Rua Balsa, 1301 (Freguesia do Ó)
Foram registradas 119 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 815 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.065/m²
- Vendas registradas
- 119
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 787 mil
- 162 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 815 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.065/m²Neste prédio: 119 vendas · mediana R$ 787 mil (162 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.991/m²Unidade típica
R$ 809 mil
~162 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.702/m² – R$ 5.708/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 119
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 815 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 5.240/m²
Financiadas50%
- 19/08/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2024162 m²R$ 815.000R$ 5.031/m²
- 14/08/2026AP 123 - T: 4Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 532 mil (76%)111 m²R$ 700.000R$ 6.306/m²
- 24/07/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 531 mil (80%)111 m²R$ 663.950R$ 5.982/m²
- 26/05/2026AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 274 mil (42%)111 m²R$ 654.017R$ 5.892/m²
- 10/04/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2024162 m²R$ 970.000R$ 5.988/m²
- 30/04/2026AP 115Apartamento em condomínio · construído em 20240,23% transferidoSFH · R$ 400 mil (50%)162 m²R$ 806.760—
- 23/04/2026AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2024162 m²R$ 801.457R$ 4.947/m²
- 24/04/2026AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 475 mil (62%)162 m²R$ 768.765R$ 4.745/m²
- 29/04/2026AP 22 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 714 mil (94%)162 m²R$ 763.045R$ 4.710/m²
- 16/04/2026AP 96Apartamento em condomínio · construído em 2024111 m²R$ 745.000R$ 6.712/m²
- 08/04/2026AP 126Apartamento em condomínio · construído em 2024111 m²R$ 665.658R$ 5.997/m²
- 09/03/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 785 mil (97%)162 m²R$ 805.697R$ 4.973/m²
- 05/03/2026AP 22 - T: 1Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 647 mil (85%)162 m²R$ 759.247R$ 4.687/m²
- 10/03/2026AP 55 - T: 3Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 131 mil (18%)162 m²R$ 749.862R$ 4.629/m²
- 09/03/2026AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 586 mil (79%)162 m²R$ 745.521R$ 4.602/m²
- 26/02/2026AP 175Apartamento em condomínio · construído em 2024201 m²R$ 1.150.000R$ 5.721/m²
- 04/02/2026AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 650 mil (65%)162 m²R$ 1.000.000R$ 6.173/m²
- 04/02/2026AP 145Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 717 mil (75%)162 m²R$ 950.000R$ 5.864/m²
- 02/02/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2024162 m²R$ 785.000R$ 4.846/m²
- 19/02/2026AP 21 T 2Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 640 mil (83%)162 m²R$ 770.573R$ 4.757/m²
- 12/02/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2024111 m²R$ 735.000R$ 6.622/m²
- 10/02/2026AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 629 mil (95%)111 m²R$ 664.400R$ 5.986/m²
- 29/01/2026AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 500 mil (45%)196 m²R$ 1.117.800R$ 5.703/m²
- 30/01/2026AP 145Apartamento em condomínio · construído em 2024162 m²R$ 868.000R$ 5.358/m²
- 07/01/2026AP 14 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 600 mil (75%)162 m²R$ 800.000R$ 4.938/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
17.060 m²
132 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,4 mi
~17 unidades de 162 m²
Vendas registradas
119
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 8.450 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
79%
281 de 355 compras
Financiado mediano
R$ 516 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 2.289/m² · 19 |
| 2013 | — | R$ 2.501/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 1.693/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 3.000/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 3.434/m² · 10 |
| 2017 | — | R$ 3.133/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 3.394/m² · 22 |
| 2019 | — | R$ 3.591/m² · 41 |
| 2020 | — | R$ 3.301/m² · 24 |
| 2021 | — | R$ 3.444/m² · 21 |
| 2022 | — | R$ 3.735/m² · 20 |
| 2023 | — | R$ 4.164/m² · 26 |
| 2024 | R$ 5.210/m² · 11 | R$ 4.900/m² · 26 |
| 2025 | R$ 5.247/m² · 83 | R$ 5.070/m² · 110 |
| 2026 | R$ 5.194/m² · 26 | R$ 4.938/m² · 39 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 11 vendas · R$ 5.210/m² |
| 2025 | 83 vendas · R$ 5.247/m² |
| 2026 | 26 vendas · R$ 5.194/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 120 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.612/m² – R$ 4.711/m² | 6 |
| R$ 4.711/m² – R$ 4.811/m² | 8 |
| R$ 4.811/m² – R$ 4.910/m² | 8 |
| R$ 4.910/m² – R$ 5.010/m² | 14 |
| R$ 5.010/m² – R$ 5.110/m² | 12 |
| R$ 5.110/m² – R$ 5.209/m² | 6 |
| R$ 5.209/m² – R$ 5.309/m² | 6 |
| R$ 5.309/m² – R$ 5.409/m² | 8 |
| R$ 5.409/m² – R$ 5.508/m² | 9 |
| R$ 5.508/m² – R$ 5.608/m² | 3 |
| R$ 5.608/m² – R$ 5.708/m² | 3 |
| R$ 5.708/m² – R$ 5.807/m² | 10 |
| R$ 5.807/m² – R$ 5.907/m² | 5 |
| R$ 5.907/m² – R$ 6.007/m² | 7 |
| R$ 6.007/m² – R$ 6.106/m² | 1 |
| R$ 6.106/m² – R$ 6.206/m² | 3 |
| R$ 6.206/m² – R$ 6.306/m² | 2 |
| R$ 6.306/m² – R$ 6.405/m² | 1 |
| R$ 6.405/m² – R$ 6.505/m² | 1 |
| R$ 6.505/m² – R$ 6.605/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26575%
- Consórcio143,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,6%
- Sem financiamento informado7421%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 265 | 75% | R$ 204,7 mi |
| Consórcio | 14 | 3,9% | R$ 11,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,6% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 74 | 21% | R$ 124,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda35595%
- Cessões de direitos51,3%
- Dação, permuta e outros onerosos143,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 355 | 95% | R$ 342,2 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,3% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 3,7% | R$ 17,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical25568%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11932%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 255 | 68% | R$ 197,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 119 | 32% | R$ 163,6 mi |
Calculadora
R$ 808.511R$ 4.991/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Balsa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 590 | Casa | 1 | R$ 4.623/m² | R$ 569 mil |
| Nº 596 | Outros | 1 | R$ 3.361/m² | R$ 770 mil |
| Nº 682 | Apartamento | 181 | R$ 4.096/m² | R$ 340 mil |
| Nº 759 | Loja | 1 | R$ 5.506/m² | R$ 936 mil |
| Nº 765 | Loja | 1 | R$ 3.900/m² | R$ 936 mil |
| Nº 865 | Loja | 2 | R$ 5.203/m² | R$ 832 mil |
| Nº 873 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.541/m² | R$ 800 mil |
| Nº 901 | Casa | 1 | R$ 2.866/m² | R$ 671 mil |
| Nº 940 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.702/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 1150 | Casa | 1 | R$ 2.971/m² | R$ 633 mil |