Rua Leao Coroado (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 108 compras e vendas na Rua Leao Coroado, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.955/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 189, com 27 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.955/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 108
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 2,7 mi
- ~304 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.955/m²11 vendas · mediana R$ 2,7 mi (304 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2,7 mi
~304 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.594/m² – R$ 11.056/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 98
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 3,3 mi
Maior valorR$ 3,6 mi
Mediana da listaR$ 6.924/m²
Financiadas2%
- 30/04/2026Rua Leao Coroado, 153AP 121 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga528 m²R$ 3.300.000R$ 6.250/m²
- 22/10/2025Rua Leao Coroado, 393AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1985326 m²R$ 2.500.000R$ 7.669/m²
- 17/01/2025Rua Leao Coroado, 209AP 111 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga304 m²R$ 2.000.000R$ 6.579/m²
- 20/12/2024Rua Leao Coroado, 189AP 31 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga326 m²R$ 3.600.000R$ 11.043/m²
- 18/12/2024Rua Leao Coroado, 393AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1985324 m²R$ 2.600.000R$ 8.025/m²
- 08/08/2024Rua Leao Coroado, 202AP 53 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga243 m²R$ 2.100.000R$ 8.642/m²
- 23/02/2024Rua Leao Coroado, 189AP 111 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga298 m²R$ 3.400.000R$ 11.409/m²
- 02/02/2024Rua Leao Coroado, 189AP 22 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga274 m²R$ 3.100.000R$ 11.314/m²
- 10/11/2023Rua Leao Coroado, 393AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1985324 m²R$ 2.191.002R$ 6.762/m²
- 30/11/2023Rua Leao Coroado, 180APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 340 mil (100%)93 m²R$ 340.000R$ 3.656/m²
- 31/10/2023Rua Leao Coroado, 202AP 22 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga213 m²R$ 1.760.000R$ 8.263/m²
- 11/09/2023Rua Leao Coroado, 189AP 61 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga298 m²R$ 3.200.000R$ 10.738/m²
- 27/09/2023Rua Leao Coroado, 189AP 62 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga298 m²R$ 3.100.000R$ 10.403/m²
- 20/09/2023Rua Leao Coroado, 153AP 31 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 199150% transferidoc/ vaga528 m²R$ 1.245.500—
- 13/06/2023Rua Leao Coroado, 209AP 82 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga304 m²R$ 2.600.000R$ 8.553/m²
- 26/06/2023Rua Leao Coroado, 202AP 72 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga213 m²R$ 870.000R$ 4.085/m²
- 29/05/2023Rua Leao Coroado, 209AP 121 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga304 m²R$ 2.200.000R$ 7.237/m²
- 17/05/2023Rua Leao Coroado, 202AP 71 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga211 m²R$ 1.300.000R$ 6.161/m²
- 08/03/2023Rua Leao Coroado, 393AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1985324 m²R$ 3.200.000R$ 9.877/m²
- 14/03/2023Rua Leao Coroado, 189AP 81 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga298 m²R$ 3.000.000R$ 10.067/m²
- 03/11/2022Rua Leao Coroado, 393AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1985326 m²R$ 1.880.000R$ 5.767/m²
- 27/07/2022Rua Leao Coroado, 189AP 101 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga298 m²R$ 3.000.000R$ 10.067/m²
- 21/06/2022Rua Leao Coroado, 209AP 61 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga304 m²R$ 1.950.000R$ 6.414/m²
- 26/05/2022Rua Leao Coroado, 153AP 71 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga528 m²R$ 2.720.000R$ 5.152/m²
- 24/05/2022Rua Leao Coroado, 209AP 122 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga304 m²R$ 2.105.000R$ 6.924/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
1 de 96 compras
Financiado mediano
R$ 340 mil
100% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.538/m² · 8 | R$ 2.834/m² · 425 |
| 2012 | R$ 4.475/m² · 4 | R$ 3.600/m² · 356 |
| 2013 | R$ 4.803/m² · 9 | R$ 4.212/m² · 357 |
| 2014 | R$ 4.181/m² · 2 | R$ 4.620/m² · 248 |
| 2015 | R$ 5.033/m² · 3 | R$ 4.689/m² · 228 |
| 2016 | R$ 5.596/m² · 3 | R$ 4.858/m² · 195 |
| 2017 | R$ 7.427/m² · 4 | R$ 4.969/m² · 241 |
| 2018 | R$ 5.528/m² · 7 | R$ 5.194/m² · 260 |
| 2019 | R$ 5.133/m² · 2 | R$ 5.357/m² · 273 |
| 2020 | R$ 5.873/m² · 2 | R$ 5.419/m² · 277 |
| 2021 | R$ 7.541/m² · 11 | R$ 5.795/m² · 448 |
| 2022 | R$ 6.398/m² · 8 | R$ 5.985/m² · 356 |
| 2023 | R$ 8.263/m² · 11 | R$ 6.232/m² · 319 |
| 2024 | R$ 11.043/m² · 5 | R$ 6.907/m² · 402 |
| 2025 | R$ 7.124/m² · 2 | R$ 6.944/m² · 379 |
| 2026 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 7.431/m² · 214 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 3.538/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 4.475/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 4.803/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.181/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 5.033/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 5.596/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 7.427/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 5.528/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.133/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.873/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 7.541/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 6.398/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 8.263/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 11.043/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.124/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701211%
- Anos 801817%
- Anos 903734%
- 2000–20094138%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 12 | 11% | R$ 5,4 mi |
| Anos 80 | 18 | 17% | R$ 36,8 mi |
| Anos 90 | 37 | 34% | R$ 60,4 mi |
| 2000–2009 | 41 | 38% | R$ 73,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,6%
- Sem financiamento informado6398%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 1,6% | R$ 340 mil |
| Sem financiamento informado | 63 | 98% | R$ 130,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9689%
- Cessões de direitos32,8%
- Execuções, leilões e retomadas21,9%
- Operações societárias43,7%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos21,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 96 | 89% | R$ 164,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,8% | R$ 2,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,9% | R$ 4 mi |
| Operações societárias | 4 | 3,7% | R$ 2,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 876 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,9% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10496%
- Residencial horizontal43,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 104 | 96% | R$ 171,8 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 3,7% | R$ 4,4 mi |
Calculadora
R$ 2.722.355R$ 8.955/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Leao Coroado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 14.928/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 3.789/m² | R$ 947 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 13.183/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 153 | Apartamento | 6 | R$ 6.392/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 180 | Apartamento | 5 | R$ 6.464/m² | R$ 656 mil |
| Nº 189 | Apartamento | 27 | R$ 12.841/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 202 | Apartamento | 10 | R$ 8.520/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 209 | Apartamento | 19 | R$ 8.687/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 14.524/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 393 | Apartamento | 15 | R$ 8.173/m² | R$ 2,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Leao Coroado
Quanto custa o metro quadrado na Rua Leao Coroado?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Leao Coroado é de R$ 8.955/m², 23% acima da mediana do Alto de Pinheiros (R$ 7.273/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Leao Coroado?
Um apartamento típico de 304 m² na Rua Leao Coroado vale cerca de R$ 2,7 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Leao Coroado?
É o nº 189, com 27 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Leao Coroado?
A Prefeitura registrou 108 compras e vendas na Rua Leao Coroado, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.