Rua Valdemar, 40 (Penha)
Foram registradas 94 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.584/m²
- Vendas registradas
- 94
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 362 mil
- 101 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.584/m²Neste prédio: 88 vendas · mediana R$ 362 mil (101 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.416/m²Unidade típica
R$ 345 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.772/m² – R$ 3.752/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 88
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 2.797/m²
Financiadas38%
- 23/03/2026AP 121 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 250 mil (63%)c/ vaga101 m²R$ 400.000R$ 3.960/m²
- 18/03/2026AP 24 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga101 m²R$ 379.000R$ 3.752/m²
- 11/02/2026AP 151 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga101 m²R$ 345.000R$ 3.416/m²
- 29/10/2025AP 93 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga101 m²R$ 280.000R$ 2.772/m²
- 26/09/2025AP 51 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga101 m²R$ 375.000R$ 3.713/m²
- 22/08/2025AP 72 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga101 m²R$ 398.000R$ 3.941/m²
- 10/07/2025AP 192 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga196 m²R$ 486.271R$ 2.481/m²
- 26/06/2025AP 191BL A E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000196 m²R$ 670.000R$ 3.418/m²
- 16/04/2025AP 33 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga101 m²R$ 350.000R$ 3.465/m²
- 07/03/2025AP 31 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 200050% transferidoc/ vaga101 m²R$ 160.000—
- 13/01/2025AP 112 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga101 m²R$ 348.000R$ 3.446/m²
- 13/12/2024AP 122 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga101 m²R$ 275.000R$ 2.723/m²
- 08/11/2024AP 133 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 310 mil (79%)c/ vaga101 m²R$ 390.000R$ 3.861/m²
- 12/08/2024AP 102 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 245 mil (70%)c/ vaga101 m²R$ 350.000R$ 3.465/m²
- 11/07/2024AP 182 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 245 mil (62%)c/ vaga101 m²R$ 395.000R$ 3.911/m²
- 08/03/2024AP 34 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000Consórcio · R$ 345 mil (100%)c/ vaga101 m²R$ 345.000R$ 3.416/m²
- 31/01/2024AP 33 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 200110% transferidoc/ vaga101 m²R$ 36.000—
- 06/12/2023AP 183 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 200 mil (56%)c/ vaga101 m²R$ 355.000R$ 3.515/m²
- 19/12/2023AP 53 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga101 m²R$ 266.271R$ 2.636/m²
- 14/11/2023AP 12 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 231 mil (69%)c/ vaga101 m²R$ 335.000R$ 3.317/m²
- 27/09/2023AP 142 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga101 m²R$ 375.000R$ 3.713/m²
- 12/06/2023AP 84 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga101 m²R$ 280.000R$ 2.772/m²
- 07/03/2023AP 161 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga101 m²R$ 270.000R$ 2.673/m²
- 14/11/2022AP 73 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 324 mil (90%)c/ vaga101 m²R$ 360.000R$ 3.564/m²
- 03/10/2022AP 14 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga101 m²R$ 252.436R$ 2.499/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.151 m²
71 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 100,6 mi
~278 unidades de 101 m²
Vendas registradas
94
todas as tipologias, desde 2011
Altura
61 m
projeção 1.757 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
24 de 98 compras
Financiado mediano
R$ 243 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
10
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.881/m² · 9 | R$ 1.881/m² · 11 |
| 2012 | R$ 2.099/m² · 8 | R$ 1.782/m² · 13 |
| 2013 | R$ 2.574/m² · 3 | R$ 2.325/m² · 5 |
| 2014 | R$ 2.772/m² · 7 | R$ 2.772/m² · 13 |
| 2015 | R$ 2.871/m² · 7 | R$ 2.277/m² · 9 |
| 2016 | R$ 3.366/m² · 3 | R$ 3.257/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.970/m² · 3 | R$ 2.970/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.970/m² · 5 | R$ 2.970/m² · 6 |
| 2019 | R$ 2.624/m² · 2 | R$ 2.475/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.394/m² · 6 | R$ 2.394/m² · 8 |
| 2021 | R$ 3.366/m² · 9 | R$ 3.317/m² · 10 |
| 2022 | R$ 3.452/m² · 5 | R$ 3.267/m² · 7 |
| 2023 | R$ 3.045/m² · 6 | R$ 2.772/m² · 11 |
| 2024 | R$ 3.465/m² · 5 | R$ 3.441/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.446/m² · 7 | R$ 3.156/m² · 11 |
| 2026 | R$ 3.752/m² · 3 | R$ 3.752/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.881/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.099/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.574/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.772/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.871/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.366/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.970/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.970/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.624/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.394/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.366/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.452/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.045/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.465/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.446/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.752/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.534/m² – R$ 2.605/m² | 0 |
| R$ 2.605/m² – R$ 2.676/m² | 1 |
| R$ 2.676/m² – R$ 2.747/m² | 1 |
| R$ 2.747/m² – R$ 2.818/m² | 1 |
| R$ 2.818/m² – R$ 2.889/m² | 0 |
| R$ 2.889/m² – R$ 2.960/m² | 0 |
| R$ 2.960/m² – R$ 3.031/m² | 0 |
| R$ 3.031/m² – R$ 3.102/m² | 0 |
| R$ 3.102/m² – R$ 3.173/m² | 0 |
| R$ 3.173/m² – R$ 3.244/m² | 0 |
| R$ 3.244/m² – R$ 3.315/m² | 0 |
| R$ 3.315/m² – R$ 3.386/m² | 1 |
| R$ 3.386/m² – R$ 3.457/m² | 4 |
| R$ 3.457/m² – R$ 3.528/m² | 3 |
| R$ 3.528/m² – R$ 3.599/m² | 0 |
| R$ 3.599/m² – R$ 3.670/m² | 0 |
| R$ 3.670/m² – R$ 3.741/m² | 1 |
| R$ 3.741/m² – R$ 3.812/m² | 1 |
| R$ 3.812/m² – R$ 3.883/m² | 1 |
| R$ 3.883/m² – R$ 3.954/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2130%
- Minha Casa Minha Vida22,9%
- Consórcio11,4%
- Sem financiamento informado4565%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 30% | R$ 7,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,9% | R$ 685 mil |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 345 mil |
| Sem financiamento informado | 45 | 65% | R$ 11,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9891%
- Cessões de direitos21,9%
- Execuções, leilões e retomadas54,6%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos21,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 98 | 91% | R$ 26,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,9% | R$ 30 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 4,6% | R$ 1,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 61 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,9% | R$ 283 mil |
Calculadora
R$ 345.000R$ 3.416/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Valdemar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 5.679/m² | R$ 568 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 4.353/m² | R$ 784 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 3.696/m² | R$ 562 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 2.579/m² | R$ 567 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 2.757/m² | R$ 1 mi |
| Nº 159 | Apartamento | 35 | R$ 3.172/m² | R$ 270 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 2.460/m² | R$ 741 mil |
| Nº 227 | Casa | 2 | R$ 2.930/m² | R$ 205 mil |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 4.704/m² | R$ 550 mil |
| Nº 355 | Terreno | 1 | R$ 2.501/m² | R$ 500 mil |