Avenida Professor Fonseca Rodrigues (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 210 compras e vendas na Avenida Professor Fonseca Rodrigues, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (62 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 10.787/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 1310, com 30 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 10.787/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 210
- 62 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 3,2 mi
- ~300 m²
Preço mediano · Casa
R$ 19.503/m²4 vendas · mediana R$ 8,8 mi (480 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 9,4 mi
~480 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 17.842/m² – R$ 20.709/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 69
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 13,3 mi
Maior valorR$ 20,4 mi
Mediana da listaR$ 14.286/m²
Financiadas4%
- 20/08/2026Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 599CASA 1Residência · construído em 197714,15% transferido693 m²R$ 13.347.301—
- 12/08/2026Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 1704CASA 05Residência · construído em 2018459 m²R$ 6.310.175R$ 13.748/m²
- 20/06/2026Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 599CasaResidência · construído em 197714,2% transferido693 m²R$ 13.737.820—
- 11/06/2026Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 810CasaResidência · construído em 199016,87% transferido500 m²R$ 8.565.000—
- 05/05/2026Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 599Casa 03Residência · construído em 197710,44% transferido693 m²R$ 11.520.023—
- 08/05/2026Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 599CasaResidência · construído em 197710,44% transferido693 m²R$ 10.896.469—
- 28/04/2026Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 810CasaResidência · construído em 199017,37% transferido500 m²R$ 10.760.000—
- 13/03/2026Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 1748CS 1Residência · construído em 2023397 m²R$ 7.625.000R$ 19.207/m²
- 03/12/2025Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 399LT 23 QD 89Residência · construído em 19910,16% transferido666 m²R$ 20.439.968—
- 02/12/2025Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 399LT 23 QD 89Residência · construído em 19910,17% transferido666 m²R$ 20.205.873—
- 03/12/2025Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 399LT 23 QD 89Residência · construído em 19910,18% transferido666 m²R$ 19.551.166—
- 16/12/2025Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 399LT 23 QD 89Residência · construído em 19910,19% transferido666 m²R$ 18.805.490—
- 23/12/2025Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 810casa 4Residência · construído em 1990500 m²R$ 9.900.000R$ 19.800/m²
- 17/12/2025Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 810CASA 06Residência · construído em 199016,27% transferido500 m²R$ 9.596.000—
- 17/11/2025Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 399CASA 05Residência · construído em 19910,1% transferido666 m²R$ 16.905.181—
- 31/10/2025Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 298CASA 2Residência · construído em 2019768 m²R$ 18.000.000R$ 23.438/m²
- 11/09/2025Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 298CASA 2Residência · construído em 2019768 m²R$ 11.864.493R$ 15.449/m²
- 29/04/2025Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 520CasaResidência · construído em 1983925 m²R$ 7.300.000R$ 7.892/m²
- 23/12/2024Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 706UNID 04Residência · construído em 2020SFI · R$ 7,8 mi (90%)683 m²R$ 8.700.000R$ 12.738/m²
- 24/10/2024Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 706UNID 03Residência · construído em 2020823 m²R$ 7.855.712R$ 9.545/m²
- 22/12/2023Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 899CASA Nº 01Residência · construído em 19750,19% transferido878 m²R$ 12.500.000—
- 20/12/2023Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 899CASA 3Residência · construído em 197513,84% transferido878 m²R$ 7.296.000—
- 11/12/2023Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 960AP 11Residência · construído em 2007259 m²R$ 3.700.000R$ 14.286/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
1%
2 de 178 compras
Financiado mediano
R$ 4,3 mi
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
32
1 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.096/m² · 2 | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | R$ 3.947/m² · 3 | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | R$ 3.248/m² · 4 | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | R$ 8.130/m² · 1 | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | — | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | R$ 9.000/m² · 2 | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | R$ 8.314/m² · 1 | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | R$ 9.905/m² · 3 | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | R$ 12.381/m² · 1 | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | R$ 6.087/m² · 1 | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | R$ 11.256/m² · 6 | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | R$ 11.976/m² · 7 | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | R$ 14.167/m² · 5 | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | R$ 11.142/m² · 2 | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | R$ 17.624/m² · 4 | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | R$ 16.477/m² · 2 | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 5.096/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.248/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 8.130/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 9.000/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 8.314/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 9.905/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 12.381/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.087/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 11.256/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 11.976/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 14.167/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 11.142/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 17.624/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 16.477/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 702413%
- Anos 805127%
- Anos 903318%
- 2000–20096233%
- 2010 em diante189,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 24 | 13% | R$ 200,7 mi |
| Anos 80 | 51 | 27% | R$ 36,2 mi |
| Anos 90 | 33 | 18% | R$ 167,6 mi |
| 2000–2009 | 62 | 33% | R$ 163,4 mi |
| 2010 em diante | 18 | 9,6% | R$ 122,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado13599%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 0,7% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 8,7 mi |
| Sem financiamento informado | 135 | 99% | R$ 730,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17885%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
- Operações societárias73,3%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos2311%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 178 | 85% | R$ 785,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 2,2 mi |
| Operações societárias | 7 | 3,3% | R$ 11,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 568 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 23 | 11% | R$ 38,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10149%
- Residencial horizontal8038%
- Comercial horizontal41,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria31,4%
- Terreno209,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 101 | 49% | R$ 97,5 mi |
| Residencial horizontal | 80 | 38% | R$ 551,4 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 1,9% | R$ 38,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 1,4% | R$ 3,1 mi |
| Terreno | 20 | 9,6% | R$ 132,3 mi |
Calculadora
R$ 9.359.320R$ 19.499/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Professor Fonseca Rodrigues
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 143 | Loja | 2 | R$ 10.894/m² | R$ 13,6 mi |
| Nº 198 | Apartamento | 13 | R$ 7.121/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 200 | Casa | 4 | R$ 11.450/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 224 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.807/m² | R$ 9,9 mi |
| Nº 298 | Casa | 2 | R$ 20.760/m² | R$ 15,9 mi |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 12.913/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 16.777/m² | R$ 11,1 mi |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 8.742/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 599 | Casa | 1 | R$ 14.257/m² | R$ 9,9 mi |
| Nº 664 | Loja | 1 | R$ 11.033/m² | R$ 11 mi |
| Nº 706 | Casa | 4 | R$ 11.489/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 755 | Loja | 1 | R$ 15.601/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 810 | Casa | 2 | R$ 24.164/m² | R$ 12,1 mi |
| Nº 899 | Casa | 2 | R$ 14.463/m² | R$ 12,7 mi |
| Nº 960 | Casa | 20 | R$ 16.239/m² | R$ 5 mi |
| Nº 1026 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 16.305/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 1096 | Vaga de garagem | 9 | R$ 6.383/m² | R$ 115 mil |
| Nº 1310 | Vaga de garagem | 30 | R$ 1.969/m² | R$ 55 mil |
| Nº 1674 | Apartamento | 10 | R$ 9.221/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1704 | Casa | 5 | R$ 15.447/m² | R$ 8 mi |
| Nº 1748 | Casa | 1 | R$ 19.811/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 2116 | Apartamento | 6 | R$ 12.637/m² | R$ 3,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Professor Fonseca Rodrigues
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Professor Fonseca Rodrigues?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Professor Fonseca Rodrigues é de R$ 10.787/m², 48% acima da mediana do Alto de Pinheiros (R$ 7.273/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Professor Fonseca Rodrigues?
Um apartamento típico de 300 m² na Avenida Professor Fonseca Rodrigues vale cerca de R$ 3,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Professor Fonseca Rodrigues?
É o nº 1310, com 30 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Professor Fonseca Rodrigues?
A Prefeitura registrou 210 compras e vendas na Avenida Professor Fonseca Rodrigues, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 62 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.