Rua José Flavio (Penha)
A Prefeitura registrou 273 compras e vendas na Rua José Flavio, na Penha, desde 2011 (101 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.637/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 148, com 72 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.637/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 273
- 101 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 360 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.637/m²6 vendas · mediana R$ 367 mil (99 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 360 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.198/m² – R$ 4.123/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 127
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 441 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 3.637/m²
Financiadas6%
- 17/06/2026Rua José Flavio, 148AP.151Apartamento em condomínio · construído em 1995112 m²R$ 440.654R$ 3.934/m²
- 30/06/2026Rua José Flavio, s/nº (perto do nº 276)apto 603Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 400.000—
- 13/05/2026Rua José Flavio, 148APT 91 BL CApartamento em condomínio · construído em 1992MCMV · R$ 216 mil (58%)112 m²R$ 374.100R$ 3.340/m²
- 22/05/2026Rua José Flavio, s/nº (perto do nº 276)ATS DO N294 ap 504Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 300.000—
- 22/05/2026Rua José Flavio, s/nº (perto do nº 276)ATS DO N294 ap 704Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 300.000—
- 22/05/2026Rua José Flavio, s/nº (perto do nº 276)ATS DO N294 ap 304Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 300.000—
- 22/05/2026Rua José Flavio, s/nº (perto do nº 276)ATS DO N294 ap 204Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 300.000—
- 22/05/2026Rua José Flavio, s/nº (perto do nº 276)ATS DO N294 ap 904Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 300.000—
- 22/05/2026Rua José Flavio, s/nº (perto do nº 276)ATS DO N294 ap 203Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 300.000—
- 22/05/2026Rua José Flavio, s/nº (perto do nº 276)ATS DO N294 ap 503Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 300.000—
- 22/05/2026Rua José Flavio, s/nº (perto do nº 276)ATS DO N294 ap 403Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 300.000—
- 22/05/2026Rua José Flavio, s/nº (perto do nº 276)ATS DO N294 ap 303Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 300.000—
- 22/05/2026Rua José Flavio, s/nº (perto do nº 276)ATS DO N294 ap 906Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 250.000—
- 06/03/2026Rua José Flavio, 148AP 52 BL BApartamento em condomínio · construído em 1988Consórcio · R$ 700 mil (100%)113 m²R$ 700.000R$ 6.195/m²
- 10/02/2026Rua José Flavio, s/nº (perto do nº 276)ATS DO N294 SP 501Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 320.000—
- 10/02/2026Rua José Flavio, s/nº (perto do nº 276)ATS DO N294 AP 803Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 315.000—
- 10/02/2026Rua José Flavio, s/nº (perto do nº 276)ATS DO N294 AP 603Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 315.000—
- 10/02/2026Rua José Flavio, s/nº (perto do nº 276)ATS DO N294 AP 604Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 315.000—
- 29/01/2026Rua José Flavio, s/nº (perto do nº 276)ATS DO N294 AP 405Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 330.000—
- 29/01/2026Rua José Flavio, s/nº (perto do nº 276)ATS DO N294 AP 302Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 250.000—
- 28/01/2026Rua José Flavio, 148AP 112Apartamento em condomínio · construído em 198486 m²R$ 220.000R$ 2.558/m²
- 29/01/2026Rua José Flavio, s/nº (perto do nº 276)ATS DO N294 AP103Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 220.000—
- 16/12/2025Rua José Flavio, s/nº (perto do nº 276)ATS DO N294 AP301Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 260.000—
- 16/12/2025Rua José Flavio, s/nº (perto do nº 276)ATS DO N294 AP 505Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 260.000—
- 16/12/2025Rua José Flavio, s/nº (perto do nº 276)ATS DO N294 AP 305Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 260.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
33 de 257 compras
Financiado mediano
R$ 209 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
16
9 leilões/retomadas · 55 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 947/m² · 3 | R$ 1.489/m² · 466 |
| 2012 | R$ 2.470/m² · 6 | R$ 1.784/m² · 374 |
| 2013 | R$ 1.977/m² · 7 | R$ 1.978/m² · 399 |
| 2014 | — | R$ 2.439/m² · 346 |
| 2015 | R$ 1.919/m² · 3 | R$ 2.637/m² · 314 |
| 2016 | R$ 3.140/m² · 3 | R$ 2.613/m² · 295 |
| 2017 | R$ 2.743/m² · 1 | R$ 2.531/m² · 245 |
| 2018 | R$ 2.885/m² · 7 | R$ 2.630/m² · 234 |
| 2019 | R$ 1.449/m² · 2 | R$ 2.778/m² · 285 |
| 2020 | R$ 2.793/m² · 4 | R$ 2.893/m² · 369 |
| 2021 | R$ 3.140/m² · 3 | R$ 2.977/m² · 554 |
| 2022 | R$ 3.214/m² · 7 | R$ 3.065/m² · 522 |
| 2023 | R$ 2.933/m² · 3 | R$ 3.256/m² · 518 |
| 2024 | R$ 3.894/m² · 5 | R$ 3.443/m² · 651 |
| 2025 | R$ 4.070/m² · 3 | R$ 3.619/m² · 642 |
| 2026 | R$ 3.637/m² · 4 | R$ 3.751/m² · 382 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 947/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.470/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 1.977/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.919/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.140/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.743/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.449/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.793/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.140/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.933/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.894/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.070/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.637/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969115,1%
- Anos 70115,1%
- Anos 8013763%
- Anos 902813%
- 2000–200994,2%
- 2010 em diante209,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 5,1% | R$ 4,3 mi |
| Anos 70 | 11 | 5,1% | R$ 4,1 mi |
| Anos 80 | 137 | 63% | R$ 17,2 mi |
| Anos 90 | 28 | 13% | R$ 8,1 mi |
| 2000–2009 | 9 | 4,2% | R$ 3,4 mi |
| 2010 em diante | 20 | 9,3% | R$ 7,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2814%
- Minha Casa Minha Vida42%
- Consórcio10,5%
- Sem financiamento informado16483%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 14% | R$ 9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 2% | R$ 930 mil |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 164 | 83% | R$ 35,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25794%
- Execuções, leilões e retomadas93,3%
- Dação, permuta e outros onerosos72,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 257 | 94% | R$ 56 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 3,3% | R$ 2,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 2,6% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15672%
- Residencial horizontal5726%
- Comercial horizontal31,4%
- Terreno20,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 156 | 72% | R$ 21,6 mi |
| Residencial horizontal | 57 | 26% | R$ 21,1 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 1,4% | R$ 1,5 mi |
| Terreno | 2 | 0,9% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 360.092R$ 3.637/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Flavio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 3.271/m² | R$ 314 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 4.484/m² | R$ 852 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 3.743/m² | R$ 386 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 3.752/m² | R$ 289 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 918/m² | R$ 117 mil |
| Nº 148 | Vaga de garagem | 72 | R$ 2.377/m² | R$ 55 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 4.870/m² | R$ 964 mil |
| Nº 181 | Casa | 2 | R$ 3.516/m² | R$ 394 mil |
| Nº 187 | Casa | 3 | R$ 3.112/m² | R$ 638 mil |
| Nº 193 | Casa | 2 | R$ 4.476/m² | R$ 792 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 5.554/m² | R$ 700 mil |
| Nº 253 | Casa | 7 | R$ 4.682/m² | R$ 641 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 2.736/m² | R$ 547 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 4.318/m² | R$ 544 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 9.790/m² | R$ 587 mil |
| Nº 340 | Loja | 1 | R$ 3.619/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 2.357/m² | R$ 464 mil |
| Nº 382 | Casa | 3 | R$ 6.568/m² | R$ 736 mil |
| Nº 394 | Casa | 6 | R$ 6.279/m² | R$ 722 mil |
| Nº 465 | Casa | 1 | R$ 4.853/m² | R$ 874 mil |
| Nº 478 | Casa | 1 | R$ 4.681/m² | R$ 403 mil |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 4.652/m² | R$ 744 mil |
| Nº 534 | Casa | 1 | R$ 3.672/m² | R$ 386 mil |
| Nº 551 | Loja | 1 | R$ 2.531/m² | R$ 410 mil |
| Nº 556 | Casa | 1 | R$ 2.662/m² | R$ 213 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Flavio
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Flavio?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Flavio é de R$ 3.637/m², 2% abaixo da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Flavio?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua José Flavio vale cerca de R$ 360 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Flavio?
É o nº 148, com 72 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Flavio?
A Prefeitura registrou 273 compras e vendas na Rua José Flavio, na Penha, desde 2011, das quais 101 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.