Rua Bergamota, 470 (Alto de Pinheiros)
Foram registradas 112 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.303/m²
- Vendas registradas
- 112
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 188 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.303/m²Neste prédio: 112 vendas · mediana R$ 1,2 mi (188 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.814/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~188 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.967/m² – R$ 6.393/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 112
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 4.089/m²
Financiadas20%
- 16/07/2026AP 173 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 349 mil (27%)c/ vaga203 m²R$ 1.300.000R$ 6.404/m²
- 30/06/2026AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga188 m²R$ 1.050.000R$ 5.585/m²
- 19/06/2026AP 93 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 199650% transferidoc/ vaga188 m²R$ 335.000—
- 20/05/2026AP 71 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996Consórcio · R$ 458 mil (39%)c/ vaga188 m²R$ 1.185.000R$ 6.303/m²
- 07/05/2026AP 142 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga188 m²R$ 190.082R$ 1.011/m²
- 29/04/2026AP.114 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 199650% transferidoc/ vaga188 m²R$ 372.932—
- 16/12/2025AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga188 m²R$ 180.000R$ 957/m²
- 14/11/2025AP 172 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga203 m²R$ 1.500.000R$ 7.389/m²
- 19/11/2025AP 122 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga188 m²R$ 1.200.000R$ 6.383/m²
- 03/11/2025AP 173 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga203 m²R$ 900.000R$ 4.433/m²
- 16/09/2025AP 203 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga296 m²R$ 2.180.000R$ 7.365/m²
- 30/09/2025AP 113 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga188 m²R$ 1.100.000R$ 5.851/m²
- 29/07/2025AP 121 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 444 mil (36%)c/ vaga188 m²R$ 1.235.000R$ 6.569/m²
- 16/06/2025AP 201 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga296 m²R$ 2.200.000R$ 7.432/m²
- 30/04/2025AP 164 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga203 m²R$ 1.300.000R$ 6.404/m²
- 24/03/2025AP 134 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga188 m²R$ 1.200.000R$ 6.383/m²
- 18/02/2025AP 131 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga188 m²R$ 1.060.000R$ 5.638/m²
- 21/01/2025AP 52 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga188 m²R$ 1R$ 0/m²
- 27/12/2024AP 63 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 190 mil (17%)c/ vaga188 m²R$ 1.120.000R$ 5.957/m²
- 09/10/2024AP 104 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 199675% transferidoc/ vaga188 m²R$ 900.000—
- 20/09/2024AP 202 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga296 m²R$ 327.693R$ 1.107/m²
- 16/08/2024AP 34 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga188 m²R$ 800.000R$ 4.255/m²
- 19/07/2024AP 73 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 452 mil (38%)c/ vaga188 m²R$ 1.180.000R$ 6.277/m²
- 03/05/2024AP 192 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 199650% transferidoc/ vaga296 m²R$ 608.611—
- 10/04/2024AP 152 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 667 mil (47%)c/ vaga188 m²R$ 1.409.500R$ 7.497/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.347 m²
103 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 561,7 mi
~474 unidades de 188 m²
Vendas registradas
112
todas as tipologias, desde 2011
Altura
76 m
projeção 4.458 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
19 de 138 compras
Financiado mediano
R$ 451 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.633/m² · 11 | R$ 2.632/m² · 30 |
| 2012 | R$ 3.391/m² · 8 | R$ 3.391/m² · 16 |
| 2013 | R$ 3.872/m² · 11 | R$ 3.438/m² · 19 |
| 2014 | R$ 4.192/m² · 10 | R$ 3.982/m² · 16 |
| 2015 | R$ 4.098/m² · 6 | R$ 3.950/m² · 15 |
| 2016 | R$ 2.793/m² · 7 | R$ 3.244/m² · 6 |
| 2017 | R$ 4.185/m² · 10 | R$ 4.176/m² · 17 |
| 2018 | R$ 935/m² · 8 | R$ 3.982/m² · 6 |
| 2019 | R$ 4.628/m² · 4 | R$ 4.362/m² · 9 |
| 2020 | R$ 5.080/m² · 4 | R$ 5.080/m² · 6 |
| 2021 | R$ 5.715/m² · 6 | R$ 5.487/m² · 32 |
| 2022 | R$ 4.990/m² · 12 | R$ 5.080/m² · 30 |
| 2023 | R$ 5.479/m² · 4 | R$ 5.330/m² · 7 |
| 2024 | R$ 5.106/m² · 6 | R$ 4.567/m² · 13 |
| 2025 | R$ 6.383/m² · 12 | R$ 6.117/m² · 20 |
| 2026 | R$ 5.944/m² · 4 | R$ 5.944/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 2.633/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 3.391/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 3.872/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 4.192/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 4.098/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.793/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 4.185/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 935/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.628/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 5.080/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 5.715/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 4.990/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.479/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.106/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 6.383/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.944/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 402/m² – R$ 756/m² | 0 |
| R$ 756/m² – R$ 1.109/m² | 3 |
| R$ 1.109/m² – R$ 1.462/m² | 1 |
| R$ 1.462/m² – R$ 1.816/m² | 0 |
| R$ 1.816/m² – R$ 2.169/m² | 0 |
| R$ 2.169/m² – R$ 2.523/m² | 0 |
| R$ 2.523/m² – R$ 2.876/m² | 0 |
| R$ 2.876/m² – R$ 3.229/m² | 0 |
| R$ 3.229/m² – R$ 3.583/m² | 0 |
| R$ 3.583/m² – R$ 3.936/m² | 0 |
| R$ 3.936/m² – R$ 4.290/m² | 1 |
| R$ 4.290/m² – R$ 4.643/m² | 1 |
| R$ 4.643/m² – R$ 4.996/m² | 0 |
| R$ 4.996/m² – R$ 5.350/m² | 0 |
| R$ 5.350/m² – R$ 5.703/m² | 2 |
| R$ 5.703/m² – R$ 6.056/m² | 2 |
| R$ 6.056/m² – R$ 6.410/m² | 6 |
| R$ 6.410/m² – R$ 6.763/m² | 1 |
| R$ 6.763/m² – R$ 7.117/m² | 0 |
| R$ 7.117/m² – R$ 7.470/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1819%
- Consórcio11,1%
- Sem financiamento informado7680%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 19% | R$ 17,8 mi |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 76 | 80% | R$ 58,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13894%
- Cessões de direitos32%
- Execuções, leilões e retomadas10,7%
- Operações societárias10,7%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos32%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 138 | 94% | R$ 102,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,7% | R$ 900 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 360 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 450 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 1.093.023R$ 5.814/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bergamota
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 12.617/m² | R$ 2 mi |
| Nº 322 | Apartamento | 18 | R$ 6.320/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 326 | Apartamento | 26 | R$ 7.677/m² | R$ 1 mi |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 9.767/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 8.453/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 388 | Apartamento | 27 | R$ 5.243/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 4.591/m² | R$ 689 mil |
| Nº 488 | Casa | 2 | R$ 7.946/m² | R$ 938 mil |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 3.863/m² | R$ 456 mil |
| Nº 497 | Vaga de garagem | 24 | R$ 3.175/m² | R$ 121 mil |