Rua Frei Manuel do Desterro (Penha)
A Prefeitura registrou 50 compras e vendas na Rua Frei Manuel do Desterro, na Penha, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.010/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 190, com 19 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.010/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 50
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 246 mil
- ~49 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.010/m²3 vendas · mediana R$ 250 mil (49 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 246 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.343/m² – R$ 5.487/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 39
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 235 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 3.353/m²
Financiadas63%
- 06/11/2025Rua Frei Manuel do Desterro, 191195 AP 51Apartamento em condomínio · construído em 201942 m²R$ 235.000R$ 5.595/m²
- 18/08/2025Rua Frei Manuel do Desterro, 190AP 14 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 199150% transferidoc/ vaga85 m²R$ 117.500—
- 06/06/2025Rua Frei Manuel do Desterro, 190AP 63 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga92 m²R$ 310.000R$ 3.370/m²
- 18/10/2024Rua Frei Manuel do Desterro, 191195 AP 10Apartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 220.000R$ 4.490/m²
- 23/06/2023Rua Frei Manuel do Desterro, 190APT 82 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 228 mil (80%)c/ vaga85 m²R$ 285.000R$ 3.353/m²
- 28/06/2023Rua Frei Manuel do Desterro, 191195 AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 192 mil (80%)43 m²R$ 240.000R$ 5.581/m²
- 16/12/2022Rua Frei Manuel do Desterro, 190AP 22 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 100 mil (38%)c/ vaga85 m²R$ 265.000R$ 3.118/m²
- 13/06/2022Rua Frei Manuel do Desterro, 190AP 34 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga85 m²R$ 255.000R$ 3.000/m²
- 26/04/2022Rua Frei Manuel do Desterro, 190AP 33 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga92 m²R$ 270.000R$ 2.935/m²
- 30/03/2022Rua Frei Manuel do Desterro, 191195 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 176 mil (80%)49 m²R$ 220.000R$ 4.490/m²
- 14/01/2022Rua Frei Manuel do Desterro, 191195 AP 30Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 168 mil (80%)49 m²R$ 210.000R$ 4.286/m²
- 06/12/2021Rua Frei Manuel do Desterro, 191AP 33Apartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 150.000R$ 3.061/m²
- 04/06/2021Rua Frei Manuel do Desterro, 191195 AP 9Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 167 mil (76%)49 m²R$ 220.000R$ 4.490/m²
- 07/05/2021Rua Frei Manuel do Desterro, 191195 AP 5Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 175 mil (80%)48 m²R$ 219.000R$ 4.563/m²
- 23/04/2021Rua Frei Manuel do Desterro, 191195 AP 19Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 159 mil (70%)49 m²R$ 227.000R$ 4.633/m²
- 30/03/2021Rua Frei Manuel do Desterro, 191195 AP 18Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 149 mil (79%)49 m²R$ 189.000R$ 3.857/m²
- 26/03/2021Rua Frei Manuel do Desterro, 191195 AP 20Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 150 mil (80%)49 m²R$ 187.000R$ 3.816/m²
- 24/02/2021Rua Frei Manuel do Desterro, 191195 AP 28Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 144 mil (77%)48 m²R$ 187.000R$ 3.896/m²
- 03/12/2020Rua Frei Manuel do Desterro, 191195 AP 59Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 159 mil (74%)43 m²R$ 215.000R$ 5.000/m²
- 18/12/2020Rua Frei Manuel do Desterro, 190AP 34 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga85 m²R$ 55.000R$ 647/m²
- 09/10/2020Rua Frei Manuel do Desterro, 191195 AP 48Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 157 mil (80%)43 m²R$ 196.000R$ 4.558/m²
- 10/08/2020Rua Frei Manuel do Desterro, 191195 AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 148 mil (80%)42 m²R$ 185.000R$ 4.405/m²
- 08/07/2020Rua Frei Manuel do Desterro, 191195 AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 167 mil (80%)54 m²R$ 209.000R$ 3.870/m²
- 14/07/2020Rua Frei Manuel do Desterro, 191195 AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 140 mil (75%)48 m²R$ 187.000R$ 3.896/m²
- 19/06/2020Rua Frei Manuel do Desterro, 191195 AP 47Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 156 mil (80%)49 m²R$ 195.000R$ 3.980/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
21 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 167 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.489/m² · 466 |
| 2012 | R$ 1.647/m² · 1 | R$ 1.784/m² · 374 |
| 2013 | R$ 2.471/m² · 5 | R$ 1.978/m² · 399 |
| 2014 | R$ 1.675/m² · 2 | R$ 2.439/m² · 346 |
| 2015 | R$ 2.287/m² · 1 | R$ 2.637/m² · 314 |
| 2016 | R$ 2.450/m² · 2 | R$ 2.613/m² · 295 |
| 2017 | — | R$ 2.531/m² · 245 |
| 2018 | R$ 2.541/m² · 2 | R$ 2.630/m² · 234 |
| 2019 | — | R$ 2.778/m² · 285 |
| 2020 | R$ 3.980/m² · 7 | R$ 2.893/m² · 369 |
| 2021 | R$ 3.896/m² · 7 | R$ 2.977/m² · 554 |
| 2022 | R$ 3.118/m² · 5 | R$ 3.065/m² · 522 |
| 2023 | R$ 4.467/m² · 2 | R$ 3.256/m² · 518 |
| 2024 | R$ 4.490/m² · 1 | R$ 3.443/m² · 651 |
| 2025 | R$ 4.482/m² · 2 | R$ 3.619/m² · 642 |
| 2026 | — | R$ 3.751/m² · 382 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.647/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.471/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.675/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.287/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.450/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.541/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.980/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.896/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.118/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.467/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.490/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.482/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912%
- Anos 7036%
- Anos 8048%
- Anos 902142%
- 2000–200912%
- 2010 em diante2040%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2% | R$ 240 mil |
| Anos 70 | 3 | 6% | R$ 432 mil |
| Anos 80 | 4 | 8% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 21 | 42% | R$ 4,4 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2% | R$ 200 mil |
| 2010 em diante | 20 | 40% | R$ 4,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2056%
- Minha Casa Minha Vida12,8%
- Sem financiamento informado1542%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 56% | R$ 4,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,8% | R$ 187 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 42% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4998%
- Execuções, leilões e retomadas12%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 98% | R$ 11,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2% | R$ 195 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3978%
- Residencial horizontal1020%
- Comercial horizontal12%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 39 | 78% | R$ 8,1 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 20% | R$ 3,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 245.508R$ 5.010/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Frei Manuel do Desterro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Casa | 2 | R$ 4.155/m² | R$ 789 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 6.798/m² | R$ 639 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 5.314/m² | R$ 266 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 7.128/m² | R$ 456 mil |
| Nº 164 | Casa | 2 | R$ 3.934/m² | R$ 197 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 5.414/m² | R$ 487 mil |
| Nº 190 | Apartamento | 19 | R$ 3.770/m² | R$ 338 mil |
| Nº 191 | Apartamento | 18 | R$ 5.514/m² | R$ 257 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 4.390/m² | R$ 544 mil |
| Nº 262 | Loja | 1 | R$ 2.704/m² | R$ 660 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Frei Manuel do Desterro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Frei Manuel do Desterro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Frei Manuel do Desterro é de R$ 5.010/m², 35% acima da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Frei Manuel do Desterro?
Um apartamento típico de 49 m² na Rua Frei Manuel do Desterro vale cerca de R$ 246 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Frei Manuel do Desterro?
É o nº 190, com 19 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Frei Manuel do Desterro?
A Prefeitura registrou 50 compras e vendas na Rua Frei Manuel do Desterro, na Penha, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.