Rua Cirino de Abreu, 263 (Penha)
Foram registradas 244 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 395 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.926/m²
- Vendas registradas
- 244
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 421 mil
- 121 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 395 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.926/m²Neste prédio: 244 vendas · mediana R$ 421 mil (121 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.926/m²Unidade típica
R$ 475 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.082/m² – R$ 4.081/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 244
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 395 mil
Maior valorR$ 667 mil
Mediana da listaR$ 2.806/m²
Financiadas58%
- 29/07/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 201498 m²R$ 395.000R$ 4.031/m²
- 30/06/2026AP 87 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 324 mil (74%)c/ vaga98 m²R$ 435.000R$ 4.439/m²
- 15/05/2026AP 128 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 332 mil (62%)c/ vaga121 m²R$ 540.000R$ 4.463/m²
- 19/05/2026AP 66 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 308 mil (80%)c/ vaga98 m²R$ 385.000R$ 3.929/m²
- 10/04/2026AP 44 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga121 m²R$ 500.000R$ 4.132/m²
- 30/04/2026AP 74 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 391 mil (85%)c/ vaga121 m²R$ 460.000R$ 3.802/m²
- 28/01/2026AP 66 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga98 m²R$ 229.212R$ 2.339/m²
- 30/12/2025AP 55 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga121 m²R$ 420.857R$ 3.478/m²
- 11/12/2025AP 47 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga98 m²R$ 197.419R$ 2.014/m²
- 17/10/2025AP 118 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 315 mil (66%)c/ vaga121 m²R$ 475.000R$ 3.926/m²
- 07/10/2025AP 14 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 270 mil (83%)c/ vaga121 m²R$ 325.001R$ 2.686/m²
- 16/09/2025AP 28 E 1VG T3Apartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga121 m²R$ 666.706R$ 5.510/m²
- 30/09/2025AP 53 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga98 m²R$ 420.000R$ 4.286/m²
- 16/09/2025AP 43 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga121 m²R$ 305.078R$ 2.521/m²
- 27/08/2025AP 111 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga121 m²R$ 550.000R$ 4.545/m²
- 16/05/2025AP 26 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga121 m²R$ 364.000R$ 3.008/m²
- 09/04/2025AP 28 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 240 mil (53%)c/ vaga121 m²R$ 450.000R$ 3.719/m²
- 30/04/2025AP 23 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 150 mil (38%)c/ vaga98 m²R$ 390.000R$ 3.980/m²
- 09/04/2025AP 28 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga121 m²R$ 900R$ 7/m²
- 07/03/2025AP 24 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 168 mil (33%)c/ vaga121 m²R$ 510.000R$ 4.215/m²
- 14/03/2025AP 45 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga98 m²R$ 365.000R$ 3.724/m²
- 17/03/2025AP 37 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 23/01/2025AP 42 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga98 m²R$ 380.000R$ 3.878/m²
- 03/12/2024AP 53 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 425 mil (89%)c/ vaga121 m²R$ 475.000R$ 3.926/m²
- 16/12/2024AP 45 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga121 m²R$ 313.225R$ 2.589/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
19.038 m²
222 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 206,6 mi
~491 unidades de 121 m²
Vendas registradas
244
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 18.561 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
153 de 264 compras
Financiado mediano
R$ 229 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.554/m² · 63 | R$ 2.558/m² · 62 |
| 2017 | R$ 2.535/m² · 31 | R$ 2.535/m² · 31 |
| 2018 | R$ 2.597/m² · 14 | R$ 2.597/m² · 14 |
| 2019 | R$ 2.807/m² · 10 | R$ 2.807/m² · 10 |
| 2020 | R$ 2.893/m² · 12 | R$ 2.893/m² · 12 |
| 2021 | R$ 3.140/m² · 27 | R$ 3.140/m² · 27 |
| 2022 | R$ 3.435/m² · 27 | R$ 3.435/m² · 27 |
| 2023 | R$ 3.673/m² · 16 | R$ 3.673/m² · 16 |
| 2024 | R$ 3.664/m² · 23 | R$ 3.664/m² · 23 |
| 2025 | R$ 3.722/m² · 16 | R$ 3.724/m² · 15 |
| 2026 | R$ 4.031/m² · 7 | R$ 4.031/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 63 vendas · R$ 2.554/m² |
| 2017 | 31 vendas · R$ 2.535/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 2.597/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 2.807/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 2.893/m² |
| 2021 | 27 vendas · R$ 3.140/m² |
| 2022 | 27 vendas · R$ 3.435/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 3.673/m² |
| 2024 | 23 vendas · R$ 3.664/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 3.722/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.031/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 52 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.017/m² – R$ 2.150/m² | 0 |
| R$ 2.150/m² – R$ 2.283/m² | 1 |
| R$ 2.283/m² – R$ 2.415/m² | 1 |
| R$ 2.415/m² – R$ 2.548/m² | 4 |
| R$ 2.548/m² – R$ 2.681/m² | 2 |
| R$ 2.681/m² – R$ 2.813/m² | 2 |
| R$ 2.813/m² – R$ 2.946/m² | 0 |
| R$ 2.946/m² – R$ 3.079/m² | 1 |
| R$ 3.079/m² – R$ 3.211/m² | 1 |
| R$ 3.211/m² – R$ 3.344/m² | 1 |
| R$ 3.344/m² – R$ 3.477/m² | 2 |
| R$ 3.477/m² – R$ 3.609/m² | 2 |
| R$ 3.609/m² – R$ 3.742/m² | 7 |
| R$ 3.742/m² – R$ 3.875/m² | 5 |
| R$ 3.875/m² – R$ 4.007/m² | 9 |
| R$ 4.007/m² – R$ 4.140/m² | 3 |
| R$ 4.140/m² – R$ 4.273/m² | 1 |
| R$ 4.273/m² – R$ 4.406/m² | 2 |
| R$ 4.406/m² – R$ 4.538/m² | 3 |
| R$ 4.538/m² – R$ 4.671/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14956%
- Consórcio31,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado11142%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 149 | 56% | R$ 51,7 mi |
| Consórcio | 3 | 1,1% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 460 mil |
| Sem financiamento informado | 111 | 42% | R$ 33,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26492%
- Cessões de direitos72,4%
- Execuções, leilões e retomadas41,4%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões31%
- Dação, permuta e outros onerosos72,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 264 | 92% | R$ 86,9 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 2,4% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,4% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 392 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 1% | R$ 189 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 2,4% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 475.000R$ 3.926/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cirino de Abreu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 3.294/m² | R$ 211 mil |
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 8.818/m² | R$ 600 mil |
| Nº 26 | Loja | 1 | R$ 6.868/m² | R$ 378 mil |
| Nº 112 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.725/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 3.442/m² | R$ 379 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 5.539/m² | R$ 515 mil |
| Nº 244 | Casa | 2 | R$ 4.146/m² | R$ 245 mil |
| Nº 266 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.129/m² | R$ 251 mil |