Rua Beatriz (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Beatriz, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.925/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 195, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.925/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 43
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 2,5 mi
- ~313 m²
Preço mediano · Casa
R$ 14.500/m²3 vendas · mediana R$ 1,8 mi (110 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,6 mi
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 11.888/m² – R$ 27.301/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2024 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 7.490/m²
Financiadas30%
- 09/09/2024Rua Beatriz, 213CasaResidência · construído em 1978196 m²R$ 1.600.000R$ 8.163/m²
- 30/04/2024Rua Beatriz, 130CasaResidência · construído em 196775 m²R$ 2.640.000R$ 35.200/m²
- 30/04/2024Rua Beatriz, 132138.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1966110 m²R$ 1.400.000R$ 12.727/m²
- 29/04/2022Rua Beatriz, 50CASA 6Residência · construído em 2003252 m²R$ 2.130.000R$ 8.452/m²
- 25/11/2021Rua Beatriz, 213CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 1,2 mi (83%)196 m²R$ 1.468.800R$ 7.494/m²
- 21/05/2021Rua Beatriz, 200LT28Residência · construído em 1978299 m²R$ 2.600.000R$ 8.696/m²
- 07/01/2021Rua Beatriz, 177CasaResidência · construído em 1978187 m²R$ 1.400.000R$ 7.487/m²
- 30/10/2020Rua Beatriz, 173CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 710 mil (64%)130 m²R$ 1.110.000R$ 8.538/m²
- 23/08/2017Rua Beatriz, 183CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 364 mil (51%)187 m²R$ 714.000R$ 3.818/m²
- 12/05/2015Rua Beatriz, 140CasaResidência · construído em 196776 m²R$ 1.995.000R$ 26.250/m²
- 29/08/2014Rua Beatriz, 50CASA 3Residência · construído em 2003252 m²R$ 1.650.000R$ 6.548/m²
- 06/06/2014Rua Beatriz, 137CasaResidência · construído em 1977139 m²R$ 850.000R$ 6.115/m²
- 12/02/2013Rua Beatriz, 196CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973143 m²R$ 150.000R$ 1.049/m²
- 12/07/2012Rua Beatriz, 50CASA 6Residência · construído em 2003252 m²R$ 700.000R$ 2.778/m²
- 30/03/2012Rua Beatriz, 50CASA 5Residência · construído em 2003252 m²R$ 900.000R$ 3.571/m²
- 28/09/2011Rua Beatriz, 50CASA 4Residência · construído em 2003252 m²R$ 850.000R$ 3.373/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
5 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 364 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.373/m² · 1 | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | R$ 3.175/m² · 2 | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | R$ 1.049/m² · 1 | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | R$ 6.331/m² · 2 | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | R$ 26.250/m² · 1 | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | — | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | R$ 3.818/m² · 1 | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | — | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | — | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | R$ 8.538/m² · 1 | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | R$ 7.494/m² · 3 | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | R$ 8.452/m² · 1 | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | — | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | R$ 12.727/m² · 3 | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | — | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | — | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.373/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.049/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 6.331/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 26.250/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.818/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 8.538/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 7.494/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 8.452/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 12.727/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969512%
- Anos 70819%
- Anos 801535%
- Anos 9024,7%
- 2000–2009819%
- 2010 em diante512%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 12% | R$ 6,3 mi |
| Anos 70 | 8 | 19% | R$ 9,3 mi |
| Anos 80 | 15 | 35% | R$ 20,7 mi |
| Anos 90 | 2 | 4,7% | R$ 4,2 mi |
| 2000–2009 | 8 | 19% | R$ 8,4 mi |
| 2010 em diante | 5 | 12% | R$ 7,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)520%
- Sem financiamento informado2080%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 20% | R$ 5,1 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 80% | R$ 36 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3786%
- Operações societárias24,7%
- Partilhas e divisões12,3%
- Dação, permuta e outros onerosos37%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 86% | R$ 51,5 mi |
| Operações societárias | 2 | 4,7% | R$ 2,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,3% | R$ 225 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 7% | R$ 1,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1944%
- Residencial horizontal2149%
- Comercial horizontal37%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 19 | 44% | R$ 27 mi |
| Residencial horizontal | 21 | 49% | R$ 24,6 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 7% | R$ 4,7 mi |
Calculadora
R$ 1.594.979R$ 14.500/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Beatriz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Casa | 5 | R$ 8.930/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 84 | Apartamento | 5 | R$ 19.135/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 40.102/m² | R$ 3 mi |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 14.500/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 10.765/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 45.474/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 12.642/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 10.183/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 179 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 26.326/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 6.600/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 195 | Apartamento | 11 | R$ 7.192/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 2.115/m² | R$ 302 mil |
| Nº 213 | Casa | 2 | R$ 9.650/m² | R$ 1,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Beatriz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Beatriz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Beatriz é de R$ 7.925/m², 9% acima da mediana do Alto de Pinheiros (R$ 7.273/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Beatriz?
Um apartamento típico de 313 m² na Rua Beatriz vale cerca de R$ 2,5 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Beatriz?
É o nº 195, com 11 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Beatriz?
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Beatriz, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.