Rua João Delgado (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 187 compras e vendas na Rua João Delgado, na Freguesia do Ó, desde 2011 (86 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.472/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 237, com 28 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.472/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 187
- 86 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 163 mil
- ~66 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.412/m²4 vendas · mediana R$ 747 mil (151 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 817 mil
~151 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.927/m² – R$ 5.685/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 139
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 433 mil
Maior valorR$ 913 mil
Mediana da listaR$ 5.269/m²
Financiadas84%
- 22/04/2026Rua João Delgado, 325CasaResidência · construído em 1970Consórcio · R$ 430 mil (99%)80 m²R$ 433.000R$ 5.413/m²
- 17/12/2025Rua João Delgado, 199APTO 1302Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 217 mil (80%)145 m²R$ 271.000—
- 25/11/2025Rua João Delgado, 199APTO 1608Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 217 mil (80%)145 m²R$ 271.000—
- 17/10/2025Rua João Delgado, 199APTO 507Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 192 mil (80%)145 m²R$ 239.898—
- 11/09/2025Rua João Delgado, 199APT1507Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 193 mil (80%)145 m²R$ 241.713—
- 08/08/2025Rua João Delgado, 199apto 05Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 216 mil (80%)145 m²R$ 270.000—
- 15/08/2025Rua João Delgado, 211AP 107Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)198 m²R$ 263.750—
- 13/08/2025Rua João Delgado, 199AP 103Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 206 mil (80%)145 m²R$ 257.105—
- 22/08/2025Rua João Delgado, 211APTO 208Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 184 mil (72%)198 m²R$ 256.000—
- 11/08/2025Rua João Delgado, 211APTO 1107Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 196 mil (80%)198 m²R$ 245.416—
- 25/08/2025Rua João Delgado, 199APTO 1401Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 191 mil (80%)145 m²R$ 238.134—
- 31/07/2025Rua João Delgado, 199APTO 207Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)145 m²R$ 250.554—
- 18/07/2025Rua João Delgado, 199APTO 1301Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 198 mil (80%)145 m²R$ 247.759—
- 04/07/2025Rua João Delgado, 199APTO 508Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 196 mil (80%)145 m²R$ 245.395—
- 18/07/2025Rua João Delgado, 199APTO 501Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 196 mil (80%)145 m²R$ 245.383—
- 04/07/2025Rua João Delgado, 199APTO 607Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 160 mil (65%)145 m²R$ 245.001—
- 18/07/2025Rua João Delgado, 199APTO 405Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 194 mil (80%)145 m²R$ 242.557—
- 16/07/2025Rua João Delgado, 199APTO 1308Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 190 mil (80%)145 m²R$ 237.756—
- 16/07/2025Rua João Delgado, 199APTO 205Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 190 mil (80%)145 m²R$ 237.174—
- 04/07/2025Rua João Delgado, 199apto 305Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 189 mil (80%)145 m²R$ 236.215—
- 30/07/2025Rua João Delgado, 199APTO 601Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 188 mil (80%)145 m²R$ 235.618—
- 26/06/2025Rua João Delgado, 199APTO 1310Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)145 m²R$ 264.000—
- 13/06/2025Rua João Delgado, 199APTO 1303Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)145 m²R$ 264.000—
- 30/05/2025Rua João Delgado, 199APTO 1101Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 209 mil (80%)145 m²R$ 261.225—
- 29/05/2025Rua João Delgado, 211AP 1202Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19810,01% transferidoSFH · R$ 208 mil (80%)198 m²R$ 260.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
62 de 149 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
28%
das compras e vendas
Outras transações
38
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 275/m² · 1 | R$ 1.430/m² · 357 |
| 2012 | R$ 748/m² · 1 | R$ 1.900/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.306/m² · 332 |
| 2014 | R$ 5.417/m² · 1 | R$ 2.438/m² · 265 |
| 2015 | — | R$ 2.423/m² · 196 |
| 2016 | R$ 3.325/m² · 1 | R$ 2.550/m² · 168 |
| 2017 | — | R$ 2.610/m² · 183 |
| 2018 | R$ 12.215/m² · 1 | R$ 2.973/m² · 203 |
| 2019 | R$ 2.541/m² · 1 | R$ 3.095/m² · 225 |
| 2020 | R$ 4.785/m² · 1 | R$ 3.358/m² · 300 |
| 2021 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 3.292/m² · 372 |
| 2022 | — | R$ 3.571/m² · 303 |
| 2023 | — | R$ 3.793/m² · 296 |
| 2024 | R$ 4.611/m² · 3 | R$ 3.843/m² · 323 |
| 2025 | — | R$ 3.898/m² · 292 |
| 2026 | R$ 5.413/m² · 1 | R$ 4.054/m² · 221 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 275/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 748/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.417/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.325/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 12.215/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.541/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.785/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.611/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.413/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693016%
- Anos 7063,2%
- Anos 8013271%
- Anos 9042,2%
- 2000–200931,6%
- 2010 em diante115,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 30 | 16% | R$ 8,1 mi |
| Anos 70 | 6 | 3,2% | R$ 2,4 mi |
| Anos 80 | 132 | 71% | R$ 31,9 mi |
| Anos 90 | 4 | 2,2% | R$ 4,8 mi |
| 2000–2009 | 3 | 1,6% | R$ 310 mil |
| 2010 em diante | 11 | 5,9% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2216%
- Minha Casa Minha Vida3928%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado7555%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 16% | R$ 5,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 39 | 28% | R$ 9,7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 433 mil |
| Sem financiamento informado | 75 | 55% | R$ 21 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14980%
- Cessões de direitos73,7%
- Dação, permuta e outros onerosos3117%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 149 | 80% | R$ 39,4 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 3,7% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 31 | 17% | R$ 8,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4424%
- Residencial horizontal13874%
- Comercial horizontal42,1%
- Terreno10,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 44 | 24% | R$ 7,9 mi |
| Residencial horizontal | 138 | 74% | R$ 35,8 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 2,1% | R$ 5 mi |
| Terreno | 1 | 0,5% | R$ 620 mil |
Calculadora
R$ 817.216R$ 5.412/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João Delgado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 5.727/m² | R$ 458 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 4.016/m² | R$ 727 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 2.866/m² | R$ 401 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 781/m² | R$ 312 mil |
| Nº 171 | Loja | 1 | R$ 4.053/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 5.987/m² | R$ 868 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 5.240/m² | R$ 1 mi |
| Nº 237 | Apartamento | 28 | R$ 2.741/m² | R$ 296 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 20.097/m² | R$ 3 mi |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 9.536/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 3.991/m² | R$ 627 mil |
| Nº 305 | Apartamento | 8 | R$ 1.208/m² | R$ 68 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 1.818/m² | R$ 195 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 5.584/m² | R$ 447 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Delgado
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Delgado?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Delgado é de R$ 2.472/m², 35% abaixo da mediana da Freguesia do Ó (R$ 3.810/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Delgado?
Um apartamento típico de 66 m² na Rua João Delgado vale cerca de R$ 163 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Delgado?
É o nº 237, com 28 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Delgado?
A Prefeitura registrou 187 compras e vendas na Rua João Delgado, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 86 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.