Avenida Pdes Olivetanos (Penha)
A Prefeitura registrou 388 compras e vendas na Avenida Pdes Olivetanos, na Penha, desde 2011 (97 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.655/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 189, com 51 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.655/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 388
- 97 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 362 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.655/m²15 vendas · mediana R$ 386 mil (99 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 362 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.909/m² – R$ 4.523/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 258
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 110 mil
Maior valorR$ 545 mil
Mediana da listaR$ 3.485/m²
Financiadas28%
- 02/09/2026Avenida Pdes Olivetanos, 57AP 33Apartamento em condomínio · construído em 200799 m²R$ 110.298R$ 1.114/m²
- 12/08/2026Avenida Pdes Olivetanos, 57AP 103Apartamento em condomínio · construído em 200799 m²R$ 545.000R$ 5.505/m²
- 28/08/2026Avenida Pdes Olivetanos, 78E 90 AUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 383 mil (77%)—R$ 499.703—
- 19/08/2026Avenida Pdes Olivetanos, 57AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 333 mil (69%)99 m²R$ 480.000R$ 4.848/m²
- 21/08/2026Avenida Pdes Olivetanos, 78E 90 A - AP53Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 153 mil (34%)—R$ 454.255—
- 26/08/2026Avenida Pdes Olivetanos, 78E 90 AUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 336 mil (75%)—R$ 448.258—
- 11/08/2026Avenida Pdes Olivetanos, 78AP 136Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 342 mil (77%)—R$ 443.361—
- 31/07/2026Avenida Pdes Olivetanos, 78E 90 A AP 83Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 277 mil (52%)—R$ 532.253—
- 24/07/2026Avenida Pdes Olivetanos, 83AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1996144 m²R$ 445.000R$ 3.090/m²
- 23/07/2026Avenida Pdes Olivetanos, 57AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 336 mil (87%)109 m²R$ 385.734R$ 3.539/m²
- 08/07/2026Avenida Pdes Olivetanos, 57AP 113Apartamento em condomínio · construído em 200799 m²R$ 270.000R$ 2.727/m²
- 11/06/2026Avenida Pdes Olivetanos, 189AP. 194 BX. 70Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 160 mil (32%)c/ vaga132 m²R$ 495.000R$ 3.750/m²
- 05/06/2026Avenida Pdes Olivetanos, 778APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 202448 m²R$ 270.000R$ 5.625/m²
- 04/05/2026Avenida Pdes Olivetanos, 189AP. 34 BX. 42Apartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga132 m²R$ 250.000R$ 1.894/m²
- 18/03/2026Avenida Pdes Olivetanos, 215AP 34 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga119 m²R$ 435.000R$ 3.655/m²
- 11/03/2026Avenida Pdes Olivetanos, 682APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 201874 m²R$ 360.000R$ 4.865/m²
- 24/02/2026Avenida Pdes Olivetanos, 682APTO 04Apartamento em condomínio · construído em 201871 m²R$ 298.000R$ 4.197/m²
- 22/01/2026Avenida Pdes Olivetanos, 57AP 13Apartamento em condomínio · construído em 200799 m²R$ 400.000R$ 4.040/m²
- 26/01/2026Avenida Pdes Olivetanos, 57AP 104Apartamento em condomínio · construído em 200750% transferido99 m²R$ 220.000—
- 17/12/2025Avenida Pdes Olivetanos, 350AP 132Apartamento em condomínio · construído em 198989 m²R$ 219.550R$ 2.467/m²
- 18/12/2025Avenida Pdes Olivetanos, 83AP 22Apartamento em condomínio · construído em 199660% transferido144 m²R$ 192.000—
- 23/10/2025Avenida Pdes Olivetanos, 215AP 44 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga119 m²R$ 425.000R$ 3.571/m²
- 19/08/2025Avenida Pdes Olivetanos, 189AP. 133 BX. 31Apartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga132 m²R$ 460.000R$ 3.485/m²
- 20/08/2025Avenida Pdes Olivetanos, 215AP 171 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga144 m²R$ 460.000R$ 3.194/m²
- 10/07/2025Avenida Pdes Olivetanos, 189AP. 192 BX. 74Apartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga133 m²R$ 385.000R$ 2.895/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
49 de 333 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
55
30 leilões/retomadas · 5 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.486/m² · 24 | R$ 1.489/m² · 466 |
| 2012 | R$ 1.909/m² · 17 | R$ 1.784/m² · 374 |
| 2013 | R$ 2.154/m² · 11 | R$ 1.978/m² · 399 |
| 2014 | R$ 2.308/m² · 17 | R$ 2.439/m² · 346 |
| 2015 | R$ 1.273/m² · 4 | R$ 2.637/m² · 314 |
| 2016 | R$ 2.638/m² · 11 | R$ 2.613/m² · 295 |
| 2017 | R$ 3.067/m² · 7 | R$ 2.531/m² · 245 |
| 2018 | R$ 2.460/m² · 4 | R$ 2.630/m² · 234 |
| 2019 | R$ 2.514/m² · 16 | R$ 2.778/m² · 285 |
| 2020 | R$ 2.703/m² · 15 | R$ 2.893/m² · 369 |
| 2021 | R$ 2.547/m² · 12 | R$ 2.977/m² · 554 |
| 2022 | R$ 2.921/m² · 11 | R$ 3.065/m² · 522 |
| 2023 | R$ 3.410/m² · 10 | R$ 3.256/m² · 518 |
| 2024 | R$ 4.015/m² · 14 | R$ 3.443/m² · 651 |
| 2025 | R$ 3.193/m² · 14 | R$ 3.619/m² · 642 |
| 2026 | R$ 3.750/m² · 13 | R$ 3.751/m² · 382 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 24 vendas · R$ 1.486/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 1.909/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 2.154/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.273/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 2.638/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.067/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.460/m² |
| 2019 | 16 vendas · R$ 2.514/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 2.547/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 2.921/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 3.410/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 4.015/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 3.193/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 3.750/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 46 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.113/m² – R$ 1.345/m² | 2 |
| R$ 1.345/m² – R$ 1.577/m² | 0 |
| R$ 1.577/m² – R$ 1.809/m² | 0 |
| R$ 1.809/m² – R$ 2.041/m² | 1 |
| R$ 2.041/m² – R$ 2.273/m² | 0 |
| R$ 2.273/m² – R$ 2.505/m² | 2 |
| R$ 2.505/m² – R$ 2.737/m² | 2 |
| R$ 2.737/m² – R$ 2.969/m² | 2 |
| R$ 2.969/m² – R$ 3.201/m² | 4 |
| R$ 3.201/m² – R$ 3.432/m² | 3 |
| R$ 3.432/m² – R$ 3.664/m² | 9 |
| R$ 3.664/m² – R$ 3.896/m² | 3 |
| R$ 3.896/m² – R$ 4.128/m² | 3 |
| R$ 4.128/m² – R$ 4.360/m² | 4 |
| R$ 4.360/m² – R$ 4.592/m² | 3 |
| R$ 4.592/m² – R$ 4.824/m² | 0 |
| R$ 4.824/m² – R$ 5.056/m² | 2 |
| R$ 5.056/m² – R$ 5.288/m² | 0 |
| R$ 5.288/m² – R$ 5.519/m² | 2 |
| R$ 5.519/m² – R$ 5.751/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196941,1%
- Anos 70184,7%
- Anos 8016744%
- Anos 906718%
- 2000–20099726%
- 2010 em diante266,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 1,1% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 18 | 4,7% | R$ 9 mi |
| Anos 80 | 167 | 44% | R$ 27,6 mi |
| Anos 90 | 67 | 18% | R$ 15,4 mi |
| 2000–2009 | 97 | 26% | R$ 26,4 mi |
| 2010 em diante | 26 | 6,9% | R$ 4,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4822%
- Consórcio10,5%
- Sem financiamento informado17178%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 48 | 22% | R$ 15,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 180 mil |
| Sem financiamento informado | 171 | 78% | R$ 45 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda33386%
- Cessões de direitos82,1%
- Execuções, leilões e retomadas307,7%
- Operações societárias20,5%
- Partilhas e divisões30,8%
- Dação, permuta e outros onerosos123,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 333 | 86% | R$ 80,7 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 2,1% | R$ 1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 30 | 7,7% | R$ 3,2 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,5% | R$ 746 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,8% | R$ 408 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 3,1% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical32886%
- Residencial horizontal328,4%
- Comercial horizontal164,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,5%
- Terreno41%
- Outras10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 328 | 86% | R$ 67,4 mi |
| Residencial horizontal | 32 | 8,4% | R$ 7,7 mi |
| Comercial horizontal | 16 | 4,2% | R$ 7,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,5% | R$ 1,3 mi |
| Terreno | 4 | 1% | R$ 1,8 mi |
| Outras | 1 | 0,3% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 361.891R$ 3.655/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Pdes Olivetanos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Apartamento | 43 | R$ 3.790/m² | R$ 393 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 3.986/m² | R$ 797 mil |
| Nº 78 | Outros | 1 | R$ 2.608/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 83 | Apartamento | 40 | R$ 2.956/m² | R$ 426 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 5.261/m² | R$ 836 mil |
| Nº 189 | Apartamento | 51 | R$ 3.635/m² | R$ 480 mil |
| Nº 190 | Loja | 1 | R$ 3.034/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 215 | Apartamento | 8 | R$ 3.857/m² | R$ 491 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 4.127/m² | R$ 396 mil |
| Nº 259 | Loja | 1 | R$ 3.737/m² | R$ 538 mil |
| Nº 347 | Outros | 1 | R$ 1.345/m² | R$ 542 mil |
| Nº 350 | Vaga de garagem | 47 | R$ 2.022/m² | R$ 63 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 5.590/m² | R$ 710 mil |
| Nº 369 | Casa | 7 | R$ 5.342/m² | R$ 342 mil |
| Nº 376 | Apartamento | 7 | R$ 4.755/m² | R$ 176 mil |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 4.097/m² | R$ 688 mil |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 5.369/m² | R$ 768 mil |
| Nº 499 | Loja | 1 | R$ 7.827/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 506 | Casa | 1 | R$ 5.956/m² | R$ 637 mil |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 4.365/m² | R$ 432 mil |
| Nº 526 | Casa | 2 | R$ 3.502/m² | R$ 525 mil |
| Nº 534 | Casa | 1 | R$ 5.674/m² | R$ 681 mil |
| Nº 682 | Apartamento | 14 | R$ 4.975/m² | R$ 338 mil |
| Nº 710 | Casa | 2 | R$ 6.473/m² | R$ 473 mil |
| Nº 721 | Loja | 1 | R$ 840/m² | R$ 756 mil |
| Nº 770 | Casa | 1 | R$ 2.321/m² | R$ 371 mil |
| Nº 778 | Apartamento | 1 | R$ 5.753/m² | R$ 276 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Pdes Olivetanos
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Pdes Olivetanos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Pdes Olivetanos é de R$ 3.655/m², 1% abaixo da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Pdes Olivetanos?
Um apartamento típico de 99 m² na Avenida Pdes Olivetanos vale cerca de R$ 362 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Pdes Olivetanos?
É o nº 189, com 51 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Pdes Olivetanos?
A Prefeitura registrou 388 compras e vendas na Avenida Pdes Olivetanos, na Penha, desde 2011, das quais 97 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.