Rua Dias Velho (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 192 compras e vendas na Rua Dias Velho, na Freguesia do Ó, desde 2011 (169 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.810/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 62, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.810/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 192
- 169 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.810/m²588 vendas · mediana R$ 360 mil (103 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 392 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.146/m² – R$ 4.702/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 163
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da lista—
Financiadas49%
- 03/07/2026Rua Dias Velho, s/nº (perto do nº 107)APTO 86 - BLOCO BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 490 mil (75%)—R$ 650.000—
- 06/07/2026Rua Dias Velho, s/nº (perto do nº 107)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 478 mil (80%)—R$ 598.000—
- 12/06/2026Rua Dias Velho, s/nº (perto do nº 107)APTO 15 BLOCO BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 630 mil (61%)—R$ 1.040.000—
- 16/06/2026Rua Dias Velho, s/nº (perto do nº 107)AP. 42 - BLOCO AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 936.170—
- 01/06/2026Rua Dias Velho, s/nº (perto do nº 107)Apartamento n° 132Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 795.000—
- 02/06/2026Rua Dias Velho, s/nº (perto do nº 107)APTO 94 BLOCO BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 250 mil (35%)—R$ 711.951—
- 30/06/2026Rua Dias Velho, s/nº (perto do nº 107)APTO 224 - BLOCO AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 699.418—
- 01/06/2026Rua Dias Velho, s/nº (perto do nº 107)APTO 172 - BL BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 686.020—
- 17/06/2026Rua Dias Velho, s/nº (perto do nº 107)APTO 133 BLOCO BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 515 mil (80%)—R$ 645.000—
- 22/06/2026Rua Dias Velho, s/nº (perto do nº 107)Apto 74, Bloco BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 590.115—
- 07/05/2026Rua Dias Velho, s/nº (perto do nº 107)Apto 134Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 175 mil (27%)—R$ 645.000—
- 29/04/2026Rua Dias Velho, s/nº (perto do nº 107)Apto 212, Bloco BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 734.338—
- 22/04/2026Rua Dias Velho, s/nº (perto do nº 107)APTO 203 BL AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 577 mil (80%)—R$ 723.000—
- 30/04/2026Rua Dias Velho, s/nº (perto do nº 107)AP. 153 - BLOCO BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 717.552—
- 17/04/2026Rua Dias Velho, s/nº (perto do nº 107)APTO 14 BLOBO BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 470 mil (72%)—R$ 650.235—
- 12/03/2026Rua Dias Velho, s/nº (perto do nº 107)Apto 44 BL BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 557 mil (80%)—R$ 699.000—
- 05/02/2026Rua Dias Velho, s/nº (perto do nº 107)BLOCO A UNID 82Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 954 mil (77%)—R$ 1.240.000—
- 24/02/2026Rua Dias Velho, s/nº (perto do nº 107)AP. 51 - BLOCO AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.096.818—
- 19/02/2026Rua Dias Velho, s/nº (perto do nº 107)Apto 11, Bloco BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 896.869—
- 26/02/2026Rua Dias Velho, s/nº (perto do nº 107)APTO 195 - TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 649.602—
- 24/02/2026Rua Dias Velho, s/nº (perto do nº 107)BLOCO B UNID 53Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 511 mil (79%)—R$ 646.185—
- 03/02/2026Rua Dias Velho, s/nº (perto do nº 107)APTO 156 BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 486.675—
- 23/01/2026Rua Dias Velho, s/nº (perto do nº 107)APTO 183 BL AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 219 mil (32%)—R$ 678.146—
- 16/01/2026Rua Dias Velho, s/nº (perto do nº 107)BLOCO B UNID 125Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 252 mil (40%)—R$ 631.042—
- 18/12/2025Rua Dias Velho, s/nº (perto do nº 107)APT 41 - BLOCO AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.148.484—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
75 de 177 compras
Financiado mediano
R$ 470 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
163 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Freguesia do Ó |
|---|---|
| 2011 | R$ 1.619/m² · 519 |
| 2012 | R$ 1.879/m² · 604 |
| 2013 | R$ 2.362/m² · 584 |
| 2014 | R$ 2.584/m² · 605 |
| 2015 | R$ 2.718/m² · 442 |
| 2016 | R$ 2.638/m² · 320 |
| 2017 | R$ 2.536/m² · 327 |
| 2018 | R$ 2.864/m² · 375 |
| 2019 | R$ 2.808/m² · 394 |
| 2020 | R$ 2.959/m² · 483 |
| 2021 | R$ 2.997/m² · 676 |
| 2022 | R$ 3.072/m² · 536 |
| 2023 | R$ 3.096/m² · 611 |
| 2024 | R$ 3.368/m² · 589 |
| 2025 | R$ 3.786/m² · 683 |
| 2026 | R$ 3.846/m² · 407 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969621%
- Anos 701034%
- Anos 80414%
- Anos 90310%
- 2000–2009310%
- 2010 em diante310%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 21% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 10 | 34% | R$ 5,6 mi |
| Anos 80 | 4 | 14% | R$ 2,4 mi |
| Anos 90 | 3 | 10% | R$ 767 mil |
| 2000–2009 | 3 | 10% | R$ 3,4 mi |
| 2010 em diante | 3 | 10% | R$ 895 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6337%
- Consórcio42,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros84,7%
- Sem financiamento informado9456%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 63 | 37% | R$ 48,4 mi |
| Consórcio | 4 | 2,4% | R$ 4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 8 | 4,7% | R$ 7,5 mi |
| Sem financiamento informado | 94 | 56% | R$ 68,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17792%
- Cessões de direitos21%
- Dação, permuta e outros onerosos136,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 177 | 92% | R$ 130,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1% | R$ 320 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 6,8% | R$ 6,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2690%
- Comercial horizontal310%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 26 | 90% | R$ 12,4 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 10% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 392.418R$ 3.810/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Dias Velho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 2.826/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 62 | Loja | 2 | R$ 2.854/m² | R$ 856 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 2.819/m² | R$ 341 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 6.916/m² | R$ 816 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 5.335/m² | R$ 704 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 4.913/m² | R$ 825 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 3.550/m² | R$ 369 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 3.605/m² | R$ 923 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 4.423/m² | R$ 801 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 4.676/m² | R$ 650 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 5.594/m² | R$ 778 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 2.026/m² | R$ 519 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 2.663/m² | R$ 194 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 8.383/m² | R$ 1 mi |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 3.904/m² | R$ 566 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 5.110/m² | R$ 613 mil |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 10.904/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 4.230/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 6.745/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 16.522/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 5.172/m² | R$ 564 mil |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 3.627/m² | R$ 395 mil |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 1.396/m² | R$ 180 mil |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 3.478/m² | R$ 449 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Dias Velho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dias Velho?
A Rua Dias Velho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.810/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Dias Velho?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Dias Velho vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dias Velho?
É o nº 62, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dias Velho?
A Prefeitura registrou 192 compras e vendas na Rua Dias Velho, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 169 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.