Rua Professor João Machado, 705 (Freguesia do Ó)
Foram registradas 262 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.587/m²
- Vendas registradas
- 262
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 480 mil
- 103 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.587/m²Neste prédio: 262 vendas · mediana R$ 480 mil (103 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.757/m²Unidade típica
R$ 387 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.368/m² – R$ 4.600/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 262
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 643 mil
Mediana da listaR$ 3.252/m²
Financiadas42%
- 16/07/2026AP 75 - TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 320 mil (64%)103 m²R$ 500.000R$ 4.854/m²
- 02/06/2026AP 25 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012103 m²R$ 495.000R$ 4.806/m²
- 22/06/2026AP 46 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 20120,37% transferido111 m²R$ 475.000—
- 12/05/2026AP 76 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 399 mil (77%)111 m²R$ 520.000R$ 4.685/m²
- 20/05/2026AP 84 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 234 mil (49%)103 m²R$ 475.000R$ 4.612/m²
- 19/05/2026AP 87 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012111 m²R$ 420.000R$ 3.784/m²
- 10/04/2026AP 32 - TORRE DApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 392 mil (80%)111 m²R$ 490.000R$ 4.414/m²
- 15/04/2026AP 35 - TORRE DApartamento em condomínio · construído em 2012103 m²R$ 485.000R$ 4.709/m²
- 30/03/2026AP 41 - TORRE DApartamento em condomínio · construído em 2012103 m²R$ 331.009R$ 3.214/m²
- 26/12/2025AP 78 - TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2012103 m²R$ 519.400R$ 5.043/m²
- 03/12/2025AP 85 - TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2012103 m²R$ 370.000R$ 3.592/m²
- 13/11/2025AP 25 - TORRE DApartamento em condomínio · construído em 2012103 m²R$ 470.000R$ 4.563/m²
- 07/11/2025AP 38 - TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2012103 m²R$ 249.568R$ 2.423/m²
- 16/09/2025AP 67 - TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2012111 m²R$ 505.000R$ 4.550/m²
- 22/09/2025AP 31 - TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 260 mil (57%)103 m²R$ 460.000R$ 4.466/m²
- 16/09/2025AP 26 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012111 m²R$ 430.000R$ 3.874/m²
- 02/09/2025AP 85 - TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2012103 m²R$ 224.095R$ 2.176/m²
- 13/08/2025AP 25 - TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2012103 m²R$ 467.000R$ 4.534/m²
- 27/08/2025AP 31 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012103 m²R$ 430.000R$ 4.175/m²
- 08/08/2025AP 65 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012103 m²R$ 410.000R$ 3.981/m²
- 30/07/2025AP 84 - TORRE DApartamento em condomínio · construído em 2012103 m²R$ 318.478R$ 3.092/m²
- 13/05/2025AP 2 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 280 mil (57%)111 m²R$ 490.000R$ 4.414/m²
- 26/05/2025AP 82 - TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2012111 m²R$ 490.000R$ 4.414/m²
- 07/05/2025AP 5 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012103 m²R$ 330.000R$ 3.204/m²
- 13/01/2025AP 25 - TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2012103 m²R$ 400.000R$ 3.883/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.921 m²
194 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27,8 mi
~58 unidades de 103 m²
Vendas registradas
262
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 2.490 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
87 de 273 compras
Financiado mediano
R$ 266 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.765/m² · 17 |
| 2012 | — | R$ 2.500/m² · 11 |
| 2013 | R$ 2.714/m² · 30 | R$ 2.781/m² · 48 |
| 2014 | R$ 3.071/m² · 34 | R$ 3.034/m² · 47 |
| 2015 | R$ 3.262/m² · 25 | R$ 3.200/m² · 36 |
| 2016 | R$ 2.973/m² · 11 | R$ 2.613/m² · 17 |
| 2017 | R$ 3.083/m² · 22 | R$ 3.052/m² · 26 |
| 2018 | R$ 3.063/m² · 15 | R$ 3.023/m² · 23 |
| 2019 | R$ 3.155/m² · 19 | R$ 2.902/m² · 28 |
| 2020 | R$ 3.423/m² · 26 | R$ 3.391/m² · 36 |
| 2021 | R$ 3.716/m² · 17 | R$ 3.467/m² · 32 |
| 2022 | R$ 3.975/m² · 18 | R$ 3.901/m² · 22 |
| 2023 | R$ 3.991/m² · 8 | R$ 3.363/m² · 19 |
| 2024 | R$ 4.114/m² · 14 | R$ 3.952/m² · 18 |
| 2025 | R$ 4.078/m² · 16 | R$ 3.765/m² · 29 |
| 2026 | R$ 4.648/m² · 8 | R$ 3.784/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 30 vendas · R$ 2.714/m² |
| 2014 | 34 vendas · R$ 3.071/m² |
| 2015 | 25 vendas · R$ 3.262/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 2.973/m² |
| 2017 | 22 vendas · R$ 3.083/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 3.063/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 3.155/m² |
| 2020 | 26 vendas · R$ 3.423/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 3.716/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 3.975/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.991/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 4.114/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 4.078/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.648/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 41 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.175/m² – R$ 2.311/m² | 1 |
| R$ 2.311/m² – R$ 2.447/m² | 1 |
| R$ 2.447/m² – R$ 2.582/m² | 0 |
| R$ 2.582/m² – R$ 2.718/m² | 0 |
| R$ 2.718/m² – R$ 2.854/m² | 0 |
| R$ 2.854/m² – R$ 2.990/m² | 0 |
| R$ 2.990/m² – R$ 3.126/m² | 1 |
| R$ 3.126/m² – R$ 3.262/m² | 3 |
| R$ 3.262/m² – R$ 3.398/m² | 2 |
| R$ 3.398/m² – R$ 3.533/m² | 1 |
| R$ 3.533/m² – R$ 3.669/m² | 1 |
| R$ 3.669/m² – R$ 3.805/m² | 1 |
| R$ 3.805/m² – R$ 3.941/m² | 3 |
| R$ 3.941/m² – R$ 4.077/m² | 3 |
| R$ 4.077/m² – R$ 4.213/m² | 4 |
| R$ 4.213/m² – R$ 4.349/m² | 0 |
| R$ 4.349/m² – R$ 4.484/m² | 8 |
| R$ 4.484/m² – R$ 4.620/m² | 4 |
| R$ 4.620/m² – R$ 4.756/m² | 3 |
| R$ 4.756/m² – R$ 4.892/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8641%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado12258%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 86 | 41% | R$ 34 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 460 mil |
| Sem financiamento informado | 122 | 58% | R$ 41,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27394%
- Cessões de direitos93,1%
- Execuções, leilões e retomadas51,7%
- Operações societárias31%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 273 | 94% | R$ 95,2 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 3,1% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,7% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 3 | 1% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 387.007R$ 3.757/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Professor João Machado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 10.150/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 406 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.021/m² | R$ 638 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 4.707/m² | R$ 424 mil |
| Nº 463 | Casa | 1 | R$ 4.722/m² | R$ 727 mil |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 5.714/m² | R$ 331 mil |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 5.664/m² | R$ 816 mil |
| Nº 616 | Casa | 1 | R$ 9.107/m² | R$ 455 mil |
| Nº 660 | Casa | 1 | R$ 9.469/m² | R$ 795 mil |
| Nº 866 | Loja | 1 | R$ 3.634/m² | R$ 872 mil |
| Nº 876 | Loja | 1 | R$ 5.451/m² | R$ 872 mil |