Avenida S Gualter (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 72 compras e vendas na Avenida S Gualter, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (28 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.273/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 400, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.273/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 72
- 28 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 34
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~166 m²
Preço mediano · Casa
R$ 15.139/m²4 vendas · mediana R$ 4,8 mi (364 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 5,5 mi
~364 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.738/m² – R$ 23.396/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 31
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 4,2 mi
Maior valorR$ 11,6 mi
Mediana da listaR$ 9.597/m²
Financiadas0%
- 12/08/2026Avenida S Gualter, 466ap. 81Residência · construído em 19967,02% transferido664 m²R$ 4.179.533—
- 26/11/2025Avenida S Gualter, 1400CasaResidência · construído em 1973366 m²R$ 3.000.000R$ 8.197/m²
- 01/09/2025Avenida S Gualter, 438M58979Residência · construído em 1980361 m²R$ 9.806.526R$ 27.165/m²
- 01/09/2025Avenida S Gualter, 434M.35879Residência · construído em 1973290 m²R$ 5.846.657R$ 20.161/m²
- 06/08/2025Avenida S Gualter, 989CasaResidência · construído em 1980393 m²R$ 3.200.000R$ 8.142/m²
- 30/07/2025Avenida S Gualter, 438CasaResidência · construído em 198057,23% transferido361 m²R$ 5.612.277—
- 30/07/2025Avenida S Gualter, 434CasaResidência · construído em 197357,23% transferido290 m²R$ 3.346.042—
- 30/07/2025Avenida S Gualter, 438CasaResidência · construído em 198025,01% transferido361 m²R$ 2.452.613—
- 30/07/2025Avenida S Gualter, 438CasaResidência · construído em 198017,76% transferido361 m²R$ 1.741.640—
- 30/07/2025Avenida S Gualter, 434CasaResidência · construído em 197325,01% transferido290 m²R$ 1.462.249—
- 30/07/2025Avenida S Gualter, 434CasaResidência · construído em 197317,76% transferido290 m²R$ 1.038.366—
- 08/02/2023Avenida S Gualter, 1096LT 17 QD 131 PINResidência · construído em 1982232 m²R$ 2.150.000R$ 9.267/m²
- 11/11/2022Avenida S Gualter, 466CasaResidência · construído em 1996664 m²R$ 11.603.829R$ 17.476/m²
- 31/05/2022Avenida S Gualter, 130CasaResidência · construído em 1980380 m²R$ 3.646.762R$ 9.597/m²
- 02/12/2021Avenida S Gualter, 1325CasaResidência · construído em 197066,67% transferido311 m²R$ 2.101.333—
- 12/07/2021Avenida S Gualter, 1325CasaResidência · construído em 1970311 m²R$ 3.100.000R$ 9.968/m²
- 15/04/2021Avenida S Gualter, 140LT 3 QD 155Residência · construído em 1982394 m²R$ 5.500.000R$ 13.959/m²
- 27/04/2018Avenida S Gualter, 1659CasaResidência · construído em 1986923 m²R$ 4.900.000R$ 5.309/m²
- 12/08/2016Avenida S Gualter, 575CasaResidência · construído em 1970190 m²R$ 680.000R$ 3.579/m²
- 05/09/2014Avenida S Gualter, 1296CasaResidência · construído em 197250% transferido391 m²R$ 436.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
2 de 63 compras
Financiado mediano
R$ 1,4 mi
31% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
3 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.662/m² · 2 | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | — | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | — | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | — | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | — | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | R$ 3.579/m² · 1 | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | — | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | R$ 5.309/m² · 1 | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | — | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | — | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | R$ 11.964/m² · 2 | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | R$ 13.536/m² · 2 | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | R$ 9.267/m² · 1 | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | — | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | R$ 14.179/m² · 4 | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | — | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.662/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.579/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.309/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 11.964/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 13.536/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 9.267/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 14.179/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 702540%
- Anos 801829%
- Anos 901117%
- 2000–200911,6%
- 2010 em diante813%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 25 | 40% | R$ 54 mi |
| Anos 80 | 18 | 29% | R$ 69 mi |
| Anos 90 | 11 | 17% | R$ 45,2 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,6% | R$ 2,6 mi |
| 2010 em diante | 8 | 13% | R$ 20,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio12%
- SFI, carteira hipotecária e outros12%
- Sem financiamento informado4996%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 2% | R$ 4,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2% | R$ 4,5 mi |
| Sem financiamento informado | 49 | 96% | R$ 185,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6388%
- Execuções, leilões e retomadas34,2%
- Operações societárias22,8%
- Partilhas e divisões11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos34,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 63 | 88% | R$ 212,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,2% | R$ 4,1 mi |
| Operações societárias | 2 | 2,8% | R$ 459 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,4% | R$ 12 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 4,2% | R$ 5,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3651%
- Comercial horizontal2231%
- Barracão, oficina, armazém e indústria45,6%
- Terreno811%
- Outras11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 36 | 51% | R$ 105,4 mi |
| Comercial horizontal | 22 | 31% | R$ 71,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 5,6% | R$ 11,8 mi |
| Terreno | 8 | 11% | R$ 29,3 mi |
| Outras | 1 | 1,4% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 5.511.516R$ 15.142/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida S Gualter
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 86 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.894/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 98 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.149/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 108 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.531/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 12.314/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 18.976/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 318 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.455/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 346 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.916/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 360 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.173/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 372 | Loja | 1 | R$ 120.811/m² | R$ 5 mi |
| Nº 400 | Prédio inteiro | 3 | R$ 19.165/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 21.527/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 438 | Casa | 1 | R$ 29.005/m² | R$ 10,5 mi |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 21.941/m² | R$ 14,6 mi |
| Nº 470 | Terreno | 2 | R$ 12.584/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 477 | Outros | 3 | R$ 18.681/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 478 | Prédio inteiro | 1 | R$ 27.456/m² | R$ 10,8 mi |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 6.162/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 918 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 8.535/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 962 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.587/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 970 | Outros | 1 | R$ 4.979/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 989 | Casa | 1 | R$ 8.694/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 993 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.698/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 1022 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.572/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1036 | Casa | 1 | R$ 5.356/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1096 | Casa | 1 | R$ 11.169/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1325 | Casa | 1 | R$ 13.332/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 1400 | Casa | 1 | R$ 8.752/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1436 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.488/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 1456 | Prédio inteiro | 2 | R$ 9.299/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 1613 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.455/m² | R$ 8,5 mi |
| Nº 1641 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.821/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 1659 | Casa | 1 | R$ 8.995/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 1728 | Casa | 1 | R$ 15.436/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 1941 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.377/m² | R$ 7,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida S Gualter
Quanto custa o metro quadrado na Avenida S Gualter?
A Avenida S Gualter teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.273/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida S Gualter?
Um apartamento típico de 166 m² na Avenida S Gualter vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida S Gualter?
É o nº 400, com 3 vendas de prédios inteiros registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida S Gualter?
A Prefeitura registrou 72 compras e vendas na Avenida S Gualter, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 28 nos últimos 3 anos, em 34 endereços diferentes.