Avenida Miguel Conejo (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 172 compras e vendas na Avenida Miguel Conejo, na Freguesia do Ó, desde 2011 (35 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.861/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 777, com 84 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.861/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 172
- 35 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 1,6 mi
- ~273 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.861/m²3 vendas · mediana R$ 1,6 mi (273 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,6 mi
~273 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.853/m² – R$ 6.136/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 98
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 4.853/m²
Financiadas49%
- 13/05/2026Avenida Miguel Conejo, 777AP 92 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 1 mi (57%)273 m²R$ 1.750.000R$ 6.410/m²
- 11/12/2025Avenida Miguel Conejo, 777AP 52 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2010273 m²R$ 1.050.000R$ 3.846/m²
- 21/11/2025Avenida Miguel Conejo, 777AP 182 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 1,3 mi (80%)273 m²R$ 1.600.000R$ 5.861/m²
- 15/07/2025Avenida Miguel Conejo, 777AP 182 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 253 mil (17%)273 m²R$ 1.500.000R$ 5.495/m²
- 25/07/2025Avenida Miguel Conejo, 777AP 222 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2010273 m²R$ 1.300.000R$ 4.762/m²
- 20/06/2025Avenida Miguel Conejo, 777AP 52 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2010273 m²R$ 1.180.000R$ 4.322/m²
- 06/05/2025Avenida Miguel Conejo, 777AP 171 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 1,3 mi (80%)273 m²R$ 1.650.000R$ 6.044/m²
- 06/02/2025Avenida Miguel Conejo, 777AP 241 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2010273 m²R$ 1.005.000R$ 3.681/m²
- 21/01/2025Avenida Miguel Conejo, 777AP 31 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2010273 m²R$ 1.540.000R$ 5.641/m²
- 16/12/2024Avenida Miguel Conejo, 777AP 241 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2010273 m²R$ 432.196R$ 1.583/m²
- 13/11/2024Avenida Miguel Conejo, 777AP 151 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 1,3 mi (78%)273 m²R$ 1.650.000R$ 6.044/m²
- 18/10/2024Avenida Miguel Conejo, 777AP 231 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2010273 m²R$ 1.620.000R$ 5.934/m²
- 31/10/2024Avenida Miguel Conejo, 777AP 51 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 1,1 mi (73%)273 m²R$ 1.540.000R$ 5.641/m²
- 31/10/2024Avenida Miguel Conejo, 777AP 42 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,2 mi (85%)273 m²R$ 1.450.000R$ 5.311/m²
- 15/10/2024Avenida Miguel Conejo, 777AP 141 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 580 mil (42%)273 m²R$ 1.380.000R$ 5.055/m²
- 14/08/2024Avenida Miguel Conejo, 777AP 242 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2010273 m²R$ 960.000R$ 3.516/m²
- 13/06/2024Avenida Miguel Conejo, 777AP 152 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2010273 m²R$ 400.203R$ 1.466/m²
- 15/01/2024Avenida Miguel Conejo, 777AP 211 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,2 mi (79%)273 m²R$ 1.450.000R$ 5.311/m²
- 15/12/2023Avenida Miguel Conejo, 777AP 152 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1 mi (71%)273 m²R$ 1.400.000R$ 5.128/m²
- 16/05/2023Avenida Miguel Conejo, 777AP 51 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2010273 m²R$ 1.580.000R$ 5.788/m²
- 22/03/2023Avenida Miguel Conejo, 777AP 232 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 500 mil (50%)273 m²R$ 1.000.000R$ 3.663/m²
- 06/02/2023Avenida Miguel Conejo, 777AP 162 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 650 mil (48%)273 m²R$ 1.350.000R$ 4.945/m²
- 19/12/2022Avenida Miguel Conejo, 777AP 191 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 625 mil (42%)273 m²R$ 1.500.000R$ 5.495/m²
- 19/12/2022Avenida Miguel Conejo, 777AP 241 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2010273 m²R$ 1.250.000R$ 4.579/m²
- 10/11/2022Avenida Miguel Conejo, 777AP 162 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2010273 m²R$ 900.000R$ 3.297/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
21 de 151 compras
Financiado mediano
R$ 740 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.619/m² · 519 |
| 2012 | — | R$ 1.879/m² · 604 |
| 2013 | R$ 1.501/m² · 10 | R$ 2.362/m² · 584 |
| 2014 | R$ 1.898/m² · 6 | R$ 2.584/m² · 605 |
| 2015 | R$ 2.564/m² · 3 | R$ 2.718/m² · 442 |
| 2016 | R$ 2.581/m² · 4 | R$ 2.638/m² · 320 |
| 2017 | R$ 1.727/m² · 13 | R$ 2.536/m² · 327 |
| 2018 | R$ 3.205/m² · 7 | R$ 2.864/m² · 375 |
| 2019 | R$ 4.029/m² · 1 | R$ 2.808/m² · 394 |
| 2020 | R$ 3.040/m² · 5 | R$ 2.959/m² · 483 |
| 2021 | R$ 4.139/m² · 7 | R$ 2.997/m² · 676 |
| 2022 | R$ 4.762/m² · 6 | R$ 3.072/m² · 536 |
| 2023 | R$ 5.037/m² · 4 | R$ 3.096/m² · 611 |
| 2024 | R$ 5.311/m² · 9 | R$ 3.368/m² · 589 |
| 2025 | R$ 5.128/m² · 8 | R$ 3.786/m² · 683 |
| 2026 | R$ 6.410/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 407 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 10 vendas · R$ 1.501/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 1.898/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.581/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 1.727/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.205/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.029/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.040/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.139/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.037/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 5.311/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.128/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.410/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.508/m² – R$ 1.747/m² | 1 |
| R$ 1.747/m² – R$ 1.985/m² | 0 |
| R$ 1.985/m² – R$ 2.224/m² | 0 |
| R$ 2.224/m² – R$ 2.462/m² | 0 |
| R$ 2.462/m² – R$ 2.701/m² | 0 |
| R$ 2.701/m² – R$ 2.939/m² | 0 |
| R$ 2.939/m² – R$ 3.178/m² | 0 |
| R$ 3.178/m² – R$ 3.416/m² | 0 |
| R$ 3.416/m² – R$ 3.655/m² | 1 |
| R$ 3.655/m² – R$ 3.893/m² | 2 |
| R$ 3.893/m² – R$ 4.132/m² | 0 |
| R$ 4.132/m² – R$ 4.370/m² | 1 |
| R$ 4.370/m² – R$ 4.609/m² | 0 |
| R$ 4.609/m² – R$ 4.847/m² | 1 |
| R$ 4.847/m² – R$ 5.086/m² | 1 |
| R$ 5.086/m² – R$ 5.324/m² | 3 |
| R$ 5.324/m² – R$ 5.563/m² | 1 |
| R$ 5.563/m² – R$ 5.801/m² | 2 |
| R$ 5.801/m² – R$ 6.040/m² | 2 |
| R$ 6.040/m² – R$ 6.278/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,6%
- Anos 7031,8%
- Anos 8063,6%
- 2000–200921,2%
- 2010 em diante15793%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,6% | R$ 990 mil |
| Anos 70 | 3 | 1,8% | R$ 16,7 mi |
| Anos 80 | 6 | 3,6% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1,2% | R$ 430 mil |
| 2010 em diante | 157 | 93% | R$ 86,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1613%
- SFI, carteira hipotecária e outros54,2%
- Sem financiamento informado9882%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 13% | R$ 19,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 4,2% | R$ 8,2 mi |
| Sem financiamento informado | 98 | 82% | R$ 60,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15188%
- Cessões de direitos116,4%
- Execuções, leilões e retomadas31,7%
- Operações societárias10,6%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos52,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 151 | 88% | R$ 99,9 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 6,4% | R$ 2,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,7% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 262 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 410 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,9% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15791%
- Residencial horizontal21,2%
- Comercial horizontal52,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,2%
- Terreno31,7%
- Outras31,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 157 | 91% | R$ 86,1 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 1,2% | R$ 1,5 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 2,9% | R$ 1,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,2% | R$ 862 mil |
| Terreno | 3 | 1,7% | R$ 173 mil |
| Outras | 3 | 1,7% | R$ 16,4 mi |
Calculadora
R$ 1.600.000R$ 5.861/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Miguel Conejo
Perguntas frequentes sobre a Avenida Miguel Conejo
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Miguel Conejo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Miguel Conejo é de R$ 5.861/m², 54% acima da mediana da Freguesia do Ó (R$ 3.810/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Miguel Conejo?
Um apartamento típico de 273 m² na Avenida Miguel Conejo vale cerca de R$ 1,6 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Miguel Conejo?
É o nº 777, com 84 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Miguel Conejo?
A Prefeitura registrou 172 compras e vendas na Avenida Miguel Conejo, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 35 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.