Rua Balsa, 682 (Freguesia do Ó)
Foram registradas 181 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 174 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.096/m²
- Vendas registradas
- 181
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 340 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 174 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.096/m²Neste prédio: 181 vendas · mediana R$ 340 mil (83 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.991/m²Unidade típica
R$ 809 mil
~162 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.702/m² – R$ 5.708/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 181
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 174 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 3.333/m²
Financiadas44%
- 17/07/2026AP 43 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 201150% transferidoc/ vaga90 m²R$ 174.000—
- 26/06/2026AP 36 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga90 m²R$ 375.000R$ 4.167/m²
- 12/06/2026AP 145 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga83 m²R$ 345.000R$ 4.157/m²
- 31/05/2026AP 126 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga90 m²R$ 390.000R$ 4.333/m²
- 22/05/2026AP 134 E VG T 3Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 200 mil (67%)c/ vaga83 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 29/05/2026AP 72 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga83 m²R$ 250.000R$ 3.012/m²
- 30/04/2026AP 44 E VG T 3Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 105 mil (28%)c/ vaga83 m²R$ 375.000R$ 4.518/m²
- 02/04/2026AP 96 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga90 m²R$ 375.000R$ 4.167/m²
- 28/04/2026AP 75 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga83 m²R$ 340.000R$ 4.096/m²
- 07/04/2026AP 65 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga83 m²R$ 315.000R$ 3.795/m²
- 28/02/2026AP 55 E VG T 3Apartamento em condomínio · construído em 201150% transferidoc/ vaga83 m²R$ 80.000—
- 19/12/2025AP 61 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 267 mil (79%)c/ vaga83 m²R$ 340.000R$ 4.096/m²
- 17/11/2025AP 51 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga83 m²R$ 340.000R$ 4.096/m²
- 14/11/2025AP 64 E VG T 1Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga83 m²R$ 275.000R$ 3.313/m²
- 22/10/2025AP 131 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga83 m²R$ 330.000R$ 3.976/m²
- 11/09/2025AP 11 E VG T 3Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga83 m²R$ 290.000R$ 3.494/m²
- 14/08/2025AP 143 E VG T 3Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 292 mil (75%)c/ vaga90 m²R$ 390.000R$ 4.333/m²
- 14/08/2025AP 45 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 209 mil (60%)c/ vaga83 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
- 28/07/2025AP 123 E VG T 3Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga90 m²R$ 365.000R$ 4.056/m²
- 15/07/2025AP 124 E VG T 1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 166 mil (48%)c/ vaga83 m²R$ 345.000R$ 4.157/m²
- 03/06/2025AP 122 E VG T 3Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 304 mil (80%)c/ vaga83 m²R$ 380.000R$ 4.578/m²
- 05/06/2025AP 101 E VG T 1Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga83 m²R$ 340.000R$ 4.096/m²
- 08/05/2025AP 154 E VG T 3Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 182 mil (48%)c/ vaga83 m²R$ 382.000R$ 4.602/m²
- 30/04/2025AP 145 E VG T 3Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga83 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
- 14/04/2025AP 23 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.938 m²
145 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 43,5 mi
~128 unidades de 83 m²
Vendas registradas
181
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 6.662 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
68 de 187 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.289/m² · 19 | R$ 2.289/m² · 19 |
| 2013 | R$ 2.501/m² · 7 | R$ 2.501/m² · 7 |
| 2014 | R$ 1.693/m² · 7 | R$ 1.693/m² · 7 |
| 2015 | R$ 3.000/m² · 11 | R$ 3.000/m² · 11 |
| 2016 | R$ 3.434/m² · 10 | R$ 3.434/m² · 10 |
| 2017 | R$ 3.127/m² · 8 | R$ 3.133/m² · 7 |
| 2018 | R$ 3.000/m² · 11 | R$ 3.394/m² · 22 |
| 2019 | R$ 3.100/m² · 6 | R$ 3.591/m² · 41 |
| 2020 | R$ 3.062/m² · 16 | R$ 3.301/m² · 24 |
| 2021 | R$ 3.365/m² · 16 | R$ 3.444/m² · 21 |
| 2022 | R$ 3.614/m² · 16 | R$ 3.735/m² · 20 |
| 2023 | R$ 3.976/m² · 15 | R$ 4.164/m² · 26 |
| 2024 | R$ 3.902/m² · 10 | R$ 4.900/m² · 26 |
| 2025 | R$ 3.976/m² · 21 | R$ 5.070/m² · 110 |
| 2026 | R$ 4.157/m² · 9 | R$ 4.938/m² · 39 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 19 vendas · R$ 2.289/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.501/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 1.693/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 3.434/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.127/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.100/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 3.062/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 3.365/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 3.614/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 3.976/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 3.902/m² |
| 2025 | 21 vendas · R$ 3.976/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.157/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 44 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.446/m² – R$ 1.603/m² | 2 |
| R$ 1.603/m² – R$ 1.760/m² | 0 |
| R$ 1.760/m² – R$ 1.916/m² | 0 |
| R$ 1.916/m² – R$ 2.073/m² | 0 |
| R$ 2.073/m² – R$ 2.230/m² | 0 |
| R$ 2.230/m² – R$ 2.387/m² | 0 |
| R$ 2.387/m² – R$ 2.543/m² | 0 |
| R$ 2.543/m² – R$ 2.700/m² | 0 |
| R$ 2.700/m² – R$ 2.857/m² | 0 |
| R$ 2.857/m² – R$ 3.014/m² | 1 |
| R$ 3.014/m² – R$ 3.171/m² | 0 |
| R$ 3.171/m² – R$ 3.327/m² | 1 |
| R$ 3.327/m² – R$ 3.484/m² | 1 |
| R$ 3.484/m² – R$ 3.641/m² | 3 |
| R$ 3.641/m² – R$ 3.798/m² | 2 |
| R$ 3.798/m² – R$ 3.955/m² | 7 |
| R$ 3.955/m² – R$ 4.111/m² | 11 |
| R$ 4.111/m² – R$ 4.268/m² | 7 |
| R$ 4.268/m² – R$ 4.425/m² | 4 |
| R$ 4.425/m² – R$ 4.582/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6744%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado8556%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 67 | 44% | R$ 20,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 85 | 56% | R$ 22,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18794%
- Cessões de direitos31,5%
- Execuções, leilões e retomadas42%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos31,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 187 | 94% | R$ 50,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,5% | R$ 668 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2% | R$ 643 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 145 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,5% | R$ 720 mil |
Calculadora
R$ 808.511R$ 4.991/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Balsa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 5.639/m² | R$ 795 mil |
| Nº 508 | Loja | 1 | R$ 5.189/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 543 | Apartamento | 90 | R$ 5.743/m² | R$ 580 mil |
| Nº 590 | Casa | 1 | R$ 4.623/m² | R$ 569 mil |
| Nº 596 | Outros | 1 | R$ 3.361/m² | R$ 770 mil |
| Nº 759 | Loja | 1 | R$ 5.506/m² | R$ 936 mil |
| Nº 765 | Loja | 1 | R$ 3.900/m² | R$ 936 mil |
| Nº 865 | Loja | 2 | R$ 5.203/m² | R$ 832 mil |
| Nº 873 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.541/m² | R$ 800 mil |
| Nº 901 | Casa | 1 | R$ 2.866/m² | R$ 671 mil |