Rua Nazare Paulista (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 119 compras e vendas na Rua Nazare Paulista, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.071/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 163, com 31 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.071/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 119
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 884 mil
- ~125 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.071/m²7 vendas · mediana R$ 884 mil (125 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 884 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.217/m² – R$ 8.368/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 145 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 6.699/m²
Financiadas5%
- 18/09/2025Rua Nazare Paulista, 163BL II APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 197325% transferido125 m²R$ 145.244—
- 26/08/2025Rua Nazare Paulista, 163BL II APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 1.000.000R$ 8.000/m²
- 13/08/2025Rua Nazare Paulista, 163BL I APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 750.000R$ 6.000/m²
- 24/07/2025Rua Nazare Paulista, 163BL II APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 1.210.000R$ 9.680/m²
- 06/01/2025Rua Nazare Paulista, 163AP 103 BL IApartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 810.000R$ 6.480/m²
- 05/12/2024Rua Nazare Paulista, 163BL II APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 675.000R$ 5.400/m²
- 08/05/2024Rua Nazare Paulista, 163BL I APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 650.000R$ 5.200/m²
- 01/12/2023Rua Nazare Paulista, 163BL I AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 864.696R$ 6.918/m²
- 20/07/2023Rua Nazare Paulista, 163BL I APTO 153Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 1.250.000R$ 10.000/m²
- 18/04/2023Rua Nazare Paulista, 163BL I AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1973145 m²R$ 1.060.000R$ 7.310/m²
- 01/11/2022Rua Nazare Paulista, 163BL II APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 1.080.000R$ 8.640/m²
- 23/06/2022Rua Nazare Paulista, 163BL II APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 560 mil (55%)125 m²R$ 1.020.000R$ 8.160/m²
- 17/05/2022Rua Nazare Paulista, 163BL 2 AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 870.000R$ 6.960/m²
- 08/03/2022Rua Nazare Paulista, 163BL I APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 895.000R$ 7.160/m²
- 17/03/2021Rua Nazare Paulista, 163BL I APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 750.000R$ 6.000/m²
- 05/01/2021Rua Nazare Paulista, 163BL II AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 800.000R$ 6.400/m²
- 13/11/2020Rua Nazare Paulista, 163BL I APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 780.000R$ 6.240/m²
- 26/08/2020Rua Nazare Paulista, 163BL I APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 775.000R$ 6.200/m²
- 20/02/2020Rua Nazare Paulista, 163BL I APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 810.000R$ 6.480/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
8 de 97 compras
Financiado mediano
R$ 394 mil
44% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.834/m² · 425 |
| 2012 | R$ 5.040/m² · 1 | R$ 3.600/m² · 356 |
| 2013 | — | R$ 4.212/m² · 357 |
| 2014 | — | R$ 4.620/m² · 248 |
| 2015 | R$ 7.200/m² · 1 | R$ 4.689/m² · 228 |
| 2016 | R$ 4.920/m² · 2 | R$ 4.858/m² · 195 |
| 2017 | R$ 3.800/m² · 2 | R$ 4.969/m² · 241 |
| 2018 | R$ 6.231/m² · 4 | R$ 5.194/m² · 260 |
| 2019 | R$ 6.276/m² · 2 | R$ 5.357/m² · 273 |
| 2020 | R$ 6.360/m² · 4 | R$ 5.419/m² · 277 |
| 2021 | R$ 6.200/m² · 2 | R$ 5.795/m² · 448 |
| 2022 | R$ 7.660/m² · 4 | R$ 5.985/m² · 356 |
| 2023 | R$ 7.310/m² · 3 | R$ 6.232/m² · 319 |
| 2024 | R$ 5.300/m² · 2 | R$ 6.907/m² · 402 |
| 2025 | R$ 7.240/m² · 4 | R$ 6.944/m² · 379 |
| 2026 | — | R$ 7.431/m² · 214 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2012 | 1 vendas · R$ 5.040/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 7.200/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.920/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.800/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 6.231/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 6.276/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 6.360/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.200/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 7.660/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 7.310/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.300/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 7.240/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7010892%
- Anos 8043,4%
- Anos 9021,7%
- 2000–200921,7%
- 2010 em diante10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 108 | 92% | R$ 51 mi |
| Anos 80 | 4 | 3,4% | R$ 4,7 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,7% | R$ 3,2 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1,7% | R$ 2,8 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,9% | R$ 301 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)79,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado6990%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 9,1% | R$ 5,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 69 | 90% | R$ 33,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9782%
- Cessões de direitos21,7%
- Execuções, leilões e retomadas108,4%
- Operações societárias32,5%
- Partilhas e divisões32,5%
- Dação, permuta e outros onerosos43,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 97 | 82% | R$ 55,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,7% | R$ 166 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 8,4% | R$ 3,6 mi |
| Operações societárias | 3 | 2,5% | R$ 274 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 2,5% | R$ 464 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,4% | R$ 2,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8168%
- Residencial horizontal2723%
- Comercial horizontal86,7%
- Terreno21,7%
- Outras10,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 81 | 68% | R$ 30,9 mi |
| Residencial horizontal | 27 | 23% | R$ 23,3 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 6,7% | R$ 7,7 mi |
| Terreno | 2 | 1,7% | R$ 951 mil |
| Outras | 1 | 0,8% | R$ 49 mil |
Calculadora
R$ 883.866R$ 7.071/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Nazare Paulista
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Loja | 1 | R$ 14.484/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 15.732/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 86 | Loja | 1 | R$ 1.083/m² | R$ 385 mil |
| Nº 163 | Apartamento | 31 | R$ 7.071/m² | R$ 884 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 8.000/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 12.476/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 182 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.279/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 5.905/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 294 | Casa | 2 | R$ 12.419/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 11.141/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 377 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.088/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 8.051/m² | R$ 829 mil |
| Nº 387 | Casa | 2 | R$ 7.438/m² | R$ 841 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 11.701/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 399 | Prédio inteiro | 2 | R$ 8.493/m² | R$ 654 mil |
| Nº 408 | Loja | 2 | R$ 16.739/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 414 | Loja | 1 | R$ 21.121/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 438 | Loja | 1 | R$ 14.693/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 478 | Casa | 1 | R$ 7.643/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 12.591/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 6.568/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 9.908/m² | R$ 2 mi |
| Nº 545 | Casa | 1 | R$ 9.764/m² | R$ 2,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nazare Paulista
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nazare Paulista?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Nazare Paulista é de R$ 7.071/m², 3% abaixo da mediana do Alto de Pinheiros (R$ 7.273/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Nazare Paulista?
Um apartamento típico de 125 m² na Rua Nazare Paulista vale cerca de R$ 884 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nazare Paulista?
É o nº 163, com 31 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nazare Paulista?
A Prefeitura registrou 119 compras e vendas na Rua Nazare Paulista, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.