Rua General Socrates, 216 (Penha)

Foram registradas 103 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, comercial vertical · padrão d.

Sala (mediana)
R$ 4.403/m²
Vendas registradas
103
desde 2011
Valor mediano
R$ 295 mil
67 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 290 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 4.403/m²Neste prédio: 101 vendas · mediana R$ 295 mil (67 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.403/m²
Unidade típica
R$ 295 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.179/m² – R$ 4.478/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 101

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 1.791/m²
Financiadas5%
  1. 21/08/2026CJ 41Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 290.000R$ 4.328/m²
  2. 05/03/2026CJ 92Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 300.000R$ 4.478/m²
  3. 05/03/2026CJ 93Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 300.000R$ 4.478/m²
  4. 25/02/2026CJ 78Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 250.000R$ 3.731/m²
  5. 08/07/2025Conjunto 18Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 35.875R$ 535/m²
  6. 08/07/2025Conjunto 17Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 20.000R$ 299/m²
  7. 13/05/2025CJ 74Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 320.000R$ 4.776/m²
  8. 17/03/2025CJ 135Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 240.000R$ 3.582/m²
  9. 17/02/2025CJ 178Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 220.000R$ 3.284/m²
  10. 21/01/2025CJ 35Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 265.000R$ 3.955/m²
  11. 12/12/2024CJ 96Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 350.000R$ 5.224/m²
  12. 05/09/2024CJ 179Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 265.000R$ 3.955/m²
  13. 28/08/2024CJ 125Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 180.000R$ 2.687/m²
  14. 06/03/2024CJ 69Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 240.000R$ 3.582/m²
  15. 19/03/2024CJ 81Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 120.000R$ 1.791/m²
  16. 02/02/2024CJ 48Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2010Consórcio · R$ 240 mil (100%)67 m²R$ 240.000R$ 3.582/m²
  17. 18/01/2024CJ 128Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 250.000R$ 3.731/m²
  18. 15/12/2023CJ 64Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 220.000R$ 3.284/m²
  19. 08/12/2023CJ 129Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201050% transferido67 m²R$ 192.386—
  20. 11/10/2023CJ 68Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 220.000R$ 3.284/m²
  21. 11/10/2023CJ 67Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 220.000R$ 3.284/m²
  22. 11/10/2023CJ 65Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 210.000R$ 3.134/m²
  23. 11/10/2023CJ 57Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 200.000R$ 2.985/m²
  24. 11/10/2023CJ 56Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 200.000R$ 2.985/m²
  25. 20/07/2023CJ 95Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201067 m²R$ 138.000R$ 2.060/m²

Este endereço

Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.299 m²
112 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 295 mil
1 unidade de 67 m²
Vendas registradas
103
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
5%
4 de 180 compras
Financiado mediano
R$ 131 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.493/m² · 24R$ 1.791/m² · 19
2012R$ 208/m² · 42R$ 1.343/m² · 8
2013R$ 795/m² · 17R$ 2.034/m² · 9
2014R$ 1.503/m² · 8R$ 2.409/m² · 4
2015R$ 2.391/m² · 2R$ 4.627/m² · 1
2016R$ 326/m² · 4—
2017R$ 2.030/m² · 1R$ 2.030/m² · 1
2018R$ 2.209/m² · 5R$ 2.985/m² · 3
2019R$ 2.985/m² · 7R$ 2.985/m² · 6
2020R$ 2.612/m² · 8R$ 2.612/m² · 8
2021R$ 2.985/m² · 11R$ 2.985/m² · 11
2022R$ 2.724/m² · 8R$ 2.724/m² · 8
2023R$ 3.209/m² · 8R$ 3.209/m² · 8
2024R$ 3.582/m² · 7R$ 3.582/m² · 7
2025R$ 3.433/m² · 6R$ 3.769/m² · 4
2026R$ 4.403/m² · 4R$ 4.403/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · sala

0204060201142 vendas20142017202020232026
Ver tabela
201124 vendas · R$ 1.493/m²
201242 vendas · R$ 208/m²
201317 vendas · R$ 795/m²
20148 vendas · R$ 1.503/m²
20152 vendas · R$ 2.391/m²
20164 vendas · R$ 326/m²
20171 vendas · R$ 2.030/m²
20185 vendas · R$ 2.209/m²
20197 vendas · R$ 2.985/m²
20208 vendas · R$ 2.612/m²
202111 vendas · R$ 2.985/m²
20228 vendas · R$ 2.724/m²
20238 vendas · R$ 3.209/m²
20247 vendas · R$ 3.582/m²
20256 vendas · R$ 3.433/m²
20264 vendas · R$ 4.403/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos

024mediana R$ 3.582/m²2 mil4 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 403/m² – R$ 634/m²1
R$ 634/m² – R$ 865/m²0
R$ 865/m² – R$ 1.096/m²0
R$ 1.096/m² – R$ 1.328/m²0
R$ 1.328/m² – R$ 1.559/m²0
R$ 1.559/m² – R$ 1.790/m²0
R$ 1.790/m² – R$ 2.021/m²1
R$ 2.021/m² – R$ 2.252/m²0
R$ 2.252/m² – R$ 2.484/m²0
R$ 2.484/m² – R$ 2.715/m²1
R$ 2.715/m² – R$ 2.946/m²0
R$ 2.946/m² – R$ 3.177/m²3
R$ 3.177/m² – R$ 3.408/m²4
R$ 3.408/m² – R$ 3.640/m²3
R$ 3.640/m² – R$ 3.871/m²2
R$ 3.871/m² – R$ 4.102/m²2
R$ 4.102/m² – R$ 4.333/m²1
R$ 4.333/m² – R$ 4.564/m²2
R$ 4.564/m² – R$ 4.796/m²1
R$ 4.796/m² – R$ 5.027/m²0

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)34,1%
  • Consórcio11,4%
  • Sem financiamento informado7095%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)34,1%R$ 695 mil
Consórcio11,4%R$ 240 mil
Sem financiamento informado7095%R$ 12,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda18090%
  • Cessões de direitos147%
  • Execuções, leilões e retomadas42%
  • Operações societárias10,5%
  • Dação, permuta e outros onerosos10,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda18090%R$ 20,2 mi
Cessões de direitos147%R$ 2,2 mi
Execuções, leilões e retomadas42%R$ 765 mil
Operações societárias10,5%R$ 140 mil
Dação, permuta e outros onerosos10,5%R$ 190 mil

Calculadora

R$ 295.000R$ 4.403/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua General Socrates

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 104Casa1R$ 4.680/m²R$ 562 mil
Nº 112Casa1R$ 3.335/m²R$ 1 mi
Nº 130Casa1R$ 3.294/m²R$ 623 mil
Nº 171Casa2R$ 5.168/m²R$ 842 mil
Nº 217Casa1R$ 1.927/m²R$ 172 mil
Nº 223Casa1R$ 4.352/m²R$ 435 mil
Nº 240Outros1R$ 2.083/m²R$ 706 mil
Nº 244Prédio inteiro1R$ 2.668/m²R$ 873 mil
Nº 251Prédio inteiro1R$ 1.431/m²R$ 114 mil
Nº 300Loja1R$ 2.133/m²R$ 256 mil

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