Rua Heitor Penteado (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 317 compras e vendas na Rua Heitor Penteado, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (70 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.613/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1977, com 51 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.613/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 317
- 70 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 331 mil
- ~50 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.613/m²17 vendas · mediana R$ 403 mil (50 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 331 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.289/m² – R$ 7.667/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 279
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 920 mil
Mediana da listaR$ 6.373/m²
Financiadas43%
- 08/07/2026Rua Heitor Penteado, 2099APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 225 mil (45%)50 m²R$ 500.000R$ 10.000/m²
- 23/07/2026Rua Heitor Penteado, 1977AP 506Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 195 mil (39%)64 m²R$ 495.000R$ 7.734/m²
- 03/06/2026Rua Heitor Penteado, 1929A3 APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 216 mil (80%)41 m²R$ 270.000R$ 6.585/m²
- 23/04/2026Rua Heitor Penteado, 2099APTO 124Apartamento em condomínio · construído em 196937 m²R$ 320.000R$ 8.649/m²
- 20/03/2026Rua Heitor Penteado, 1905APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197045 m²R$ 345.000R$ 7.667/m²
- 18/03/2026Rua Heitor Penteado, 1919APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197043 m²R$ 300.000R$ 6.977/m²
- 06/01/2026Rua Heitor Penteado, 1577BL A AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 340 mil (68%)95 m²R$ 498.906R$ 5.252/m²
- 13/01/2026Rua Heitor Penteado, 1913APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 197041 m²R$ 295.000R$ 7.195/m²
- 09/01/2026Rua Heitor Penteado, 1929A1 APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 197041 m²R$ 200.000R$ 4.878/m²
- 03/11/2025Rua Heitor Penteado, 1577BL A AP 113Apartamento em condomínio · construído em 197995 m²R$ 613.148R$ 6.454/m²
- 07/11/2025Rua Heitor Penteado, 1977AP 409Apartamento em condomínio · construído em 201864 m²R$ 541.000R$ 8.453/m²
- 19/11/2025Rua Heitor Penteado, 1577BL A AP 143Apartamento em condomínio · construído em 197995 m²R$ 525.000R$ 5.526/m²
- 10/11/2025Rua Heitor Penteado, 1919APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 260 mil (65%)64 m²R$ 402.500R$ 6.289/m²
- 06/10/2025Rua Heitor Penteado, 1577BL A AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 508 mil (71%)128 m²R$ 715.000R$ 5.586/m²
- 02/10/2025Rua Heitor Penteado, 1703AP 92 ED ANDREAApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 450 mil (69%)102 m²R$ 650.000R$ 6.373/m²
- 03/10/2025Rua Heitor Penteado, 1929PRIM S SOLO APTOApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 276 mil (80%)48 m²R$ 345.000R$ 7.188/m²
- 17/10/2025Rua Heitor Penteado, 2009APTO 203Apartamento em condomínio · construído em 197031 m²R$ 205.000R$ 6.613/m²
- 05/09/2025Rua Heitor Penteado, 1683APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1973Consórcio · R$ 310 mil (71%)77 m²R$ 440.000R$ 5.714/m²
- 14/07/2025Rua Heitor Penteado, 2099APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 196937 m²R$ 320.000R$ 8.649/m²
- 02/07/2025Rua Heitor Penteado, 2099APTO 125Apartamento em condomínio · construído em 196952 m²R$ 280.000R$ 5.385/m²
- 24/07/2025Rua Heitor Penteado, 1703AP 112 ED ANDREAApartamento em condomínio · construído em 19740,21% transferido102 m²R$ 2.557—
- 24/07/2025Rua Heitor Penteado, 1703AP 112 ED ANDREAApartamento em condomínio · construído em 19740,21% transferido102 m²R$ 1.000—
- 09/06/2025Rua Heitor Penteado, 1683APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 197382 m²R$ 517.000R$ 6.305/m²
- 09/06/2025Rua Heitor Penteado, 1977AP 510Apartamento em condomínio · construído em 201864 m²R$ 510.000R$ 7.969/m²
- 18/06/2025Rua Heitor Penteado, 1977AP 610Apartamento em condomínio · construído em 201864 m²R$ 417.000R$ 6.516/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
61 de 287 compras
Financiado mediano
R$ 246 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
30
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.876/m² · 16 | R$ 2.834/m² · 425 |
| 2012 | R$ 3.902/m² · 15 | R$ 3.600/m² · 356 |
| 2013 | R$ 3.849/m² · 16 | R$ 4.212/m² · 357 |
| 2014 | R$ 5.526/m² · 12 | R$ 4.620/m² · 248 |
| 2015 | R$ 5.000/m² · 8 | R$ 4.689/m² · 228 |
| 2016 | R$ 5.119/m² · 4 | R$ 4.858/m² · 195 |
| 2017 | R$ 4.250/m² · 5 | R$ 4.969/m² · 241 |
| 2018 | R$ 4.792/m² · 6 | R$ 5.194/m² · 260 |
| 2019 | R$ 5.654/m² · 25 | R$ 5.357/m² · 273 |
| 2020 | R$ 6.105/m² · 21 | R$ 5.419/m² · 277 |
| 2021 | R$ 5.769/m² · 21 | R$ 5.795/m² · 448 |
| 2022 | R$ 5.844/m² · 21 | R$ 5.985/m² · 356 |
| 2023 | R$ 5.692/m² · 16 | R$ 6.232/m² · 319 |
| 2024 | R$ 5.577/m² · 10 | R$ 6.907/m² · 402 |
| 2025 | R$ 6.373/m² · 25 | R$ 6.944/m² · 379 |
| 2026 | R$ 7.195/m² · 9 | R$ 7.431/m² · 214 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 2.876/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 3.902/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 3.849/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 5.526/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 5.119/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.250/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 4.792/m² |
| 2019 | 25 vendas · R$ 5.654/m² |
| 2020 | 21 vendas · R$ 6.105/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 5.769/m² |
| 2022 | 21 vendas · R$ 5.844/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 5.692/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 5.577/m² |
| 2025 | 25 vendas · R$ 6.373/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 7.195/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 52 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.133/m² – R$ 3.409/m² | 4 |
| R$ 3.409/m² – R$ 3.685/m² | 0 |
| R$ 3.685/m² – R$ 3.961/m² | 0 |
| R$ 3.961/m² – R$ 4.236/m² | 1 |
| R$ 4.236/m² – R$ 4.512/m² | 0 |
| R$ 4.512/m² – R$ 4.788/m² | 1 |
| R$ 4.788/m² – R$ 5.064/m² | 3 |
| R$ 5.064/m² – R$ 5.339/m² | 4 |
| R$ 5.339/m² – R$ 5.615/m² | 6 |
| R$ 5.615/m² – R$ 5.891/m² | 1 |
| R$ 5.891/m² – R$ 6.167/m² | 0 |
| R$ 6.167/m² – R$ 6.443/m² | 6 |
| R$ 6.443/m² – R$ 6.718/m² | 8 |
| R$ 6.718/m² – R$ 6.994/m² | 1 |
| R$ 6.994/m² – R$ 7.270/m² | 3 |
| R$ 7.270/m² – R$ 7.546/m² | 0 |
| R$ 7.546/m² – R$ 7.821/m² | 3 |
| R$ 7.821/m² – R$ 8.097/m² | 3 |
| R$ 8.097/m² – R$ 8.373/m² | 1 |
| R$ 8.373/m² – R$ 8.649/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694615%
- Anos 7020966%
- Anos 8020,6%
- Anos 9010,3%
- 2010 em diante5919%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 46 | 15% | R$ 10,3 mi |
| Anos 70 | 209 | 66% | R$ 62,9 mi |
| Anos 80 | 2 | 0,6% | R$ 3,6 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,3% | R$ 8,9 mi |
| 2010 em diante | 59 | 19% | R$ 24,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6029%
- Consórcio10,5%
- Sem financiamento informado14370%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 60 | 29% | R$ 25,3 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 440 mil |
| Sem financiamento informado | 143 | 70% | R$ 56,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28791%
- Cessões de direitos10,3%
- Execuções, leilões e retomadas113,5%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos154,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 287 | 91% | R$ 101,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,3% | R$ 50 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 3,5% | R$ 1,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 40 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 74 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 4,7% | R$ 7,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical29693%
- Residencial horizontal41,3%
- Comercial vertical134,1%
- Comercial horizontal20,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 296 | 93% | R$ 90,4 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 1,3% | R$ 775 mil |
| Comercial vertical | 13 | 4,1% | R$ 8,3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,6% | R$ 175 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,6% | R$ 10,8 mi |
Calculadora
R$ 330.645R$ 6.613/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Heitor Penteado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1577 | Apartamento | 17 | R$ 5.556/m² | R$ 569 mil |
| Nº 1645 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 17.853/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 1683 | Apartamento | 23 | R$ 3.772/m² | R$ 469 mil |
| Nº 1703 | Apartamento | 11 | R$ 7.279/m² | R$ 597 mil |
| Nº 1751 | Apartamento | 17 | R$ 5.415/m² | R$ 478 mil |
| Nº 1795 | Apartamento | 18 | R$ 6.510/m² | R$ 534 mil |
| Nº 1881 | Apartamento | 4 | R$ 5.999/m² | R$ 744 mil |
| Nº 1905 | Apartamento | 7 | R$ 8.756/m² | R$ 394 mil |
| Nº 1913 | Apartamento | 9 | R$ 7.384/m² | R$ 399 mil |
| Nº 1919 | Apartamento | 10 | R$ 7.139/m² | R$ 429 mil |
| Nº 1929 | Apartamento | 11 | R$ 6.585/m² | R$ 270 mil |
| Nº 1977 | Apartamento | 51 | R$ 8.170/m² | R$ 523 mil |
| Nº 2009 | Apartamento | 24 | R$ 6.686/m² | R$ 298 mil |
| Nº 2073 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.195/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 2099 | Apartamento | 28 | R$ 9.037/m² | R$ 334 mil |
| Nº 2167 | Casa | 1 | R$ 7.779/m² | R$ 972 mil |
| Nº 2185 | Casa | 1 | R$ 4.857/m² | R$ 529 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Heitor Penteado
Quanto custa o metro quadrado na Rua Heitor Penteado?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Heitor Penteado é de R$ 6.613/m², 9% abaixo da mediana do Alto de Pinheiros (R$ 7.273/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Heitor Penteado?
Um apartamento típico de 50 m² na Rua Heitor Penteado vale cerca de R$ 331 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Heitor Penteado?
É o nº 1977, com 51 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Heitor Penteado?
A Prefeitura registrou 317 compras e vendas na Rua Heitor Penteado, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 70 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.