Rua Demini (Penha)
A Prefeitura registrou 218 compras e vendas na Rua Demini, na Penha, desde 2011 (48 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.782/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 355, com 92 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.782/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 218
- 48 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 320 mil
- ~67 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.782/m²12 vendas · mediana R$ 330 mil (67 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 320 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.295/m² – R$ 5.909/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 170
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 4.965/m²
Financiadas56%
- 31/08/2026Rua Demini, 355AP 102Apartamento em condomínio · construído em 200963 m²R$ 400.000R$ 6.349/m²
- 21/08/2026Rua Demini, 93AP 52 TOR 01Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 267 mil (78%)67 m²R$ 342.000R$ 5.104/m²
- 08/06/2026Rua Demini, 355AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 156 mil (41%)63 m²R$ 380.000R$ 6.032/m²
- 11/06/2026Rua Demini, 93AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 263 mil (77%)71 m²R$ 340.000R$ 4.789/m²
- 24/06/2026Rua Demini, 111APT 53Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 228 mil (80%)66 m²R$ 285.000R$ 4.318/m²
- 08/05/2026Rua Demini, 93AP 25Apartamento em condomínio · construído em 201167 m²R$ 320.000R$ 4.776/m²
- 25/05/2026Rua Demini, 93AP 12Apartamento em condomínio · construído em 201167 m²R$ 320.000R$ 4.776/m²
- 02/03/2026Rua Demini, 355AP 23Apartamento em condomínio · construído em 200966 m²R$ 390.000R$ 5.909/m²
- 02/02/2026Rua Demini, 93AP 46Apartamento em condomínio · construído em 201171 m²R$ 175.000R$ 2.465/m²
- 02/12/2025Rua Demini, 355AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 110 mil (28%)66 m²R$ 390.000R$ 5.909/m²
- 03/12/2025Rua Demini, 111APT 31Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 208 mil (80%)71 m²R$ 260.000R$ 3.662/m²
- 07/10/2025Rua Demini, 93AP 63Apartamento em condomínio · construído em 201171 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
- 12/09/2025Rua Demini, 355AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2009MCMV · R$ 188 mil (56%)66 m²R$ 335.000R$ 5.076/m²
- 10/07/2025Rua Demini, 355AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 294 mil (77%)63 m²R$ 383.000R$ 6.079/m²
- 17/06/2025Rua Demini, 93AP 76Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 127 mil (36%)71 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 14/04/2025Rua Demini, 355AP 24 TORRE IApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 270 mil (76%)63 m²R$ 355.000R$ 5.635/m²
- 14/04/2025Rua Demini, 355AP 76Apartamento em condomínio · construído em 200966 m²R$ 350.000R$ 5.303/m²
- 13/01/2025Rua Demini, 93AP 66 TORRE 01Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 245 mil (70%)71 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 16/05/2024Rua Demini, 93AP 65Apartamento em condomínio · construído em 201167 m²R$ 290.000R$ 4.328/m²
- 18/04/2024Rua Demini, 93AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 156 mil (47%)67 m²R$ 330.000R$ 4.925/m²
- 28/03/2024Rua Demini, 93AP 44Apartamento em condomínio · construído em 201167 m²R$ 300.000R$ 4.478/m²
- 01/02/2024Rua Demini, 355AP 125Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 245 mil (75%)63 m²R$ 325.000R$ 5.159/m²
- 18/12/2023Rua Demini, 93AP 96Apartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 265 mil (74%)71 m²R$ 360.000R$ 5.070/m²
- 20/12/2023Rua Demini, 93AP 65Apartamento em condomínio · construído em 201167 m²R$ 335.000R$ 5.000/m²
- 01/11/2023Rua Demini, 355AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 245 mil (71%)66 m²R$ 345.000R$ 5.227/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
61 de 202 compras
Financiado mediano
R$ 207 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
16
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.611/m² · 16 | R$ 1.489/m² · 466 |
| 2012 | R$ 3.134/m² · 13 | R$ 1.784/m² · 374 |
| 2013 | R$ 3.505/m² · 19 | R$ 1.978/m² · 399 |
| 2014 | R$ 4.043/m² · 12 | R$ 2.439/m² · 346 |
| 2015 | R$ 4.683/m² · 5 | R$ 2.637/m² · 314 |
| 2016 | R$ 3.908/m² · 6 | R$ 2.613/m² · 295 |
| 2017 | R$ 3.209/m² · 3 | R$ 2.531/m² · 245 |
| 2018 | R$ 4.246/m² · 10 | R$ 2.630/m² · 234 |
| 2019 | R$ 4.127/m² · 5 | R$ 2.778/m² · 285 |
| 2020 | R$ 4.196/m² · 10 | R$ 2.893/m² · 369 |
| 2021 | R$ 4.030/m² · 13 | R$ 2.977/m² · 554 |
| 2022 | R$ 4.437/m² · 9 | R$ 3.065/m² · 522 |
| 2023 | R$ 4.790/m² · 15 | R$ 3.256/m² · 518 |
| 2024 | R$ 4.701/m² · 4 | R$ 3.443/m² · 651 |
| 2025 | R$ 5.076/m² · 9 | R$ 3.619/m² · 642 |
| 2026 | R$ 4.789/m² · 9 | R$ 3.751/m² · 382 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 1.611/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 3.134/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 3.505/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 4.043/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 4.683/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.908/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.209/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 4.246/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 4.127/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 4.196/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 4.030/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 4.437/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 4.790/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.701/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.076/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.789/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.153/m² – R$ 2.356/m² | 0 |
| R$ 2.356/m² – R$ 2.558/m² | 1 |
| R$ 2.558/m² – R$ 2.761/m² | 0 |
| R$ 2.761/m² – R$ 2.963/m² | 0 |
| R$ 2.963/m² – R$ 3.166/m² | 0 |
| R$ 3.166/m² – R$ 3.368/m² | 0 |
| R$ 3.368/m² – R$ 3.571/m² | 0 |
| R$ 3.571/m² – R$ 3.773/m² | 1 |
| R$ 3.773/m² – R$ 3.976/m² | 0 |
| R$ 3.976/m² – R$ 4.178/m² | 0 |
| R$ 4.178/m² – R$ 4.381/m² | 3 |
| R$ 4.381/m² – R$ 4.583/m² | 1 |
| R$ 4.583/m² – R$ 4.786/m² | 2 |
| R$ 4.786/m² – R$ 4.988/m² | 4 |
| R$ 4.988/m² – R$ 5.191/m² | 5 |
| R$ 5.191/m² – R$ 5.393/m² | 3 |
| R$ 5.393/m² – R$ 5.596/m² | 1 |
| R$ 5.596/m² – R$ 5.798/m² | 1 |
| R$ 5.798/m² – R$ 6.001/m² | 2 |
| R$ 6.001/m² – R$ 6.203/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693215%
- Anos 7052,3%
- Anos 8041,8%
- Anos 9041,8%
- 2000–20099945%
- 2010 em diante7434%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 32 | 15% | R$ 11,4 mi |
| Anos 70 | 5 | 2,3% | R$ 3,2 mi |
| Anos 80 | 4 | 1,8% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 4 | 1,8% | R$ 1,9 mi |
| 2000–2009 | 99 | 45% | R$ 23,1 mi |
| 2010 em diante | 74 | 34% | R$ 19,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5743%
- Minha Casa Minha Vida32,2%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado7354%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 57 | 43% | R$ 17,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 2,2% | R$ 895 mil |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 360 mil |
| Sem financiamento informado | 73 | 54% | R$ 25,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20293%
- Cessões de direitos31,4%
- Execuções, leilões e retomadas62,8%
- Operações societárias10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos62,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 202 | 93% | R$ 58,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,4% | R$ 225 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,8% | R$ 1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 254 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,8% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17279%
- Residencial horizontal4119%
- Comercial horizontal52,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 172 | 79% | R$ 41,4 mi |
| Residencial horizontal | 41 | 19% | R$ 16,8 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 2,3% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 320.423R$ 4.782/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Demini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Casa | 2 | R$ 4.416/m² | R$ 344 mil |
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 6.191/m² | R$ 310 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 4.868/m² | R$ 852 mil |
| Nº 93 | Apartamento | 64 | R$ 4.776/m² | R$ 320 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 5.206/m² | R$ 260 mil |
| Nº 111 | Apartamento | 2 | R$ 4.160/m² | R$ 284 mil |
| Nº 261 | Casa | 2 | R$ 2.333/m² | R$ 93 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 6.098/m² | R$ 439 mil |
| Nº 309 | Casa | 2 | R$ 6.318/m² | R$ 366 mil |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 3.724/m² | R$ 413 mil |
| Nº 355 | Apartamento | 92 | R$ 5.970/m² | R$ 390 mil |
| Nº 439 | Loja | 3 | R$ 5.248/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 471 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.613/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 2.482/m² | R$ 722 mil |
| Nº 527 | Casa | 1 | R$ 22.710/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 541 | Casa | 1 | R$ 22.059/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 547 | Casa | 1 | R$ 9.558/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 555 | Casa | 1 | R$ 9.336/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 559 | Casa | 1 | R$ 8.550/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 571 | Casa | 1 | R$ 12.259/m² | R$ 1,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Demini
Quanto custa o metro quadrado na Rua Demini?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Demini é de R$ 4.782/m², 29% acima da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Demini?
Um apartamento típico de 67 m² na Rua Demini vale cerca de R$ 320 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Demini?
É o nº 355, com 92 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Demini?
A Prefeitura registrou 218 compras e vendas na Rua Demini, na Penha, desde 2011, das quais 48 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.