Rua Itingucu (Penha)
A Prefeitura registrou 197 compras e vendas na Rua Itingucu, na Penha, desde 2011 (99 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.704/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2609, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.704/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 197
- 99 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 63
- Imóvel típico
- R$ 311 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Loja
R$ 5.855/m²8 vendas · mediana R$ 1,2 mi (261 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,5 mi
~261 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.487/m² – R$ 10.316/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 147
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 18/08/2026Rua Itingucu, 1610Apto 202Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19950,01% transferidoSFH · R$ 264 mil (80%)207 m²R$ 330.000—
- 18/08/2026Rua Itingucu, 1610APTO 407Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19950,01% transferidoMCMV · R$ 166 mil (50%)207 m²R$ 330.000—
- 18/08/2026Rua Itingucu, 1610APTO 702Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19950,01% transferidoMCMV · R$ 256 mil (78%)207 m²R$ 330.000—
- 20/08/2026Rua Itingucu, 1610APTO 704Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19950,01% transferidoMCMV · R$ 246 mil (77%)207 m²R$ 318.000—
- 30/06/2026Rua Itingucu, 1610APTO 306Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19950,01% transferidoSFH · R$ 239 mil (72%)207 m²R$ 330.000—
- 19/06/2026Rua Itingucu, 1610APTO 1202Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19950,01% transferidoMCMV · R$ 264 mil (80%)207 m²R$ 330.000—
- 30/06/2026Rua Itingucu, 1610Apto 902Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19950,01% transferidoSFH · R$ 215 mil (65%)207 m²R$ 330.000—
- 30/06/2026Rua Itingucu, 1610APTO 7Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19950,01% transferidoMCMV · R$ 264 mil (80%)207 m²R$ 330.000—
- 24/06/2026Rua Itingucu, 1610APTO 901Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19950,01% transferidoMCMV · R$ 239 mil (72%)207 m²R$ 330.000—
- 30/06/2026Rua Itingucu, 1610Apto 506Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19950,01% transferidoMCMV · R$ 195 mil (59%)207 m²R$ 330.000—
- 30/06/2026Rua Itingucu, 1612APTO 107 TORRE 1Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19770,48% transferidoSFH · R$ 264 mil (80%)416 m²R$ 330.000—
- 29/06/2026Rua Itingucu, 1610APTO 806Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19950,01% transferidoMCMV · R$ 259 mil (79%)207 m²R$ 330.000—
- 30/06/2026Rua Itingucu, 1610APTO 1206Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19950,01% transferidoMCMV · R$ 233 mil (71%)207 m²R$ 330.000—
- 30/06/2026Rua Itingucu, 1612APTO 1907 TORRE 1Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19770,48% transferidoSFH · R$ 264 mil (80%)416 m²R$ 330.000—
- 30/06/2026Rua Itingucu, 1610APTO 507Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19950,01% transferidoSFH · R$ 243 mil (74%)207 m²R$ 330.000—
- 19/06/2026Rua Itingucu, 1610APTO 106Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19950,01% transferidoMCMV · R$ 264 mil (80%)207 m²R$ 330.000—
- 19/06/2026Rua Itingucu, 1610APTO 1306Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19950,01% transferidoSFH · R$ 264 mil (80%)207 m²R$ 330.000—
- 30/06/2026Rua Itingucu, 1610Apto 1006Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19950,01% transferidoMCMV · R$ 261 mil (79%)207 m²R$ 330.000—
- 30/06/2026Rua Itingucu, 1610APTO 802Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19950,01% transferidoMCMV · R$ 180 mil (55%)207 m²R$ 330.000—
- 19/06/2026Rua Itingucu, 1610APTO 1402Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19950,01% transferidoMCMV · R$ 264 mil (80%)207 m²R$ 330.000—
- 30/06/2026Rua Itingucu, 1610APTO 1501Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19950,01% transferidoMCMV · R$ 264 mil (80%)207 m²R$ 330.000—
- 30/06/2026Rua Itingucu, 1610Apto 206Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19950,01% transferidoMCMV · R$ 264 mil (80%)207 m²R$ 330.000—
- 29/06/2026Rua Itingucu, 1610APTO 602Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19950,01% transferidoMCMV · R$ 264 mil (80%)207 m²R$ 330.000—
- 19/06/2026Rua Itingucu, 1610APTO 1207Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19950,01% transferidoMCMV · R$ 264 mil (80%)207 m²R$ 330.000—
- 29/06/2026Rua Itingucu, 1610Apto 207Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19950,01% transferidoMCMV · R$ 264 mil (80%)207 m²R$ 330.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
70 de 170 compras
Financiado mediano
R$ 252 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
27%
das compras e vendas
Outras transações
27
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 597/m² · 3 | R$ 941/m² · 30 |
| 2012 | R$ 661/m² · 2 | R$ 896/m² · 45 |
| 2013 | — | R$ 854/m² · 41 |
| 2014 | R$ 2.108/m² · 4 | R$ 1.330/m² · 29 |
| 2015 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 1.281/m² · 23 |
| 2016 | R$ 1.785/m² · 3 | R$ 1.537/m² · 18 |
| 2017 | — | R$ 1.730/m² · 13 |
| 2018 | R$ 835/m² · 2 | R$ 1.832/m² · 18 |
| 2019 | R$ 2.128/m² · 1 | R$ 2.383/m² · 20 |
| 2020 | R$ 4.167/m² · 5 | R$ 2.111/m² · 20 |
| 2021 | R$ 3.466/m² · 3 | R$ 2.362/m² · 33 |
| 2022 | R$ 4.110/m² · 7 | R$ 2.258/m² · 32 |
| 2023 | R$ 3.778/m² · 6 | R$ 2.892/m² · 36 |
| 2024 | R$ 5.394/m² · 2 | R$ 2.962/m² · 36 |
| 2025 | R$ 4.166/m² · 4 | R$ 3.282/m² · 33 |
| 2026 | — | R$ 3.996/m² · 14 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 597/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 661/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.108/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.785/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 835/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.466/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.110/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.778/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.394/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.166/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692111%
- Anos 705528%
- Anos 802613%
- Anos 906533%
- 2000–200963%
- 2010 em diante2412%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 21 | 11% | R$ 9,3 mi |
| Anos 70 | 55 | 28% | R$ 30,6 mi |
| Anos 80 | 26 | 13% | R$ 29,5 mi |
| Anos 90 | 65 | 33% | R$ 29,2 mi |
| 2000–2009 | 6 | 3% | R$ 9,3 mi |
| 2010 em diante | 24 | 12% | R$ 12,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2920%
- Minha Casa Minha Vida4027%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado7853%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 20% | R$ 9,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 40 | 27% | R$ 12,7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 620 mil |
| Sem financiamento informado | 78 | 53% | R$ 77,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17086%
- Cessões de direitos31,5%
- Execuções, leilões e retomadas21%
- Operações societárias105,1%
- Dação, permuta e outros onerosos126,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 170 | 86% | R$ 108,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,5% | R$ 720 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 10 | 5,1% | R$ 4,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 6,1% | R$ 5,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10,5%
- Residencial horizontal3317%
- Comercial vertical73,6%
- Comercial horizontal14373%
- Barracão, oficina, armazém e indústria94,6%
- Outras42%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 0,5% | R$ 1,5 mi |
| Residencial horizontal | 33 | 17% | R$ 11,7 mi |
| Comercial vertical | 7 | 3,6% | R$ 5,4 mi |
| Comercial horizontal | 143 | 73% | R$ 84 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 9 | 4,6% | R$ 9,1 mi |
| Outras | 4 | 2% | R$ 8,8 mi |
Calculadora
R$ 1.528.032R$ 5.855/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Itingucu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3 | Loja | 1 | R$ 6.072/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 1.310/m² | R$ 245 mil |
| Nº 147 | Loja | 1 | R$ 2.588/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 188 | Loja | 1 | R$ 7.371/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 301 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 6.047/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 348 | Casa | 2 | R$ 5.223/m² | R$ 261 mil |
| Nº 350 | Loja | 1 | R$ 2.431/m² | R$ 596 mil |
| Nº 359 | Loja | 1 | R$ 916/m² | R$ 484 mil |
| Nº 389 | Loja | 1 | R$ 13.444/m² | R$ 847 mil |
| Nº 417 | Loja | 2 | R$ 944/m² | R$ 453 mil |
| Nº 427 | Loja | 1 | R$ 5.005/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 441 | Loja | 1 | R$ 2.937/m² | R$ 300 mil |
| Nº 442 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.356/m² | R$ 750 mil |
| Nº 465 | Loja | 1 | R$ 3.051/m² | R$ 214 mil |
| Nº 479 | Loja | 1 | R$ 3.597/m² | R$ 507 mil |
| Nº 492 | Loja | 1 | R$ 2.892/m² | R$ 590 mil |
| Nº 505 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.930/m² | R$ 783 mil |
| Nº 579 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.383/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 643 | Loja | 1 | R$ 18.966/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 712 | Loja | 1 | R$ 326/m² | R$ 467 mil |
| Nº 715 | Loja | 1 | R$ 8.798/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 880 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.716/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 895 | Loja | 1 | R$ 8.671/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 926 | Loja | 1 | R$ 4.353/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 983 | Loja | 1 | R$ 11.932/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 990 | Casa | 1 | R$ 5.000/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1032 | Loja | 1 | R$ 162/m² | R$ 29 mil |
| Nº 1041 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 48.708/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1049 | Loja | 1 | R$ 10.392/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1115 | Loja | 1 | R$ 1.978/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1168 | Loja | 1 | R$ 3.785/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1185 | Loja | 1 | R$ 1.700/m² | R$ 697 mil |
| Nº 1290 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.166/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1300 | Loja | 1 | R$ 5.310/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1358 | Outros | 1 | R$ 1.280/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1479 | Loja | 1 | R$ 595/m² | R$ 284 mil |
| Nº 1588 | Loja | 1 | R$ 1.540/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1610 | Loja | 1 | R$ 9.273/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1612 | Loja | 1 | R$ 19.514/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 1697 | Loja | 1 | R$ 12.796/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1769 | Casa | 1 | R$ 14.313/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1773 | Loja | 1 | R$ 6.915/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1812 | Loja | 1 | R$ 4.991/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1840 | Loja | 1 | R$ 9.187/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1854 | Casa | 1 | R$ 8.186/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1879 | Loja | 1 | R$ 4.532/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 1903 | Loja | 1 | R$ 4.489/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 2005 | Loja | 1 | R$ 5.091/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2095 | Loja | 1 | R$ 5.884/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 2105 | Loja | 1 | R$ 5.637/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2122 | Outros | 1 | R$ 3.316/m² | R$ 7 mi |
| Nº 2263 | Casa | 1 | R$ 8.001/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2271 | Casa | 1 | R$ 12.038/m² | R$ 602 mil |
| Nº 2333 | Casa | 1 | R$ 9.201/m² | R$ 561 mil |
| Nº 2345 | Loja | 1 | R$ 498/m² | R$ 50 mil |
| Nº 2352 | Loja | 1 | R$ 4.224/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 2480 | Casa | 1 | R$ 2.173/m² | R$ 174 mil |
| Nº 2482 | Casa | 1 | R$ 1.919/m² | R$ 537 mil |
| Nº 2490 | Casa | 1 | R$ 3.985/m² | R$ 514 mil |
| Nº 2556 | Loja | 1 | R$ 2.166/m² | R$ 650 mil |
| Nº 2564 | Casa | 1 | R$ 3.455/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2601 | Outros | 1 | R$ 974/m² | R$ 981 mil |
| Nº 2609 | Casa | 11 | R$ 5.329/m² | R$ 410 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Itingucu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Itingucu?
A Rua Itingucu teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.704/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Itingucu?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Itingucu vale cerca de R$ 311 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Itingucu?
É o nº 2609, com 11 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Itingucu?
A Prefeitura registrou 197 compras e vendas na Rua Itingucu, na Penha, desde 2011, das quais 99 nos últimos 3 anos, em 63 endereços diferentes.