Rua Dardanelos (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 355 compras e vendas na Rua Dardanelos, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (61 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.104/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 481, com 66 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.104/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 355
- 61 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 1,4 mi
- ~193 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.104/m²11 vendas · mediana R$ 1,2 mi (193 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,4 mi
~193 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.446/m² – R$ 9.871/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 178
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 2,7 mi
Mediana da listaR$ 6.849/m²
Financiadas22%
- 19/08/2026Rua Dardanelos, 141AP 131Apartamento em condomínio · construído em 199550% transferido520 m²R$ 1.180.000—
- 28/08/2026Rua Dardanelos, 488AP 143Apartamento em condomínio · construído em 202250% transferido195 m²R$ 905.600—
- 29/07/2026Rua Dardanelos, 488AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2022196 m²R$ 1.392.480R$ 7.104/m²
- 23/07/2026Rua Dardanelos, 424AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 341 mil (80%)71 m²R$ 426.000R$ 6.000/m²
- 12/06/2026Rua Dardanelos, 488AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2022196 m²R$ 2.650.000R$ 13.520/m²
- 17/06/2026Rua Dardanelos, 481AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 1,2 mi (100%)112 m²R$ 1.152.000R$ 10.286/m²
- 04/03/2026Rua Dardanelos, 488AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 1,5 mi (80%)193 m²R$ 1.825.000R$ 9.456/m²
- 16/03/2026Rua Dardanelos, 108AP 081Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 600 mil (49%)197 m²R$ 1.220.372R$ 6.195/m²
- 15/12/2025Rua Dardanelos, 488AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2022195 m²R$ 2.200.000R$ 11.282/m²
- 04/12/2025Rua Dardanelos, 488AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2022195 m²R$ 1.800.000R$ 9.231/m²
- 12/11/2025Rua Dardanelos, 481AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2006112 m²R$ 750.000R$ 6.696/m²
- 29/10/2025Rua Dardanelos, 438AN 7 AP 73Apartamento em condomínio · construído em 198273 m²R$ 500.000R$ 6.849/m²
- 02/10/2025Rua Dardanelos, 438AP 1 TERREOApartamento em condomínio · construído em 198267 m²R$ 385.000R$ 5.746/m²
- 02/07/2025Rua Dardanelos, 108AP 061Apartamento em condomínio · construído em 1981197 m²R$ 1.080.000R$ 5.482/m²
- 08/07/2025Rua Dardanelos, 481AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2006112 m²R$ 951.000R$ 8.491/m²
- 12/06/2025Rua Dardanelos, 424AP 01Apartamento em condomínio · construído em 197970 m²R$ 284.214R$ 4.060/m²
- 23/05/2025Rua Dardanelos, 141AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1995520 m²R$ 2.600.000R$ 5.000/m²
- 25/03/2025Rua Dardanelos, 411AP 72 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga262 m²R$ 1.850.000R$ 7.061/m²
- 26/03/2025Rua Dardanelos, 481AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 585 mil (87%)112 m²R$ 670.830R$ 5.990/m²
- 11/02/2025Rua Dardanelos, 438AN 3 AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198271 m²R$ 405.000R$ 5.704/m²
- 01/02/2025Rua Dardanelos, 424AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 317 mil (78%)71 m²R$ 405.000R$ 5.704/m²
- 16/12/2024Rua Dardanelos, 241AP 4 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga338 m²R$ 1.330.000R$ 3.935/m²
- 13/12/2024Rua Dardanelos, 481AP 224Apartamento em condomínio · construído em 2006112 m²R$ 761.720R$ 6.801/m²
- 26/11/2024Rua Dardanelos, 488AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2022193 m²R$ 1.354.850R$ 7.020/m²
- 21/10/2024Rua Dardanelos, 488AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2022193 m²R$ 1.960.000R$ 10.155/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
43 de 329 compras
Financiado mediano
R$ 514 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
26
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.626/m² · 21 | R$ 2.834/m² · 425 |
| 2012 | R$ 3.909/m² · 16 | R$ 3.600/m² · 356 |
| 2013 | R$ 5.000/m² · 9 | R$ 4.212/m² · 357 |
| 2014 | R$ 4.652/m² · 4 | R$ 4.620/m² · 248 |
| 2015 | R$ 4.358/m² · 7 | R$ 4.689/m² · 228 |
| 2016 | R$ 3.254/m² · 3 | R$ 4.858/m² · 195 |
| 2017 | R$ 3.628/m² · 5 | R$ 4.969/m² · 241 |
| 2018 | R$ 5.495/m² · 5 | R$ 5.194/m² · 260 |
| 2019 | R$ 5.809/m² · 7 | R$ 5.357/m² · 273 |
| 2020 | R$ 5.357/m² · 5 | R$ 5.419/m² · 277 |
| 2021 | R$ 5.539/m² · 16 | R$ 5.795/m² · 448 |
| 2022 | R$ 6.349/m² · 9 | R$ 5.985/m² · 356 |
| 2023 | R$ 6.858/m² · 17 | R$ 6.232/m² · 319 |
| 2024 | R$ 7.194/m² · 14 | R$ 6.907/m² · 402 |
| 2025 | R$ 5.990/m² · 13 | R$ 6.944/m² · 379 |
| 2026 | R$ 8.280/m² · 6 | R$ 7.431/m² · 214 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 21 vendas · R$ 3.626/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 3.909/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 4.652/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 4.358/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.254/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.628/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 5.495/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 5.809/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 5.357/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 5.539/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 6.349/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 6.858/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 7.194/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 5.990/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 8.280/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 39 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.334/m² – R$ 3.778/m² | 0 |
| R$ 3.778/m² – R$ 4.222/m² | 4 |
| R$ 4.222/m² – R$ 4.665/m² | 0 |
| R$ 4.665/m² – R$ 5.109/m² | 3 |
| R$ 5.109/m² – R$ 5.553/m² | 2 |
| R$ 5.553/m² – R$ 5.997/m² | 5 |
| R$ 5.997/m² – R$ 6.440/m² | 2 |
| R$ 6.440/m² – R$ 6.884/m² | 4 |
| R$ 6.884/m² – R$ 7.328/m² | 5 |
| R$ 7.328/m² – R$ 7.772/m² | 2 |
| R$ 7.772/m² – R$ 8.215/m² | 0 |
| R$ 8.215/m² – R$ 8.659/m² | 2 |
| R$ 8.659/m² – R$ 9.103/m² | 0 |
| R$ 9.103/m² – R$ 9.547/m² | 3 |
| R$ 9.547/m² – R$ 9.990/m² | 1 |
| R$ 9.990/m² – R$ 10.434/m² | 2 |
| R$ 10.434/m² – R$ 10.878/m² | 0 |
| R$ 10.878/m² – R$ 11.322/m² | 1 |
| R$ 11.322/m² – R$ 11.765/m² | 0 |
| R$ 11.765/m² – R$ 12.209/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,6%
- Anos 708725%
- Anos 807020%
- Anos 90164,5%
- 2000–200916446%
- 2010 em diante164,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,6% | R$ 1,4 mi |
| Anos 70 | 87 | 25% | R$ 90,4 mi |
| Anos 80 | 70 | 20% | R$ 23,8 mi |
| Anos 90 | 16 | 4,5% | R$ 24,8 mi |
| 2000–2009 | 164 | 46% | R$ 75,9 mi |
| 2010 em diante | 16 | 4,5% | R$ 26,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4118%
- Consórcio20,9%
- Sem financiamento informado19082%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 18% | R$ 37,1 mi |
| Consórcio | 2 | 0,9% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 190 | 82% | R$ 158,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32993%
- Cessões de direitos30,8%
- Execuções, leilões e retomadas30,8%
- Operações societárias20,6%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos174,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 329 | 93% | R$ 236 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,8% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 0,8% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,6% | R$ 364 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 8.500 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 4,8% | R$ 3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical28881%
- Residencial horizontal6318%
- Comercial vertical30,8%
- Comercial horizontal10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 288 | 81% | R$ 158,2 mi |
| Residencial horizontal | 63 | 18% | R$ 81,8 mi |
| Comercial vertical | 3 | 0,8% | R$ 850 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 0,3% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 1.371.167R$ 7.104/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Dardanelos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 8.356/m² | R$ 986 mil |
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 3.636/m² | R$ 636 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 9.096/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 7.385/m² | R$ 886 mil |
| Nº 108 | Vaga de garagem | 25 | R$ 3.693/m² | R$ 89 mil |
| Nº 141 | Apartamento | 9 | R$ 5.456/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 12.492/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 4.307/m² | R$ 624 mil |
| Nº 184 | Casa | 3 | R$ 8.047/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 2.988/m² | R$ 544 mil |
| Nº 241 | Apartamento | 5 | R$ 5.155/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 243 | Loja | 2 | R$ 4.430/m² | R$ 620 mil |
| Nº 369 | Casa | 1 | R$ 7.750/m² | R$ 829 mil |
| Nº 411 | Apartamento | 23 | R$ 7.705/m² | R$ 2 mi |
| Nº 424 | Apartamento | 15 | R$ 6.007/m² | R$ 442 mil |
| Nº 438 | Apartamento | 10 | R$ 6.224/m² | R$ 442 mil |
| Nº 462 | Casa | 2 | R$ 9.512/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 468 | Casa | 1 | R$ 17.111/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 474 | Loja | 1 | R$ 15.812/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 481 | Vaga de garagem | 66 | R$ 4.288/m² | R$ 125 mil |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 13.305/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 488 | Apartamento | 14 | R$ 9.456/m² | R$ 1,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Dardanelos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dardanelos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Dardanelos é de R$ 7.104/m², 2% abaixo da mediana do Alto de Pinheiros (R$ 7.273/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Dardanelos?
Um apartamento típico de 193 m² na Rua Dardanelos vale cerca de R$ 1,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dardanelos?
É o nº 481, com 66 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dardanelos?
A Prefeitura registrou 355 compras e vendas na Rua Dardanelos, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 61 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.