Preço do m² em Artur Alvim
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Artur Alvim tiveram mediana de R$ 3.814/m², 24% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 12.877 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Penha.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.814/m²
- imóvel típico R$ 230 mil
- Vendas em 12 meses
- 499
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +22,9%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -24%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.179/m²177 vendas · mediana R$ 450 mil (102 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 450 mil
~102 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.027/m² – R$ 5.660/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 4.155
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 950 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 4.255/m²
Financiadas70%
- 21/08/2026Rua Inês Monteiro, 128CasaResidência · construído em 1994258 m²R$ 950.000R$ 3.682/m²
- 25/08/2026Rua Desem Carneiro Ribeiro, 402CasaResidência · construído em 1988140 m²R$ 800.000R$ 5.714/m²
- 12/08/2026Rua Biri, 421LOTE 29 QUADRA 56Residência · construído em 1996SFH · R$ 500 mil (68%)151 m²R$ 730.000R$ 4.834/m²
- 05/08/2026Rua José Giordano, 339CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 558 mil (80%)221 m²R$ 698.000R$ 3.158/m²
- 17/08/2026Rua Doutor Nelson Madureira, 819CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 480 mil (70%)188 m²R$ 690.000R$ 3.670/m²
- 21/08/2026Rua Juazeiro do Norte, 350CasaResidência · construído em 2024SFH · R$ 394 mil (60%)149 m²R$ 660.000R$ 4.430/m²
- 11/08/2026Rua Henrique Jacobs, 240CASA BResidência · construído em 2006SFH · R$ 300 mil (49%)116 m²R$ 615.000R$ 5.302/m²
- 12/08/2026Rua Catende, 585CS 2Residência · construído em 2010SFH · R$ 313 mil (55%)113 m²R$ 570.000R$ 5.044/m²
- 06/08/2026Rua Benedito Leal, 418CasaResidência · construído em 2005SFH · R$ 440 mil (80%)106 m²R$ 550.000R$ 5.189/m²
- 04/08/2026Rua Artur Alvim, 41CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983SFH · R$ 422 mil (77%)106 m²R$ 550.000R$ 5.189/m²
- 31/08/2026Rua Patativa, 289A ALVIMResidência · construído em 1967120 m²R$ 501.482R$ 4.179/m²
- 18/08/2026Rua Nerval Ferreira Braga, 80-x-Residência · construído em 1999SFH · R$ 198 mil (40%)180 m²R$ 500.000R$ 2.778/m²
- 25/08/2026Rua Girolamo Cardano, 197CasaResidência · construído em 197030 m²R$ 423.000R$ 14.100/m²
- 10/08/2026Rua Heraclito de Sousa Morais, 100LT 10 QD 5Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981SFH · R$ 265 mil (64%)87 m²R$ 415.000R$ 4.770/m²
- 18/08/2026Rua Gaspard Monge, 86CasaResidência · construído em 198594 m²R$ 400.000R$ 4.255/m²
- 25/08/2026Rua Paulino Rafael, 18CasaResidência · construído em 1992130 m²R$ 396.799R$ 3.052/m²
- 05/08/2026Avenida Esperantina, 488CASA 06Residência · construído em 201716,66% transferidoMCMV · R$ 304 mil (80%)66 m²R$ 380.000—
- 31/08/2026Rua Conselheiro Falcao de Sousa, 85CasaResidência · construído em 1981104 m²R$ 360.000R$ 3.462/m²
- 20/08/2026Rua Major Gomes Ribeiro, 93AP 102Residência · construído em 19850,18% transferidoConsórcio · R$ 163 mil (48%)220 m²R$ 340.000—
- 20/08/2026Rua Major Gomes Ribeiro, 6668 E 72 UNID 08Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19630,06% transferidoMCMV · R$ 176 mil (53%)340 m²R$ 330.000—
- 07/08/2026Rua Pedro Angelo Cavazoglio, 139PTE LT 48 QD 6Residência · construído em 198577 m²R$ 300.000R$ 3.896/m²
- 07/08/2026Rua Auguste Laurent, 122CasaResidência · construído em 1971107 m²R$ 300.000R$ 2.804/m²
- 12/08/2026Rua Julio Sayago, 156APTO 92Residência · construído em 19900,03% transferidoMCMV · R$ 230 mil (79%)673 m²R$ 289.000—
- 24/08/2026Rua Arquimedes, 62APTO 01Residência · construído em 19720,45% transferidoSFH · R$ 197 mil (72%)110 m²R$ 275.000—
- 05/08/2026Rua Arquimedes, 62APTO 22Residência · construído em 19720,45% transferidoSFH · R$ 208 mil (76%)110 m²R$ 275.000—
Financiamento e mercado
Artur Alvim · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
547 de 1.037 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
25%
das compras e vendas
Outras transações
110
38 leilões/retomadas · 229 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Artur Alvim | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.250/m² · 143 | R$ 1.695/m² · 22073 |
| 2012 | R$ 1.566/m² · 137 | R$ 2.020/m² · 19950 |
| 2013 | R$ 2.453/m² · 141 | R$ 2.427/m² · 19891 |
| 2014 | R$ 1.963/m² · 102 | R$ 2.778/m² · 16903 |
| 2015 | R$ 2.500/m² · 87 | R$ 2.703/m² · 12535 |
| 2016 | R$ 2.703/m² · 83 | R$ 2.848/m² · 10457 |
| 2017 | R$ 2.727/m² · 83 | R$ 3.000/m² · 11386 |
| 2018 | R$ 2.339/m² · 106 | R$ 3.111/m² · 12786 |
| 2019 | R$ 2.857/m² · 141 | R$ 3.273/m² · 15125 |
| 2020 | R$ 3.000/m² · 151 | R$ 3.571/m² · 17557 |
| 2021 | R$ 3.286/m² · 203 | R$ 3.900/m² · 25107 |
| 2022 | R$ 3.148/m² · 181 | R$ 3.976/m² · 19594 |
| 2023 | R$ 3.349/m² · 136 | R$ 4.043/m² · 17847 |
| 2024 | R$ 3.755/m² · 194 | R$ 4.217/m² · 19701 |
| 2025 | R$ 3.889/m² · 181 | R$ 4.310/m² · 19895 |
| 2026 | R$ 4.280/m² · 126 | R$ 4.500/m² · 13001 |
Vendas por ano
Artur Alvim · casa
Ver tabela
| 2011 | 143 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2012 | 137 vendas · R$ 1.566/m² |
| 2013 | 141 vendas · R$ 2.453/m² |
| 2014 | 102 vendas · R$ 1.963/m² |
| 2015 | 87 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2016 | 83 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2017 | 83 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2018 | 106 vendas · R$ 2.339/m² |
| 2019 | 141 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2020 | 151 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2021 | 203 vendas · R$ 3.286/m² |
| 2022 | 181 vendas · R$ 3.148/m² |
| 2023 | 136 vendas · R$ 3.349/m² |
| 2024 | 194 vendas · R$ 3.755/m² |
| 2025 | 181 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2026 | 126 vendas · R$ 4.280/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 544 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 29/m² – R$ 540/m² | 10 |
| R$ 540/m² – R$ 1.052/m² | 3 |
| R$ 1.052/m² – R$ 1.564/m² | 15 |
| R$ 1.564/m² – R$ 2.076/m² | 27 |
| R$ 2.076/m² – R$ 2.588/m² | 41 |
| R$ 2.588/m² – R$ 3.100/m² | 67 |
| R$ 3.100/m² – R$ 3.612/m² | 65 |
| R$ 3.612/m² – R$ 4.124/m² | 59 |
| R$ 4.124/m² – R$ 4.636/m² | 64 |
| R$ 4.636/m² – R$ 5.148/m² | 49 |
| R$ 5.148/m² – R$ 5.660/m² | 36 |
| R$ 5.660/m² – R$ 6.172/m² | 26 |
| R$ 6.172/m² – R$ 6.684/m² | 18 |
| R$ 6.684/m² – R$ 7.196/m² | 13 |
| R$ 7.196/m² – R$ 7.708/m² | 6 |
| R$ 7.708/m² – R$ 8.219/m² | 12 |
| R$ 8.219/m² – R$ 8.731/m² | 3 |
| R$ 8.731/m² – R$ 9.243/m² | 3 |
| R$ 9.243/m² – R$ 9.755/m² | 3 |
| R$ 9.755/m² – R$ 10.267/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Artur Alvim · últimos 12 meses
- Até 1969788,6%
- Anos 709711%
- Anos 8034838%
- Anos 90657,1%
- 2000–2009333,6%
- 2010 em diante28932%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 78 | 8,6% | R$ 17,6 mi |
| Anos 70 | 97 | 11% | R$ 27,5 mi |
| Anos 80 | 348 | 38% | R$ 73,8 mi |
| Anos 90 | 65 | 7,1% | R$ 24 mi |
| 2000–2009 | 33 | 3,6% | R$ 14,8 mi |
| 2010 em diante | 289 | 32% | R$ 82,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)25825%
- Minha Casa Minha Vida25625%
- Consórcio191,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros141,4%
- Sem financiamento informado49047%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 258 | 25% | R$ 92,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 256 | 25% | R$ 79,4 mi |
| Consórcio | 19 | 1,8% | R$ 6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 14 | 1,4% | R$ 4,5 mi |
| Sem financiamento informado | 490 | 47% | R$ 110,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.03790%
- Cessões de direitos90,8%
- Execuções, leilões e retomadas383,3%
- Operações societárias90,8%
- Partilhas e divisões50,4%
- Dação, permuta e outros onerosos494,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.037 | 90% | R$ 292,5 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 0,8% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 38 | 3,3% | R$ 10,1 mi |
| Operações societárias | 9 | 0,8% | R$ 1,8 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,4% | R$ 281 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 49 | 4,3% | R$ 10,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Artur Alvim · últimos 12 meses
- Residencial vertical42947%
- Residencial horizontal45149%
- Comercial vertical10,1%
- Comercial horizontal171,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria111,2%
- Terreno80,9%
- Outras10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 429 | 47% | R$ 88,9 mi |
| Residencial horizontal | 451 | 49% | R$ 137,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,1% | R$ 21 mil |
| Comercial horizontal | 17 | 1,9% | R$ 9,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 11 | 1,2% | R$ 3,9 mi |
| Terreno | 8 | 0,9% | R$ 2,5 mi |
| Outras | 1 | 0,1% | R$ 450 mil |
Valorização dos apartamentos em Artur Alvim
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Artur Alvim | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 123 (+23%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 138 (+38%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 146 (+46%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 148 (+48%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 150 (+50%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 134 (+34%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 135 (+35%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 134 (+34%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 146 (+46%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 159 (+59%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 159 (+59%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 162 (+62%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 174 (+74%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 179 (+79%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 190 (+90%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas em Artur Alvim
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Artur Alvim | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 55% · 550 | 22% · 74176 |
| 2016 | 50% · 431 | 21% · 65953 |
| 2017 | 49% · 472 | 23% · 72898 |
| 2018 | 37% · 422 | 24% · 77879 |
| 2019 | 52% · 663 | 29% · 93688 |
| 2020 | 54% · 616 | 38% · 103019 |
| 2021 | 60% · 916 | 43% · 156144 |
| 2022 | 52% · 828 | 44% · 148616 |
| 2023 | 60% · 1069 | 46% · 157293 |
| 2024 | 68% · 1553 | 50% · 195501 |
| 2025 | 49% · 1063 | 48% · 205567 |
| 2026 | 55% · 793 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas em Artur Alvim
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Giovanni Giusti | 508 | R$ 3.814/m²* |
| Rua Abdon Batista | 283 | R$ 5.286/m² |
| Avenida Waldemar Tietz | 146 | R$ 4.089/m² |
| Rua dos Continentes | 133 | R$ 3.814/m²* |
| Rua Videira | 118 | R$ 5.384/m² |
| Rua Carlos Maria Steimberg | 117 | R$ 4.022/m² |
| Rua José Giordano | 97 | R$ 3.814/m²* |
| Rua Henrique Jacobs | 97 | R$ 4.044/m² |
| Rua Boipeva | 83 | R$ 3.814/m²* |
| Rua Inês Monteiro | 77 | R$ 4.008/m² |
| Rua Crato | 70 | R$ 3.488/m² |
| Rua Boipevacu | 67 | R$ 5.439/m² |
| Avenida Aguia de Haia | 66 | R$ 2.806/m² |
| Rua Piraquara | 59 | R$ 3.571/m² |
| Rua Pde José Vieira de Matos | 57 | R$ 3.732/m² |
| Rua Major Gomes Ribeiro | 56 | R$ 5.338/m² |
| Rua Paratiba | 53 | R$ 3.968/m² |
| Avenida Pde Estanislau de Campos | 47 | R$ 3.713/m² |
| Rua Patativa | 46 | R$ 5.045/m² |
| Rua Julio Sayago | 40 | R$ 3.814/m²* |
| Rua Peixoto Werneck | 40 | R$ 2.824/m² |
| Rua Guaiquica | 39 | R$ 4.113/m² |
| Rua Quixeramobim | 39 | R$ 3.814/m²* |
| Rua Boicora | 39 | R$ 4.145/m² |
| Rua Catende | 36 | R$ 4.503/m² |
Ruas mais caras de Artur Alvim (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Desem Rocha Portela | 26 | R$ 6.197/m² |
| Rua Doutor Urbano Pereira | 14 | R$ 6.166/m² |
| Rua Plínio Cavalcanti | 20 | R$ 6.134/m² |
| Rua Pinhal | 15 | R$ 6.018/m² |
| Avenida Maraial | 7 | R$ 5.762/m² |
| Rua Brigadeiro Brito Delamare | 11 | R$ 5.659/m² |
| Rua Biri | 18 | R$ 5.481/m² |
| Rua Boipevacu | 67 | R$ 5.439/m² |
| Rua Videira | 118 | R$ 5.384/m² |
| Rua Major Gomes Ribeiro | 56 | R$ 5.338/m² |
| Rua Artur Alvim | 14 | R$ 5.305/m² |
| Rua Abdon Batista | 283 | R$ 5.286/m² |
| Rua Maciel Monteiro | 5 | R$ 5.285/m² |
| Rua Patativa | 46 | R$ 5.045/m² |
| Rua Benedito Leal | 28 | R$ 4.862/m² |
| Rua Taperacu | 20 | R$ 4.843/m² |
| Rua Doutor Emanuel Dias | 18 | R$ 4.811/m² |
| Rua Pde Jeronimo Machado | 23 | R$ 4.737/m² |
| Rua Desem Carneiro Ribeiro | 14 | R$ 4.628/m² |
| Rua Pde Vitor Mariano | 10 | R$ 4.587/m² |
| Rua Pontal | 5 | R$ 4.568/m² |
| Rua Andrea Feliciani | 18 | R$ 4.552/m² |
| Rua Catende | 36 | R$ 4.503/m² |
| Rua Hermes de Moura Borges | 22 | R$ 4.434/m² |
| Rua Marciano Capella | 6 | R$ 4.345/m² |
Prédios mais negociados em Artur Alvim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Waldemar Tietz, 582 | Apartamento | 132 | R$ 4.071/m² | R$ 230 mil |
| Avenida Waldemar Tietz, 332 | Apartamento | 100 | R$ 3.525/m² | R$ 148 mil |
| Avenida Waldemar Tietz, 956 | Apartamento | 82 | R$ 3.936/m² | R$ 245 mil |
| Avenida Waldemar Tietz, 52 | Apartamento | 60 | R$ 4.161/m² | R$ 233 mil |
| Avenida Waldemar Tietz, 1824 | Apartamento | 59 | R$ 4.488/m² | R$ 256 mil |
| Avenida Waldemar Tietz, 1404 | Apartamento | 51 | R$ 4.601/m² | R$ 262 mil |
| Rua Piraquara, 549 | Apartamento | 50 | R$ 3.571/m² | R$ 300 mil |
| Rua Davi Banderali, 417 | Apartamento | 49 | R$ 4.259/m² | R$ 230 mil |
| Avenida Waldemar Tietz, 1548 | Apartamento | 46 | R$ 4.383/m² | R$ 245 mil |
| Avenida Waldemar Tietz, 1222 | Apartamento | 35 | R$ 4.210/m² | R$ 240 mil |
| Avenida Aguia de Haia, 2255 | Apartamento | 33 | R$ 3.687/m² | R$ 247 mil |
| Rua Paratiba, 651 | Apartamento | 31 | R$ 3.968/m² | R$ 250 mil |
| Avenida Waldemar Tietz, 260 | Apartamento | 30 | R$ 3.906/m² | R$ 156 mil |
| Avenida Waldemar Tietz, 131 | Apartamento | 28 | R$ 4.185/m² | R$ 234 mil |
| Avenida Hermilo Alves, 1077 | Casa | 28 | R$ 3.065/m² | R$ 429 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis em Artur Alvim
Quanto custa o metro quadrado em Artur Alvim?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos em Artur Alvim foi de R$ 3.814/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.342/m² e R$ 4.468/m². É 24% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 4.179/m², lojas a R$ 3.049/m², terrenos a R$ 1.285/m² e galpões, indústrias e serviços a R$ 199/m².
Quanto custa um apartamento em Artur Alvim?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 230 mil, com área mediana de 57 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara de Artur Alvim?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Desem Rocha Portela, com mediana de R$ 6.197/m², seguida da Rua Doutor Urbano Pereira (R$ 6.166/m²) e da Rua Plínio Cavalcanti (R$ 6.134/m²).
Onde mais se vendem imóveis em Artur Alvim?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida Giovanni Giusti (508), a Rua Abdon Batista (283) e a Avenida Waldemar Tietz (146).
O preço dos imóveis em Artur Alvim subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos em Artur Alvim valorizaram 22,9% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos em Artur Alvim por ano?
Foram 499 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 12.877 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos de Artur Alvim
- Penha R$ 3.704/m²
- Ponte Rasa R$ 3.342/m²