Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 1830 (Alto de Pinheiros)
Foram registradas 213 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 670 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.326/m²
- Vendas registradas
- 213
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 413 mil
- 66 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 670 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.326/m²Neste prédio: 213 vendas · mediana R$ 413 mil (66 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.923/m²Unidade típica
R$ 533 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.737/m² – R$ 8.444/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 213
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 670 mil
Maior valorR$ 670 mil
Mediana da listaR$ 4.885/m²
Financiadas29%
- 24/07/2026BL 11 AP 4Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 380 mil (57%)66 m²R$ 670.000R$ 10.152/m²
- 28/07/2026BL 18 AP 3Apartamento em condomínio · construído em 197250 m²R$ 260.000R$ 5.200/m²
- 17/06/2026BL 30 AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 279 mil (59%)66 m²R$ 469.000R$ 7.106/m²
- 25/06/2026BL 16 AP 16Apartamento em condomínio · construído em 197277 m²R$ 430.000R$ 5.584/m²
- 23/06/2026BL 4 AP 9Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 278 mil (67%)66 m²R$ 415.000R$ 6.288/m²
- 21/05/2026BL 37 AP 8Apartamento em condomínio · construído em 1972MCMV · R$ 197 mil (63%)37 m²R$ 311.000R$ 8.405/m²
- 23/04/2026BL 33 AP 1Apartamento em condomínio · construído em 197277 m²R$ 450.000R$ 5.844/m²
- 30/04/2026BL 13 AP 6Apartamento em condomínio · construído em 1972SFI · R$ 294 mil (69%)50 m²R$ 427.000R$ 8.540/m²
- 02/04/2026BL 17 AP 5Apartamento em condomínio · construído em 197266 m²R$ 420.000R$ 6.364/m²
- 31/03/2026BL 10 AP 14Apartamento em condomínio · construído em 197277 m²R$ 450.000R$ 5.844/m²
- 26/01/2026BL 36 AP 7Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 210 mil (32%)77 m²R$ 660.000R$ 8.571/m²
- 19/01/2026BL 17 AP 2Apartamento em condomínio · construído em 197266 m²R$ 284.000R$ 4.303/m²
- 28/01/2026BL 11 AP 4Apartamento em condomínio · construído em 197266 m²R$ 265.639R$ 4.025/m²
- 16/12/2025BL 15 AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 251 mil (64%)50 m²R$ 390.000R$ 7.800/m²
- 19/11/2025BL 34 AP 3Apartamento em condomínio · construído em 197266 m²R$ 410.000R$ 6.212/m²
- 11/11/2025BL 27 AP 1Apartamento em condomínio · construído em 197266 m²R$ 378.000R$ 5.727/m²
- 09/10/2025BL 18 AP 4Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 90 mil (25%)50 m²R$ 360.000R$ 7.200/m²
- 25/10/2025BL 1 AP 2Apartamento em condomínio · construído em 197237 m²R$ 260.000R$ 7.027/m²
- 25/09/2025BL 11 AP.10Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 287 mil (68%)66 m²R$ 425.000R$ 6.439/m²
- 12/08/2025BL 3 AP 8Apartamento em condomínio · construído em 197277 m²R$ 450.000R$ 5.844/m²
- 07/08/2025BL 10 AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 238 mil (54%)77 m²R$ 440.000R$ 5.714/m²
- 18/08/2025BL 28 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 207 mil (50%)77 m²R$ 410.000R$ 5.325/m²
- 02/07/2025BL 26 AP 7Apartamento em condomínio · construído em 197250 m²R$ 395.000R$ 7.900/m²
- 25/07/2025BL 19 AP 16Apartamento em condomínio · construído em 197250 m²R$ 375.000R$ 7.500/m²
- 12/05/2025BL 11 AP 7Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 300 mil (71%)66 m²R$ 425.000R$ 6.439/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
39.693 m²
197 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 156,8 mi
~380 unidades de 66 m²
Vendas registradas
213
todas as tipologias, desde 2011
Altura
17 m
projeção 5.223 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
47 de 235 compras
Financiado mediano
R$ 248 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
14
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.879/m² · 19 | R$ 2.846/m² · 74 |
| 2012 | R$ 3.701/m² · 20 | R$ 3.733/m² · 62 |
| 2013 | R$ 3.748/m² · 22 | R$ 3.896/m² · 53 |
| 2014 | R$ 4.773/m² · 10 | R$ 5.038/m² · 54 |
| 2015 | R$ 5.000/m² · 11 | R$ 5.000/m² · 43 |
| 2016 | R$ 5.000/m² · 7 | R$ 4.929/m² · 26 |
| 2017 | R$ 4.665/m² · 6 | R$ 4.858/m² · 33 |
| 2018 | R$ 2.894/m² · 10 | R$ 4.518/m² · 40 |
| 2019 | R$ 5.600/m² · 11 | R$ 5.263/m² · 47 |
| 2020 | R$ 4.740/m² · 14 | R$ 5.390/m² · 41 |
| 2021 | R$ 5.768/m² · 16 | R$ 5.758/m² · 80 |
| 2022 | R$ 5.390/m² · 15 | R$ 5.637/m² · 54 |
| 2023 | R$ 6.136/m² · 12 | R$ 6.419/m² · 58 |
| 2024 | R$ 6.504/m² · 14 | R$ 6.761/m² · 63 |
| 2025 | R$ 6.439/m² · 16 | R$ 6.623/m² · 53 |
| 2026 | R$ 6.288/m² · 13 | R$ 6.494/m² · 41 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 19 vendas · R$ 2.879/m² |
| 2012 | 20 vendas · R$ 3.701/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 3.748/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 4.773/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 4.665/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 2.894/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 5.600/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 4.740/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 5.768/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 5.390/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 6.136/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 6.504/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 6.439/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 6.288/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 44 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.987/m² – R$ 4.280/m² | 3 |
| R$ 4.280/m² – R$ 4.573/m² | 1 |
| R$ 4.573/m² – R$ 4.867/m² | 1 |
| R$ 4.867/m² – R$ 5.160/m² | 0 |
| R$ 5.160/m² – R$ 5.453/m² | 3 |
| R$ 5.453/m² – R$ 5.746/m² | 4 |
| R$ 5.746/m² – R$ 6.039/m² | 4 |
| R$ 6.039/m² – R$ 6.332/m² | 3 |
| R$ 6.332/m² – R$ 6.625/m² | 6 |
| R$ 6.625/m² – R$ 6.918/m² | 0 |
| R$ 6.918/m² – R$ 7.211/m² | 4 |
| R$ 7.211/m² – R$ 7.504/m² | 2 |
| R$ 7.504/m² – R$ 7.798/m² | 1 |
| R$ 7.798/m² – R$ 8.091/m² | 4 |
| R$ 8.091/m² – R$ 8.384/m² | 2 |
| R$ 8.384/m² – R$ 8.677/m² | 3 |
| R$ 8.677/m² – R$ 8.970/m² | 0 |
| R$ 8.970/m² – R$ 9.263/m² | 0 |
| R$ 9.263/m² – R$ 9.556/m² | 0 |
| R$ 9.556/m² – R$ 9.849/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4226%
- Minha Casa Minha Vida31,9%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado11471%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 42 | 26% | R$ 16,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 1,9% | R$ 966 mil |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 400 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 427 mil |
| Sem financiamento informado | 114 | 71% | R$ 31,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23594%
- Execuções, leilões e retomadas83,2%
- Operações societárias10,4%
- Partilhas e divisões31,2%
- Dação, permuta e outros onerosos20,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 235 | 94% | R$ 66 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 3,2% | R$ 2,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 60 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,2% | R$ 397 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,8% | R$ 915 mil |
Calculadora
R$ 533.041R$ 6.923/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Diogenes Ribeiro de Lima
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1506 | Casa | 1 | R$ 13.507/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1539 | Casa | 1 | R$ 9.389/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1563 | Casa | 1 | R$ 7.663/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1567 | Casa | 1 | R$ 9.213/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1653 | Casa | 1 | R$ 13.258/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1658 | Casa | 1 | R$ 4.805/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1769 | Casa | 1 | R$ 8.718/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1776 | Vaga de garagem | 8 | R$ 3.101/m² | R$ 99 mil |
| Nº 2025 | Vaga de garagem | 203 | R$ 4.000/m² | R$ 100 mil |
| Nº 2112 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 753/m² | R$ 300 mil |