Rua Professor Vasconcelos Sarmento (Penha)
A Prefeitura registrou 61 compras e vendas na Rua Professor Vasconcelos Sarmento, na Penha, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.476/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 264, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.476/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 61
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 219 mil
- ~40 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.208/m²6 vendas · mediana R$ 419 mil (79 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 411 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.956/m² – R$ 6.352/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 44
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 4.036/m²
Financiadas50%
- 11/08/2026Rua Professor Vasconcelos Sarmento, 162164 CS D E VG 4Residência · construído em 201685 m²R$ 440.000R$ 5.176/m²
- 25/04/2025Rua Professor Vasconcelos Sarmento, 264CASA 2Residência · construído em 201256 m²R$ 265.000R$ 4.732/m²
- 13/12/2024Rua Professor Vasconcelos Sarmento, 409RESIDENCIA 2Residência · construído em 201268 m²R$ 475.000R$ 6.985/m²
- 14/11/2024Rua Professor Vasconcelos Sarmento, 169CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20230,01% transferidoSFH · R$ 520 mil (80%)237 m²R$ 650.000—
- 15/10/2024Rua Professor Vasconcelos Sarmento, 257CASA 253Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,33% transferidoSFH · R$ 600 mil (80%)346 m²R$ 750.000—
- 04/10/2024Rua Professor Vasconcelos Sarmento, 169Nº 173Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20230,01% transferidoSFH · R$ 512 mil (80%)237 m²R$ 640.000—
- 04/07/2024Rua Professor Vasconcelos Sarmento, 257Atual 261Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,33% transferidoConsórcio · R$ 655 mil (98%)346 m²R$ 670.000—
- 10/06/2024Rua Professor Vasconcelos Sarmento, 272CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196777 m²R$ 330.000R$ 4.286/m²
- 07/12/2023Rua Professor Vasconcelos Sarmento, 162164 CS D E VG 4Residência · construído em 2016SFH · R$ 257 mil (76%)85 m²R$ 337.000R$ 3.965/m²
- 30/11/2023Rua Professor Vasconcelos Sarmento, 257CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,34% transferido346 m²R$ 700.000—
- 01/11/2023Rua Professor Vasconcelos Sarmento, 400PT LT 7A QD 106Residência · construído em 2011SFH · R$ 180 mil (39%)81 m²R$ 460.000R$ 5.679/m²
- 29/09/2023Rua Professor Vasconcelos Sarmento, 325CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987123 m²R$ 550.000R$ 4.472/m²
- 22/06/2023Rua Professor Vasconcelos Sarmento, 264CASA 3Residência · construído em 201256 m²R$ 345.000R$ 6.161/m²
- 27/12/2022Rua Professor Vasconcelos Sarmento, 162164 CS C E VG 3Residência · construído em 2016SFH · R$ 232 mil (80%)85 m²R$ 290.000R$ 3.412/m²
- 08/12/2022Rua Professor Vasconcelos Sarmento, 162164 CS C E VG 3Residência · construído em 201685 m²R$ 180.000R$ 2.118/m²
- 17/10/2022Rua Professor Vasconcelos Sarmento, 46CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 200 mil (45%)148 m²R$ 440.000R$ 2.973/m²
- 16/08/2022Rua Professor Vasconcelos Sarmento, 324CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 280 mil (53%)117 m²R$ 530.000R$ 4.530/m²
- 10/08/2022Rua Professor Vasconcelos Sarmento, 303AP 17Residência · construído em 19590,04% transferidoSFH · R$ 90 mil (33%)105 m²R$ 273.000—
- 23/08/2022Rua Professor Vasconcelos Sarmento, 136L 11 - Q 102Residência · construído em 1978167 m²R$ 90.000R$ 539/m²
- 18/01/2022Rua Professor Vasconcelos Sarmento, 264CASA 3Residência · construído em 201250% transferidoSFH · R$ 59 mil (24%)56 m²R$ 242.548—
- 03/08/2021Rua Professor Vasconcelos Sarmento, 162164 CS HResidência · construído em 2016SFH · R$ 145 mil (54%)85 m²R$ 270.000R$ 3.176/m²
- 29/07/2021Rua Professor Vasconcelos Sarmento, 409RESIDENCIA 1Residência · construído em 2012SFH · R$ 311 mil (84%)68 m²R$ 370.000R$ 5.441/m²
- 29/06/2021Rua Professor Vasconcelos Sarmento, 257CasaResidência · construído em 1979153 m²R$ 468.000R$ 3.059/m²
- 14/06/2021Rua Professor Vasconcelos Sarmento, 280CasaResidência · construído em 1959130 m²R$ 260.000R$ 2.000/m²
- 19/04/2021Rua Professor Vasconcelos Sarmento, 169CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964115 m²R$ 300.000R$ 2.609/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
24 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.127/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | — | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | R$ 4.196/m² · 4 | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | R$ 1.383/m² · 2 | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | — | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | R$ 3.356/m² · 1 | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | — | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 1.905/m² · 1 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 5.105/m² · 2 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 2.834/m² · 6 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 2.973/m² · 5 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 5.075/m² · 4 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 5.636/m² · 2 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 4.732/m² · 1 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | R$ 5.176/m² · 1 | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.127/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 4.196/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.383/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.356/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.905/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.105/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.834/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.973/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.075/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.636/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.732/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.176/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969813%
- Anos 70711%
- Anos 8034,9%
- Anos 9034,9%
- 2010 em diante4066%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 13% | R$ 2,1 mi |
| Anos 70 | 7 | 11% | R$ 1,4 mi |
| Anos 80 | 3 | 4,9% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 3 | 4,9% | R$ 967 mil |
| 2010 em diante | 40 | 66% | R$ 13,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2246%
- Minha Casa Minha Vida12,1%
- Consórcio12,1%
- Sem financiamento informado2450%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 46% | R$ 7,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,1% | R$ 275 mil |
| Consórcio | 1 | 2,1% | R$ 670 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 50% | R$ 7,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5692%
- Execuções, leilões e retomadas46,6%
- Operações societárias11,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 56 | 92% | R$ 17,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 6,6% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,6% | R$ 241 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1423%
- Residencial horizontal4370%
- Comercial horizontal46,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 23% | R$ 3,4 mi |
| Residencial horizontal | 43 | 70% | R$ 14,2 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 6,6% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 411.423R$ 5.208/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Professor Vasconcelos Sarmento
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 3.734/m² | R$ 553 mil |
| Nº 48 | Prédio inteiro | 3 | R$ 700/m² | R$ 819 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 5.782/m² | R$ 862 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 677/m² | R$ 113 mil |
| Nº 162 | Casa | 6 | R$ 4.489/m² | R$ 382 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 3.548/m² | R$ 408 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 8.769/m² | R$ 517 mil |
| Nº 195 | Apartamento | 2 | R$ 6.150/m² | R$ 231 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 1.406/m² | R$ 215 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 4.160/m² | R$ 637 mil |
| Nº 264 | Casa | 7 | R$ 7.984/m² | R$ 447 mil |
| Nº 272 | Casa | 2 | R$ 4.118/m² | R$ 317 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 2.720/m² | R$ 354 mil |
| Nº 303 | Apartamento | 5 | R$ 5.371/m² | R$ 262 mil |
| Nº 324 | Casa | 2 | R$ 4.445/m² | R$ 520 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 5.294/m² | R$ 651 mil |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 6.724/m² | R$ 545 mil |
| Nº 409 | Casa | 2 | R$ 7.608/m² | R$ 517 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor Vasconcelos Sarmento
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor Vasconcelos Sarmento?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Professor Vasconcelos Sarmento é de R$ 5.476/m², 48% acima da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor Vasconcelos Sarmento?
Um apartamento típico de 40 m² na Rua Professor Vasconcelos Sarmento vale cerca de R$ 219 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor Vasconcelos Sarmento?
É o nº 264, com 7 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor Vasconcelos Sarmento?
A Prefeitura registrou 61 compras e vendas na Rua Professor Vasconcelos Sarmento, na Penha, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.