Rua Oscar Caravelas (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 192 compras e vendas na Rua Oscar Caravelas, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (79 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 9.964/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 280, com 34 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 9.964/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 192
- 79 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 1 mi
- ~103 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.964/m²11 vendas · mediana R$ 445 mil (103 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1 mi
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.132/m² – R$ 11.600/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 156
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 3 mi
Maior valorR$ 3,9 mi
Mediana da listaR$ 7.317/m²
Financiadas32%
- 21/08/2026Rua Oscar Caravelas, 57AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2023260 m²R$ 3.000.000R$ 11.538/m²
- 17/07/2026Rua Oscar Caravelas, 57STUDIO 1006Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 279 mil (72%)46 m²R$ 387.700R$ 8.428/m²
- 22/05/2026Rua Oscar Caravelas, 280AP 105 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 285 mil (74%)c/ vaga103 m²R$ 385.000R$ 3.738/m²
- 22/05/2026Rua Oscar Caravelas, 280AP 205 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 285 mil (74%)c/ vaga103 m²R$ 385.000R$ 3.738/m²
- 30/04/2026Rua Oscar Caravelas, 41AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 386 mil (37%)123 m²R$ 1.050.000R$ 8.537/m²
- 30/03/2026Rua Oscar Caravelas, 57STD 3011 T CAZ/CASApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 280 mil (78%)36 m²R$ 358.689R$ 9.964/m²
- 23/02/2026Rua Oscar Caravelas, 41AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2023224 m²R$ 2.450.000R$ 10.938/m²
- 23/12/2025Rua Oscar Caravelas, 57AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2023256 m²R$ 1.493.908R$ 5.836/m²
- 06/11/2025Rua Oscar Caravelas, 57STUDIO 1004Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 236 mil (53%)38 m²R$ 448.219R$ 11.795/m²
- 06/11/2025Rua Oscar Caravelas, 57STUDIO 1007Apartamento em condomínio · construído em 20230,4% transferido38 m²R$ 445.654—
- 28/11/2025Rua Oscar Caravelas, 57STUDIO 1008Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 443.120R$ 11.661/m²
- 02/10/2025Rua Oscar Caravelas, 57STUDIO 1001Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 233 mil (52%)38 m²R$ 445.030R$ 11.711/m²
- 29/09/2025Rua Oscar Caravelas, 41AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2023223 m²R$ 1.766.750R$ 7.923/m²
- 28/08/2025Rua Oscar Caravelas, 220AP 44 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga83 m²R$ 610.000R$ 7.349/m²
- 17/04/2025Rua Oscar Caravelas, 57AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2023260 m²R$ 1.652.150R$ 6.354/m²
- 16/04/2025Rua Oscar Caravelas, 41AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2023225 m²R$ 1.638.310R$ 7.281/m²
- 10/03/2025Rua Oscar Caravelas, 57AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2023251 m²R$ 2.153.033R$ 8.578/m²
- 06/03/2025Rua Oscar Caravelas, 57AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2023251 m²R$ 1.632.444R$ 6.504/m²
- 20/01/2025Rua Oscar Caravelas, 41AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 918 mil (56%)225 m²R$ 1.638.955R$ 7.284/m²
- 24/01/2025Rua Oscar Caravelas, 280AP 202 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 184 mil (25%)c/ vaga131 m²R$ 731.045R$ 5.580/m²
- 05/12/2024Rua Oscar Caravelas, 57AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2023256 m²R$ 2.030.000R$ 7.930/m²
- 03/12/2024Rua Oscar Caravelas, 220AP 23 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 200 mil (34%)c/ vaga83 m²R$ 590.000R$ 7.108/m²
- 11/11/2024Rua Oscar Caravelas, 57APTO 131Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.883.459—
- 04/11/2024Rua Oscar Caravelas, 41AP C1Apartamento em condomínio · construído em 2023227 m²R$ 1.988.700R$ 8.761/m²
- 11/10/2024Rua Oscar Caravelas, 41AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2023355 m²R$ 2.910.000R$ 8.197/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
36 de 169 compras
Financiado mediano
R$ 283 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
49 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.487/m² · 6 | R$ 2.834/m² · 425 |
| 2012 | — | R$ 3.600/m² · 356 |
| 2013 | R$ 3.393/m² · 3 | R$ 4.212/m² · 357 |
| 2014 | R$ 1.473/m² · 3 | R$ 4.620/m² · 248 |
| 2015 | R$ 4.592/m² · 6 | R$ 4.689/m² · 228 |
| 2016 | R$ 6.627/m² · 1 | R$ 4.858/m² · 195 |
| 2017 | R$ 2.679/m² · 1 | R$ 4.969/m² · 241 |
| 2018 | R$ 6.235/m² · 8 | R$ 5.194/m² · 260 |
| 2019 | R$ 4.128/m² · 6 | R$ 5.357/m² · 273 |
| 2020 | R$ 4.013/m² · 6 | R$ 5.419/m² · 277 |
| 2021 | R$ 4.673/m² · 9 | R$ 5.795/m² · 448 |
| 2022 | R$ 6.717/m² · 4 | R$ 5.985/m² · 356 |
| 2023 | R$ 6.116/m² · 7 | R$ 6.232/m² · 319 |
| 2024 | R$ 6.627/m² · 11 | R$ 6.907/m² · 402 |
| 2025 | R$ 7.317/m² · 12 | R$ 6.944/m² · 379 |
| 2026 | R$ 8.537/m² · 7 | R$ 7.431/m² · 214 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.487/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.393/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.473/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 4.592/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 6.627/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 6.235/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.128/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.013/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.673/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 6.717/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 6.116/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 6.627/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 7.317/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 8.537/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.296/m² – R$ 3.718/m² | 1 |
| R$ 3.718/m² – R$ 4.141/m² | 3 |
| R$ 4.141/m² – R$ 4.563/m² | 1 |
| R$ 4.563/m² – R$ 4.985/m² | 0 |
| R$ 4.985/m² – R$ 5.408/m² | 0 |
| R$ 5.408/m² – R$ 5.830/m² | 2 |
| R$ 5.830/m² – R$ 6.253/m² | 1 |
| R$ 6.253/m² – R$ 6.675/m² | 4 |
| R$ 6.675/m² – R$ 7.097/m² | 0 |
| R$ 7.097/m² – R$ 7.520/m² | 6 |
| R$ 7.520/m² – R$ 7.942/m² | 2 |
| R$ 7.942/m² – R$ 8.364/m² | 1 |
| R$ 8.364/m² – R$ 8.787/m² | 4 |
| R$ 8.787/m² – R$ 9.209/m² | 0 |
| R$ 9.209/m² – R$ 9.631/m² | 0 |
| R$ 9.631/m² – R$ 10.054/m² | 1 |
| R$ 10.054/m² – R$ 10.476/m² | 0 |
| R$ 10.476/m² – R$ 10.898/m² | 0 |
| R$ 10.898/m² – R$ 11.321/m² | 1 |
| R$ 11.321/m² – R$ 11.743/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196932,1%
- Anos 70107%
- Anos 801611%
- Anos 90107%
- 2000–20095337%
- 2010 em diante5136%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 2,1% | R$ 1,6 mi |
| Anos 70 | 10 | 7% | R$ 7,5 mi |
| Anos 80 | 16 | 11% | R$ 23,9 mi |
| Anos 90 | 10 | 7% | R$ 9,4 mi |
| 2000–2009 | 53 | 37% | R$ 17,6 mi |
| 2010 em diante | 51 | 36% | R$ 48,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3322%
- Consórcio21,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado11576%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 22% | R$ 19,9 mi |
| Consórcio | 2 | 1,3% | R$ 2,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 115 | 76% | R$ 134,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16988%
- Operações societárias10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos2211%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 169 | 88% | R$ 164,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 125 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 22 | 11% | R$ 14 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11480%
- Residencial horizontal2920%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 114 | 80% | R$ 75,7 mi |
| Residencial horizontal | 29 | 20% | R$ 33 mi |
Calculadora
R$ 1.026.249R$ 9.964/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Oscar Caravelas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Apartamento | 8 | R$ 8.593/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 57 | Apartamento | 11 | R$ 11.538/m² | R$ 445 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 5.590/m² | R$ 894 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 5.454/m² | R$ 894 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 7.680/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 8.677/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 9.484/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 12.190/m² | R$ 926 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 11.203/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 10.034/m² | R$ 833 mil |
| Nº 220 | Apartamento | 27 | R$ 7.891/m² | R$ 655 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 8.454/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 5.574/m² | R$ 881 mil |
| Nº 280 | Apartamento | 34 | R$ 4.888/m² | R$ 557 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 5.891/m² | R$ 966 mil |
| Nº 334 | Apartamento | 10 | R$ 4.015/m² | R$ 1,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Oscar Caravelas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Oscar Caravelas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Oscar Caravelas é de R$ 9.964/m², 37% acima da mediana do Alto de Pinheiros (R$ 7.273/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Oscar Caravelas?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Oscar Caravelas vale cerca de R$ 1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Oscar Caravelas?
É o nº 280, com 34 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Oscar Caravelas?
A Prefeitura registrou 192 compras e vendas na Rua Oscar Caravelas, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 79 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.