Rua Mandaguai (Penha)
A Prefeitura registrou 58 compras e vendas na Rua Mandaguai, na Penha, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.377/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 23, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.377/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 58
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 354 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.022/m²11 vendas · mediana R$ 716 mil (127 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 511 mil
~127 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.889/m² – R$ 6.827/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 54
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 848 mil
Mediana da listaR$ 3.700/m²
Financiadas57%
- 10/11/2025Rua Mandaguai, 301CasaResidência · construído em 1970295 m²R$ 700.000R$ 2.373/m²
- 01/10/2025Rua Mandaguai, 295CasaResidência · construído em 1977229 m²R$ 847.520R$ 3.701/m²
- 11/06/2025Rua Mandaguai, 236CasaResidência · construído em 1981141 m²R$ 400.000R$ 2.837/m²
- 11/04/2025Rua Mandaguai, 42PT LT 31 QD IVResidência · construído em 2022SFH · R$ 624 mil (80%)126 m²R$ 780.000R$ 6.190/m²
- 28/03/2025Rua Mandaguai, 129131Residência · construído em 1967231 m²R$ 550.000R$ 2.381/m²
- 28/03/2025Rua Mandaguai, 133CasaResidência · construído em 1995100 m²R$ 370.000R$ 3.700/m²
- 28/03/2025Rua Mandaguai, 135CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1985108 m²R$ 250.000R$ 2.315/m²
- 03/02/2025Rua Mandaguai, 40PT LT 31 QD IVResidência · construído em 2022SFH · R$ 510 mil (65%)127 m²R$ 780.000R$ 6.142/m²
- 19/08/2024Rua Mandaguai, 77CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2013SFH · R$ 504 mil (80%)178 m²R$ 630.000R$ 3.539/m²
- 14/06/2024Rua Mandaguai, 38PT LT 31 QD IVResidência · construído em 2022SFH · R$ 624 mil (80%)127 m²R$ 780.000R$ 6.142/m²
- 14/12/2023Rua Mandaguai, 23CASA AResidência · construído em 2012SFH · R$ 300 mil (73%)62 m²R$ 410.000R$ 6.613/m²
- 23/06/2023Rua Mandaguai, 99CasaResidência · construído em 1990172 m²R$ 94.000R$ 547/m²
- 23/02/2023Rua Mandaguai, 149CasaResidência · construído em 196729,88% transferido50 m²R$ 270.000—
- 20/06/2022Rua Mandaguai, 149Apto 24 (unid 09)Residência · construído em 19674,9% transferidoSFH · R$ 208 mil (80%)50 m²R$ 260.000—
- 16/12/2021Rua Mandaguai, 73CasaResidência · construído em 197541,19% transferido100 m²R$ 110.000—
- 05/10/2021Rua Mandaguai, 149AP23Residência · construído em 19674,27% transferidoSFH · R$ 100 mil (43%)50 m²R$ 230.000—
- 22/10/2021Rua Mandaguai, 149CasaResidência · construído em 196731,82% transferido50 m²R$ 230.000—
- 18/08/2021Rua Mandaguai, 149CasaResidência · construído em 19674,26% transferidoSFH · R$ 175 mil (76%)50 m²R$ 230.000—
- 01/07/2021Rua Mandaguai, 38CasaResidência · construído em 1971143 m²R$ 450.000R$ 3.147/m²
- 27/05/2021Rua Mandaguai, 149ap 14Residência · construído em 19674,9% transferidoSFH · R$ 195 mil (76%)50 m²R$ 255.000—
- 10/05/2021Rua Mandaguai, 149CasaResidência · construído em 19674,9% transferidoSFH · R$ 180 mil (72%)50 m²R$ 250.000—
- 10/05/2021Rua Mandaguai, 149CasaResidência · construído em 19674,9% transferidoSFH · R$ 125 mil (51%)50 m²R$ 245.000—
- 20/04/2021Rua Mandaguai, 149AP 33 ( UNI 13)Residência · construído em 19674,26% transferidoSFH · R$ 136 mil (60%)50 m²R$ 225.000—
- 22/03/2021Rua Mandaguai, 149AP 25 UN10Residência · construído em 19670,49% transferidoSFH · R$ 197 mil (79%)50 m²R$ 250.000—
- 15/02/2021Rua Mandaguai, 149CasaResidência · construído em 196732,3% transferido50 m²R$ 240.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
59%
30 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | — | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | — | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | — | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | R$ 8.160/m² · 1 | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | R$ 2.419/m² · 3 | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | R$ 5.955/m² · 2 | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 4.474/m² · 4 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | — | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 4.636/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | — | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 3.580/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 4.841/m² · 2 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 3.268/m² · 8 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | — | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2015 | 1 vendas · R$ 8.160/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.419/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.955/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.474/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.636/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.580/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.841/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.268/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692950%
- Anos 70916%
- Anos 8046,9%
- Anos 9023,4%
- 2010 em diante1424%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 29 | 50% | R$ 8,1 mi |
| Anos 70 | 9 | 16% | R$ 3,5 mi |
| Anos 80 | 4 | 6,9% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 2 | 3,4% | R$ 464 mil |
| 2010 em diante | 14 | 24% | R$ 6,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3059%
- Sem financiamento informado2141%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 59% | R$ 10,9 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 41% | R$ 7,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5188%
- Execuções, leilões e retomadas11,7%
- Partilhas e divisões11,7%
- Dação, permuta e outros onerosos58,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 88% | R$ 18,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,7% | R$ 592 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,7% | R$ 11 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 8,6% | R$ 825 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical46,9%
- Residencial horizontal5493%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 6,9% | R$ 1,4 mi |
| Residencial horizontal | 54 | 93% | R$ 18,2 mi |
Calculadora
R$ 510.762R$ 4.022/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Mandaguai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Casa | 4 | R$ 6.181/m² | R$ 372 mil |
| Nº 38 | Casa | 2 | R$ 5.603/m² | R$ 745 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 6.800/m² | R$ 864 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 6.854/m² | R$ 864 mil |
| Nº 57 | Casa | 2 | R$ 7.381/m² | R$ 591 mil |
| Nº 73 | Apartamento | 1 | R$ 6.139/m² | R$ 270 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 4.022/m² | R$ 716 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 659/m² | R$ 113 mil |
| Nº 100 | Casa | 2 | R$ 7.224/m² | R$ 686 mil |
| Nº 129 | Casa | 2 | R$ 3.369/m² | R$ 778 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 4.097/m² | R$ 410 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 2.563/m² | R$ 277 mil |
| Nº 149 | Apartamento | 3 | R$ 4.377/m² | R$ 354 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 3.141/m² | R$ 443 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 3.954/m² | R$ 905 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 2.535/m² | R$ 748 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Mandaguai
Quanto custa o metro quadrado na Rua Mandaguai?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Mandaguai é de R$ 4.377/m², 18% acima da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Mandaguai?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Mandaguai vale cerca de R$ 354 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Mandaguai?
É o nº 23, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Mandaguai?
A Prefeitura registrou 58 compras e vendas na Rua Mandaguai, na Penha, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.