Rua Guaiauna (Penha)
A Prefeitura registrou 138 compras e vendas na Rua Guaiauna, na Penha, desde 2011 (48 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.821/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 95, com 19 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.821/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 138
- 48 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~56 m²
Preço mediano · Loja
R$ 2.119/m²8 vendas · mediana R$ 186 mil (95 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 201 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.848/m² – R$ 2.631/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 51
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2025 · R$ 852 mil
Maior valorR$ 852 mil
Mediana da listaR$ 1.831/m²
Financiadas83%
- 16/07/2025Rua Guaiauna, 150E 156Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1973119 m²R$ 851.507R$ 7.156/m²
- 27/06/2025Rua Guaiauna, 447APTO 606Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 212 mil (80%)260 m²R$ 265.000—
- 08/04/2025Rua Guaiauna, 447AP 102Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 232 mil (80%)260 m²R$ 289.900—
- 07/02/2025Rua Guaiauna, 447APTO 601Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 195 mil (79%)260 m²R$ 246.000—
- 13/02/2025Rua Guaiauna, 447APTO 207Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 191 mil (79%)260 m²R$ 241.900—
- 27/12/2024Rua Guaiauna, 447apto 202Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 232 mil (80%)260 m²R$ 290.900—
- 05/12/2024Rua Guaiauna, 447APTO 602Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 217 mil (80%)260 m²R$ 271.000—
- 19/12/2024Rua Guaiauna, 447APTO 206Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 194 mil (80%)260 m²R$ 243.000—
- 29/11/2024Rua Guaiauna, 447APTO 301Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 234 mil (80%)260 m²R$ 291.900—
- 08/11/2024Rua Guaiauna, 447AP 402Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 208 mil (80%)260 m²R$ 261.000—
- 23/10/2024Rua Guaiauna, 447APTO 605Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 197 mil (80%)260 m²R$ 245.900—
- 21/10/2024Rua Guaiauna, 447APTO 805Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 191 mil (79%)260 m²R$ 241.000—
- 31/10/2024Rua Guaiauna, 447APTO 107Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 186 mil (77%)260 m²R$ 240.000—
- 10/09/2024Rua Guaiauna, 447AP. 804Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 198 mil (80%)260 m²R$ 247.900—
- 20/09/2024Rua Guaiauna, 447AP 903Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 187 mil (79%)260 m²R$ 237.475—
- 22/08/2024Rua Guaiauna, 447apto 703Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19700,02% transferidoMCMV · R$ 235 mil (80%)260 m²R$ 295.000—
- 22/08/2024Rua Guaiauna, 447apto 403Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19700,02% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)260 m²R$ 264.000—
- 22/08/2024Rua Guaiauna, 447apto 802Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19700,02% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)260 m²R$ 264.000—
- 22/08/2024Rua Guaiauna, 447apto 702Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19700,02% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)260 m²R$ 264.000—
- 22/08/2024Rua Guaiauna, 447apto 503Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19700,02% transferidoMCMV · R$ 207 mil (80%)260 m²R$ 260.000—
- 22/08/2024Rua Guaiauna, 447apto 706Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19700,02% transferidoMCMV · R$ 204 mil (80%)260 m²R$ 256.000—
- 22/08/2024Rua Guaiauna, 447apto 603Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19700,02% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)260 m²R$ 250.000—
- 22/08/2024Rua Guaiauna, 447apto 505Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19700,02% transferidoMCMV · R$ 196 mil (78%)260 m²R$ 250.000—
- 22/08/2024Rua Guaiauna, 447apto 1003Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19700,02% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)260 m²R$ 250.000—
- 22/08/2024Rua Guaiauna, 447apto 902Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19700,02% transferidoMCMV · R$ 199 mil (80%)260 m²R$ 248.900—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
43 de 124 compras
Financiado mediano
R$ 197 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
23%
das compras e vendas
Outras transações
14
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 941/m² · 30 |
| 2012 | R$ 269/m² · 1 | R$ 896/m² · 45 |
| 2013 | — | R$ 854/m² · 41 |
| 2014 | R$ 1.042/m² · 3 | R$ 1.330/m² · 29 |
| 2015 | — | R$ 1.281/m² · 23 |
| 2016 | R$ 3.665/m² · 1 | R$ 1.537/m² · 18 |
| 2017 | R$ 1.400/m² · 1 | R$ 1.730/m² · 13 |
| 2018 | — | R$ 1.832/m² · 18 |
| 2019 | — | R$ 2.383/m² · 20 |
| 2020 | R$ 2.269/m² · 1 | R$ 2.111/m² · 20 |
| 2021 | R$ 1.938/m² · 3 | R$ 2.362/m² · 33 |
| 2022 | R$ 1.471/m² · 6 | R$ 2.258/m² · 32 |
| 2023 | — | R$ 2.892/m² · 36 |
| 2024 | — | R$ 2.962/m² · 36 |
| 2025 | R$ 7.156/m² · 1 | R$ 3.282/m² · 33 |
| 2026 | — | R$ 3.996/m² · 14 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 269/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.042/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.665/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.400/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.269/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 1.938/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 1.471/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.156/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969118%
- Anos 706346%
- Anos 801612%
- Anos 9021,4%
- 2000–200910,7%
- 2010 em diante4533%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 8% | R$ 4 mi |
| Anos 70 | 63 | 46% | R$ 17,8 mi |
| Anos 80 | 16 | 12% | R$ 3,1 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,4% | R$ 950 mil |
| 2000–2009 | 1 | 0,7% | R$ 43 mil |
| 2010 em diante | 45 | 33% | R$ 10 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1918%
- Minha Casa Minha Vida2423%
- Sem financiamento informado6159%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 18% | R$ 4,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 24 | 23% | R$ 6,2 mi |
| Sem financiamento informado | 61 | 59% | R$ 18,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12490%
- Cessões de direitos21,4%
- Execuções, leilões e retomadas53,6%
- Partilhas e divisões32,2%
- Dação, permuta e outros onerosos42,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 124 | 90% | R$ 32,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,4% | R$ 415 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3,6% | R$ 2,2 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 2,2% | R$ 135 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,9% | R$ 886 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5741%
- Residencial horizontal1914%
- Comercial vertical21,4%
- Comercial horizontal5842%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 57 | 41% | R$ 11,1 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 14% | R$ 7 mi |
| Comercial vertical | 2 | 1,4% | R$ 694 mil |
| Comercial horizontal | 58 | 42% | R$ 16,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,4% | R$ 425 mil |
Calculadora
R$ 201.268R$ 2.119/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guaiauna
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 1.285/m² | R$ 257 mil |
| Nº 80 | Loja | 1 | R$ 2.132/m² | R$ 648 mil |
| Nº 95 | Apartamento | 19 | R$ 4.533/m² | R$ 286 mil |
| Nº 111 | Apartamento | 11 | R$ 4.323/m² | R$ 268 mil |
| Nº 150 | Loja | 1 | R$ 8.919/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 221 | Loja | 1 | R$ 2.291/m² | R$ 550 mil |
| Nº 226 | Casa | 2 | R$ 2.784/m² | R$ 235 mil |
| Nº 235 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.719/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 242 | Loja | 1 | R$ 938/m² | R$ 901 mil |
| Nº 261 | Loja | 1 | R$ 97/m² | R$ 138 mil |
| Nº 284 | Loja | 1 | R$ 2.547/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 301 | Casa | 2 | R$ 1.911/m² | R$ 535 mil |
| Nº 308 | Loja | 2 | R$ 2.380/m² | R$ 619 mil |
| Nº 353 | Apartamento | 3 | R$ 4.134/m² | R$ 409 mil |
| Nº 373 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.122/m² | R$ 415 mil |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 3.198/m² | R$ 445 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 2.297/m² | R$ 443 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 9.875/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 394 | Casa | 1 | R$ 2.590/m² | R$ 855 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 7.406/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 3.205/m² | R$ 321 mil |
| Nº 403 | Hotel e flat | 1 | R$ 3.619/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 3.611/m² | R$ 361 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 5.932/m² | R$ 593 mil |
| Nº 447 | Loja | 1 | R$ 2.816/m² | R$ 732 mil |
| Nº 453 | Loja | 1 | R$ 4.530/m² | R$ 462 mil |
| Nº 461 | Casa | 1 | R$ 4.399/m² | R$ 563 mil |
| Nº 513 | Loja | 4 | R$ 2.364/m² | R$ 165 mil |
| Nº 644 | Apartamento | 11 | R$ 5.189/m² | R$ 371 mil |
| Nº 689 | Casa | 1 | R$ 3.315/m² | R$ 331 mil |
| Nº 699 | Casa | 1 | R$ 1.059/m² | R$ 212 mil |
| Nº 737 | Apartamento | 4 | R$ 3.418/m² | R$ 159 mil |
| Nº 796 | Loja | 1 | R$ 7.738/m² | R$ 1,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guaiauna
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guaiauna?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guaiauna é de R$ 4.821/m², 30% acima da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guaiauna?
Um apartamento típico de 56 m² na Rua Guaiauna vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guaiauna?
É o nº 95, com 19 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guaiauna?
A Prefeitura registrou 138 compras e vendas na Rua Guaiauna, na Penha, desde 2011, das quais 48 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.