Preço do m² na Ponte Rasa
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos na Ponte Rasa tiveram mediana de R$ 3.342/m², 34% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 8.019 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Ermelino Matarazzo.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.342/m²
- imóvel típico R$ 286 mil
- Vendas em 12 meses
- 375
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +37,3%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -34%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.919/m²247 vendas · mediana R$ 400 mil (105 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 400 mil
~105 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.932/m² – R$ 5.267/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 5.049
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 920 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.850/m²
Financiadas58%
- 21/08/2026Avenida Jaime Torres, 731CasaResidência · construído em 2011SFI · R$ 620 mil (67%)164 m²R$ 920.000R$ 5.610/m²
- 19/08/2026Rua Santa Tereza do Bonito, 71LT 19A QD14Residência · construído em 2005SFH · R$ 540 mil (75%)187 m²R$ 720.000R$ 3.850/m²
- 17/08/2026Rua dos Bolivianos, 802CasaResidência · construído em 2009125 m²R$ 700.000R$ 5.600/m²
- 03/08/2026Rua Maestro Alfredo Bevilacqua, 253CS 3Residência · construído em 2023SFH · R$ 472 mil (80%)107 m²R$ 590.000R$ 5.514/m²
- 19/08/2026Rua dos Bolivianos, 712LT 11C QD 66Residência · construído em 2022SFH · R$ 460 mil (79%)97 m²R$ 580.000R$ 5.979/m²
- 04/08/2026Rua Dezerat, 7LT 7 QD BResidência · construído em 1978155 m²R$ 525.000R$ 3.387/m²
- 20/08/2026Rua Agreste de Itabaiana, 294296Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202633,33% transferidoSFH · R$ 350 mil (67%)234 m²R$ 520.000—
- 26/08/2026Rua dos Bolivianos, 626628Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980SFH · R$ 400 mil (80%)192 m²R$ 500.000R$ 2.604/m²
- 17/08/2026Rua General Ferreira de Azevedo, 128CasaResidência · construído em 196730 m²R$ 480.000R$ 16.000/m²
- 04/08/2026Rua João José de Queiroz, 981prédioResidência · construído em 1993Consórcio · R$ 480 mil (100%)170 m²R$ 480.000R$ 2.824/m²
- 21/08/2026Rua João José de Queiroz, 779CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 200 mil (43%)86 m²R$ 470.000R$ 5.465/m²
- 25/08/2026Rua Carai, 16CasaResidência · construído em 1989120 m²R$ 450.000R$ 3.750/m²
- 10/08/2026Rua Breno Acioli, 82E 90Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988SFH · R$ 268 mil (63%)114 m²R$ 425.000R$ 3.728/m²
- 27/08/2026Rua Antônio Sertorio, 141Um prédio nº 38Residência · construído em 1967113 m²R$ 400.000R$ 3.540/m²
- 01/08/2026Rua Dona Alia, 45LT 45 QD 4Residência · construído em 198799 m²R$ 400.000R$ 4.040/m²
- 21/08/2026Rua Antônio Martins Silva, 10CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 228 mil (60%)120 m²R$ 380.000R$ 3.167/m²
- 21/08/2026Avenida Doutor Gabriel, 302CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 296 mil (80%)98 m²R$ 370.000R$ 3.776/m²
- 03/08/2026Rua Antônio Carlos Teixeira Costa, 37CasaResidência · construído em 197155 m²R$ 350.000R$ 6.364/m²
- 19/08/2026Rua Augusto Goulart, 108CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 200 mil (57%)122 m²R$ 348.097R$ 2.853/m²
- 14/08/2026Rua Fernao Lobo, 36JD FONTE S MIGUEResidência · construído em 1975SFH · R$ 210 mil (62%)91 m²R$ 340.000R$ 3.736/m²
- 10/08/2026Rua Luiz Calheiros, 68CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982182 m²R$ 336.795R$ 1.851/m²
- 15/08/2026Rua Ouro Fino, 55CasaResidência · construído em 1967112 m²R$ 315.000R$ 2.813/m²
- 18/08/2026Avenida Capitão Anselmo Barcelos, 457CS 06Residência · construído em 2020110 m²R$ 275.000R$ 2.500/m²
- 04/08/2026Rua Antônio Kirsten, 101PTE LT 19 QD IIResidência · construído em 1995214 m²R$ 208.141R$ 973/m²
- 11/08/2026Rua Agreste de Itabaiana, 1149CasaResidência · construído em 1991120 m²R$ 200.000R$ 1.667/m²
Financiamento e mercado
Ponte Rasa · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
205 de 483 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
55
13 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Ponte Rasa | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.574/m² · 257 | R$ 1.695/m² · 22073 |
| 2012 | R$ 1.646/m² · 291 | R$ 2.020/m² · 19950 |
| 2013 | R$ 2.177/m² · 292 | R$ 2.427/m² · 19891 |
| 2014 | R$ 2.597/m² · 201 | R$ 2.778/m² · 16903 |
| 2015 | R$ 2.385/m² · 167 | R$ 2.703/m² · 12535 |
| 2016 | R$ 2.802/m² · 141 | R$ 2.848/m² · 10457 |
| 2017 | R$ 2.501/m² · 166 | R$ 3.000/m² · 11386 |
| 2018 | R$ 2.703/m² · 179 | R$ 3.111/m² · 12786 |
| 2019 | R$ 2.958/m² · 194 | R$ 3.273/m² · 15125 |
| 2020 | R$ 3.056/m² · 252 | R$ 3.571/m² · 17557 |
| 2021 | R$ 3.247/m² · 355 | R$ 3.900/m² · 25107 |
| 2022 | R$ 3.521/m² · 262 | R$ 3.976/m² · 19594 |
| 2023 | R$ 3.500/m² · 249 | R$ 4.043/m² · 17847 |
| 2024 | R$ 3.900/m² · 251 | R$ 4.217/m² · 19701 |
| 2025 | R$ 3.750/m² · 235 | R$ 4.310/m² · 19895 |
| 2026 | R$ 4.024/m² · 181 | R$ 4.500/m² · 13001 |
Vendas por ano
Ponte Rasa · casa
Ver tabela
| 2011 | 257 vendas · R$ 1.574/m² |
| 2012 | 291 vendas · R$ 1.646/m² |
| 2013 | 292 vendas · R$ 2.177/m² |
| 2014 | 201 vendas · R$ 2.597/m² |
| 2015 | 167 vendas · R$ 2.385/m² |
| 2016 | 141 vendas · R$ 2.802/m² |
| 2017 | 166 vendas · R$ 2.501/m² |
| 2018 | 179 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2019 | 194 vendas · R$ 2.958/m² |
| 2020 | 252 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2021 | 355 vendas · R$ 3.247/m² |
| 2022 | 262 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2023 | 249 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2024 | 251 vendas · R$ 3.900/m² |
| 2025 | 235 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2026 | 181 vendas · R$ 4.024/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 737 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 730/m² – R$ 1.092/m² | 10 |
| R$ 1.092/m² – R$ 1.454/m² | 13 |
| R$ 1.454/m² – R$ 1.816/m² | 25 |
| R$ 1.816/m² – R$ 2.178/m² | 34 |
| R$ 2.178/m² – R$ 2.540/m² | 52 |
| R$ 2.540/m² – R$ 2.902/m² | 48 |
| R$ 2.902/m² – R$ 3.264/m² | 64 |
| R$ 3.264/m² – R$ 3.626/m² | 66 |
| R$ 3.626/m² – R$ 3.988/m² | 58 |
| R$ 3.988/m² – R$ 4.350/m² | 60 |
| R$ 4.350/m² – R$ 4.712/m² | 48 |
| R$ 4.712/m² – R$ 5.074/m² | 51 |
| R$ 5.074/m² – R$ 5.436/m² | 38 |
| R$ 5.436/m² – R$ 5.798/m² | 43 |
| R$ 5.798/m² – R$ 6.160/m² | 24 |
| R$ 6.160/m² – R$ 6.521/m² | 25 |
| R$ 6.521/m² – R$ 6.883/m² | 18 |
| R$ 6.883/m² – R$ 7.245/m² | 12 |
| R$ 7.245/m² – R$ 7.607/m² | 11 |
| R$ 7.607/m² – R$ 7.969/m² | 7 |
Ano de construção (IPTU)
Ponte Rasa · últimos 12 meses
- Até 1969417,8%
- Anos 706613%
- Anos 8012423%
- Anos 907815%
- 2000–20095711%
- 2010 em diante16231%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 41 | 7,8% | R$ 15,4 mi |
| Anos 70 | 66 | 13% | R$ 23,5 mi |
| Anos 80 | 124 | 23% | R$ 40,8 mi |
| Anos 90 | 78 | 15% | R$ 34 mi |
| 2000–2009 | 57 | 11% | R$ 22,4 mi |
| 2010 em diante | 162 | 31% | R$ 55,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12426%
- Minha Casa Minha Vida5511%
- Consórcio102,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros163,3%
- Sem financiamento informado27858%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 124 | 26% | R$ 52,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 55 | 11% | R$ 16,7 mi |
| Consórcio | 10 | 2,1% | R$ 4,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 16 | 3,3% | R$ 6,9 mi |
| Sem financiamento informado | 278 | 58% | R$ 102,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda48390%
- Cessões de direitos40,7%
- Execuções, leilões e retomadas132,4%
- Operações societárias173,2%
- Partilhas e divisões40,7%
- Dação, permuta e outros onerosos173,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 483 | 90% | R$ 183,2 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 0,7% | R$ 351 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 2,4% | R$ 3,8 mi |
| Operações societárias | 17 | 3,2% | R$ 5,4 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,7% | R$ 393 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 3,2% | R$ 3,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Ponte Rasa · últimos 12 meses
- Residencial vertical13726%
- Residencial horizontal33763%
- Comercial horizontal336,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria173,2%
- Terreno81,5%
- Outras40,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 137 | 26% | R$ 31,4 mi |
| Residencial horizontal | 337 | 63% | R$ 127,6 mi |
| Comercial horizontal | 33 | 6,2% | R$ 18,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 17 | 3,2% | R$ 11,7 mi |
| Terreno | 8 | 1,5% | R$ 3,9 mi |
| Outras | 4 | 0,7% | R$ 2,5 mi |
Valorização dos apartamentos na Ponte Rasa
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Ponte Rasa | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 120 (+20%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 146 (+46%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 174 (+74%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 163 (+63%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 174 (+74%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 152 (+52%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 162 (+62%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 158 (+58%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 156 (+56%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 178 (+78%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 197 (+97%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 228 (+128%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 203 (+103%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 215 (+115%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 239 (+139%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas na Ponte Rasa
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Ponte Rasa | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 38% · 326 | 22% · 74176 |
| 2016 | 33% · 272 | 21% · 65953 |
| 2017 | 31% · 333 | 23% · 72898 |
| 2018 | 32% · 330 | 24% · 77879 |
| 2019 | 33% · 374 | 29% · 93688 |
| 2020 | 41% · 445 | 38% · 103019 |
| 2021 | 44% · 615 | 43% · 156144 |
| 2022 | 46% · 576 | 44% · 148616 |
| 2023 | 44% · 565 | 46% · 157293 |
| 2024 | 48% · 603 | 50% · 195501 |
| 2025 | 38% · 532 | 48% · 205567 |
| 2026 | 46% · 349 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas na Ponte Rasa
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida S Miguel | 102 | R$ 2.921/m² |
| Avenida Nicolau Jacinto | 65 | R$ 3.733/m² |
| Avenida Manuel Asson | 57 | R$ 3.519/m² |
| Avenida Aguia de Haia | 56 | R$ 3.409/m² |
| Rua Rosa Mendes | 42 | R$ 3.348/m² |
| Rua José Silva Alcantara Filho | 37 | R$ 3.053/m² |
| Rua Antônio Fortunato | 36 | R$ 3.342/m²* |
| Rua Santa Tereza do Bonito | 36 | R$ 4.757/m² |
| Avenida Capitão Anselmo Barcelos | 35 | R$ 2.414/m² |
| Rua Arica-Mirim | 34 | R$ 3.786/m² |
| Rua S Celso | 31 | R$ 3.720/m² |
| Rua Ponte Rasa | 23 | R$ 2.688/m² |
| Rua Engenheiro Osvaldo Andreani | 22 | R$ 4.575/m² |
| Rua Conceição do Castelo | 22 | R$ 3.342/m²* |
| Rua Fortaleza da Conceição | 21 | R$ 4.065/m² |
| Avenida Jaime Torres | 20 | R$ 4.298/m² |
| Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra | 20 | R$ 3.125/m² |
| Rua Peixoto | 20 | R$ 3.144/m² |
| Rua Campo das Pitangueiras | 19 | R$ 3.958/m² |
| Rua Embira | 18 | R$ 3.342/m²* |
| Rua Antônio Olimpio | 18 | R$ 3.342/m²* |
| Rua dos Bolivianos | 18 | R$ 3.342/m²* |
| Rua João José de Queiroz | 18 | R$ 3.342/m²* |
| Rua Antônio Machado | 18 | R$ 3.868/m² |
| Rua Dene | 17 | R$ 4.122/m² |
Ruas mais caras da Ponte Rasa (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Catamarca | 11 | R$ 6.033/m² |
| Rua Sarg Iguatemi Azevedo | 6 | R$ 5.255/m² |
| Rua Santa Tereza do Bonito | 36 | R$ 4.757/m² |
| Rua Engenheiro Osvaldo Andreani | 22 | R$ 4.575/m² |
| Rua Andre Natale | 11 | R$ 4.553/m² |
| Rua Agreste de Itabaiana | 14 | R$ 4.454/m² |
| Avenida Jaime Torres | 20 | R$ 4.298/m² |
| Rua Dene | 17 | R$ 4.122/m² |
| Rua Fortaleza da Conceição | 21 | R$ 4.065/m² |
| Rua Campo das Pitangueiras | 19 | R$ 3.958/m² |
| Rua Antônio Machado | 18 | R$ 3.868/m² |
| Rua Arica-Mirim | 34 | R$ 3.786/m² |
| Avenida Amador Bueno da Veiga | 8 | R$ 3.740/m² |
| Avenida Nicolau Jacinto | 65 | R$ 3.733/m² |
| Rua S Celso | 31 | R$ 3.720/m² |
| Rua Boaventura da Silva | 7 | R$ 3.681/m² |
| Avenida Manuel Asson | 57 | R$ 3.519/m² |
| Avenida Aguia de Haia | 56 | R$ 3.409/m² |
| Rua S Pedro dos Ferros | 7 | R$ 3.386/m² |
| Rua Rosa Mendes | 42 | R$ 3.348/m² |
| Rua Peixoto | 20 | R$ 3.144/m² |
| Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra | 20 | R$ 3.125/m² |
| Rua José Silva Alcantara Filho | 37 | R$ 3.053/m² |
| Avenida S Miguel | 102 | R$ 2.921/m² |
| Rua Acaipe | 6 | R$ 2.882/m² |
Prédios mais negociados na Ponte Rasa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Aguia de Haia, 3849 | Apartamento | 235 | R$ 3.409/m² | R$ 300 mil |
| Avenida S Miguel, 1956 | Apartamento | 118 | R$ 3.800/m² | R$ 373 mil |
| Avenida S Miguel, 1469 | Apartamento | 108 | R$ 3.034/m² | R$ 270 mil |
| Rua Peixoto, 42 | Apartamento | 105 | R$ 3.351/m² | R$ 325 mil |
| Rua S Celso, 71 | Apartamento | 78 | R$ 3.973/m² | R$ 443 mil |
| Rua Rosa Mendes, 85 | Apartamento | 73 | R$ 3.139/m² | R$ 251 mil |
| Rua José Silva Alcantara Filho, 1188 | Apartamento | 61 | R$ 3.053/m² | R$ 287 mil |
| Avenida S Miguel, 2857 | Apartamento | 52 | R$ 2.608/m² | R$ 240 mil |
| Rua Professor Aristobulo de Freitas, 210 | Apartamento | 51 | R$ 2.551/m² | R$ 247 mil |
| Avenida S Miguel, 2857 | Vaga de garagem | 46 | R$ 1.103/m² | R$ 30 mil |
| Avenida Nicolau Jacinto, 685 | Apartamento | 45 | R$ 3.733/m² | R$ 273 mil |
| Rua Engenheiro Osvaldo Andreani, 71 | Apartamento | 45 | R$ 4.575/m² | R$ 524 mil |
| Rua Rosa Mendes, 85 | Vaga de garagem | 43 | R$ 1.194/m² | R$ 27 mil |
| Rua Antônio Machado, 266 | Apartamento | 42 | R$ 3.868/m² | R$ 337 mil |
| Rua José Garcia Terra, 118 | Casa | 39 | R$ 4.847/m² | R$ 349 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis na Ponte Rasa
Quanto custa o metro quadrado na Ponte Rasa?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos na Ponte Rasa foi de R$ 3.342/m²; metade das vendas ficou entre R$ 2.703/m² e R$ 3.834/m². É 34% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 3.919/m², lojas a R$ 2.481/m², terrenos a R$ 1.853/m², vagas de garagem a R$ 799/m² e galpões, indústrias e serviços a R$ 1.848/m².
Quanto custa um apartamento na Ponte Rasa?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 286 mil, com área mediana de 89 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara da Ponte Rasa?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Catamarca, com mediana de R$ 6.033/m², seguida da Rua Sarg Iguatemi Azevedo (R$ 5.255/m²) e da Rua Santa Tereza do Bonito (R$ 4.757/m²).
Onde mais se vendem imóveis na Ponte Rasa?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida S Miguel (102), a Avenida Nicolau Jacinto (65) e a Avenida Manuel Asson (57).
O preço dos imóveis na Ponte Rasa subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos na Ponte Rasa valorizaram 37,3% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos na Ponte Rasa por ano?
Foram 375 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 8.019 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos da Ponte Rasa
- Artur Alvim R$ 3.814/m²
- Cangaíba R$ 3.385/m²
- Ermelino Matarazzo R$ 3.285/m²
- Itaquera R$ 3.333/m²
- Penha R$ 3.704/m²
- Vila Jacuí R$ 2.857/m²