Rua Massaca (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 193 compras e vendas na Rua Massaca, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (28 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 11.836/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 325, com 76 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 11.836/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 193
- 28 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 4,9 mi
- ~415 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.836/m²4 vendas · mediana R$ 5,3 mi (415 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 4,9 mi
~415 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.500/m² – R$ 12.785/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 157
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 5,9 mi
Maior valorR$ 8,2 mi
Mediana da listaR$ 9.398/m²
Financiadas2%
- 25/08/2026Rua Massaca, 231AP 62 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga416 m²R$ 5.900.000R$ 14.183/m²
- 17/04/2026Rua Massaca, 231AP 11 E 5VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga690 m²R$ 5.480.118R$ 7.942/m²
- 19/03/2026Rua Massaca, 325AP 52 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga414 m²R$ 5.100.000R$ 12.319/m²
- 27/02/2026Rua Massaca, 325AP 31 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga414 m²R$ 4.700.000R$ 11.353/m²
- 11/09/2025Rua Massaca, 231AP 82 E 5VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga651 m²R$ 8.200.000R$ 12.596/m²
- 08/08/2025Rua Massaca, 231AP 41 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga412 m²R$ 4.800.000R$ 11.650/m²
- 04/08/2025Rua Massaca, 325AP 21 4 VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga414 m²R$ 4.460.000R$ 10.773/m²
- 12/06/2025Rua Massaca, 325AP 22 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga414 m²R$ 3.950.000R$ 9.541/m²
- 09/05/2025Rua Massaca, 325AP 11 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga710 m²R$ 5.675.000R$ 7.993/m²
- 29/05/2025Rua Massaca, 325AP 72 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga414 m²R$ 4.136.600R$ 9.992/m²
- 27/05/2025Rua Massaca, 231AP 21 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 200350% transferidoc/ vaga412 m²R$ 2.692.825—
- 25/02/2025Rua Massaca, 325AP 82 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFI · R$ 5 mi (80%)c/ vaga671 m²R$ 6.190.000R$ 9.225/m²
- 02/12/2024Rua Massaca, 231AP 72 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga416 m²R$ 4.600.000R$ 11.058/m²
- 23/12/2024Rua Massaca, 231AP 22 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga416 m²R$ 4.400.000R$ 10.577/m²
- 29/10/2024Rua Massaca, 325AP 61 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga414 m²R$ 4.600.000R$ 11.111/m²
- 26/08/2024Rua Massaca, 325AP 72 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga414 m²R$ 5.150.000R$ 12.440/m²
- 05/08/2024Rua Massaca, 325AP 62 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga414 m²R$ 4.000.000R$ 9.662/m²
- 16/07/2024Rua Massaca, 325AP 81 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga681 m²R$ 6.000.000R$ 8.811/m²
- 01/02/2024Rua Massaca, 325AP 21 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga411 m²R$ 4.600.000R$ 11.192/m²
- 27/02/2024Rua Massaca, 325AP 62 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga414 m²R$ 525.440R$ 1.269/m²
- 15/01/2024Rua Massaca, 325AP 41 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga414 m²R$ 4.050.000R$ 9.783/m²
- 24/01/2024Rua Massaca, 325AP 11 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga710 m²R$ 3.693.000R$ 5.201/m²
- 15/12/2023Rua Massaca, 231AP 71 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga416 m²R$ 4.646.000R$ 11.168/m²
- 01/11/2023Rua Massaca, 325AP 11 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga691 m²R$ 979.311R$ 1.417/m²
- 29/11/2023Rua Massaca, 325AP 82 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga671 m²R$ 945.697R$ 1.409/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
2 de 172 compras
Financiado mediano
R$ 3,3 mi
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.719/m² · 15 | R$ 2.834/m² · 425 |
| 2012 | R$ 1.531/m² · 7 | R$ 3.600/m² · 356 |
| 2013 | R$ 5.797/m² · 11 | R$ 4.212/m² · 357 |
| 2014 | R$ 1.450/m² · 6 | R$ 4.620/m² · 248 |
| 2015 | R$ 6.132/m² · 4 | R$ 4.689/m² · 228 |
| 2016 | R$ 1.377/m² · 3 | R$ 4.858/m² · 195 |
| 2017 | R$ 7.337/m² · 11 | R$ 4.969/m² · 241 |
| 2018 | R$ 6.746/m² · 9 | R$ 5.194/m² · 260 |
| 2019 | R$ 7.909/m² · 6 | R$ 5.357/m² · 273 |
| 2020 | R$ 8.484/m² · 4 | R$ 5.419/m² · 277 |
| 2021 | R$ 9.014/m² · 13 | R$ 5.795/m² · 448 |
| 2022 | R$ 8.856/m² · 11 | R$ 5.985/m² · 356 |
| 2023 | R$ 9.709/m² · 11 | R$ 6.232/m² · 319 |
| 2024 | R$ 10.180/m² · 10 | R$ 6.907/m² · 402 |
| 2025 | R$ 9.992/m² · 7 | R$ 6.944/m² · 379 |
| 2026 | R$ 11.836/m² · 4 | R$ 7.431/m² · 214 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 1.719/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.531/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 5.797/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 1.450/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 6.132/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.377/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 7.337/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 6.746/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 7.909/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 8.484/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 9.014/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 8.856/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 9.709/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 10.180/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 9.992/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 11.836/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.336/m² – R$ 1.941/m² | 2 |
| R$ 1.941/m² – R$ 2.545/m² | 0 |
| R$ 2.545/m² – R$ 3.149/m² | 0 |
| R$ 3.149/m² – R$ 3.753/m² | 0 |
| R$ 3.753/m² – R$ 4.358/m² | 0 |
| R$ 4.358/m² – R$ 4.962/m² | 0 |
| R$ 4.962/m² – R$ 5.566/m² | 1 |
| R$ 5.566/m² – R$ 6.170/m² | 0 |
| R$ 6.170/m² – R$ 6.775/m² | 0 |
| R$ 6.775/m² – R$ 7.379/m² | 0 |
| R$ 7.379/m² – R$ 7.983/m² | 1 |
| R$ 7.983/m² – R$ 8.587/m² | 2 |
| R$ 8.587/m² – R$ 9.191/m² | 1 |
| R$ 9.191/m² – R$ 9.796/m² | 4 |
| R$ 9.796/m² – R$ 10.400/m² | 1 |
| R$ 10.400/m² – R$ 11.004/m² | 2 |
| R$ 11.004/m² – R$ 11.608/m² | 5 |
| R$ 11.608/m² – R$ 12.213/m² | 1 |
| R$ 12.213/m² – R$ 12.817/m² | 3 |
| R$ 12.817/m² – R$ 13.421/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70136,8%
- Anos 8031,6%
- 2000–200917592%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 13 | 6,8% | R$ 25,6 mi |
| Anos 80 | 3 | 1,6% | R$ 2,4 mi |
| 2000–2009 | 175 | 92% | R$ 451,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado11998%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 0,8% | R$ 2,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 6,2 mi |
| Sem financiamento informado | 119 | 98% | R$ 375,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17289%
- Cessões de direitos73,6%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
- Operações societárias10,5%
- Partilhas e divisões21%
- Dação, permuta e outros onerosos105,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 172 | 89% | R$ 448,8 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 3,6% | R$ 7,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 2,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 705 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 5,2% | R$ 19 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17289%
- Residencial horizontal168,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria31,6%
- Terreno21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 172 | 89% | R$ 448,8 mi |
| Residencial horizontal | 16 | 8,3% | R$ 28 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 1,6% | R$ 2,4 mi |
| Terreno | 2 | 1% | R$ 330 mil |
Calculadora
R$ 4.911.836R$ 11.836/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Massaca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 134 | Casa | 3 | R$ 18.211/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 231 | Apartamento | 56 | R$ 12.378/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 276 | Casa | 2 | R$ 12.030/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 284 | Casa | 2 | R$ 13.375/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 16.586/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 325 | Apartamento | 76 | R$ 10.782/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 336 | Casa | 2 | R$ 24.645/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 358 | Terreno | 1 | R$ 609/m² | R$ 200 mil |
| Nº 364 | Terreno | 1 | R$ 609/m² | R$ 200 mil |
| Nº 386 | Casa | 2 | R$ 14.834/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Massaca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Massaca?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Massaca é de R$ 11.836/m², 63% acima da mediana do Alto de Pinheiros (R$ 7.273/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Massaca?
Um apartamento típico de 415 m² na Rua Massaca vale cerca de R$ 4,9 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Massaca?
É o nº 325, com 76 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Massaca?
A Prefeitura registrou 193 compras e vendas na Rua Massaca, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 28 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.