Rua Nhatumani (Penha)
A Prefeitura registrou 405 compras e vendas na Rua Nhatumani, na Penha, desde 2011 (318 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.042/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 860, com 18 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.042/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 405
- 318 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 35
- Imóvel típico
- R$ 344 mil
- ~85 m²
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 3.769/m²10 vendas · mediana R$ 650 mil (164 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 618 mil
~164 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.789/m² – R$ 4.369/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Prédio inteiro 294
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 22 mil
Maior valorR$ 23 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 19/05/2026Rua Nhatumani, 4672807Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 19790,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)1.148 m²R$ 21.698—
- 05/05/2026Rua Nhatumani, 467805Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 19790,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)1.148 m²R$ 21.698—
- 15/04/2026Rua Nhatumani, 4672708Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 19790,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)1.148 m²R$ 21.698—
- 17/04/2026Rua Nhatumani, 4672806Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 19790,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)1.148 m²R$ 21.698—
- 09/04/2026Rua Nhatumani, 4672707Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 19790,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)1.148 m²R$ 21.698—
- 01/04/2026Rua Nhatumani, 467APTO 2712Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 19790,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)1.148 m²R$ 21.698—
- 07/04/2026Rua Nhatumani, 467Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 19790,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)1.148 m²R$ 21.698—
- 07/04/2026Rua Nhatumani, 467APTO 2802Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 19790,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)1.148 m²R$ 21.672—
- 20/03/2026Rua Nhatumani, 4672706Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 19790,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)1.148 m²R$ 21.698—
- 18/03/2026Rua Nhatumani, 4672705Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 19790,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)1.148 m²R$ 21.698—
- 06/03/2026Rua Nhatumani, 4672612Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 19790,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)1.148 m²R$ 21.698—
- 12/03/2026Rua Nhatumani, 4672801Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 19790,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)1.148 m²R$ 21.698—
- 12/03/2026Rua Nhatumani, 4672812Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 19790,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)1.148 m²R$ 21.698—
- 16/03/2026Rua Nhatumani, 4672701Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 19790,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)1.148 m²R$ 21.698—
- 24/03/2026Rua Nhatumani, 4672811Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 19790,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)1.148 m²R$ 21.672—
- 16/03/2026Rua Nhatumani, 4672911Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 19790,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)1.148 m²R$ 21.672—
- 12/03/2026Rua Nhatumani, 4672902Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 19790,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)1.148 m²R$ 21.672—
- 26/02/2026Rua Nhatumani, 467112Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 19790,05% transferidoMCMV · R$ 23 mil (100%)1.148 m²R$ 23.234—
- 19/02/2026Rua Nhatumani, 4672312Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 19790,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)1.148 m²R$ 21.698—
- 19/02/2026Rua Nhatumani, 467APTO 2501Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 19790,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)1.148 m²R$ 21.698—
- 19/02/2026Rua Nhatumani, 4672605Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 19790,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)1.148 m²R$ 21.698—
- 19/02/2026Rua Nhatumani, 467APTO 2608Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 19790,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)1.148 m²R$ 21.698—
- 26/02/2026Rua Nhatumani, 4672601Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 19790,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)1.148 m²R$ 21.698—
- 12/02/2026Rua Nhatumani, 4672512Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 19790,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)1.148 m²R$ 21.698—
- 19/02/2026Rua Nhatumani, 467APTO 2607Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 19790,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)1.148 m²R$ 21.698—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
89%
317 de 387 compras
Financiado mediano
R$ 22 mil
100% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
82%
das compras e vendas
Outras transações
18
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.303/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 1.069/m² · 3 |
| 2013 | R$ 1.033/m² · 1 | R$ 1.033/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 2.416/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 1.300/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 555/m² · 10 |
| 2017 | — | R$ 2.381/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 435/m² · 6 |
| 2019 | R$ 207/m² · 1 | R$ 1.347/m² · 12 |
| 2020 | — | R$ 2.209/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 3.618/m² · 7 |
| 2022 | — | R$ 3.613/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 2.954/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 3.704/m² · 2 |
| 2025 | R$ 2.448/m² · 1 | R$ 2.708/m² · 7 |
| 2026 | — | R$ 3.841/m² · 8 |
Vendas por ano
Esta rua · prédio inteiro
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.033/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 207/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.448/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196941%
- Anos 7030776%
- Anos 80204,9%
- Anos 9010,2%
- 2000–2009297,2%
- 2010 em diante4411%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 1% | R$ 1,5 mi |
| Anos 70 | 307 | 76% | R$ 16,5 mi |
| Anos 80 | 20 | 4,9% | R$ 13,7 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,2% | R$ 800 mil |
| 2000–2009 | 29 | 7,2% | R$ 7,8 mi |
| 2010 em diante | 44 | 11% | R$ 12,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)236,4%
- Minha Casa Minha Vida29382%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado4011%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 6,4% | R$ 10 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 293 | 82% | R$ 6,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 40 | 11% | R$ 23,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda38796%
- Cessões de direitos71,7%
- Execuções, leilões e retomadas71,7%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos30,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 387 | 96% | R$ 45,9 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 1,7% | R$ 280 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 1,7% | R$ 4,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 50 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,7% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical32480%
- Residencial horizontal5814%
- Comercial vertical10,2%
- Comercial horizontal133,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria92,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 324 | 80% | R$ 16,5 mi |
| Residencial horizontal | 58 | 14% | R$ 17,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,2% | R$ 315 mil |
| Comercial horizontal | 13 | 3,2% | R$ 8,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 9 | 2,2% | R$ 9,8 mi |
Calculadora
R$ 618.092R$ 3.769/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Nhatumani
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 131 | Casa | 2 | R$ 6.161/m² | R$ 572 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 5.717/m² | R$ 343 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 4.542/m² | R$ 527 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 5.405/m² | R$ 459 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 5.434/m² | R$ 886 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 3.026/m² | R$ 272 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 3.833/m² | R$ 655 mil |
| Nº 238 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.640/m² | R$ 801 mil |
| Nº 394 | Apartamento | 4 | R$ 5.134/m² | R$ 368 mil |
| Nº 421 | Casa | 2 | R$ 4.165/m² | R$ 346 mil |
| Nº 451 | Loja | 1 | R$ 6.409/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 467 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.547/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 514 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.718/m² | R$ 829 mil |
| Nº 559 | Casa | 1 | R$ 8.957/m² | R$ 672 mil |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 3.238/m² | R$ 515 mil |
| Nº 587 | Casa | 1 | R$ 3.933/m² | R$ 716 mil |
| Nº 656 | Loja | 1 | R$ 5.373/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 665 | Casa | 1 | R$ 4.589/m² | R$ 643 mil |
| Nº 674 | Casa | 10 | R$ 11.666/m² | R$ 478 mil |
| Nº 677 | Loja | 1 | R$ 5.552/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 688 | Casa | 1 | R$ 3.808/m² | R$ 556 mil |
| Nº 697 | Apartamento | 4 | R$ 4.295/m² | R$ 315 mil |
| Nº 812 | Casa | 1 | R$ 10.695/m² | R$ 909 mil |
| Nº 834 | Casa | 1 | R$ 11.777/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 849 | Casa | 1 | R$ 1.078/m² | R$ 318 mil |
| Nº 860 | Apartamento | 18 | R$ 4.126/m² | R$ 355 mil |
| Nº 876 | Casa | 1 | R$ 648/m² | R$ 268 mil |
| Nº 880 | Casa | 3 | R$ 1.849/m² | R$ 285 mil |
| Nº 904 | Loja | 1 | R$ 4.132/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 928 | Loja | 1 | R$ 4.938/m² | R$ 780 mil |
| Nº 948 | Casa | 2 | R$ 3.607/m² | R$ 289 mil |
| Nº 960 | Casa | 3 | R$ 3.177/m² | R$ 207 mil |
| Nº 976 | Loja | 4 | R$ 2.212/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1055 | Casa | 1 | R$ 3.527/m² | R$ 727 mil |
| Nº 1092 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.122/m² | R$ 364 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nhatumani
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nhatumani?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Nhatumani é de R$ 4.042/m², 9% acima da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Nhatumani?
Um apartamento típico de 85 m² na Rua Nhatumani vale cerca de R$ 344 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nhatumani?
É o nº 860, com 18 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nhatumani?
A Prefeitura registrou 405 compras e vendas na Rua Nhatumani, na Penha, desde 2011, das quais 318 nos últimos 3 anos, em 35 endereços diferentes.