Preço do m² na Brasilândia
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos na Brasilândia tiveram mediana de R$ 3.452/m², 31% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 6.998 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Freguesia/Brasilândia.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.452/m²
- imóvel típico R$ 253 mil
- Vendas em 12 meses
- 287
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- —
- dados insuficientes
- Comparado à cidade
- -31%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.198/m²177 vendas · mediana R$ 350 mil (105 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 350 mil
~105 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.193/m² – R$ 4.231/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 4.092
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 3.252/m²
Financiadas26%
- 12/08/2026Rua José Gervasio Souza, 616CasaResidência · construído em 2000297 m²R$ 430.000R$ 1.448/m²
- 19/08/2026Rua Antenor de Oliveira e Silva, 157LT 8 QD 7Residência · construído em 1995140 m²R$ 380.000R$ 2.714/m²
- 17/08/2026Rua Alves, 183CasaResidência · construído em 1984120 m²R$ 335.000R$ 2.792/m²
- 22/08/2026Rua Antônio Feliciano de Castilho, 68CasaResidência · construído em 1992150 m²R$ 329.000R$ 2.193/m²
- 07/08/2026Rua Nogueira, 152ANT 555Residência · construído em 1980MCMV · R$ 252 mil (80%)97 m²R$ 315.000R$ 3.247/m²
- 24/08/2026Rua Ada Bertelli Frasson, 67CasaResidência · construído em 198980 m²R$ 313.000R$ 3.913/m²
- 10/08/2026Rua Alipio Batista Pinto, 69CasaResidência · construído em 196789 m²R$ 300.000R$ 3.371/m²
- 10/08/2026Rua Oscar Rosas Ribeiro, 148CasaResidência · construído em 1967MCMV · R$ 232 mil (80%)58 m²R$ 290.000R$ 5.000/m²
- 26/08/2026Rua Jeronimo Souto Maior, 426CS 28 E VGResidência · construído em 201486 m²R$ 280.000R$ 3.256/m²
- 25/08/2026Rua Joaquim Ferreira da Rocha, 998ANTIGO 998-AResidência · construído em 197040 m²R$ 225.000R$ 5.625/m²
- 03/08/2026Rua Alberto Buriti, 27CasaResidência · construído em 197952 m²R$ 220.000R$ 4.231/m²
- 01/08/2026Rua Paramirim, 178CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967106 m²R$ 200.000R$ 1.887/m²
- 12/08/2026Rua Cirilo Correia, 138CasaResidência · construído em 198380 m²R$ 150.000R$ 1.875/m²
- 13/08/2026Rua Cristóvão Santiago, 65LT 3 E QD 4 JD LResidência · construído em 198625% transferido143 m²R$ 104.094—
- 13/08/2026Rua Cristóvão Santiago, 65LT 3 E QD 4 JD LResidência · construído em 198625% transferido143 m²R$ 104.094—
- 14/08/2026Rua Emilio Castro, 61CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1988120 m²R$ 100.000R$ 833/m²
- 26/08/2026Rua Pedro Antônio Conceição, 28CasaResidência · construído em 199250% transferido38 m²R$ 35.000—
- 26/08/2026Rua Pedro Antônio Conceição, 28AResidência · construído em 199250% transferido47 m²R$ 35.000—
- 25/08/2026Rua Gregorio Pomar, 210CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199550% transferido120 m²R$ 0—
- 28/08/2026Rua Doutor Roberto Udihara, 6BResidência · construído em 198248 m²R$ 0R$ 0/m²
- 03/08/2026Avenida Deputado Cantidio Sampaio, 2090CasaResidência · construído em 199565,91% transferido110 m²R$ 0—
- 07/08/2026Rua Pedro Pomar, 83CasaResidência · construído em 199538,05% transferido190 m²R$ 0—
- 23/07/2026Rua Joaquim Ferreira da Rocha, 41CasaResidência · construído em 1990449 m²R$ 2.485.000R$ 5.535/m²
- 30/07/2026Rua Alice Tibirica, 35CasaResidência · construído em 1987294 m²R$ 800.000R$ 2.721/m²
- 08/07/2026Rua Ipameri, 225CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 68 mil (10%)179 m²R$ 650.000R$ 3.631/m²
Financiamento e mercado
Brasilândia · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
110 de 354 compras
Financiado mediano
R$ 216 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
54
17 leilões/retomadas · 6 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Brasilândia | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.000/m² · 239 | R$ 1.695/m² · 22073 |
| 2012 | R$ 1.053/m² · 227 | R$ 2.020/m² · 19950 |
| 2013 | R$ 1.718/m² · 188 | R$ 2.427/m² · 19891 |
| 2014 | R$ 1.791/m² · 194 | R$ 2.778/m² · 16903 |
| 2015 | R$ 1.786/m² · 156 | R$ 2.703/m² · 12535 |
| 2016 | R$ 1.732/m² · 101 | R$ 2.848/m² · 10457 |
| 2017 | R$ 1.956/m² · 99 | R$ 3.000/m² · 11386 |
| 2018 | R$ 2.151/m² · 100 | R$ 3.111/m² · 12786 |
| 2019 | R$ 2.216/m² · 110 | R$ 3.273/m² · 15125 |
| 2020 | R$ 2.261/m² · 118 | R$ 3.571/m² · 17557 |
| 2021 | R$ 2.716/m² · 201 | R$ 3.900/m² · 25107 |
| 2022 | R$ 2.775/m² · 162 | R$ 3.976/m² · 19594 |
| 2023 | R$ 3.000/m² · 163 | R$ 4.043/m² · 17847 |
| 2024 | R$ 2.906/m² · 149 | R$ 4.217/m² · 19701 |
| 2025 | R$ 3.283/m² · 170 | R$ 4.310/m² · 19895 |
| 2026 | R$ 3.198/m² · 123 | R$ 4.500/m² · 13001 |
Vendas por ano
Brasilândia · casa
Ver tabela
| 2011 | 239 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2012 | 227 vendas · R$ 1.053/m² |
| 2013 | 188 vendas · R$ 1.718/m² |
| 2014 | 194 vendas · R$ 1.791/m² |
| 2015 | 156 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2016 | 101 vendas · R$ 1.732/m² |
| 2017 | 99 vendas · R$ 1.956/m² |
| 2018 | 100 vendas · R$ 2.151/m² |
| 2019 | 110 vendas · R$ 2.216/m² |
| 2020 | 118 vendas · R$ 2.261/m² |
| 2021 | 201 vendas · R$ 2.716/m² |
| 2022 | 162 vendas · R$ 2.775/m² |
| 2023 | 163 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2024 | 149 vendas · R$ 2.906/m² |
| 2025 | 170 vendas · R$ 3.283/m² |
| 2026 | 123 vendas · R$ 3.198/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 500 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 389/m² | 25 |
| R$ 389/m² – R$ 778/m² | 11 |
| R$ 778/m² – R$ 1.167/m² | 17 |
| R$ 1.167/m² – R$ 1.556/m² | 21 |
| R$ 1.556/m² – R$ 1.946/m² | 46 |
| R$ 1.946/m² – R$ 2.335/m² | 42 |
| R$ 2.335/m² – R$ 2.724/m² | 37 |
| R$ 2.724/m² – R$ 3.113/m² | 54 |
| R$ 3.113/m² – R$ 3.502/m² | 49 |
| R$ 3.502/m² – R$ 3.891/m² | 40 |
| R$ 3.891/m² – R$ 4.280/m² | 39 |
| R$ 4.280/m² – R$ 4.669/m² | 28 |
| R$ 4.669/m² – R$ 5.058/m² | 15 |
| R$ 5.058/m² – R$ 5.448/m² | 14 |
| R$ 5.448/m² – R$ 5.837/m² | 11 |
| R$ 5.837/m² – R$ 6.226/m² | 11 |
| R$ 6.226/m² – R$ 6.615/m² | 8 |
| R$ 6.615/m² – R$ 7.004/m² | 5 |
| R$ 7.004/m² – R$ 7.393/m² | 3 |
| R$ 7.393/m² – R$ 7.782/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Brasilândia · últimos 12 meses
- Até 1969246,3%
- Anos 705113%
- Anos 8010728%
- Anos 909124%
- 2000–2009266,8%
- 2010 em diante8522%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 24 | 6,3% | R$ 7,3 mi |
| Anos 70 | 51 | 13% | R$ 16,6 mi |
| Anos 80 | 107 | 28% | R$ 32,3 mi |
| Anos 90 | 91 | 24% | R$ 22,9 mi |
| 2000–2009 | 26 | 6,8% | R$ 6,6 mi |
| 2010 em diante | 85 | 22% | R$ 38,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7621%
- Minha Casa Minha Vida185,1%
- Consórcio41,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros123,4%
- Sem financiamento informado24469%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 76 | 21% | R$ 28,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 18 | 5,1% | R$ 5 mi |
| Consórcio | 4 | 1,1% | R$ 1,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 12 | 3,4% | R$ 4,3 mi |
| Sem financiamento informado | 244 | 69% | R$ 83,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda35487%
- Cessões de direitos102,5%
- Execuções, leilões e retomadas174,2%
- Operações societárias82%
- Partilhas e divisões30,7%
- Dação, permuta e outros onerosos163,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 354 | 87% | R$ 122,9 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 2,5% | R$ 166 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 17 | 4,2% | R$ 4,7 mi |
| Operações societárias | 8 | 2% | R$ 214 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,7% | R$ 303 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 3,9% | R$ 2,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Brasilândia · últimos 12 meses
- Residencial vertical10125%
- Residencial horizontal25463%
- Comercial vertical20,5%
- Comercial horizontal215,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria61,5%
- Terreno184,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 101 | 25% | R$ 24,1 mi |
| Residencial horizontal | 254 | 63% | R$ 73,6 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,5% | R$ 440 mil |
| Comercial horizontal | 21 | 5,2% | R$ 21,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 1,5% | R$ 4,3 mi |
| Terreno | 18 | 4,5% | R$ 5,5 mi |
Compras financiadas na Brasilândia
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Brasilândia | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 24% · 353 | 22% · 74176 |
| 2016 | 17% · 259 | 21% · 65953 |
| 2017 | 18% · 286 | 23% · 72898 |
| 2018 | 20% · 283 | 24% · 77879 |
| 2019 | 26% · 305 | 29% · 93688 |
| 2020 | 39% · 355 | 38% · 103019 |
| 2021 | 43% · 546 | 43% · 156144 |
| 2022 | 47% · 544 | 44% · 148616 |
| 2023 | 35% · 381 | 46% · 157293 |
| 2024 | 38% · 391 | 50% · 195501 |
| 2025 | 31% · 388 | 48% · 205567 |
| 2026 | 32% · 247 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas na Brasilândia
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Rui de Morais Apocalipse | 148 | R$ 3.810/m² |
| Avenida Deputado Cantidio Sampaio | 65 | R$ 3.393/m² |
| Rua Barão de Santo Angelo | 45 | R$ 3.213/m² |
| Rua Parapua | 28 | R$ 3.430/m² |
| Rua Joaquina Maria dos Santos | 28 | R$ 3.738/m² |
| Rua Porto Nacional | 28 | R$ 2.778/m² |
| Rua dos Silvas | 24 | R$ 3.452/m²* |
| Avenida Pde Orlando Garcia da Silveira | 23 | R$ 3.954/m² |
| Avenida Itaberaba | 23 | R$ 3.353/m² |
| Rua Jeronimo Souto Maior | 22 | R$ 3.452/m²* |
| Rua Tte Pio Correia da Rocha | 20 | R$ 5.919/m² |
| Rua Nereu Rangel Pestana | 17 | R$ 3.544/m² |
| Rua Ziba | 14 | R$ 4.092/m² |
| Rua Ricardo Gazolla de Oliveira | 12 | R$ 2.806/m² |
| Rua Joaquim Ferreira da Rocha | 11 | R$ 3.452/m²* |
| Rua Doutor Augusto do Amaral | 10 | R$ 3.452/m²* |
| Rua Professor Manoel Nogueira P. Sobrinho | 10 | R$ 3.452/m²* |
| Rua Carlos Marighella | 10 | R$ 3.452/m²* |
| Rua José Pedreschi | 10 | R$ 3.452/m²* |
| Rua Inacio Xavier de Carvalho | 9 | R$ 3.452/m²* |
| Rua Ipameri | 9 | R$ 3.452/m²* |
| Avenida General Penha Brasil | 9 | R$ 3.452/m²* |
| Escadaria Lazaro Amancio de Barros | 8 | R$ 3.452/m²* |
| Rua José Gervasio Souza | 8 | R$ 3.452/m²* |
| Rua dos Navegantes | 8 | R$ 3.452/m²* |
Ruas mais caras da Brasilândia (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Tte Pio Correia da Rocha | 20 | R$ 5.919/m² |
| Rua Ziba | 14 | R$ 4.092/m² |
| Avenida Pde Orlando Garcia da Silveira | 23 | R$ 3.954/m² |
| Rua Rui de Morais Apocalipse | 148 | R$ 3.810/m² |
| Rua Joaquina Maria dos Santos | 28 | R$ 3.738/m² |
| Rua Nereu Rangel Pestana | 17 | R$ 3.544/m² |
| Rua Parapua | 28 | R$ 3.430/m² |
| Avenida Deputado Cantidio Sampaio | 65 | R$ 3.393/m² |
| Avenida Itaberaba | 23 | R$ 3.353/m² |
| Rua Barão de Santo Angelo | 45 | R$ 3.213/m² |
| Rua Dom José Marcondes | 6 | R$ 2.849/m² |
| Rua Ricardo Gazolla de Oliveira | 12 | R$ 2.806/m² |
| Rua Porto Nacional | 28 | R$ 2.778/m² |
| Rua Eliseu Reinaldo Moraes Vieira | 5 | R$ 2.137/m² |
Prédios mais negociados na Brasilândia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Rui de Morais Apocalipse, 312 | Apartamento | 881 | R$ 3.810/m² | R$ 240 mil |
| Rua Barão de Santo Angelo, 230 | Apartamento | 133 | R$ 3.213/m² | R$ 310 mil |
| Rua Joaquina Maria dos Santos, 248 | Apartamento | 58 | R$ 3.738/m² | R$ 429 mil |
| Avenida Itaberaba, 4883 | Apartamento | 58 | R$ 3.353/m² | R$ 298 mil |
| Rua Porto Nacional, 90 | Apartamento | 56 | R$ 2.778/m² | R$ 250 mil |
| Avenida Pde Orlando Garcia da Silveira, 566 | Apartamento | 55 | R$ 3.954/m² | R$ 257 mil |
| Rua Joaquina Maria dos Santos, 248 | Vaga de garagem | 55 | R$ 2.618/m² | R$ 79 mil |
| Rua Parapua, 1295 | Apartamento | 48 | R$ 3.430/m² | R$ 412 mil |
| Rua Eliseu Reinaldo Moraes Vieira, 90 | Apartamento | 26 | R$ 4.182/m² | R$ 215 mil |
| Rua Gil Cesar Baptista Marques, 34 | Apartamento | 25 | R$ 4.340/m² | R$ 230 mil |
| Rua Ricardo Gazolla de Oliveira, 10 | Apartamento | 23 | R$ 2.806/m² | R$ 258 mil |
| Rua Jeronimo Souto Maior, 426 | Casa | 20 | R$ 3.256/m² | R$ 280 mil |
| Rua José de Campos Novais, 115 | Casa | 18 | R$ 4.065/m² | R$ 441 mil |
| Rua Eliseu Reinaldo Moraes Vieira, 247 | Apartamento | 16 | R$ 2.137/m² | R$ 122 mil |
| Avenida Deputado Cantidio Sampaio, 473 | Apartamento | 14 | R$ 3.393/m² | R$ 290 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis na Brasilândia
Quanto custa o metro quadrado na Brasilândia?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos na Brasilândia foi de R$ 3.452/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.021/m² e R$ 3.968/m². É 31% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 3.198/m², lojas a R$ 2.800/m², terrenos a R$ 1.350/m² e galpões, indústrias e serviços a R$ 2.000/m².
Quanto custa um apartamento na Brasilândia?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 253 mil, com área mediana de 65 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara da Brasilândia?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Tte Pio Correia da Rocha, com mediana de R$ 5.919/m², seguida da Rua Ziba (R$ 4.092/m²) e da Avenida Pde Orlando Garcia da Silveira (R$ 3.954/m²).
Onde mais se vendem imóveis na Brasilândia?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Rui de Morais Apocalipse (148), a Avenida Deputado Cantidio Sampaio (65) e a Rua Barão de Santo Angelo (45).
Quantos imóveis são vendidos na Brasilândia por ano?
Foram 287 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 6.998 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos da Brasilândia
- Cachoeirinha R$ 3.484/m²
- Freguesia do Ó R$ 3.810/m²
- Pirituba R$ 3.749/m²