Rua Marcelino Simoes (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 82 compras e vendas na Rua Marcelino Simoes, na Freguesia do Ó, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.493/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 124, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.493/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 82
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 346 mil
- ~77 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.206/m²8 vendas · mediana R$ 502 mil (88 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 456 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.168/m² – R$ 8.080/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 725 mil
Mediana da listaR$ 4.513/m²
Financiadas64%
- 15/05/2026Rua Marcelino Simoes, 435CasaResidência · construído em 196895 m²R$ 430.000R$ 4.526/m²
- 09/09/2025Rua Marcelino Simoes, 147CasaResidência · construído em 1993SFI · R$ 275 mil (38%)258 m²R$ 725.000R$ 2.810/m²
- 12/09/2025Rua Marcelino Simoes, 576CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 283 mil (51%)68 m²R$ 550.000R$ 8.088/m²
- 05/09/2025Rua Marcelino Simoes, 590LT 138AResidência · construído em 2000SFI · R$ 300 mil (70%)80 m²R$ 430.000R$ 5.375/m²
- 18/12/2024Rua Marcelino Simoes, 787JD MARISTELAResidência · construído em 1989133 m²R$ 250.000R$ 1.880/m²
- 29/11/2024Rua Marcelino Simoes, 65CASA 5Residência · construído em 2010SFH · R$ 400 mil (73%)69 m²R$ 550.000R$ 7.971/m²
- 06/03/2024Rua Marcelino Simoes, 230Casa BResidência · construído em 199495 m²R$ 380.000R$ 4.000/m²
- 22/12/2023Rua Marcelino Simoes, 65CASA 3Residência · construído em 2010SFH · R$ 280 mil (61%)69 m²R$ 460.000R$ 6.667/m²
- 27/06/2023Rua Marcelino Simoes, 65CASA 2Residência · construído em 2010SFH · R$ 378 mil (80%)69 m²R$ 472.000R$ 6.841/m²
- 12/09/2022Rua Marcelino Simoes, 760JD MARISTELAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1999140 m²R$ 390.000R$ 2.786/m²
- 22/04/2022Rua Marcelino Simoes, 65CASA 7Residência · construído em 2010SFH · R$ 397 mil (79%)107 m²R$ 500.000R$ 4.673/m²
- 15/07/2021Rua Marcelino Simoes, 780LT 15 QD DResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987SFH · R$ 187 mil (78%)170 m²R$ 238.500R$ 1.403/m²
- 16/04/2021Rua Marcelino Simoes, 65CASA 1Residência · construído em 2010SFH · R$ 250 mil (56%)100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 11/12/2019Rua Marcelino Simoes, 95CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975220 m²R$ 350.000R$ 1.591/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
33 de 68 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
25%
das compras e vendas
Outras transações
14
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.027/m² · 3 | R$ 1.430/m² · 357 |
| 2012 | — | R$ 1.900/m² · 339 |
| 2013 | R$ 2.562/m² · 2 | R$ 2.306/m² · 332 |
| 2014 | — | R$ 2.438/m² · 265 |
| 2015 | R$ 2.320/m² · 5 | R$ 2.423/m² · 196 |
| 2016 | — | R$ 2.550/m² · 168 |
| 2017 | R$ 4.928/m² · 1 | R$ 2.610/m² · 183 |
| 2018 | R$ 4.295/m² · 2 | R$ 2.973/m² · 203 |
| 2019 | R$ 1.645/m² · 3 | R$ 3.095/m² · 225 |
| 2020 | — | R$ 3.358/m² · 300 |
| 2021 | R$ 2.951/m² · 2 | R$ 3.292/m² · 372 |
| 2022 | R$ 3.729/m² · 2 | R$ 3.571/m² · 303 |
| 2023 | R$ 6.754/m² · 2 | R$ 3.793/m² · 296 |
| 2024 | R$ 4.000/m² · 3 | R$ 3.843/m² · 323 |
| 2025 | R$ 5.375/m² · 3 | R$ 3.898/m² · 292 |
| 2026 | R$ 4.526/m² · 1 | R$ 4.054/m² · 221 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.027/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.562/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.320/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.928/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.295/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.645/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.951/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.729/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.754/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.375/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.526/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196933,7%
- Anos 7078,6%
- Anos 801215%
- Anos 901012%
- 2000–200956,2%
- 2010 em diante4454%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 3,7% | R$ 972 mil |
| Anos 70 | 7 | 8,6% | R$ 1,9 mi |
| Anos 80 | 12 | 15% | R$ 5 mi |
| Anos 90 | 10 | 12% | R$ 2,2 mi |
| 2000–2009 | 5 | 6,2% | R$ 2,9 mi |
| 2010 em diante | 44 | 54% | R$ 12,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1730%
- Minha Casa Minha Vida1425%
- SFI, carteira hipotecária e outros23,5%
- Sem financiamento informado2442%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 30% | R$ 6,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 14 | 25% | R$ 3,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 3,5% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 42% | R$ 8,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6883%
- Cessões de direitos11,2%
- Execuções, leilões e retomadas11,2%
- Operações societárias11,2%
- Partilhas e divisões11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos1012%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 68 | 83% | R$ 22 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,2% | R$ 13 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,2% | R$ 362 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,2% | R$ 85 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,2% | R$ 45 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 12% | R$ 3,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3644%
- Residencial horizontal4251%
- Comercial horizontal11,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria22,4%
- Terreno11,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 36 | 44% | R$ 8,8 mi |
| Residencial horizontal | 42 | 51% | R$ 14,4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,2% | R$ 1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 2,4% | R$ 1,3 mi |
| Terreno | 1 | 1,2% | R$ 390 mil |
Calculadora
R$ 457.111R$ 5.194/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Marcelino Simoes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 53 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.645/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 65 | Casa | 7 | R$ 8.069/m² | R$ 597 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 2.514/m² | R$ 553 mil |
| Nº 124 | Apartamento | 9 | R$ 4.493/m² | R$ 336 mil |
| Nº 136 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.343/m² | R$ 134 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 3.002/m² | R$ 775 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 4.087/m² | R$ 511 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 4.591/m² | R$ 459 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 2.599/m² | R$ 395 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 3.087/m² | R$ 398 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 4.557/m² | R$ 433 mil |
| Nº 317 | Casa | 1 | R$ 6.954/m² | R$ 661 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 5.336/m² | R$ 544 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 4.670/m² | R$ 444 mil |
| Nº 437 | Casa | 1 | R$ 5.242/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 469 | Casa | 2 | R$ 4.995/m² | R$ 924 mil |
| Nº 576 | Casa | 1 | R$ 8.641/m² | R$ 588 mil |
| Nº 590 | Casa | 2 | R$ 6.421/m² | R$ 514 mil |
| Nº 612 | Casa | 2 | R$ 3.205/m² | R$ 320 mil |
| Nº 684 | Casa | 1 | R$ 5.983/m² | R$ 329 mil |
| Nº 760 | Casa | 1 | R$ 3.499/m² | R$ 490 mil |
| Nº 780 | Casa | 1 | R$ 1.877/m² | R$ 319 mil |
| Nº 787 | Casa | 1 | R$ 2.136/m² | R$ 284 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Marcelino Simoes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Marcelino Simoes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Marcelino Simoes é de R$ 4.493/m², 18% acima da mediana da Freguesia do Ó (R$ 3.810/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Marcelino Simoes?
Um apartamento típico de 77 m² na Rua Marcelino Simoes vale cerca de R$ 346 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Marcelino Simoes?
É o nº 124, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Marcelino Simoes?
A Prefeitura registrou 82 compras e vendas na Rua Marcelino Simoes, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.