Preço do m² na Cachoeirinha
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos na Cachoeirinha tiveram mediana de R$ 3.484/m², 31% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 12.681 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Casa Verde/Limão/Cachoeirinha.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.484/m²
- imóvel típico R$ 295 mil
- Vendas em 12 meses
- 562
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +24,1%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -31%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.484/m²383 vendas · mediana R$ 295 mil (81 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 295 mil
~81 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.058/m² – R$ 3.969/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8.278
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 227 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 3.476/m²
Financiadas56%
- 01/09/2026Rua Franklin do Amaral, 450AP 145 TAApartamento em condomínio · construído em 202272 m²R$ 226.900R$ 3.151/m²
- 04/08/2026Avenida Doutor Wando Henrique Cardim, 190AP 33 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 344 mil (59%)c/ vaga171 m²R$ 580.000R$ 3.392/m²
- 05/08/2026Avenida Doutor Wando Henrique Cardim, 190AP 23 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga171 m²R$ 504.957R$ 2.953/m²
- 14/08/2026Rua Franklin do Amaral, 414AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2002Consórcio · R$ 297 mil (66%)213 m²R$ 450.000R$ 2.113/m²
- 24/08/2026Avenida Parada Pinto, 745AP 63 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga92 m²R$ 400.000R$ 4.348/m²
- 07/08/2026Avenida Parada Pinto, 1680AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 281 mil (72%)94 m²R$ 391.795R$ 4.168/m²
- 27/08/2026Avenida Parada Pinto, 1680AP 114Apartamento em condomínio · construído em 201794 m²R$ 383.000R$ 4.074/m²
- 20/08/2026Rua Pires de Almeida, 50AP 96 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 260 mil (72%)101 m²R$ 360.000R$ 3.564/m²
- 15/08/2026Rua Vitalina Moura, 180AP101 1VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga79 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
- 06/08/2026Avenida Parada Pinto, 745AP 52 BL AApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 173 mil (50%)92 m²R$ 345.000R$ 3.750/m²
- 17/08/2026Rua José Ferreira de Castro, 173AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 270 mil (80%)94 m²R$ 338.000R$ 3.596/m²
- 03/08/2026Rua Antônio Domingues Freitas, 115AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 270 mil (80%)c/ vaga161 m²R$ 338.000R$ 2.099/m²
- 03/08/2026Rua Franklin do Amaral, 424AP 176 TBApartamento em condomínio · construído em 202273 m²R$ 338.000R$ 4.630/m²
- 14/08/2026Rua José Ferreira de Castro, 173AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2002110 m²R$ 337.000R$ 3.064/m²
- 26/08/2026Avenida Deputado Emilio Carlos, 3555AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 77 mil (23%)c/ vaga71 m²R$ 330.000R$ 4.648/m²
- 04/08/2026Rua Vitalina Moura, 180AP 15 1VGApartamento em condomínio · construído em 2008MCMV · R$ 264 mil (80%)c/ vaga78 m²R$ 330.000R$ 4.231/m²
- 20/08/2026Rua Vinte e Dois de Agosto, 505AP 58 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 260 mil (80%)81 m²R$ 325.000R$ 4.012/m²
- 05/08/2026Rua José de Figueiredo Seixas, 67AP 162 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 223 mil (69%)c/ vaga87 m²R$ 325.000R$ 3.736/m²
- 25/08/2026Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 25AP. 46Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 257 mil (79%)86 m²R$ 325.000R$ 3.779/m²
- 18/08/2026Avenida Parada Pinto, 2511AP 123 BL1Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 250 mil (80%)76 m²R$ 312.000R$ 4.105/m²
- 31/08/2026Rua Eleonora Ragusa, 128AP 1503 - Torre AApartamento em condomínio · construído em 202481 m²R$ 307.750R$ 3.799/m²
- 17/08/2026Rua Franklin do Amaral, 550AP 91 TORRE 02Apartamento em condomínio · construído em 201892 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
- 18/08/2026Rua Pires de Almeida, 50AP 83 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2020Consórcio · R$ 59 mil (20%)101 m²R$ 295.000R$ 2.921/m²
- 14/08/2026Rua Edgar Sales, 297AP 3Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 233 mil (79%)67 m²R$ 295.000R$ 4.403/m²
- 04/08/2026Rua Pires de Almeida, 50AP 54 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 164 mil (57%)101 m²R$ 290.000R$ 2.871/m²
Financiamento e mercado
Cachoeirinha · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
321 de 659 compras
Financiado mediano
R$ 224 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
154
48 leilões/retomadas · 15 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Cachoeirinha | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.639/m² · 452 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 2.056/m² · 473 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.286/m² · 453 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 2.826/m² · 392 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.740/m² · 310 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 2.693/m² · 294 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 2.703/m² · 225 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 2.500/m² · 295 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 2.716/m² · 318 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 2.818/m² · 320 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 3.000/m² · 453 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 2.954/m² · 349 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 3.182/m² · 309 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 3.182/m² · 405 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 3.235/m² · 396 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 3.549/m² · 264 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Cachoeirinha · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 452 vendas · R$ 1.639/m² |
| 2012 | 473 vendas · R$ 2.056/m² |
| 2013 | 453 vendas · R$ 2.286/m² |
| 2014 | 392 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2015 | 310 vendas · R$ 2.740/m² |
| 2016 | 294 vendas · R$ 2.693/m² |
| 2017 | 225 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2018 | 295 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2019 | 318 vendas · R$ 2.716/m² |
| 2020 | 320 vendas · R$ 2.818/m² |
| 2021 | 453 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2022 | 349 vendas · R$ 2.954/m² |
| 2023 | 309 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2024 | 405 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2025 | 396 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2026 | 264 vendas · R$ 3.549/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 1.168 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 573/m² – R$ 794/m² | 7 |
| R$ 794/m² – R$ 1.015/m² | 8 |
| R$ 1.015/m² – R$ 1.237/m² | 2 |
| R$ 1.237/m² – R$ 1.458/m² | 2 |
| R$ 1.458/m² – R$ 1.680/m² | 4 |
| R$ 1.680/m² – R$ 1.901/m² | 9 |
| R$ 1.901/m² – R$ 2.122/m² | 20 |
| R$ 2.122/m² – R$ 2.344/m² | 43 |
| R$ 2.344/m² – R$ 2.565/m² | 82 |
| R$ 2.565/m² – R$ 2.786/m² | 93 |
| R$ 2.786/m² – R$ 3.008/m² | 129 |
| R$ 3.008/m² – R$ 3.229/m² | 145 |
| R$ 3.229/m² – R$ 3.450/m² | 116 |
| R$ 3.450/m² – R$ 3.672/m² | 126 |
| R$ 3.672/m² – R$ 3.893/m² | 109 |
| R$ 3.893/m² – R$ 4.115/m² | 77 |
| R$ 4.115/m² – R$ 4.336/m² | 50 |
| R$ 4.336/m² – R$ 4.557/m² | 47 |
| R$ 4.557/m² – R$ 4.779/m² | 28 |
| R$ 4.779/m² – R$ 5.000/m² | 24 |
Ano de construção (IPTU)
Cachoeirinha · últimos 12 meses
- Até 1969141,8%
- Anos 70719,3%
- Anos 8013017%
- Anos 9012016%
- 2000–200913818%
- 2010 em diante29038%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 1,8% | R$ 6,3 mi |
| Anos 70 | 71 | 9,3% | R$ 27,7 mi |
| Anos 80 | 130 | 17% | R$ 43,1 mi |
| Anos 90 | 120 | 16% | R$ 42,1 mi |
| 2000–2009 | 138 | 18% | R$ 44,1 mi |
| 2010 em diante | 290 | 38% | R$ 88,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)23035%
- Minha Casa Minha Vida487,3%
- Consórcio121,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros314,7%
- Sem financiamento informado33851%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 230 | 35% | R$ 79,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 48 | 7,3% | R$ 14,1 mi |
| Consórcio | 12 | 1,8% | R$ 5,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 31 | 4,7% | R$ 13,2 mi |
| Sem financiamento informado | 338 | 51% | R$ 113,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda65981%
- Cessões de direitos141,7%
- Execuções, leilões e retomadas485,9%
- Operações societárias658%
- Partilhas e divisões30,4%
- Dação, permuta e outros onerosos243%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 659 | 81% | R$ 225,7 mi |
| Cessões de direitos | 14 | 1,7% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 48 | 5,9% | R$ 17,7 mi |
| Operações societárias | 65 | 8% | R$ 9,1 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,4% | R$ 411 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 24 | 3% | R$ 13,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Cachoeirinha · últimos 12 meses
- Residencial vertical51364%
- Residencial horizontal19324%
- Comercial vertical70,9%
- Comercial horizontal354,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria141,8%
- Terreno354,4%
- Outras10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 513 | 64% | R$ 134,2 mi |
| Residencial horizontal | 193 | 24% | R$ 85,9 mi |
| Comercial vertical | 7 | 0,9% | R$ 12,6 mi |
| Comercial horizontal | 35 | 4,4% | R$ 11,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 14 | 1,8% | R$ 7,1 mi |
| Terreno | 35 | 4,4% | R$ 12,7 mi |
| Outras | 1 | 0,1% | R$ 570 mil |
Valorização dos apartamentos na Cachoeirinha
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Cachoeirinha | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 108 (+8%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 132 (+32%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 148 (+48%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 152 (+52%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 154 (+54%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 152 (+52%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 147 (+47%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 156 (+56%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 159 (+59%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 166 (+66%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 170 (+70%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 176 (+76%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 189 (+89%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 198 (+98%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 200 (+100%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas na Cachoeirinha
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Cachoeirinha | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 40% · 594 | 22% · 74176 |
| 2016 | 37% · 478 | 21% · 65953 |
| 2017 | 35% · 401 | 23% · 72898 |
| 2018 | 33% · 513 | 24% · 77879 |
| 2019 | 51% · 738 | 29% · 93688 |
| 2020 | 51% · 689 | 38% · 103019 |
| 2021 | 54% · 909 | 43% · 156144 |
| 2022 | 54% · 833 | 44% · 148616 |
| 2023 | 64% · 906 | 46% · 157293 |
| 2024 | 54% · 892 | 50% · 195501 |
| 2025 | 45% · 797 | 48% · 205567 |
| 2026 | 49% · 435 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas na Cachoeirinha
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Imirim | 210 | R$ 3.484/m²* |
| Rua Vinte e Dois de Agosto | 186 | R$ 3.309/m² |
| Rua Franklin do Amaral | 176 | R$ 3.574/m² |
| Avenida Parada Pinto | 161 | R$ 3.790/m² |
| Rua Desem Rodrigues Sette | 99 | R$ 3.846/m² |
| Rua Octavio Zampirollo | 97 | R$ 3.484/m²* |
| Rua Eleonora Ragusa | 93 | R$ 3.799/m² |
| Rua Domingos José Sapienza | 78 | R$ 4.561/m² |
| Rua Professor José Soares de Mello | 76 | R$ 3.222/m² |
| Rua José Ferreira de Castro | 73 | R$ 3.384/m² |
| Rua Nicolau Tolentino de Almeida | 67 | R$ 2.547/m² |
| Avenida Deputado Emilio Carlos | 60 | R$ 4.247/m² |
| Rua Joaquim Afonso de Souza | 56 | R$ 3.004/m² |
| Rua José de Figueiredo Seixas | 51 | R$ 3.506/m² |
| Rua Pires de Almeida | 45 | R$ 3.119/m² |
| Rua Aida Gomes Toledo | 39 | R$ 5.122/m² |
| Avenida General Penha Brasil | 37 | R$ 2.657/m² |
| Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi | 36 | R$ 2.954/m² |
| Rua Vitalina Moura | 32 | R$ 4.045/m² |
| Rua Manuel Pitta | 26 | R$ 2.857/m² |
| Rua Edmundo Kirmayr | 26 | R$ 3.772/m² |
| Rua Antônio Domingues Freitas | 26 | R$ 3.976/m² |
| Alameda Canto das Aguas | 25 | R$ 3.484/m²* |
| Rua Ronaldo Novaes Mattar | 24 | R$ 3.571/m² |
| Avenida Doutor Wando Henrique Cardim | 18 | R$ 2.953/m² |
Ruas mais caras da Cachoeirinha (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Olhos do Coracao | 6 | R$ 5.342/m² |
| Rua Aida Gomes Toledo | 39 | R$ 5.122/m² |
| Rua General Isidoro Dias Lopes | 14 | R$ 4.839/m² |
| Rua Domingos José Sapienza | 78 | R$ 4.561/m² |
| Rua Edgar Sales | 14 | R$ 4.327/m² |
| Avenida Deputado Emilio Carlos | 60 | R$ 4.247/m² |
| Rua Elza Guimarães | 18 | R$ 4.068/m² |
| Rua Vitalina Moura | 32 | R$ 4.045/m² |
| Rua Dom Aquino | 5 | R$ 3.985/m² |
| Rua Antônio Domingues Freitas | 26 | R$ 3.976/m² |
| Rua Desem Rodrigues Sette | 99 | R$ 3.846/m² |
| Rua Um (vl Nova Cachoeirinha-Fre) | 7 | R$ 3.812/m² |
| Rua Solar | 14 | R$ 3.805/m² |
| Rua Eleonora Ragusa | 93 | R$ 3.799/m² |
| Avenida Parada Pinto | 161 | R$ 3.790/m² |
| Rua Edmundo Kirmayr | 26 | R$ 3.772/m² |
| Rua Santa Barbara do Oeste | 7 | R$ 3.730/m² |
| Rua Franklin do Amaral | 176 | R$ 3.574/m² |
| Rua Ronaldo Novaes Mattar | 24 | R$ 3.571/m² |
| Rua José de Figueiredo Seixas | 51 | R$ 3.506/m² |
| Rua Ventura Carneiro | 17 | R$ 3.451/m² |
| Rua José Ferreira de Castro | 73 | R$ 3.384/m² |
| Rua Vinte e Dois de Agosto | 186 | R$ 3.309/m² |
| Rua João Lopes de Amorim | 7 | R$ 3.244/m² |
| Rua Professor José Soares de Mello | 76 | R$ 3.222/m² |
Prédios mais negociados na Cachoeirinha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Vinte e Dois de Agosto, 505 | Apartamento | 604 | R$ 3.309/m² | R$ 275 mil |
| Rua Desem Rodrigues Sette, 365 | Apartamento | 444 | R$ 3.846/m² | R$ 250 mil |
| Avenida Parada Pinto, 745 | Apartamento | 337 | R$ 3.661/m² | R$ 337 mil |
| Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61 | Apartamento | 292 | R$ 2.547/m² | R$ 265 mil |
| Rua José de Figueiredo Seixas, 67 | Apartamento | 251 | R$ 3.506/m² | R$ 305 mil |
| Rua Professor José Soares de Mello, 179 | Apartamento | 224 | R$ 3.167/m² | R$ 285 mil |
| Rua Vitalina Moura, 180 | Apartamento | 200 | R$ 4.045/m² | R$ 312 mil |
| Rua Edmundo Kirmayr, 7 | Apartamento | 195 | R$ 3.772/m² | R$ 290 mil |
| Rua José Ferreira de Castro, 173 | Apartamento | 167 | R$ 3.331/m² | R$ 334 mil |
| Rua Elza Guimarães, 283 | Apartamento | 147 | R$ 4.068/m² | R$ 270 mil |
| Rua Professor José Soares de Mello, 251 | Apartamento | 146 | R$ 3.462/m² | R$ 300 mil |
| Rua Domingos José Sapienza, 101 | Apartamento | 126 | R$ 4.831/m² | R$ 415 mil |
| Rua Aida Gomes Toledo, 100 | Apartamento | 124 | R$ 5.122/m² | R$ 315 mil |
| Rua José Ferreira de Castro, 259 | Apartamento | 112 | R$ 3.284/m² | R$ 289 mil |
| Avenida Deputado Emilio Carlos, 3555 | Apartamento | 108 | R$ 4.315/m² | R$ 313 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis na Cachoeirinha
Quanto custa o metro quadrado na Cachoeirinha?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos na Cachoeirinha foi de R$ 3.484/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.058/m² e R$ 3.969/m². É 31% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 4.036/m², lojas a R$ 3.214/m², terrenos a R$ 832/m² e vagas de garagem a R$ 1.755/m².
Quanto custa um apartamento na Cachoeirinha?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 295 mil, com área mediana de 81 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara da Cachoeirinha?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Olhos do Coracao, com mediana de R$ 5.342/m², seguida da Rua Aida Gomes Toledo (R$ 5.122/m²) e da Rua General Isidoro Dias Lopes (R$ 4.839/m²).
Onde mais se vendem imóveis na Cachoeirinha?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida Imirim (210), a Rua Vinte e Dois de Agosto (186) e a Rua Franklin do Amaral (176).
O preço dos imóveis na Cachoeirinha subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos na Cachoeirinha valorizaram 24,1% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos na Cachoeirinha por ano?
Foram 562 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 12.681 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos da Cachoeirinha
- Brasilândia R$ 3.452/m²
- Casa Verde R$ 4.101/m²
- Freguesia do Ó R$ 3.810/m²
- Limão R$ 3.571/m²
- Mandaqui R$ 3.820/m²