Rua Comen Cesar Alfieri, 146 (Freguesia do Ó)
Foram registradas 194 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.509/m²
- Vendas registradas
- 194
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 235 mil
- 67 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.509/m²Neste prédio: 150 vendas · mediana R$ 235 mil (67 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.509/m²Unidade típica
R$ 235 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.273/m² – R$ 3.955/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 150
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 331 mil
Mediana da listaR$ 2.866/m²
Financiadas39%
- 20/07/2026AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 224 mil (80%)67 m²R$ 280.000R$ 4.179/m²
- 30/07/2026AP 51 BL AApartamento em condomínio · construído em 198767 m²R$ 235.101R$ 3.509/m²
- 11/05/2026AP 132 BL CApartamento em condomínio · construído em 198967 m²R$ 219.285R$ 3.273/m²
- 14/04/2026AP 21 BL CApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 211 mil (90%)67 m²R$ 233.000R$ 3.478/m²
- 12/03/2026AP 14 BL AApartamento em condomínio · construído em 198767 m²R$ 287.240R$ 4.287/m²
- 09/03/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 163 mil (62%)67 m²R$ 265.000R$ 3.955/m²
- 04/03/2026AP 73 BL CApartamento em condomínio · construído em 198967 m²R$ 200.000R$ 2.985/m²
- 09/03/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 199567 m²R$ 300R$ 4/m²
- 15/01/2026AP 152Apartamento em condomínio · construído em 199567 m²R$ 50.000R$ 746/m²
- 19/12/2025AP 52 BL CApartamento em condomínio · construído em 198967 m²R$ 240.882R$ 3.595/m²
- 18/09/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1995SFI · R$ 184 mil (65%)67 m²R$ 285.000R$ 4.254/m²
- 17/09/2025AP 21 BL CApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 206 mil (74%)67 m²R$ 280.000R$ 4.179/m²
- 18/07/2025AP 84 BL AApartamento em condomínio · construído em 1987MCMV · R$ 120 mil (57%)67 m²R$ 209.438R$ 3.126/m²
- 02/07/2025AP 73 BL CApartamento em condomínio · construído em 198967 m²R$ 148.175R$ 2.212/m²
- 24/06/2025AP 114Apartamento em condomínio · construído em 199567 m²R$ 278.500R$ 4.157/m²
- 13/06/2025AP 33 BL CApartamento em condomínio · construído em 198967 m²R$ 121.882R$ 1.819/m²
- 17/04/2025AP 32 BL CApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 183 mil (69%)67 m²R$ 263.700R$ 3.936/m²
- 03/04/2025AP 172 BL CApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 208 mil (80%)67 m²R$ 260.000R$ 3.881/m²
- 17/04/2025AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 224 mil (100%)67 m²R$ 224.000R$ 3.343/m²
- 17/04/2025AP 124Apartamento em condomínio · construído em 199567 m²R$ 2.901R$ 43/m²
- 03/04/2025AP 172 BL CApartamento em condomínio · construído em 198967 m²R$ 2.901R$ 43/m²
- 27/03/2025AP 84 BL CApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 210 mil (87%)67 m²R$ 242.067R$ 3.613/m²
- 31/01/2025AP 163 BL CApartamento em condomínio · construído em 198967 m²R$ 290.000R$ 4.328/m²
- 17/08/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 199567 m²R$ 230.000R$ 3.433/m²
- 29/08/2024AP 172 BL CApartamento em condomínio · construído em 198967 m²R$ 144.000R$ 2.149/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.759 m²
133 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 211,6 mi
~900 unidades de 67 m²
Vendas registradas
194
todas as tipologias, desde 2011
Altura
66 m
projeção 3.426 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
45 de 305 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
35
31 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.134/m² · 13 | R$ 2.134/m² · 13 |
| 2012 | R$ 2.351/m² · 16 | R$ 2.612/m² · 13 |
| 2013 | R$ 2.727/m² · 15 | R$ 2.782/m² · 14 |
| 2014 | R$ 3.404/m² · 11 | R$ 3.404/m² · 11 |
| 2015 | R$ 3.433/m² · 7 | R$ 3.537/m² · 6 |
| 2016 | R$ 2.985/m² · 6 | R$ 2.985/m² · 6 |
| 2017 | R$ 1.996/m² · 10 | R$ 1.996/m² · 10 |
| 2018 | R$ 3.149/m² · 10 | R$ 3.284/m² · 9 |
| 2019 | R$ 2.791/m² · 10 | R$ 2.791/m² · 10 |
| 2020 | R$ 2.619/m² · 6 | R$ 3.060/m² · 5 |
| 2021 | R$ 3.388/m² · 7 | R$ 3.388/m² · 7 |
| 2022 | R$ 3.328/m² · 11 | R$ 3.328/m² · 11 |
| 2023 | R$ 2.806/m² · 9 | R$ 3.034/m² · 8 |
| 2024 | R$ 3.433/m² · 7 | R$ 3.433/m² · 7 |
| 2025 | R$ 3.604/m² · 14 | R$ 3.747/m² · 12 |
| 2026 | R$ 3.478/m² · 9 | R$ 3.493/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 2.134/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 2.351/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 3.404/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 3.433/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.985/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 1.996/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 3.149/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 2.791/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.619/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.388/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.328/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 2.806/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.433/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 3.604/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 3.478/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 28/m² – R$ 242/m² | 2 |
| R$ 242/m² – R$ 455/m² | 0 |
| R$ 455/m² – R$ 669/m² | 0 |
| R$ 669/m² – R$ 883/m² | 1 |
| R$ 883/m² – R$ 1.097/m² | 0 |
| R$ 1.097/m² – R$ 1.311/m² | 0 |
| R$ 1.311/m² – R$ 1.524/m² | 0 |
| R$ 1.524/m² – R$ 1.738/m² | 0 |
| R$ 1.738/m² – R$ 1.952/m² | 1 |
| R$ 1.952/m² – R$ 2.166/m² | 1 |
| R$ 2.166/m² – R$ 2.379/m² | 1 |
| R$ 2.379/m² – R$ 2.593/m² | 0 |
| R$ 2.593/m² – R$ 2.807/m² | 1 |
| R$ 2.807/m² – R$ 3.021/m² | 1 |
| R$ 3.021/m² – R$ 3.235/m² | 1 |
| R$ 3.235/m² – R$ 3.448/m² | 5 |
| R$ 3.448/m² – R$ 3.662/m² | 5 |
| R$ 3.662/m² – R$ 3.876/m² | 0 |
| R$ 3.876/m² – R$ 4.090/m² | 4 |
| R$ 4.090/m² – R$ 4.304/m² | 6 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4221%
- Minha Casa Minha Vida21%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado15477%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 42 | 21% | R$ 9,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1% | R$ 434 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 285 mil |
| Sem financiamento informado | 154 | 77% | R$ 13,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30590%
- Cessões de direitos20,6%
- Execuções, leilões e retomadas319,1%
- Dação, permuta e outros onerosos20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 305 | 90% | R$ 34,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,6% | R$ 196 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 31 | 9,1% | R$ 3,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,6% | R$ 140 mil |
Calculadora
R$ 235.101R$ 3.509/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Comen Cesar Alfieri
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 6.068/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 85 | Casa | 3 | R$ 3.061/m² | R$ 801 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 4.780/m² | R$ 846 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 1.193/m² | R$ 154 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 6.831/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 4.485/m² | R$ 565 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 6.572/m² | R$ 729 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 3.524/m² | R$ 486 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 2.715/m² | R$ 386 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 1.899/m² | R$ 456 mil |