento | 15 | R$ 7.463/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 466 | Apartamento | 8 | R$ 12.710/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 490 | Apartamento | 17 | R$ 9.068/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 503 | Casa | 1 | R$ 19.663/m² | R$ 9 mi |
| Nº 515 | Casa | 1 | R$ 15.765/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 570 | Vaga de garagem | 27 | R$ 5.123/m² | R$ 231 mil |
| Nº 583 | Casa | 1 | R$ 8.804/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 595 | Casa | 1 | R$ 9.426/m² | R$ 245 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Arruda Botelho
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Arruda Botelho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Arruda Botelho é de R$ 8.800/m², 21% acima da mediana do Alto de Pinheiros (R$ 7.273/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Arruda Botelho?
Um apartamento típico de 267 m² na Avenida Arruda Botelho vale cerca de R$ 2,3 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Arruda Botelho?
É o nº 570, com 27 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Arruda Botelho?
A Prefeitura registrou 216 compras e vendas na Avenida Arruda Botelho, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 47 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.