Rua José Flavio, 148 (Penha)
Foram registradas 133 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 441 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 2.377/m²
- Vendas registradas
- 133
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 55 mil
- 23 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 441 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.377/m²Neste prédio: 72 vendas · mediana R$ 55 mil (23 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.377/m²Unidade típica
R$ 55 mil
~23 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.785/m² – R$ 2.377/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 72
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 55 mil
Maior valorR$ 70 mil
Mediana da listaR$ 1.522/m²
Financiadas10%
- 17/06/2026VG 153Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198423 m²R$ 54.673R$ 2.377/m²
- 17/06/2026VG 154Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198423 m²R$ 54.673R$ 2.377/m²
- 13/05/2026VG 49Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1984MCMV · R$ 16 mil (58%)23 m²R$ 27.950R$ 1.215/m²
- 13/05/2026VG 52Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1984MCMV · R$ 16 mil (58%)23 m²R$ 27.950R$ 1.215/m²
- 06/03/2026VG 109Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198423 m²R$ 54.673R$ 2.377/m²
- 06/03/2026VG 39Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198423 m²R$ 54.673R$ 2.377/m²
- 28/01/2026VG 25Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198423 m²R$ 41.061R$ 1.785/m²
- 14/10/2025VG 71Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198423 m²R$ 60.000R$ 2.609/m²
- 09/10/2025VG 138Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198423 m²R$ 54.000R$ 2.348/m²
- 30/04/2025VG 119Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198450% transferido23 m²R$ 30.000—
- 11/12/2024VG 110Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198423 m²R$ 40.000R$ 1.739/m²
- 11/12/2024VG 130Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198423 m²R$ 40.000R$ 1.739/m²
- 16/12/2024VG 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198423 m²R$ 10.000R$ 435/m²
- 10/09/2024VG 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198423 m²R$ 35.000R$ 1.522/m²
- 10/09/2024VG 125Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198423 m²R$ 35.000R$ 1.522/m²
- 25/09/2024VG 72Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198423 m²R$ 30.000R$ 1.304/m²
- 20/03/2024VG 87Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1984SFH · R$ 10 mil (25%)23 m²R$ 40.000R$ 1.739/m²
- 24/11/2023VG 33Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198475% transferido23 m²R$ 55.000—
- 11/10/2023VG 140Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198423 m²R$ 40.000R$ 1.739/m²
- 27/09/2023VG 174Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198423 m²R$ 60.000R$ 2.609/m²
- 21/06/2023VG 84Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198423 m²R$ 52.000R$ 2.261/m²
- 21/06/2023VG 85Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198423 m²R$ 52.000R$ 2.261/m²
- 17/03/2023VG 174Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198423 m²R$ 58.617R$ 2.549/m²
- 08/02/2023VG 174Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198423 m²R$ 1R$ 0/m²
- 13/12/2022VG 127Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198423 m²R$ 20.000R$ 870/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
6.300 m²
120 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 55 mil
1 unidade de 23 m²
Vendas registradas
133
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 1.340 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
21 de 152 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
4
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 652/m² · 4 | R$ 652/m² · 4 |
| 2012 | R$ 870/m² · 8 | R$ 1.130/m² · 6 |
| 2013 | R$ 1.021/m² · 10 | R$ 1.021/m² · 10 |
| 2015 | R$ 1.798/m² · 3 | R$ 1.798/m² · 3 |
| 2016 | R$ 1.957/m² · 3 | R$ 1.957/m² · 3 |
| 2017 | R$ 3.043/m² · 1 | R$ 3.043/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.013/m² · 5 | R$ 2.013/m² · 5 |
| 2019 | R$ 1.565/m² · 4 | R$ 1.565/m² · 4 |
| 2020 | R$ 2.174/m² · 3 | R$ 2.174/m² · 3 |
| 2021 | R$ 1.064/m² · 4 | R$ 1.064/m² · 4 |
| 2022 | R$ 2.175/m² · 8 | R$ 2.175/m² · 8 |
| 2023 | R$ 2.261/m² · 6 | R$ 2.261/m² · 5 |
| 2024 | R$ 1.522/m² · 7 | R$ 1.522/m² · 7 |
| 2025 | R$ 2.478/m² · 2 | R$ 2.478/m² · 2 |
| 2026 | R$ 2.377/m² · 7 | R$ 2.377/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 652/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 870/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 1.021/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.798/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.957/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.013/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 1.565/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 1.064/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.175/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 2.261/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 1.522/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.478/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 2.377/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 685/m² – R$ 777/m² | 0 |
| R$ 777/m² – R$ 870/m² | 0 |
| R$ 870/m² – R$ 962/m² | 0 |
| R$ 962/m² – R$ 1.055/m² | 0 |
| R$ 1.055/m² – R$ 1.147/m² | 0 |
| R$ 1.147/m² – R$ 1.240/m² | 2 |
| R$ 1.240/m² – R$ 1.332/m² | 1 |
| R$ 1.332/m² – R$ 1.425/m² | 0 |
| R$ 1.425/m² – R$ 1.517/m² | 0 |
| R$ 1.517/m² – R$ 1.610/m² | 2 |
| R$ 1.610/m² – R$ 1.702/m² | 0 |
| R$ 1.702/m² – R$ 1.795/m² | 5 |
| R$ 1.795/m² – R$ 1.887/m² | 0 |
| R$ 1.887/m² – R$ 1.980/m² | 0 |
| R$ 1.980/m² – R$ 2.072/m² | 0 |
| R$ 2.072/m² – R$ 2.165/m² | 0 |
| R$ 2.165/m² – R$ 2.257/m² | 0 |
| R$ 2.257/m² – R$ 2.350/m² | 1 |
| R$ 2.350/m² – R$ 2.442/m² | 4 |
| R$ 2.442/m² – R$ 2.535/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1715%
- Minha Casa Minha Vida32,7%
- Consórcio10,9%
- Sem financiamento informado9281%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 15% | R$ 4,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 2,7% | R$ 430 mil |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 92 | 81% | R$ 11,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15297%
- Execuções, leilões e retomadas42,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 152 | 97% | R$ 21 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,6% | R$ 596 mil |
Calculadora
R$ 54.673R$ 2.377/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua José Flavio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 3.271/m² | R$ 314 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 4.484/m² | R$ 852 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 3.743/m² | R$ 386 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 3.752/m² | R$ 289 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 918/m² | R$ 117 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 4.870/m² | R$ 964 mil |
| Nº 181 | Casa | 2 | R$ 3.516/m² | R$ 394 mil |
| Nº 187 | Casa | 3 | R$ 3.112/m² | R$ 638 mil |
| Nº 193 | Casa | 2 | R$ 4.476/m² | R$ 792 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 5.554/m² | R$ 700 mil |