Rua Matusalem Matoso (Penha)
A Prefeitura registrou 50 compras e vendas na Rua Matusalem Matoso, na Penha, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.441/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 218, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.441/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 50
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 204 mil
- ~46 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.756/m²5 vendas · mediana R$ 731 mil (140 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 806 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.617/m² – R$ 5.894/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2025 · R$ 660 mil
Maior valorR$ 840 mil
Mediana da listaR$ 2.439/m²
Financiadas25%
- 09/06/2025Rua Matusalem Matoso, 395CasaResidência · construído em 1972202 m²R$ 660.000R$ 3.267/m²
- 28/03/2025Rua Matusalem Matoso, 202CS 21Residência · construído em 198025% transferido120 m²R$ 89.000—
- 23/10/2024Rua Matusalem Matoso, 224CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970SFH · R$ 556 mil (80%)134 m²R$ 695.000R$ 5.187/m²
- 21/09/2022Rua Matusalem Matoso, 231CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970120 m²R$ 550.000R$ 4.583/m²
- 06/04/2022Rua Matusalem Matoso, 372372 AResidência · construído em 1982140 m²R$ 730.000R$ 5.214/m²
- 18/03/2022Rua Matusalem Matoso, 196196 AResidência · construído em 1983SFH · R$ 333 mil (79%)150 m²R$ 420.000R$ 2.800/m²
- 26/05/2021Rua Matusalem Matoso, 96E 100Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967150 m²R$ 330.000R$ 2.200/m²
- 17/11/2020Rua Matusalem Matoso, 128CasaResidência · construído em 1969118 m²R$ 840.000R$ 7.119/m²
- 30/05/2019Rua Matusalem Matoso, 389CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 300 mil (80%)144 m²R$ 375.000R$ 2.604/m²
- 09/12/2016Rua Matusalem Matoso, 40CasaResidência · construído em 1976120 m²R$ 470.000R$ 3.917/m²
- 08/09/2016Rua Matusalem Matoso, 144E 144 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967132 m²R$ 136.000R$ 1.030/m²
- 16/08/2016Rua Matusalem Matoso, 198CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198225% transferido150 m²R$ 20.000—
- 23/10/2012Rua Matusalem Matoso, 236CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976250 m²R$ 90.000R$ 360/m²
- 13/07/2012Rua Matusalem Matoso, s/nº (perto do nº 433)PT LT 23 QDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2008500 m²R$ 40.000R$ 80/m²
- 13/06/2012Rua Matusalem Matoso, 118CasaResidência · construído em 1967100 m²R$ 60.000R$ 600/m²
- 06/12/2011Rua Matusalem Matoso, 346CasaResidência · construído em 197379 m²R$ 40.000R$ 506/m²
- 17/10/2011Rua Matusalem Matoso, 398CasaResidência · construído em 2010SFH · R$ 290 mil (59%)198 m²R$ 490.000R$ 2.475/m²
- 28/09/2011Rua Matusalem Matoso, 153CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2018767 m²R$ 435.000R$ 567/m²
- 16/06/2011Rua Matusalem Matoso, 394UNIDADE 30 BResidência · construído em 2010SFH · R$ 344 mil (71%)198 m²R$ 483.000R$ 2.439/m²
- 19/04/2011Rua Matusalem Matoso, 153CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2018767 m²R$ 370.000R$ 482/m²
- 22/02/2011Rua Matusalem Matoso, 371CASA 02Residência · construído em 2009152 m²R$ 450.000R$ 2.961/m²
- 25/02/2011Rua Matusalem Matoso, 371CASA 01Residência · construído em 2009154 m²R$ 350.000R$ 2.273/m²
- 11/02/2011Rua Matusalem Matoso, 189E 191Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967298 m²R$ 140.000R$ 470/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
8 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 193 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.420/m² · 8 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 600/m² · 1 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | — | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | — | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | — | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | R$ 2.473/m² · 2 | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | — | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 2.604/m² · 1 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 7.119/m² · 1 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 2.200/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 4.583/m² · 3 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 5.187/m² · 1 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 3.267/m² · 1 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | — | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 8 vendas · R$ 1.420/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 600/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.473/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.604/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 7.119/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.583/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.187/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.267/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969918%
- Anos 701837%
- Anos 80510%
- Anos 9036,1%
- 2000–2009510%
- 2010 em diante918%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 18% | R$ 2,6 mi |
| Anos 70 | 18 | 37% | R$ 4,4 mi |
| Anos 80 | 5 | 10% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 3 | 6,1% | R$ 502 mil |
| 2000–2009 | 5 | 10% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 9 | 18% | R$ 2,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)833%
- Sem financiamento informado1667%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 33% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 67% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3876%
- Cessões de direitos12%
- Execuções, leilões e retomadas36%
- Operações societárias24%
- Partilhas e divisões24%
- Dação, permuta e outros onerosos48%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 76% | R$ 10,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2% | R$ 40 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 6% | R$ 6,7 mi |
| Operações societárias | 2 | 4% | R$ 516 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 4% | R$ 537 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 8% | R$ 613 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1122%
- Residencial horizontal2856%
- Comercial vertical48%
- Comercial horizontal510%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12%
- Terreno12%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 22% | R$ 1,6 mi |
| Residencial horizontal | 28 | 56% | R$ 9,5 mi |
| Comercial vertical | 4 | 8% | R$ 537 mil |
| Comercial horizontal | 5 | 10% | R$ 1,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2% | R$ 139 mil |
| Terreno | 1 | 2% | R$ 6,3 mi |
Calculadora
R$ 805.863R$ 5.756/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Matusalem Matoso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.152/m² | R$ 450 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 6.748/m² | R$ 810 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 2.992/m² | R$ 449 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 1.459/m² | R$ 146 mil |
| Nº 120 | Loja | 1 | R$ 3.595/m² | R$ 539 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 10.540/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 1.775/m² | R$ 234 mil |
| Nº 153 | Casa | 2 | R$ 1.436/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 1.334/m² | R$ 398 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 3.598/m² | R$ 540 mil |
| Nº 215 | Loja | 1 | R$ 1.492/m² | R$ 149 mil |
| Nº 218 | Apartamento | 5 | R$ 4.620/m² | R$ 213 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 5.894/m² | R$ 790 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 5.756/m² | R$ 691 mil |
| Nº 296 | Loja | 2 | R$ 6.470/m² | R$ 485 mil |
| Nº 321 | Apartamento | 2 | R$ 3.876/m² | R$ 291 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 1.340/m² | R$ 106 mil |
| Nº 371 | Casa | 2 | R$ 7.430/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 6.701/m² | R$ 938 mil |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 4.205/m² | R$ 606 mil |
| Nº 394 | Casa | 1 | R$ 6.927/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 3.617/m² | R$ 731 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 6.551/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Matusalem Matoso
Quanto custa o metro quadrado na Rua Matusalem Matoso?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Matusalem Matoso é de R$ 4.441/m², 20% acima da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Matusalem Matoso?
Um apartamento típico de 46 m² na Rua Matusalem Matoso vale cerca de R$ 204 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Matusalem Matoso?
É o nº 218, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Matusalem Matoso?
A Prefeitura registrou 50 compras e vendas na Rua Matusalem Matoso, na Penha, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.