Rua Desem Ferreira Franca (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 138 compras e vendas na Rua Desem Ferreira Franca, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (26 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.848/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 40, com 86 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.848/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 138
- 26 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 2,2 mi
- ~250 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.848/m²19 vendas · mediana R$ 2,2 mi (250 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2,2 mi
~250 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.470/m² – R$ 9.656/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 129
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 0
Maior valorR$ 3,5 mi
Mediana da listaR$ 6.480/m²
Financiadas11%
- 29/07/2026Rua Desem Ferreira Franca, 40APT 23 E GARApartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga245 m²R$ 0R$ 0/m²
- 10/06/2026Rua Desem Ferreira Franca, 40AP 92 BL BApartamento em condomínio · construído em 1980250 m²R$ 2.200.000R$ 8.800/m²
- 24/04/2026Rua Desem Ferreira Franca, 40APT 83 E GARApartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga245 m²R$ 2.500.000R$ 10.204/m²
- 10/04/2026Rua Desem Ferreira Franca, 40AP 171 BL AApartamento em condomínio · construído em 198120% transferido245 m²R$ 200.000—
- 29/08/2025Rua Desem Ferreira Franca, 40APT 113 C E GARApartamento em condomínio · construído em 1979SFI · R$ 400 mil (18%)c/ vaga245 m²R$ 2.200.000R$ 8.980/m²
- 08/08/2025Rua Desem Ferreira Franca, 40AP 82 BL BApartamento em condomínio · construído em 1980250 m²R$ 2.000.000R$ 8.000/m²
- 02/07/2025Rua Desem Ferreira Franca, 40AP 194 BL AApartamento em condomínio · construído em 1981359 m²R$ 2.925.000R$ 8.148/m²
- 16/05/2025Rua Desem Ferreira Franca, 40AP 53 BL AApartamento em condomínio · construído em 1981245 m²R$ 2.300.000R$ 9.388/m²
- 22/04/2025Rua Desem Ferreira Franca, 40AP 72 BL BApartamento em condomínio · construído em 1980250 m²R$ 1.780.000R$ 7.120/m²
- 28/04/2025Rua Desem Ferreira Franca, 40APT 121 E GARApartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga245 m²R$ 1.670.000R$ 6.816/m²
- 11/02/2025Rua Desem Ferreira Franca, 40AP 191 BL BApartamento em condomínio · construído em 1980355 m²R$ 3.450.000R$ 9.718/m²
- 28/02/2025Rua Desem Ferreira Franca, 40AP 84 BL AApartamento em condomínio · construído em 1981250 m²R$ 2.230.000R$ 8.920/m²
- 26/02/2025Rua Desem Ferreira Franca, 40AP 93 BL AApartamento em condomínio · construído em 1981245 m²R$ 503.636R$ 2.056/m²
- 13/12/2024Rua Desem Ferreira Franca, 40AP 133 BL AApartamento em condomínio · construído em 1981245 m²R$ 2.180.000R$ 8.898/m²
- 18/12/2024Rua Desem Ferreira Franca, 40AP 112 BL BApartamento em condomínio · construído em 1980SFI · R$ 960 mil (60%)250 m²R$ 1.600.000R$ 6.400/m²
- 18/12/2024Rua Desem Ferreira Franca, 40AP 173 BL BApartamento em condomínio · construído em 1980245 m²R$ 1.200.000R$ 4.898/m²
- 29/10/2024Rua Desem Ferreira Franca, 40AP 44 BL AApartamento em condomínio · construído em 1981250 m²R$ 1.980.000R$ 7.920/m²
- 28/06/2024Rua Desem Ferreira Franca, 40APT 104 E GARApartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga250 m²R$ 1.950.000R$ 7.800/m²
- 15/05/2024Rua Desem Ferreira Franca, 40AP 82 BL BApartamento em condomínio · construído em 1980250 m²R$ 2.050.000R$ 8.200/m²
- 01/04/2024Rua Desem Ferreira Franca, 40APT 74 E GARApartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga250 m²R$ 1.650.000R$ 6.600/m²
- 28/03/2024Rua Desem Ferreira Franca, 40AP 62 BL BApartamento em condomínio · construído em 198050% transferido250 m²R$ 800.000—
- 29/11/2023Rua Desem Ferreira Franca, 40APT 54 E GARApartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga250 m²R$ 1.570.000R$ 6.280/m²
- 06/09/2023Rua Desem Ferreira Franca, 40AP 11 BL AApartamento em condomínio · construído em 1981245 m²R$ 1.275.000R$ 5.204/m²
- 03/07/2023Rua Desem Ferreira Franca, 40APT 24 E GARApartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga250 m²R$ 1.620.000R$ 6.480/m²
- 06/07/2023Rua Desem Ferreira Franca, 40AP 54 BL BApartamento em condomínio · construído em 198050% transferido250 m²R$ 623.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
6 de 114 compras
Financiado mediano
R$ 611 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.048/m² · 4 | R$ 2.834/m² · 425 |
| 2012 | R$ 3.533/m² · 4 | R$ 3.600/m² · 356 |
| 2013 | R$ 4.400/m² · 9 | R$ 4.212/m² · 357 |
| 2014 | R$ 4.990/m² · 8 | R$ 4.620/m² · 248 |
| 2015 | R$ 2.539/m² · 1 | R$ 4.689/m² · 228 |
| 2016 | R$ 5.040/m² · 2 | R$ 4.858/m² · 195 |
| 2017 | R$ 3.837/m² · 5 | R$ 4.969/m² · 241 |
| 2018 | R$ 5.283/m² · 8 | R$ 5.194/m² · 260 |
| 2019 | R$ 5.657/m² · 6 | R$ 5.357/m² · 273 |
| 2020 | R$ 4.490/m² · 1 | R$ 5.419/m² · 277 |
| 2021 | R$ 6.020/m² · 6 | R$ 5.795/m² · 448 |
| 2022 | R$ 6.449/m² · 6 | R$ 5.985/m² · 356 |
| 2023 | R$ 6.380/m² · 8 | R$ 6.232/m² · 319 |
| 2024 | R$ 7.800/m² · 7 | R$ 6.907/m² · 402 |
| 2025 | R$ 8.148/m² · 9 | R$ 6.944/m² · 379 |
| 2026 | R$ 9.502/m² · 2 | R$ 7.431/m² · 214 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 3.048/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.533/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 4.400/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 4.990/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.539/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.040/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.837/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 5.283/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 5.657/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.490/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 6.020/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 6.449/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 6.380/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 7.800/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 8.148/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 9.502/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 781/m² – R$ 1.243/m² | 0 |
| R$ 1.243/m² – R$ 1.705/m² | 0 |
| R$ 1.705/m² – R$ 2.167/m² | 1 |
| R$ 2.167/m² – R$ 2.629/m² | 0 |
| R$ 2.629/m² – R$ 3.091/m² | 0 |
| R$ 3.091/m² – R$ 3.553/m² | 0 |
| R$ 3.553/m² – R$ 4.015/m² | 0 |
| R$ 4.015/m² – R$ 4.476/m² | 0 |
| R$ 4.476/m² – R$ 4.938/m² | 1 |
| R$ 4.938/m² – R$ 5.400/m² | 0 |
| R$ 5.400/m² – R$ 5.862/m² | 0 |
| R$ 5.862/m² – R$ 6.324/m² | 1 |
| R$ 6.324/m² – R$ 6.786/m² | 2 |
| R$ 6.786/m² – R$ 7.248/m² | 2 |
| R$ 7.248/m² – R$ 7.710/m² | 0 |
| R$ 7.710/m² – R$ 8.172/m² | 4 |
| R$ 8.172/m² – R$ 8.634/m² | 1 |
| R$ 8.634/m² – R$ 9.096/m² | 4 |
| R$ 9.096/m² – R$ 9.558/m² | 1 |
| R$ 9.558/m² – R$ 10.019/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,7%
- Anos 703525%
- Anos 809670%
- Anos 9010,7%
- 2010 em diante53,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,7% | R$ 150 mil |
| Anos 70 | 35 | 25% | R$ 37,5 mi |
| Anos 80 | 96 | 70% | R$ 97,4 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,7% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 5 | 3,6% | R$ 24,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)45,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,7%
- Sem financiamento informado6992%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 5,3% | R$ 4,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,7% | R$ 3,8 mi |
| Sem financiamento informado | 69 | 92% | R$ 116,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11483%
- Cessões de direitos64,3%
- Execuções, leilões e retomadas42,9%
- Partilhas e divisões53,6%
- Dação, permuta e outros onerosos96,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 114 | 83% | R$ 154,3 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 4,3% | R$ 802 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,9% | R$ 2,2 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 3,6% | R$ 818 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 6,5% | R$ 3,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12993%
- Residencial horizontal96,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 129 | 93% | R$ 131,8 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 6,5% | R$ 29,8 mi |
Calculadora
R$ 2.212.109R$ 8.848/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Desem Ferreira Franca
Perguntas frequentes sobre a Rua Desem Ferreira Franca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Desem Ferreira Franca?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Desem Ferreira Franca é de R$ 8.848/m², 22% acima da mediana do Alto de Pinheiros (R$ 7.273/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Desem Ferreira Franca?
Um apartamento típico de 250 m² na Rua Desem Ferreira Franca vale cerca de R$ 2,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Desem Ferreira Franca?
É o nº 40, com 86 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Desem Ferreira Franca?
A Prefeitura registrou 138 compras e vendas na Rua Desem Ferreira Franca, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 26 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.