Rua Nilza (Penha)
A Prefeitura registrou 461 compras e vendas na Rua Nilza, na Penha, desde 2011 (69 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.611/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 64, com 49 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.611/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 461
- 69 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 397 mil
- ~86 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.611/m²9 vendas · mediana R$ 390 mil (86 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 397 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.333/m² – R$ 4.651/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 78
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 263 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 3.764/m²
Financiadas19%
- 14/08/2026Rua Nilza, 175AP 10Apartamento em condomínio · construído em 201955 m²R$ 263.000R$ 4.782/m²
- 28/08/2026Rua Nilza, 175AP 13Apartamento em condomínio · construído em 201946 m²R$ 180.000R$ 3.913/m²
- 15/06/2026Rua Nilza, 64AP 1805Apartamento em condomínio · construído em 202386 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 29/04/2026Rua Nilza, 64AP 802Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 285 mil (69%)90 m²R$ 415.000R$ 4.611/m²
- 10/04/2026Rua Nilza, 64AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 265 mil (70%)86 m²R$ 380.000R$ 4.419/m²
- 14/03/2026Rua Nilza, 64AP 403Apartamento em condomínio · construído em 202390 m²R$ 390.000R$ 4.333/m²
- 22/01/2026Rua Nilza, 543AP 3Apartamento em condomínio · construído em 202564 m²R$ 250.000R$ 3.906/m²
- 23/12/2025Rua Nilza, 64AP 1707Apartamento em condomínio · construído em 202390 m²R$ 420.000R$ 4.667/m²
- 10/10/2025Rua Nilza, 64AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 202386 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 26/09/2025Rua Nilza, 64AP 1409Apartamento em condomínio · construído em 202350% transferidoSFH · R$ 234 mil (100%)84 m²R$ 233.685—
- 05/08/2025Rua Nilza, 64AP 601Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 208 mil (52%)86 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 05/08/2025Rua Nilza, 64AP 601Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 208 mil (52%)86 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 18/06/2025Rua Nilza, 64AP 506Apartamento em condomínio · construído em 202386 m²R$ 350.000R$ 4.070/m²
- 30/05/2025Rua Nilza, 64AP 1509Apartamento em condomínio · construído em 202384 m²R$ 369.000R$ 4.393/m²
- 28/01/2025Rua Nilza, 462APTO 07Apartamento em condomínio · construído em 201941 m²R$ 186.120R$ 4.540/m²
- 28/11/2024Rua Nilza, 175AP 3Apartamento em condomínio · construído em 201955 m²R$ 240.000R$ 4.364/m²
- 07/10/2024Rua Nilza, 64AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 290 mil (77%)86 m²R$ 375.000R$ 4.360/m²
- 07/10/2024Rua Nilza, 64AP 104Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 270.000R$ 4.737/m²
- 21/10/2024Rua Nilza, 462APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 201941 m²R$ 170.000R$ 4.146/m²
- 25/09/2024Rua Nilza, 462APTO 08Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 128 mil (75%)42 m²R$ 170.000R$ 4.048/m²
- 21/08/2024Rua Nilza, 64AP 503Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 320 mil (80%)90 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
- 21/06/2024Rua Nilza, 64AP 901Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 270 mil (77%)86 m²R$ 350.000R$ 4.070/m²
- 14/06/2024Rua Nilza, 64AP 1508Apartamento em condomínio · construído em 202390 m²R$ 305.340R$ 3.393/m²
- 06/06/2024Rua Nilza, 64AP 808Apartamento em condomínio · construído em 202390 m²R$ 303.340R$ 3.370/m²
- 14/06/2024Rua Nilza, 64AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 202390 m²R$ 302.840R$ 3.365/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
77%
340 de 455 compras
Financiado mediano
R$ 194 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.489/m² · 466 |
| 2012 | — | R$ 1.784/m² · 374 |
| 2013 | — | R$ 1.978/m² · 399 |
| 2014 | — | R$ 2.439/m² · 346 |
| 2015 | — | R$ 2.637/m² · 314 |
| 2016 | — | R$ 2.613/m² · 295 |
| 2017 | — | R$ 2.531/m² · 245 |
| 2018 | — | R$ 2.630/m² · 234 |
| 2019 | — | R$ 2.778/m² · 285 |
| 2020 | R$ 3.091/m² · 9 | R$ 2.893/m² · 369 |
| 2021 | R$ 3.521/m² · 1 | R$ 2.977/m² · 554 |
| 2022 | — | R$ 3.065/m² · 522 |
| 2023 | R$ 3.740/m² · 4 | R$ 3.256/m² · 518 |
| 2024 | R$ 3.526/m² · 43 | R$ 3.443/m² · 651 |
| 2025 | R$ 4.651/m² · 7 | R$ 3.619/m² · 642 |
| 2026 | R$ 4.419/m² · 7 | R$ 3.751/m² · 382 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 9 vendas · R$ 3.091/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.740/m² |
| 2024 | 43 vendas · R$ 3.526/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.651/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.419/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 59 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.791/m² – R$ 2.887/m² | 3 |
| R$ 2.887/m² – R$ 2.984/m² | 0 |
| R$ 2.984/m² – R$ 3.081/m² | 1 |
| R$ 3.081/m² – R$ 3.178/m² | 0 |
| R$ 3.178/m² – R$ 3.274/m² | 3 |
| R$ 3.274/m² – R$ 3.371/m² | 5 |
| R$ 3.371/m² – R$ 3.468/m² | 4 |
| R$ 3.468/m² – R$ 3.565/m² | 6 |
| R$ 3.565/m² – R$ 3.661/m² | 2 |
| R$ 3.661/m² – R$ 3.758/m² | 6 |
| R$ 3.758/m² – R$ 3.855/m² | 5 |
| R$ 3.855/m² – R$ 3.952/m² | 4 |
| R$ 3.952/m² – R$ 4.048/m² | 1 |
| R$ 4.048/m² – R$ 4.145/m² | 2 |
| R$ 4.145/m² – R$ 4.242/m² | 1 |
| R$ 4.242/m² – R$ 4.339/m² | 1 |
| R$ 4.339/m² – R$ 4.435/m² | 4 |
| R$ 4.435/m² – R$ 4.532/m² | 1 |
| R$ 4.532/m² – R$ 4.629/m² | 2 |
| R$ 4.629/m² – R$ 4.726/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969102,2%
- Anos 7032871%
- Anos 80112,4%
- Anos 9040,9%
- 2000–200971,5%
- 2010 em diante10122%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 2,2% | R$ 16 mi |
| Anos 70 | 328 | 71% | R$ 89,4 mi |
| Anos 80 | 11 | 2,4% | R$ 3,7 mi |
| Anos 90 | 4 | 0,9% | R$ 629 mil |
| 2000–2009 | 7 | 1,5% | R$ 3,1 mi |
| 2010 em diante | 101 | 22% | R$ 29,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)33576%
- Minha Casa Minha Vida40,9%
- Consórcio10,2%
- Sem financiamento informado10023%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 335 | 76% | R$ 94,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 0,9% | R$ 1,3 mi |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 150 mil |
| Sem financiamento informado | 100 | 23% | R$ 41,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda45599%
- Cessões de direitos10,2%
- Execuções, leilões e retomadas10,2%
- Operações societárias10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos30,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 455 | 99% | R$ 140,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,2% | R$ 50 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,2% | R$ 40 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 500 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,7% | R$ 684 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7917%
- Residencial horizontal5612%
- Comercial horizontal40,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria32270%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 79 | 17% | R$ 21,4 mi |
| Residencial horizontal | 56 | 12% | R$ 16,9 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 0,9% | R$ 15,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 322 | 70% | R$ 88,2 mi |
Calculadora
R$ 396.556R$ 4.611/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Nilza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 64 | Apartamento | 49 | R$ 4.631/m² | R$ 400 mil |
| Nº 102 | Casa | 3 | R$ 2.412/m² | R$ 533 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 8.324/m² | R$ 699 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 3.087/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 132 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.617/m² | R$ 830 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 2.787/m² | R$ 201 mil |
| Nº 175 | Apartamento | 16 | R$ 4.631/m² | R$ 255 mil |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 5.178/m² | R$ 409 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 5.707/m² | R$ 428 mil |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 13.223/m² | R$ 912 mil |
| Nº 411 | Casa | 3 | R$ 7.254/m² | R$ 863 mil |
| Nº 419 | Casa | 2 | R$ 5.535/m² | R$ 570 mil |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 9.293/m² | R$ 511 mil |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 8.642/m² | R$ 346 mil |
| Nº 462 | Apartamento | 5 | R$ 4.627/m² | R$ 190 mil |
| Nº 480 | Casa | 8 | R$ 5.192/m² | R$ 598 mil |
| Nº 489 | Casa | 2 | R$ 5.004/m² | R$ 585 mil |
| Nº 535 | Casa | 1 | R$ 4.050/m² | R$ 591 mil |
| Nº 543 | Apartamento | 1 | R$ 3.995/m² | R$ 256 mil |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 4.694/m² | R$ 530 mil |
| Nº 551 | Hotel e flat | 1 | R$ 3.273/m² | R$ 586 mil |
| Nº 571 | Casa | 4 | R$ 5.291/m² | R$ 540 mil |
| Nº 635 | Casa | 1 | R$ 3.317/m² | R$ 680 mil |
| Nº 670 | Casa | 1 | R$ 2.691/m² | R$ 86 mil |
| Nº 672 | Casa | 1 | R$ 5.171/m² | R$ 331 mil |
| Nº 711 | Loja | 1 | R$ 8.302/m² | R$ 581 mil |
| Nº 719 | Casa | 1 | R$ 5.767/m² | R$ 807 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nilza
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nilza?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Nilza é de R$ 4.611/m², 24% acima da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Nilza?
Um apartamento típico de 86 m² na Rua Nilza vale cerca de R$ 397 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nilza?
É o nº 64, com 49 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nilza?
A Prefeitura registrou 461 compras e vendas na Rua Nilza, na Penha, desde 2011, das quais 69 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.