Rua Capitão João Cesario (Penha)
A Prefeitura registrou 108 compras e vendas na Rua Capitão João Cesario, na Penha, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.583/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 127, com 28 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.583/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 108
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 536 mil
- ~117 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.127/m²8 vendas · mediana R$ 51 mil (24 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 51 mil
~24 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.666/m² – R$ 2.127/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 46
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 40 mil
Maior valorR$ 95 mil
Mediana da listaR$ 1.667/m²
Financiadas0%
- 09/10/2025Rua Capitão João Cesario, 127BOX M 55-BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198024 m²R$ 40.000R$ 1.667/m²
- 27/06/2025Rua Capitão João Cesario, 127BOX M.24Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198024 m²R$ 40.000R$ 1.667/m²
- 02/09/2022Rua Capitão João Cesario, 127BOX G15-A/BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198048 m²R$ 95.152R$ 1.982/m²
- 13/06/2022Rua Capitão João Cesario, 127BOX M 54-AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198050% transferido24 m²R$ 25.000—
- 13/06/2022Rua Capitão João Cesario, 127BOX M 53-AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198050% transferido24 m²R$ 25.000—
- 13/06/2022Rua Capitão João Cesario, 127BOX M 54-BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198050% transferido24 m²R$ 25.000—
- 13/06/2022Rua Capitão João Cesario, 127BOX M 53-BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198050% transferido24 m²R$ 25.000—
- 15/03/2022Rua Capitão João Cesario, 127BOX M 47-AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198024 m²R$ 45.000R$ 1.875/m²
- 15/03/2022Rua Capitão João Cesario, 127BOX M 47-BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198024 m²R$ 45.000R$ 1.875/m²
- 15/03/2022Rua Capitão João Cesario, 127BOX M 46-BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198024 m²R$ 45.000R$ 1.875/m²
- 15/03/2022Rua Capitão João Cesario, 127BOX M 46-AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198024 m²R$ 45.000R$ 1.875/m²
- 08/02/2022Rua Capitão João Cesario, 127BOX G5-A/BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198048 m²R$ 50.000R$ 1.042/m²
- 28/02/2020Rua Capitão João Cesario, 127BOX G2 ABGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198048 m²R$ 91.000R$ 1.896/m²
- 21/11/2017Rua Capitão João Cesario, 127BOX M 55 BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198024 m²R$ 45.000R$ 1.875/m²
- 10/10/2017Rua Capitão João Cesario, 127BOX M 56 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198024 m²R$ 23.000R$ 958/m²
- 21/09/2017Rua Capitão João Cesario, 127BOX M 54 BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198024 m²R$ 35.000R$ 1.458/m²
- 21/09/2017Rua Capitão João Cesario, 127BOX M 53 BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198024 m²R$ 35.000R$ 1.458/m²
- 21/09/2017Rua Capitão João Cesario, 127BOX M 53 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198024 m²R$ 35.000R$ 1.458/m²
- 21/09/2017Rua Capitão João Cesario, 127BOX M 54 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198024 m²R$ 35.000R$ 1.458/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
3 de 81 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
27
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 521/m² · 5 | R$ 672/m² · 118 |
| 2012 | R$ 958/m² · 1 | R$ 1.000/m² · 85 |
| 2013 | R$ 1.000/m² · 2 | R$ 1.125/m² · 74 |
| 2014 | — | R$ 1.565/m² · 60 |
| 2015 | R$ 2.083/m² · 2 | R$ 1.623/m² · 52 |
| 2016 | R$ 2.083/m² · 2 | R$ 1.333/m² · 51 |
| 2017 | R$ 1.458/m² · 7 | R$ 1.866/m² · 30 |
| 2018 | — | R$ 1.923/m² · 37 |
| 2019 | — | R$ 1.088/m² · 38 |
| 2020 | R$ 1.896/m² · 1 | R$ 1.443/m² · 54 |
| 2021 | — | R$ 1.727/m² · 64 |
| 2022 | R$ 1.875/m² · 6 | R$ 1.563/m² · 73 |
| 2023 | — | R$ 1.698/m² · 82 |
| 2024 | — | R$ 1.652/m² · 78 |
| 2025 | R$ 1.667/m² · 2 | R$ 1.923/m² · 72 |
| 2026 | — | R$ 1.893/m² · 42 |
Vendas por ano
Esta rua · vaga de garagem
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| 2011 | 5 vendas · R$ 521/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 958/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 1.458/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.896/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.667/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196954,6%
- Anos 7087,4%
- Anos 808781%
- 2010 em diante87,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 4,6% | R$ 2,6 mi |
| Anos 70 | 8 | 7,4% | R$ 2,8 mi |
| Anos 80 | 87 | 81% | R$ 16,3 mi |
| 2010 em diante | 8 | 7,4% | R$ 2,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)35,1%
- Sem financiamento informado5695%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 5,1% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 56 | 95% | R$ 17,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8175%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas54,6%
- Operações societárias65,6%
- Partilhas e divisões109,3%
- Dação, permuta e outros onerosos54,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 81 | 75% | R$ 22,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 40 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 4,6% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 6 | 5,6% | R$ 261 mil |
| Partilhas e divisões | 10 | 9,3% | R$ 100 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 4,6% | R$ 508 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8478%
- Residencial horizontal1110%
- Comercial vertical32,8%
- Comercial horizontal109,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 84 | 78% | R$ 10,3 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 10% | R$ 4,3 mi |
| Comercial vertical | 3 | 2,8% | R$ 6,3 mi |
| Comercial horizontal | 10 | 9,3% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 51.039R$ 2.127/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Capitão João Cesario
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 71 | Loja | 1 | R$ 10.127/m² | R$ 2 mi |
| Nº 98 | Loja | 1 | R$ 5.539/m² | R$ 7 mi |
| Nº 121 | Loja | 1 | R$ 625/m² | R$ 510 mil |
| Nº 127 | Vaga de garagem | 28 | R$ 2.127/m² | R$ 51 mil |
| Nº 128 | Loja | 1 | R$ 1.989/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 173 | Loja | 1 | R$ 2.258/m² | R$ 587 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 3.956/m² | R$ 550 mil |
| Nº 226 | Loja | 1 | R$ 4.349/m² | R$ 609 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 2.849/m² | R$ 427 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 4.820/m² | R$ 723 mil |
| Nº 251 | Casa | 6 | R$ 3.227/m² | R$ 336 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 3.997/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 261 | Loja | 1 | R$ 3.638/m² | R$ 658 mil |
| Nº 267 | Outros | 1 | R$ 2.011/m² | R$ 483 mil |
| Nº 270 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.813/m² | R$ 610 mil |
| Nº 296 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.792/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 6.257/m² | R$ 507 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Capitão João Cesario
Quanto custa o metro quadrado na Rua Capitão João Cesario?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Capitão João Cesario é de R$ 4.583/m², 24% acima da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Capitão João Cesario?
Um apartamento típico de 117 m² na Rua Capitão João Cesario vale cerca de R$ 536 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Capitão João Cesario?
É o nº 127, com 28 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Capitão João Cesario?
A Prefeitura registrou 108 compras e vendas na Rua Capitão João Cesario, na Penha, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.