Rua Baiao Parente, 396 (Freguesia do Ó)
Foram registradas 535 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 600 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.439/m²
- Vendas registradas
- 535
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 619 mil
- 120 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 600 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.439/m²Neste prédio: 311 vendas · mediana R$ 619 mil (120 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.162/m²Unidade típica
R$ 619 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.493/m² – R$ 5.553/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 311
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.167/m²
Financiadas38%
- 17/07/2026BL 4 AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2010120 m²R$ 600.000R$ 5.000/m²
- 20/05/2026BL 3 AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 600 mil (80%)124 m²R$ 750.000R$ 6.048/m²
- 20/05/2026BL 2 AP 183Apartamento em condomínio · construído em 201095 m²R$ 570.000R$ 6.000/m²
- 24/04/2026BL 3 AP13Apartamento em condomínio · construído em 2009124 m²R$ 710.000R$ 5.726/m²
- 19/02/2026BL 3 AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2009216 m²R$ 1.200.000R$ 5.556/m²
- 24/02/2026BL 4 AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2010120 m²R$ 638.900R$ 5.324/m²
- 18/02/2026BL 5 AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2010120 m²R$ 382.000R$ 3.183/m²
- 11/12/2025BL 3 AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2009120 m²R$ 187.296R$ 1.561/m²
- 19/12/2025BL 4 AP144Apartamento em condomínio · construído em 201025% transferido124 m²R$ 98.480—
- 06/11/2025BL 2 AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 390 mil (70%)101 m²R$ 560.000R$ 5.545/m²
- 09/10/2025BL 4 AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 440 mil (69%)120 m²R$ 640.000R$ 5.333/m²
- 20/08/2025BL 5 AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 390 mil (57%)120 m²R$ 690.000R$ 5.750/m²
- 01/08/2025BL 2 AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2010101 m²R$ 510.000R$ 5.050/m²
- 15/07/2025BL 5 AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2010124 m²R$ 660.000R$ 5.323/m²
- 16/07/2025BL 2 AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2010101 m²R$ 510.000R$ 5.050/m²
- 05/06/2025BL 3 AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2009124 m²R$ 790.000R$ 6.371/m²
- 21/05/2025BL 5 AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 452 mil (70%)124 m²R$ 645.000R$ 5.202/m²
- 21/05/2025BL 5 AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2010124 m²R$ 2.901R$ 23/m²
- 22/04/2025BL 1 AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2009101 m²R$ 497.000R$ 4.921/m²
- 20/03/2025BL 2 AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 240 mil (41%)95 m²R$ 590.000R$ 6.211/m²
- 27/02/2025BL 3 AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2009124 m²R$ 630.000R$ 5.081/m²
- 28/01/2025BL 3 AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2009124 m²R$ 630.000R$ 5.081/m²
- 15/01/2025BL 5 AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2010120 m²R$ 569.000R$ 4.742/m²
- 24/12/2024BL 4 AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2010120 m²R$ 675.000R$ 5.625/m²
- 28/11/2024BL 5 AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2010120 m²R$ 640.000R$ 5.333/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.167 m²
394 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,9 mi
~16 unidades de 120 m²
Vendas registradas
535
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
projeção 2.355 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
99 de 558 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
60
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.791/m² · 2 | R$ 2.329/m² · 4 |
| 2012 | R$ 2.133/m² · 24 | R$ 2.064/m² · 34 |
| 2013 | R$ 1.727/m² · 28 | R$ 1.982/m² · 37 |
| 2014 | R$ 2.500/m² · 21 | R$ 2.500/m² · 27 |
| 2015 | R$ 3.053/m² · 23 | R$ 3.045/m² · 26 |
| 2016 | R$ 3.292/m² · 18 | R$ 3.250/m² · 21 |
| 2017 | R$ 3.917/m² · 17 | R$ 3.153/m² · 25 |
| 2018 | R$ 3.790/m² · 21 | R$ 3.158/m² · 25 |
| 2019 | R$ 4.016/m² · 18 | R$ 3.748/m² · 24 |
| 2020 | R$ 3.939/m² · 26 | R$ 3.778/m² · 28 |
| 2021 | R$ 4.263/m² · 37 | R$ 4.189/m² · 42 |
| 2022 | R$ 4.431/m² · 18 | R$ 4.400/m² · 20 |
| 2023 | R$ 4.729/m² · 16 | R$ 4.167/m² · 25 |
| 2024 | R$ 5.076/m² · 26 | R$ 5.026/m² · 28 |
| 2025 | R$ 5.081/m² · 15 | R$ 5.050/m² · 20 |
| 2026 | R$ 5.556/m² · 7 | R$ 5.162/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.791/m² |
| 2012 | 24 vendas · R$ 2.133/m² |
| 2013 | 28 vendas · R$ 1.727/m² |
| 2014 | 21 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2015 | 23 vendas · R$ 3.053/m² |
| 2016 | 18 vendas · R$ 3.292/m² |
| 2017 | 17 vendas · R$ 3.917/m² |
| 2018 | 21 vendas · R$ 3.790/m² |
| 2019 | 18 vendas · R$ 4.016/m² |
| 2020 | 26 vendas · R$ 3.939/m² |
| 2021 | 37 vendas · R$ 4.263/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 4.431/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 4.729/m² |
| 2024 | 26 vendas · R$ 5.076/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 5.081/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.556/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 53 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 82/m² – R$ 396/m² | 0 |
| R$ 396/m² – R$ 710/m² | 0 |
| R$ 710/m² – R$ 1.024/m² | 0 |
| R$ 1.024/m² – R$ 1.339/m² | 0 |
| R$ 1.339/m² – R$ 1.653/m² | 2 |
| R$ 1.653/m² – R$ 1.967/m² | 0 |
| R$ 1.967/m² – R$ 2.281/m² | 0 |
| R$ 2.281/m² – R$ 2.595/m² | 1 |
| R$ 2.595/m² – R$ 2.909/m² | 0 |
| R$ 2.909/m² – R$ 3.223/m² | 2 |
| R$ 3.223/m² – R$ 3.537/m² | 0 |
| R$ 3.537/m² – R$ 3.852/m² | 2 |
| R$ 3.852/m² – R$ 4.166/m² | 1 |
| R$ 4.166/m² – R$ 4.480/m² | 1 |
| R$ 4.480/m² – R$ 4.794/m² | 6 |
| R$ 4.794/m² – R$ 5.108/m² | 11 |
| R$ 5.108/m² – R$ 5.422/m² | 12 |
| R$ 5.422/m² – R$ 5.736/m² | 5 |
| R$ 5.736/m² – R$ 6.050/m² | 5 |
| R$ 6.050/m² – R$ 6.365/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9723%
- Consórcio10,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado32377%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 97 | 23% | R$ 47,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 520 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 640 mil |
| Sem financiamento informado | 323 | 77% | R$ 63,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda55890%
- Cessões de direitos355,7%
- Execuções, leilões e retomadas101,6%
- Operações societárias20,3%
- Partilhas e divisões30,5%
- Dação, permuta e outros onerosos101,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 558 | 90% | R$ 135,4 mi |
| Cessões de direitos | 35 | 5,7% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 1,6% | R$ 3,6 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,3% | R$ 455 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,5% | R$ 283 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 1,6% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 619.450R$ 5.162/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Baiao Parente
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 265 | Loja | 1 | R$ 5.640/m² | R$ 643 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 7.553/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 3.761/m² | R$ 816 mil |
| Nº 340 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 8.076/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 401 | Apartamento | 55 | R$ 3.530/m² | R$ 410 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 5.526/m² | R$ 553 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 5.229/m² | R$ 528 mil |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 4.363/m² | R$ 310 mil |
| Nº 529 | Casa | 2 | R$ 4.769/m² | R$ 672 mil |
| Nº 544 | Apartamento | 30 | R$ 4.107/m² | R$ 1,1 mi |