Rua Francisco Coimbra (Penha)
A Prefeitura registrou 396 compras e vendas na Rua Francisco Coimbra, na Penha, desde 2011 (157 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.234/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 128, com 53 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.234/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 396
- 157 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 42
- Imóvel típico
- R$ 470 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.340/m²14 vendas · mediana R$ 740 mil (173 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 751 mil
~173 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.110/m² – R$ 5.927/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 135
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 252 mil
Maior valorR$ 710 mil
Mediana da listaR$ 6.000/m²
Financiadas95%
- 24/08/2026Rua Francisco Coimbra, 797APTO 303Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 201 mil (80%)167 m²R$ 251.819—
- 24/07/2026Rua Francisco Coimbra, 797APTO 518Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 214 mil (80%)167 m²R$ 268.000—
- 23/07/2026Rua Francisco Coimbra, 797APTO 519Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 214 mil (80%)167 m²R$ 268.000—
- 21/07/2026Rua Francisco Coimbra, 797AP 320Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 212 mil (80%)167 m²R$ 265.000—
- 23/07/2026Rua Francisco Coimbra, 797APTO 410Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 212 mil (80%)167 m²R$ 265.000—
- 24/07/2026Rua Francisco Coimbra, 797AP 404Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 205 mil (80%)167 m²R$ 255.870—
- 21/07/2026Rua Francisco Coimbra, 797AP 418Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 179 mil (80%)167 m²R$ 223.485—
- 30/07/2026Rua Francisco Coimbra, 797AP 318Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 133 mil (69%)167 m²R$ 192.500—
- 26/06/2026Rua Francisco Coimbra, 797APTO 419Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 214 mil (80%)167 m²R$ 268.000—
- 18/06/2026Rua Francisco Coimbra, 797APTO 819Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 214 mil (80%)167 m²R$ 268.000—
- 08/06/2026Rua Francisco Coimbra, 797AP 605Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 214 mil (80%)167 m²R$ 267.000—
- 15/05/2026Rua Francisco Coimbra, 797APTO 1718Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 214 mil (80%)167 m²R$ 268.000—
- 12/05/2026Rua Francisco Coimbra, 797AP 704Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 214 mil (80%)167 m²R$ 267.000—
- 18/05/2026Rua Francisco Coimbra, 797APTO 817Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 212 mil (80%)167 m²R$ 265.000—
- 15/05/2026Rua Francisco Coimbra, 797APTO 703Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 202 mil (80%)167 m²R$ 252.000—
- 13/04/2026Rua Francisco Coimbra, 797AP 706Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 206 mil (80%)167 m²R$ 257.387—
- 06/04/2026Rua Francisco Coimbra, 797AP 619Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 206 mil (80%)167 m²R$ 257.021—
- 31/03/2026Rua Francisco Coimbra, 797AP 719Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 214 mil (80%)167 m²R$ 267.500—
- 30/03/2026Rua Francisco Coimbra, 797APTO 917Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 210 mil (80%)167 m²R$ 262.589—
- 11/03/2026Rua Francisco Coimbra, 797APTO 1104Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 206 mil (80%)167 m²R$ 257.416—
- 09/03/2026Rua Francisco Coimbra, 797APTO 1204Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 205 mil (80%)167 m²R$ 256.202—
- 18/02/2026Rua Francisco Coimbra, 691CasaResidência · construído em 1975100 m²R$ 600.000R$ 6.000/m²
- 10/02/2026Rua Francisco Coimbra, 797APTO 918Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 214 mil (80%)167 m²R$ 268.000—
- 04/02/2026Rua Francisco Coimbra, 797AP 1005Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 214 mil (80%)167 m²R$ 267.000—
- 25/02/2026Rua Francisco Coimbra, 797AP 1717Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 212 mil (80%)167 m²R$ 265.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
155 de 370 compras
Financiado mediano
R$ 212 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
26%
das compras e vendas
Outras transações
26
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.513/m² · 4 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 2.048/m² · 2 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | R$ 3.250/m² · 4 | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | R$ 1.804/m² · 2 | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | — | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | — | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | R$ 3.797/m² · 2 | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | R$ 2.727/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 3.351/m² · 3 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 4.989/m² · 3 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 3.037/m² · 3 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 2.865/m² · 2 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 3.000/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 8.383/m² · 3 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 4.495/m² · 6 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | R$ 4.775/m² · 2 | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.513/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.048/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.804/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.797/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.351/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.989/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.037/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.865/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 8.383/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.495/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.775/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969153,8%
- Anos 709223%
- Anos 8071,8%
- Anos 905714%
- 2000–20099925%
- 2010 em diante12431%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 15 | 3,8% | R$ 6,7 mi |
| Anos 70 | 92 | 23% | R$ 28,6 mi |
| Anos 80 | 7 | 1,8% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 57 | 14% | R$ 17,5 mi |
| 2000–2009 | 99 | 25% | R$ 20 mi |
| 2010 em diante | 124 | 31% | R$ 46,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7123%
- Minha Casa Minha Vida7926%
- Consórcio31%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,6%
- Sem financiamento informado15450%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 71 | 23% | R$ 30,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 79 | 26% | R$ 20,4 mi |
| Consórcio | 3 | 1% | R$ 1,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,6% | R$ 845 mil |
| Sem financiamento informado | 154 | 50% | R$ 48,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda37093%
- Cessões de direitos123%
- Execuções, leilões e retomadas102,5%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos30,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 370 | 93% | R$ 115,6 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 3% | R$ 1,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 2,5% | R$ 3,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 174 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,8% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical25364%
- Residencial horizontal13835%
- Comercial horizontal10,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,5%
- Terreno20,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 253 | 64% | R$ 72,8 mi |
| Residencial horizontal | 138 | 35% | R$ 47,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,3% | R$ 600 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,5% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 2 | 0,5% | R$ 40 mil |
Calculadora
R$ 750.906R$ 4.340/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Coimbra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 72 | Apartamento | 40 | R$ 3.020/m² | R$ 439 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 3.563/m² | R$ 502 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 3.663/m² | R$ 733 mil |
| Nº 128 | Apartamento | 53 | R$ 4.362/m² | R$ 450 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 7.235/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 1.197/m² | R$ 199 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 4.949/m² | R$ 747 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 6.504/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 2.047/m² | R$ 352 mil |
| Nº 221 | Casa | 2 | R$ 5.076/m² | R$ 513 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 1.557/m² | R$ 218 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 8.805/m² | R$ 467 mil |
| Nº 313 | Apartamento | 33 | R$ 4.555/m² | R$ 624 mil |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 2.963/m² | R$ 593 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 3.732/m² | R$ 396 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 3.963/m² | R$ 535 mil |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 5.136/m² | R$ 1 mi |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 2.450/m² | R$ 684 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 3.949/m² | R$ 505 mil |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 5.346/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 4.623/m² | R$ 508 mil |
| Nº 452 | Loja | 2 | R$ 2.377/m² | R$ 751 mil |
| Nº 539 | Casa | 1 | R$ 7.940/m² | R$ 778 mil |
| Nº 540 | Casa | 1 | R$ 3.552/m² | R$ 888 mil |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 4.485/m² | R$ 484 mil |
| Nº 551 | Casa | 2 | R$ 8.351/m² | R$ 818 mil |
| Nº 555 | Casa | 2 | R$ 7.214/m² | R$ 707 mil |
| Nº 583 | Apartamento | 41 | R$ 4.234/m² | R$ 470 mil |
| Nº 608 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.145/m² | R$ 643 mil |
| Nº 646 | Casa | 1 | R$ 7.387/m² | R$ 672 mil |
| Nº 663 | Casa | 1 | R$ 2.689/m² | R$ 941 mil |
| Nº 691 | Casa | 1 | R$ 6.191/m² | R$ 619 mil |
| Nº 703 | Casa | 1 | R$ 2.019/m² | R$ 547 mil |
| Nº 713 | Loja | 1 | R$ 6.821/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 760 | Casa | 3 | R$ 5.004/m² | R$ 896 mil |
| Nº 784 | Casa | 2 | R$ 3.091/m² | R$ 631 mil |
| Nº 789 | Casa | 1 | R$ 15.025/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 793 | Loja | 1 | R$ 5.906/m² | R$ 768 mil |
| Nº 797 | Casa | 1 | R$ 9.526/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 798 | Casa | 1 | R$ 7.609/m² | R$ 563 mil |
| Nº 866 | Outros | 1 | R$ 4.906/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 921 | Casa | 2 | R$ 4.183/m² | R$ 565 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Coimbra
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Coimbra?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Francisco Coimbra é de R$ 4.234/m², 14% acima da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Coimbra?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua Francisco Coimbra vale cerca de R$ 470 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Coimbra?
É o nº 128, com 53 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Coimbra?
A Prefeitura registrou 396 compras e vendas na Rua Francisco Coimbra, na Penha, desde 2011, das quais 157 nos últimos 3 anos, em 42 endereços diferentes.