Rua Capiacaci (Penha)
A Prefeitura registrou 86 compras e vendas na Rua Capiacaci, na Penha, desde 2011 (44 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.877/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 168, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.877/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 86
- 44 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 210 mil
- ~43 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.061/m²4 vendas · mediana R$ 652 mil (168 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 682 mil
~168 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.617/m² – R$ 4.626/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 48
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 294 mil
Maior valorR$ 870 mil
Mediana da listaR$ 3.495/m²
Financiadas42%
- 24/09/2025Rua Capiacaci, 146ap 03Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19790,05% transferidoMCMV · R$ 234 mil (80%)140 m²R$ 294.000—
- 04/07/2025Rua Capiacaci, 146ap 13Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19790,04% transferidoMCMV · R$ 84 mil (33%)140 m²R$ 255.000—
- 01/11/2024Rua Capiacaci, 146CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19790,01% transferidoSFH · R$ 165 mil (66%)140 m²R$ 250.000—
- 12/11/2024Rua Capiacaci, 146APARTAMENTO 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19790,03% transferido140 m²R$ 170.000—
- 11/10/2024Rua Capiacaci, 146CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19790,06% transferido140 m²R$ 275.000—
- 02/08/2024Rua Capiacaci, 146CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19790,48% transferido140 m²R$ 242.000—
- 18/07/2024Rua Capiacaci, 137CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 430 mil (86%)209 m²R$ 500.000R$ 2.392/m²
- 25/07/2024Rua Capiacaci, 146APTO 33Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19790,06% transferidoSFH · R$ 225 mil (66%)140 m²R$ 340.000—
- 17/06/2024Rua Capiacaci, 146CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19794,85% transferido140 m²R$ 242.000—
- 19/04/2024Rua Capiacaci, 146AP 12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19790,03% transferido140 m²R$ 170.000—
- 28/03/2024Rua Capiacaci, 146APTO 04Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19790,05% transferidoSFH · R$ 202 mil (80%)140 m²R$ 252.000—
- 15/03/2024Rua Capiacaci, 124APTO 02Residência · construído em 199019,17% transferido188 m²R$ 235.000—
- 23/02/2024Rua Capiacaci, 1CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970160 m²R$ 550.000R$ 3.438/m²
- 05/02/2024Rua Capiacaci, 146apto 16Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19795,19% transferidoSFH · R$ 196 mil (77%)140 m²R$ 254.000—
- 11/12/2023Rua Capiacaci, 124APARTAMENTO 5Residência · construído em 199022,26% transferido188 m²R$ 230.000—
- 11/12/2023Rua Capiacaci, 146APTO 31Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19795,89% transferido140 m²R$ 200.000—
- 20/12/2023Rua Capiacaci, 124CasaResidência · construído em 199019,07% transferido188 m²R$ 102.000—
- 21/11/2023Rua Capiacaci, 106CasaResidência · construído em 1967175 m²R$ 870.000R$ 4.971/m²
- 30/11/2023Rua Capiacaci, 154apartamento 19Residência · construído em 19890,04% transferidoSFH · R$ 244 mil (80%)188 m²R$ 305.000—
- 30/11/2023Rua Capiacaci, 146apto 25Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19794,85% transferidoMCMV · R$ 173 mil (75%)140 m²R$ 232.000—
- 25/10/2023Rua Capiacaci, 190CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 190 mil (33%)161 m²R$ 572.000R$ 3.553/m²
- 30/10/2023Rua Capiacaci, 124CasaResidência · construído em 199020% transferido188 m²R$ 108.000—
- 13/09/2023Rua Capiacaci, 155155 C2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196724,88% transferidoSFH · R$ 135 mil (62%)178 m²R$ 218.000—
- 21/08/2023Rua Capiacaci, 154CasaResidência · construído em 19893,28% transferido188 m²R$ 155.000—
- 21/08/2023Rua Capiacaci, 124CasaResidência · construído em 19903,28% transferido188 m²R$ 155.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
30 de 78 compras
Financiado mediano
R$ 183 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
8
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | — | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | R$ 1.702/m² · 1 | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | — | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | — | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | R$ 3.021/m² · 1 | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | — | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 3.566/m² · 1 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | — | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 2.809/m² · 5 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | — | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 4.262/m² · 4 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 2.915/m² · 2 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | — | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | — | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 1.702/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.021/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.566/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.809/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.262/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.915/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691012%
- Anos 701821%
- Anos 8055,8%
- Anos 901113%
- 2000–200944,7%
- 2010 em diante3844%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 12% | R$ 2,8 mi |
| Anos 70 | 18 | 21% | R$ 5 mi |
| Anos 80 | 5 | 5,8% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 11 | 13% | R$ 1,9 mi |
| 2000–2009 | 4 | 4,7% | R$ 1,9 mi |
| 2010 em diante | 38 | 44% | R$ 8,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2229%
- Minha Casa Minha Vida67,8%
- Consórcio11,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado4761%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 29% | R$ 6,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 7,8% | R$ 1,5 mi |
| Consórcio | 1 | 1,3% | R$ 260 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 233 mil |
| Sem financiamento informado | 47 | 61% | R$ 11,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7891%
- Cessões de direitos22,3%
- Execuções, leilões e retomadas11,2%
- Partilhas e divisões11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos44,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 78 | 91% | R$ 20,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,3% | R$ 345 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,2% | R$ 260 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,2% | R$ 21 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,7% | R$ 741 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3844%
- Residencial horizontal4856%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 38 | 44% | R$ 8,2 mi |
| Residencial horizontal | 48 | 56% | R$ 13,5 mi |
Calculadora
R$ 682.288R$ 4.061/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Capiacaci
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1 | Casa | 1 | R$ 3.916/m² | R$ 627 mil |
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 5.203/m² | R$ 499 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 5.634/m² | R$ 727 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 5.886/m² | R$ 1 mi |
| Nº 107 | Apartamento | 7 | R$ 6.187/m² | R$ 278 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 6.879/m² | R$ 482 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 3.130/m² | R$ 589 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 2.718/m² | R$ 568 mil |
| Nº 146 | Apartamento | 2 | R$ 5.071/m² | R$ 295 mil |
| Nº 153 | Prédio inteiro | 1 | R$ 873/m² | R$ 689 mil |
| Nº 154 | Apartamento | 5 | R$ 4.109/m² | R$ 182 mil |
| Nº 155 | Apartamento | 4 | R$ 4.659/m² | R$ 205 mil |
| Nº 168 | Apartamento | 12 | R$ 5.580/m² | R$ 261 mil |
| Nº 190 | Casa | 2 | R$ 3.192/m² | R$ 514 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 6.834/m² | R$ 868 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Capiacaci
Quanto custa o metro quadrado na Rua Capiacaci?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Capiacaci é de R$ 4.877/m², 32% acima da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Capiacaci?
Um apartamento típico de 43 m² na Rua Capiacaci vale cerca de R$ 210 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Capiacaci?
É o nº 168, com 12 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Capiacaci?
A Prefeitura registrou 86 compras e vendas na Rua Capiacaci, na Penha, desde 2011, das quais 44 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.